Kaip gauti pajamų iš kurorto nekilnojamojo turto Prancūzijoje

Atsižvelgiant į remonto darbų, mokesčių ir komunalinių paslaugų, priežiūros kurorto nekilnojamojo turto, ne nuosavą pagrindinė gyvenamoji vieta, gali išsiversti 2-3 % nuo rinkos vertės, praneša Лоран Демер, skyrius vienetų Coldwell Banker Prancūzijos ir Monako. Dėl didelių sąnaudų, daugelis savininkai siekia gauti pajamų nuo objekto, pvz., nuoma, jos nuoma.

„Ši praktika yra paplitusi tarp jaunų savininkų, kurių antroji namuose, kaip bet koks kitas turtas,— tai objektai, iš kurių galima gauti pelno. Kartais užtenka išnuomoti nekilnojamąjį turtą per vieną mėnesį kartą per metus, padengti didžiąją dalį išlaidų, turinys”,— pasakoja Демер.

Be įprastų automobilių, yra ir kitų būdų, kaip uždirbti iš nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, galite išnuomoti savo кинокомпаниям fotografuojant filmus, poilsiautojai — atlikti торжественных veiklą ar parduoti vyno ir alyvuoges. Į atostogų metu, galite taip pat обменивать nekilnojamojo turto panašų objektą kitame mieste ar šalyje — nors šiuo atveju kalbama ne apie приумножении kapitalo, o apie taupymo priemones.

Tinkamai pasirinktas laikas

Labiausiai paplitęs būdas gauti naudos iš nekilnojamojo turto išnuomoti jį, kai jis nėra naudojamas. Šis sprendimas geriausiai atitinka savininkų, atostogų būstą — vilų į Лазурном kranto ir vasarnamiai visada už jį. Optimizuoti pelną minimalus laikotarpis, jei išnuomoti tam tikrų mėnesiais, metais.

„Savininkas, norintis užsidirbti внушительную sumą, turi nuomoti, kai paklausa pasiekia viršūnę. Gauti pajamų iš vasarnamiai ar butai kalnuose, reikia ieškoti съемщиков per visą laikotarpį žiemos atostogas. Į slidinėjimo kurortai, esančių vidutinės aukštyje, galima rasti nuomininkai dar ir vasarą. Į Бретани geriausi mėnesiais nuoma yra liepos ir rugpjūčio mėnesiais. Į Лазурном kranto namuose labiausiai laukiamos rudenį, metu karnavalas”,— aiškina Jean-Michel Комон pirmininkas komisijos kurorto nekilnojamojo turto Nacionalinės asociacijos prancūzijos риелторов (FNAIM).

Išskyrus slidinėjimo kurortai, žiemą išnuomoti nekilnojamąjį turtą невыгодно. Nuo lapkričio iki balandžio tenka mokėti už šildymo ir nuomos tarifai sumažės.

Prancūzai Emma ir Эрве Marie kelerius metus 10-15 savaičių metais сдавали namas Мобеке (Прованс — Alpės — Лазурный krantas) ir зарабатывали šiame 10-15 tūkst. eurų kasmet. Ši suma visiškai patiesalai šeimos išlaidoms likutis ėjo į turinį būsto. Sutuoktiniai Marie patys stebėjo valstybės namai: darė valymą, чистили baseinas ir ухаживали už sodas.

„Mes сдавали namas tik pavasarį ir vasarą, nes per šalto sezono metu nekilnojamojo turto atneša mažai — dėl išlaidų šildymas”,— pasakoja Marie.

Laikas, kai skamba skelbimas apie saugoti nekilnojamojo turto, taip pat turi didesnę vertę.

„Yra du piko paklausos курортников: sausis–vasaris didelių ir retų namus, kurie резервируют iš anksto, ir balandis–gegužė kitų rūšių nekilnojamojo turto”,— sako Jean-Michel Комон.

Todėl, kad patalpos ne пустовало vasarą, vilų savininkai turi rodyti skelbimus metų pradžioje.

