Come scegliere un proficuo alloggio in Francia

Prima che gli investitori spesso si pone la domanda: dove e che tipo di acquistare un immobile in affitto. Questo è in gran parte dipende dal budget, il modo di finanziare l’acquisto e la posizione.

100 000 euro — biglietto di ingresso sul mercato di nuovi edifici

100 mila euro è l’importo minimo per cui è possibile acquistare immobili in affitto in Francia.

Gli esperti raccomandano in primo luogo prestare attenzione ad alloggi per studenti. Per questo prezzo è possibile acquistare, ad esempio, arredato monolocale di 31,4 m2 con posto auto in Avignone. Emendamento Sancy—Бувара alla Decisione di non professionisti арендодателях di appartamenti di immobili (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) prevede che per l’acquisto di abitazioni, costruito da meno di 15 anni fa o ancora in fase di costruzione, è possibile ottenere una detrazione fiscale pari al 11 %. C tenendo conto del fatto che l’importo speso per il pagamento dell’IVA, sarà restituito, tale monolocale costerà 100 168 euro. In un anno si porterà 4-4,2 % o 4 007 euro, tasse escluse.

È possibile utilizzare lo schema di leaseback. Così, nella città di Nanterre (dipartimento di hauts-de-Seine) presso il campus è possibile acquistare un appartamento per 100 000-120 000 e, affittare fuori con l’aiuto della società di gestione, sempre una garanzia di reddito da locazione 4 % annuo.

Molti esperti consigliano di investire in appartamenti in complessi residenziali.

«I prezzi sono notevolmente diminuiti, i complessi sono sotto il controllo di aziende solide e portano un buon reddito», dice Beniamino Никэз, il capo della società Cerenicimo.

Ad esempio, a Audierne (dipartimento di Finistère) in un complesso residenziale, è possibile acquistare un bilocale per 102 455 euro e ricevere 4-4,5 % annuo. A Landes (dipartimento di Charente-Maritime) appartamento del valore di 2 600 € /m2. Agenti immobiliari promessa di rendimento 3,35–4,25 %.

Ci sono anche quelli che consigliano di investire in abitazioni secondarie. Ad esempio, Pierre Базай, il capo Notarile istituto immobiliare, ritengono che tali oggetti più vantaggiosa, di proprietà dello studente. In particolare, la maggior parte delle entrate portano un piccolo appartamento in buone zone.

300 000 eur, — investire in appartamenti

Budget 300 000 euro permette di acquistare un appartamento in un complesso turistico in uno dei più popolari tra i turisti della regione. Ad esempio, in La baule, famosa località balneare sulla costa del golfo di Biscaglia, vendesi appartamento di 40-60 m2, che portano i proprietari di 4,2–4,3 % annuo.

Un’altra opzione di investimento in case di cura (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Stanza in tali oggetti sono spesso venduti in meno di 200 000 euro.

«Certo, questa proprietà non può essere convertito per l’uso per altri scopi, ma è una risorsa affidabile e porta 4,4–4,8 %»,— spiega Beniamino Никэз.

C’è ancora la residenza con tenute appartamenti per anziani abili persone. Secondo Benjamin Никэза, è necessario cercare questi oggetti nel centro della città, ma prestare attenzione al fatto che il costo per metro quadrato non troppo diverso dalla media dei prezzi di mercato. Ad esempio, nel progetto «parco Arcadia» (Jardins d’Arcadie) a Versailles questi appartamenti sono 243 000 euro e portare il 4% annuo.

Con un importo di circa 300.000 euro già si può permettere di immobili in costa Azzurra, ma secondo lo schema di leaseback. Ad esempio, a Cannes, a 272 600 euro è possibile acquistare un appartamento di due stanze superficie totale di 62 m2 e di locazione con la società di gestione per 15 anni. Il reddito annuo in questo caso, sarà di 7 607 euro. Inoltre, questo schema consente di ottenere detrazioni fiscali — 30 di 225 euro per 9 anni, o 3 358 € /m2 all’anno. L’appartamento può essere acquistato in prestito. In questo caso, l’investitore bisogno di un totale di 72 600 euro, e 200 000 euro si può richiedere in banca per 15 anni ad un tasso del 5 %.

500 000 euro — combinata investimenti

Con 500 000 euro è possibile investire direttamente in un paio di oggetti. Ad esempio, acquistare una stanza in una casa di riposo e un appartamento in un complesso turistico in riva al mare.

O si può investire in uno di qualità di un oggetto. Così, nella città di Courbevoie, a Parigi, costruire il complesso, in cui gli appartamenti per le diverse categorie di persone (studenti, pensionati e imprenditori), e un centro benessere. Trilocale di 60 m2 al piano superiore con vista sulla capitale può essere acquistato per 480 000 eur. Il rendimento del 3,8 %.

Julia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Per i materiali di Le Figaro

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