Nekilnojamojo turto rinkos Prancūzijoje: ką reikia žinoti pirkėjui į 2016 m.
Pirkėjai grįžta į nekilnojamojo turto rinkos Prancūzijoje, kuris per pastaruosius trejus metus gyvenau recesijos. Analitikai tikisi kainų augimo į 2016-m fone staiga padidinti kiekį nekilnojamojo turto sandorių, зафиксированного pabaigoje arba 2015-ųjų. Taigi, lapkričio 2015-ųjų prancūzų rinka buvo patalpintas 792 tūkst. kalbama, kad 12,5 % daugiau nei tą patį mėnesį 2014 metais. Spurtas palūkanų investuotojams į prancūzijos nekilnojamojo turto lėmė daug veiksnių, įskaitant vis apimtis kokybės pasiūlymai. Be to, užsienio investuotojai stengiasi taupyti lėšas, вложив juos į nekilnojamąjį turtą, kuris yra labiau stabili vertybė, palyginti su волатильными vertybiniais popieriais.
Deficitas новостроек skatina pardavimus antrinėje rinkoje
Квартальная statistika speakers kainų namus ir butus Prancūzijoje neleidžia ekspertams užtikrintai pareikšti apie tai, kad rinkoje prasidėjo šalies atkūrimo. Pagal skaičiuojant Nacionalinio instituto statistikos ir ekonominių tyrimų (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), indeksas nekilnojamojo turto kainos ir toliau mažės nuo 2012 metų, ir, pasak analitiko economy.com Martyno Джанико (Martin Janiko), tai mažėja tęsis iki galo 2016 metų fone kuklus rodikliai BVP augimas ir vidutinių зарплат. Kol nėra aišku, kad стояло už sandorių skaičiaus augimo lapkritį 2015 m., tačiau prancūzų rinka antrinės būsto jau reagavo į tai didina kainas.
Dinamika kainos rinkoje antrinė nekilnojamojo turto Prancūzijoje III kv. 2015
Data: Нотариат Prancūzijoje (Notaires de France”), Insee
| Butai | Namai | |||
|---|---|---|---|---|
| Квартальные pokytis, % |
Metinis pokytis,% |
Квартальные pokytis, % |
Metinis pokytis, % |
|
| Continental Prancūzija (Métropole) |
0,3 | -1,8 | 0,4 | -1,6 |
| Didelis Paryžius (Grand Paris) |
0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Заморские teritorijos (Territoires d ‘ outre-mer) |
-0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
Skaičius sandorių su mažiau svarbus būsto šoktelėjo į 2015 metais dėl sumažinti tempą statybos naujų objektų 4,1 %, kas, savo ruožtu, buvo susijusi su sumažinus apimtis išduotų leidimų statyboms. Galiausiai į III ketvirtį 2015 būsto kainos iš antrinio fondo išaugo 0,3 %, palyginti su praėjusiais ketvirtį.
Pasak tyrimų CGDD ECLN, per laikotarpį nuo liepos iki rugsėjo 2015 metų pirkėjai зарезервировали 22 600 objektų новостройках, kad 16 % daugiau, nei per analogišką laikotarpį 2014 metais.
Kainų keitimas
Akivaizdu, kad, išskyrus lapkričio 2015 metai buvo ne taip удачным nekilnojamojo turto rinkos Prancūzijoje. Vienintelis regionas, kur kainos parodė pastebimas augimas, tapo Корсика (Corse) — sala visada išlieka populiarus tarp prancūzijos turizmo kryptis.
Kuklus prancūzų miestas Лимож tampa populiarus tarp turto pirkėjų iš užsienio
Į III ketvirtį 2015 nekilnojamojo turto kainos Dideliame Paryžiuje išaugo palyginti ankstesnį ketvirtį, tačiau sumažėjo, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2014 metų, ir per artimiausius mėnesius ekspertai neturi tikėtis augimo šioje rinkoje. Be to, čia jaučiamas trūkumas vieno miegamojo apartamentai ir studijos, o vidutinė kaina kvadratinių metrų парижского būsto yra 8 020 eurų, kad per brangios pirkėjams su скромными бюджетами.
Pasak prancūzų Нотариата, regionuose namu kainos sumažėjo stipresnis (-2,3 %), nei į namus (-1,7 %). Kainų augimas yra aptinkami tik miestuose, kurie nutolę nuo sostinės, tačiau turi gerą transporto prieinama (pvz., turi savo oro uostai) arba kelia didelių pramonės ar turizmo centrai. Į tokius miestus galima priskirti Turas, Лимож, Lionas ir Страсбург. Pavyzdžiui, Kelionė yra dviejų valandų kelio nuo Paryžiaus ir atspirties taškas keliauja po замкам Luaros slėnio (Pays de la Loire ” aikštė). Lionas, įsikūręs netoli šveicarijos sienos, yra centru prancūzijos chemijos ir farmacijos pramonės.