Užgaidos nuomininkų

Prieš išnuomoti nekilnojamąjį turtą, reikia įdėti į jį mažos laimės priemonės, nes nuomininkai visada nori jaustis ne mažiau kaip patogiai, kaip savo namuose. Pavyzdžiui, privalomas laikomas buvimas посудомоечной ir skalbimo mašinos, ir taip pat tv su plokščiojo ekrano. Ekspertai pataria обзавестись universalus переходником už elektrą užsienio nuomininkų, praleisti „Wi-Fi” ir įsigyti papildomą mobilųjį telefoną su sim kortele, jei norite skubios pagalbos atvejų. Pastaruoju metu ėmė reikalauti valymą namuose metu buvimo ir prieš išvykdamas, o taip pat pakeis постельного trikotažo.

„Penkių žvaigždučių” namas

Taip pat, kaip viešbučiai Prancūzijoje, курортная nekilnojamojo turto gali turėti reitingas nuo vienos iki penkių „žvaigždžių”. Kad jį gauti, reikia kreiptis į лицензированному эксперту nekilnojamojo turto ar atstovą plėtros Agentūra, turizmo (Agence du développement touristique, ADT). Liudijimas apie присвоении „žvaigždžių” kainuoja nuo 100 iki 250 eurų. Atsižvelgiama į skirtingus veiksnius: plotas kambarių skaičius vonios, saugumo laidų kokybė, buitinių prietaisų ir kita. Buvimas „žvaigždžių” traukia turistus ir leidžia savininkui pasinaudoti mokesčių lengvatomis.

Jei metinės pajamos neviršija 32 600 eurų, tai mokestis nuo jo priklauso kategorijai, micro BIC (pajamos iš pramonės ar komercinės paskirties) ir numato nuolaida iki 50 %. Atskaitymo siekia 71 %, jei ši nauda yra iki 81 500 eurų, jei objektas yra „звездную” klasifikaciją. Jeigu savininkas gauna daugiau nei 81 500 eurų per metus, o mokesčio tarifas yra 20 proc. (нерезидентов) be atskaitymų.

Sąmoninga nuomos mokestis

Poilsis namuose Prancūzijoje garantiniam vidutiniškai per 1 000 eurų per savaitę, tačiau, priklausomai nuo sezono, ploto nekilnojamojo turto, ir jos vietos, kainas gerokai skiriasi. Pavyzdžiui, studijos teritorijoje горного masyvo Юра galima išsinuomoti už 300 eurų per savaitę, vilą prie Довиле (Apatinis Нормандия) — už 7 000 eurų, namas pirmoje eilutėje jūros Лазурном krante — už dar didesnę sumą.

Informacijos portalas Abritel.Fr buvimas baseino prideda prie nuomos kaina iki 800 eurų. Ir vaizdu į jūrą arba, pvz., kalnų masyvas Монблан, todėl nekilnojamojo turto dvigubai brangiau. Tačiau tie, kurie be saiko didinti nuomos kaina, gali prarasti съемщиков, ir jų namuose bus пустовать praleido kelias savaites.

Be nuomos mokesčio, savininkai turėtų imti nuomininkai užstatas, kurio suma lygi trečdalį kainos, nuomos. Jis grįžta nuomininko, jei to nėra sprendžiami nuosavybės žalą.

Prieš išsinuomoti namą nuoma ar prekybos būsto su kitu žmogumi, savininkas privalo įdėti į šlovę draudimo kompaniją. Daugelis organizacijų, pavyzdžiui, Matmut ” ir ” BNP Paribas Cardif galima atiduoti turtą kitiems rankas ne daugiau kaip tris mėnesius. Yra įmonių, tarp kurių Axa, kurie suvokia ją kaip papildomą riziką ir reikalauja, papildomas mokestis sudaro 5-10 % nuo draudimo sumos.

