Įstatymas Дюфло: kaip sumažinti mokesčius perkant naują būstą Prancūzijoje

Nuo 1 sau 2013 Prancūzijoje veikia įstatymas Дюфло (loi Duflot), pagal kurį galima sumažinti mokesčius, išnuomojant įsigytą ar pastatytas būstas per devynis metų. Šis mechanizmas veiks iki gruodžio 31 d. 2016.

Iki 2013 m. vietoj įstatymo Дюфло применялся įstatymas Селье (loi Scellier), pagal kurį buvo galima grąžinti 6 % (paprastiems namus), arba 13 proc. (energiją pastatų) vertės turto, jei būstą сдавалось nuoma per devynis metų. Dažnai galima išgirsti nuomonę, jog senasis įstatymas buvo naudingiau, nei naujas, tačiau tai nėra tiesa.

„Įstatymas Дюфло daugiau nei įdomus, nei Селье, bet daug daugiau техничен, ir toli gražu ne visi supranta jo savybės. Tai paaiškina kritikos. Prie to paties ministras Сесиль Дюфло непопулярна: kartais išankstinės požiūris į министру taikomas įstatymas, kurį jis pradeda”,— sako Лара Парэнан, departamento direktorius Rytų Europos ir AS et Associés.

Pagal įstatymą Дюфло investuotojas, купивший nekilnojamojo turto nurodytą laikotarpį, gali gauti mokesčių atskaitą sudaro 18 % nuo objekto vertės, jei:

• investicijų suma neviršija 300 tūkst. eurų;
• kaina už 1 m2 — ne daugiau nei 5 500 eur;
• patalpos bus mesti nuoma, mažiausiai per devynis metus ir ne vėliau kaip per 12 mėnesių nuo statybos pabaigos;
• nuomos tarifai neviršija aukštumas, numatytas įstatymuose;
• dydis pajamų ateityje съемщиков atitinka nustatytą ribą;
• patalpos atitinka tam tikrą lygį energijos vartojimo efektyvumo (BBC 2005 — objektų, pastatytų iki gruodžio 31 2012, arba RT2012 — objektai, возведенных po sausio 1 d. 2013).

Pagal įstatymą Дюфло galima pirkti daugiausiai du objektas per metus bendra vertė ne daugiau nei 300 tūkst. eurų. Tam, kuris nusprendė pirkti butą Prancūzijoje, naudingiausias įsigyti studija ir однокомнатные butai — jie yra populiariausi paklausą tarp nuomininkų. Bruto-derlius yra vidutiniškai 3,5–4 %. Mokesčių nuolaidos galioja per visus devynerių metų.

„Galima atimti daugiausiai 6 000 eurų per metus, per devynis metų — tik 54 tūkst. eurų už visą laikotarpį”,— aiškina Лара Парэнан.

Nuomos tarifai, kai įstatyme Дюфло sudaro 80 % nuo rinkos užmokesčio už съемное būstą. Jie keičiasi kiekvienais metais. Съемщик negali būti šeimos narys, savininkas.

Norėdami sužinoti aikštė būsto ir apribojimai, nuomos mokestį, reikia pasinaudoti formule: 0,7+19/n (N — gyvenamasis plotas, o taip pat pusė подсобных patalpos (rūsys, rūsys, balkonas), kurių plotas yra ne daugiau kaip 8 m2). Maksimalus nuomos mokestis šio objekto — 636 eur (65*9,88*(0,7+19/65)).

Didžiausi nuomos kainų, euro/m2 (2013)duomenis AS & Associés

Zona A bis	16,52
Zona A (kiti teritorijos),	12,27
Zona B1	9,88
Zona B2	8,59

Zona A apima daugelis savivaldybė į ile de Франсе, Лазурный Krantą ir prancūzų dalis женевской агломерации zona A bis — Paryžius ir 29 коммун mažo sostinės karūną, B1 — didžiulę karūną Paryžiaus ir агломерации su gyventojų ir daugiau nei 250 tūkst. žmonių.

Prie zonoje B2 apima агломерации su visuomene численностью mažiau nei 250 tūkst. žmonių. Su 30 birželis 2013 lengvatos į šią zoną netaikomos, tačiau per pusmetį tokių savivaldybių aptarti galimybę dalyvauti programoje, paskirto teisės Дюфло.

Didžiausią pajamų lygis ateityje съемщиков, euro годданные AS & Associés

	Vieną vyras	Poros
Zona A	36 502	54 554
Zona B1	29 751	39 731
Zona B2	26 776	35 757

Pavyzdžiui, 2013 metais fizinis asmuo, įsigijęs naują butą plotas 65 m2 į Лилле (Zona B1). Toks būstas atitiks термическому регламенту RT2012. Investuotojas gali pasinaudoti mokesčių, atėmus dydis 4 200 eurų kasmet per devynis metų. Bendra suma sutaupyti iki 37 800 eurų.

Atsižvelgiant į kainų ir vertės nuomos labiausiai ekonomiškas zona yra B1, ypač miesto Bordo, Лилль, Lionas, Nantas, Ренн ir Страсбург. Ne verta списывать iš sąskaitų ir парижские priemiesčiai zonos A — Женвилье, Монтрей ir Шатильон. Bruto-derlius vietovės butų plotas nuo 40 m2 iki 5,5 %.

Pasak ” AS & Associés, kai pirkimo objekto vertės 200 tūkst. eurų į hipotekos mėnesio išlaidas, atsižvelgiant į išmokų teoriškai gali sudaryti 407 euro — per įstatymą Дюфло šiuo atveju экономятся 333 eurų per mėnesį.

Pavyzdys išlaidas, kai perkant kredito objekto vertės 200 tūkst. eurų, euro месяцданные AS & Associés

Mokėjimo hipotekos	1 228
Pajamos iš nuomos	488
Mokesčių nuolaida	333
Bendrosios išlaidos	407

Šį mechanizmą galima pasinaudoti užsisakydami vertybiniai popieriai Civilinės bendrovės operacijų su nekilnojamojo turto (Société civiles de placement immobilier, SCPI), jei 95 % turto sudaro objektai, попадающие pagal kategoriją mokesčių įstatymus, Дюфло. Šiuo atveju mokesčių dydis atimti pasieks 18 % nuo 95 % sumos prenumeratos į vertybinius popierius.

* * *

„Дюфло ir panašūs įstatymai nukreipti sektoriai, kuriuose yra būtinos valstybės subsidijos. Įstatymų, susijusių su nekilnojamojo turto, valstybė laimi du kartus: pirma, ji gauna PVM (19,6 %) iš karto ir iš dalies grąžina, bet ne iš karto, o per 10-11 metų (vieną–du metus statybos ir devynerių metų nuomos sutartis). Antra, šie įstatymai leidžia sumažinti ir kontroliuoti rinkos nuomos, o taip pat daryti съемное būsto labiau prieinamos небогатых žmonių”,— aiškina Лара Парэнан.

Katerina Кожевникова, Tranio.Ru