Kainos antrinių būsto ir jų garsiakalbio лидирующих nekilnojamojo turto rinkų Prancūzijoje III kv. 2015
Data: Нотариат Prancūzija
| Vieta | Miestas/Sritis | Metinis keisti kainų, % |
Kaina už kvadratinis metras, euro |
Медианная kaina objekto euro |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pietų Корсика (Corse-du-Sud)* |
7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Viršutinė Корсика (Haute-Corse)* |
4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Kelionė (Tours) |
1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Лимож (Limoges) |
1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lionas (Lyon) |
0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Страсбург (Strasbourg) |
0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Корсика tradiciškai įsijungia Нотариатом į skaičiavimai pagal žemyno Prancūzijoje, todėl медианная vertės objektas šio regiono nėra.
Susidomėjimą užsienio pirkėjų mažėja
Nuo 2008 metų nekilnojamojo turto rinkos Prancūzijoje dalis sandorių, kuriuose dalyvauja užsienio pirkėjų palaipsniui снижалась, ir 2015 tokie sandoriai sudarė tik 1 % nuo viso pirkinių nekilnojamojo turto šalyje. Palyginimui, предкризисные 2006-2007 metais užsieniečiai заключали iki 2,8 % nuo bendros apimties sandorius.
Daugelis užsienio pirkėjai planuoja rekonstruoti senoviniai namai Prancūzijoje
Pasak tyrimų banko BNP Paribas, didžiausias daugelio užsienio pirkėjais Prancūzijoje yra britai. Jie įsipareigoja 32,6 % nuo viso pirkinių tarp užsieniečių. Po jų eina italai (15,3 %) ir бельгийцы (11,1 %).
Kilę iš Jungtinė Karalystė nori įsikurti į Ganyklos, Бретани, Дордони ir Luaros slėnyje.
Kur Prancūzijoje perka nekilnojamąjį turtą, britai, 2015
Data: Нотариат Prancūzija
| Regionas | Dalis sandorių britai iš viso pasiūlymai iš užsieniečių, % |
|
|---|---|---|
| 1 | Луара (Loire ” Aikštė) — Dordonės (Dordogne) | 78 |
| 2 | Нормандия (Normandie) — Бретань (Bretagne) | 72 |
| 3 | Аквитания (Aquitaine) | 42 |
| 4 | Рона (Rhône) | 32 |
| 5 | Прованс-Alpės-Лазурный krantas (Provence-Alpes-Côte d ‘ Azur) |
15 |
Rizikos ir naudos nekilnojamojo turto rinkos Prancūzijoje 2016 m.
Be abejo, 2015 metai buvo prancūzijos nekilnojamojo turto rinkoje sudėtinga. Pasak Klasifikatorių, prie pabaigos antrojo полугодия 2015 m. BVP išaugo tik 1,1 %, palyginti su tuo pačiu ankstesnių metų. Neigiamą poveikį paklausą turėjo ir ноябрьские теракты Paryžiuje, kurie tiesiog išsigandęs ne daugelis potencialių investuotojų. Ir vis dėlto ekspertai prognozuoja palaipsniui atkurti rinkos.
Pagrindiniai veiksniai, kurie предопределят aktyvumas užsienio pirkėjų nekilnojamojo turto rinkos Prancūzijoje per artimiausius metus taps: ekonominė situacija į šeimos nariams investuotojams rinkose, mažiausią hipotekos normos ir, žinoma, referendumas apie galimą produkcijos Uk į ES. Baimė dėl „Брексита” jau prisidėjo ослаблению britanijos svaras euro atžvilgiu: dabar 1 svaras yra vertinamas 1,26 euro, tuo tarpu lapkričio mėnesį šis rodiklis sudarė 1,42 euro.
Šioje situacijoje pirkėjai nekilnojamojo turto, norinčios извлечению ilgalaikės naudos, gali pasirinkti vieną iš šių dviejų strategijų. Pirmoji — pirkti namą poilsiui (ne vėliau išleisti nuoma) kokiame nors tolimame nuo turistų srautų ir ekonominių sukrėtimų rinkoje prancūzijos provincijos. Kainos objektus per artimiausius 10-15 metų užaugs ir покроют pradinės pirkimo išlaidos. Prie to paties, turintis tokį svarbūs, galite переждать paniką ir gana ramiai stebėti įvykių vystymosi.
Antroji strategija apima pirkimo objekto viename iš didžiausių miestų Prancūzijoje, kur jau jaučiamas perteklius trumpalaikių nuomos turizmo, nekilnojamojo turto, ir jo tolesnės numerį ilgalaikę nuomą.
Башита Кариявасам, Tranio
Comments are closed.