Departamentas	Regionas	Kaina nuomos		Надбавка jei turite baseinas
		Butas	Namas
Арьеж	Pietūs — Pirėnai	670	434	470
Атлантическая Луара	Žemė Luaros	774	891	210
Bušas-du-Ron	Прованс — Alpės — Лазурный krantas	788	990	650
Вандея	Žemė Luaros	704	738	210
Atgal	Прованс — Alpės — Лазурный krantas	981	1 382	650
Viršutinės Alpės	Прованс — Alpės — Лазурный krantas	569	590	650
Viršutinės Pirėnuose	Pietūs — Pirėnai	438	858	470
Viršutinė Гаронна	Pietūs — Pirėnai	304	506	470
Воклюз	Прованс — Alpės — Лазурный Krantas	732	1 178	650
Rytų Pirėnai	Лангедок — Roussillon	568	587	470
Гар	Лангедок — Roussillon	534	n/d	470
Жиронда	Аквитания	491	1 001	400
Rė salos ir Вилен	Бретань	612	658	300
Йонна	Бургундия	n/d	715	900
Кальвадос	Apatinė Нормандия	743	808	200
Канталь	Овернь	364	543	200
Dramblio Армор	Бретань	525	764	300
Dramblio Op	Бургундия	n/d	343	900
Ланды	Аквитания	701	867	400
Манш	Apatinė Нормандия	458	630	200
Морбиан	Бретань	624	658	300
Од	Лангедок — Roussillon	508	769	470
Приморская Šieno	Viršutinė Нормандия	546	554	900
Приморские Alpės	Прованс — Alpės — Лазурный krantas	1 027	2 088	650
Приморская Шаранта	Пуату — Шарант	733	868	200
Савойя	Рона — Alpės	1 002	1 162	200
Финистер	Бретань	615	730	300
Эндр ir Луара	Centras	n/d	620	620
Юра	Франш-Конте	n/d	554	120

Namas-кинозвезда

Norėdami išimti pajamos iš kurorto nekilnojamojo turto, galite išsinuomoti ją кинокомпании metu съемок. Patekti į katalogai įmonių, сотрудничающих su съемочными grupėms, būsto turi:

• įtraukti bent vieną kambarį, plotas 50 m2, o likusi dalis turi būti ne mažiau kaip 20 m2;
• įrengtas, ramioje vietoje;
• būti patogus filmavimo aikštelės vietoje, pvz., 50 km spinduliu nuo Paryžiaus, į Ganyklos ir Любероне;
• būti šalia objektų infrastruktūra: transporto mazgų, restoranų ir viešbučių.

Provincijoje nekilnojamojo turto galima išnuomoti už 1 000 eur per parą ir už 2 000-3 000 eurų столичном regione. Vidutiniškai съемочная grupė dirba namuose nuo trijų iki penkių dienų.

Pavyzdžiui, Изабель Vb сдавала кинокомпании savo būstą, esantį netoli Paryžiaus. Namas, kuriame yra gyvenamasis plotas 70 m2, su virtuve atviro plano, pareikšti хозяйке 1 800-2 200 eurų per parą.

„Teko taikstytis su tuo, kad namuose nuolat susirinkdavo minios: apie 30 žmonių, dieną ir naktį, ir taip per 10 dienų”,— sako Изабель.

Jei fotografuojant vyksta namo viduje, atskiria dienomis virimo ir dienomis tikrosios съемок. Pirmieji vertinami 50 % mažiau. Jei namas yra gyvenamoji vieta herojus, galima tikėtis maždaug šešias dienas съемок.

Jei nekintama butas, tai savininkas turi iš anksto gauti leidimą iš kitų nuomininkai, nes padaromos taip pat ir bendras teritorijos (лестничные aikštelės, durys kaimynų). Savininkai kitų butų kartu gauna nuo 200 iki 1 000 eurų per parą.

Alyvuoges ir vynuogių

Kartais savininkai gauna pajamas iš pardavimo produktai, pagaminti arba выращенных namuose — vyno, оливок, sūrio ir kitų dalykų.

„Mes nupirko turto į Турени su виноградником veislių каберне-фран plotas 1 500 m2. Ir padarė išvadą, burnos nuomos sutartis su виноделом, занимающимся turinio vynuogyno savininkas ir rinkti derliaus. Jis suteikė mums rinktis tarp 300 l vyno ir atitinkamai mokesčio, ir mes pasirinkome pinigai”,— pasakoja savininkas Jacques-Henri V.

Taip pat galite išnuomoti nekilnojamąjį turtą laikas торжественных veikla — свадеб, jubiliejų ir gudrybių. Tačiau šiuo atveju turite užsiregistruoti būsto prefektūra, kaip institucija, vedantis lankytojų priėmimas.

Katerina Кожевникова, Tranio.Ru

Pagal medžiagų Le Particulier

Comments are closed.