Azūra Krasts: labākais atpūtas kūrortos un nekustamā īpašuma pirkumu

Azūra Krasts — josla Vidusjūras piekrastes, kas sniedzas no Marseļas uz austrumiem pa Monako uz robežas ar Itāliju. Tas ir viens no prestižākajiem atpūtas vietas pasaulē un dārgākā nekustamo īpašumu tirgus Francijā pēc Parīzes.

Pēdējo 10 gadu laikā nekustamā īpašuma cenas Azūra Krasta pieauga par 60-80 %, bet, sākoties krīzei sāka samazināties. Pēc informācijas NiceMatin.Com 2013 gadā mājokļu Azūra Krastā, lētāk par 3-6 %. Izņēmums bija фешенебельная austrumu daļa piekrastes, kas ietver teritoriju no Villefranche-sur-Mer līdz Roquebrune — Cap-Martin. Tur cenas pieauga par 1 %.

Galvenās klientu grupas Azūra Krastā — pilsoņi NVS valstīm, Tuvo Austrumu, kā arī briti

Stāsta Ieva Zaiceva, nekustamā īpašuma uzņēmuma Engel & Völkers: “lielākā Daļa no mūsu klientiem ir ārzemnieki, kuri meklē māju vai dzīvokli ar skatu uz jūru sezonas dzīvošanai. Viņi dod priekšroku ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma, kas atrodas visvairāk ekskluzīvas vietās, tiek garantēta, kam ir pieprasījums. Cap-Ferrat, Болье, Villefranche un Cap-d ‘ Ay ir tiem ideāls risinājums. Vairumā gadījumu mūsu klienti iegūst restaurēta māja, gatavs dzīvošanai, jo viņi nevēlas tērēt laiku, remonts, nezina franču valodu, un nav pazīstami ar vietējiem speciālistiem būvniecības sfērā”.

Eksperts iesaka arī apsvērt mājās zem remonts, jo tie ir ievērojami izdevīgāka cena. Šādus mājokļus var pārvērst “sapņu māju”, kas izveidots pēc individuāla projekta, izmantojot materiālus, kas izvēlētas atbilstoši savai gaumei. Vidēji remonta izmaksas tiek lēsta 1 500 – 3 000 eiro/m2.

Saskaņā ar MeilleursAgents.Com starp kūrortiem Azūra Krasta pāri visam stāv nekustamā īpašuma Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Tropez, Эзе, Болье-sur-Mer, Вильфранше un Cap-d ‘ Ay: dzīvokļu cenas pārsniedz 12 tūkstošus eiro/m2. Jāņem vērā, ka pērkot var piedāvāt uz 10-15 % mazāka vērtība.

Mājokļu izmaksas ir augstākās cenu kategorijas, eiro/m2 (pēc stāvokļa uz 1. maijs 2014)Dati MeilleursAgents.Com

Pilsēta	Dzīvokļi	Mājas
Antibes (tirdzniecības iela)	7 689	12 260
Bandol harbour	7 412	7 878
Болье-sur-Mer	12 877	21 445
Босолей	9 686	12 931
Senpoldevanse	5 008	6 531
Villefranche	12 545	26 688
Grāsu	4 146	6 289
Йер	5 943	6 625
Stacija	12 340	14 486
Kan-sur-Mer	5 752	6 461
Cap-d ‘ Ay	12 378	25 530
Kasīsa	8 710	10 251
La-Saint-sur-Mer	4 559	5 056
La-Сьота	6 101	6 399
Le Cannet	6 305	7 175
Le-Lavandas	7 717	11 005
Манделье-la-Напуль	7 633	9 134
Apskates vietas	5 889	7 612
Mentona	7 844	9 189
Mougins	6 929	10 549
Nica	7 013	8 591
Раматюэль	6 026	35 962
Roquebrune — Cap-Martin	11 305	19 737
Санари-sur-Mer	7 040	7 819
Saint-Jean-Cap-Ferrat	17 999	33 596
Saint-Raphael	7 045	8 262
St-Maksims	7 105	12 164
Saint-Tropez	15 212	33 019
Toulon	4 057	4 805
Фрежюс	6 155	5 684
Eze	13 459	19 122

Marseļa: lielākā osta Vidusjūras

Pašā Marseļā ārzemnieki reti pērk kūrorta nekustamo īpašumu. Tā ir liela un trokšņaina pilsēta ar daudzām imigrantu un to saistītos šo problēmu. Iegādāties mājokli atpūsties labāk nelielā piejūras pilsētās, kas atrodas tālāk uz austrumiem gar piekrasti.

2013. gadā Marseļa ir izvēlēta par Eiropas kultūras galvaspilsētu

Marseļā populārs naktsmītnes teritorijā starp ielu Paradī un krastu, it īpaši ceturksnī La-Kornvolas. Ēkās pie parka Талабо ar skatu uz līci cena par kvadrātmetru sasniedz 8 tūkstošus eiro. Krīze nav skārusi ceturkšņa Saint-Барнабе 12 m vēlēšanu apgabalā, kur mājokļu pārdod 2 600 – 3 600 eiro/m2, reti objekti — par 4 000 eiro/m2. Priekšrocības šajā kvartālā — “lauku gars” (esprit village), kā mīl izteikties francijas, kā arī to, ka pastāv metro, kurā līdz centram var nokļūt dažu minūšu laikā. Rajons Vecās ostas pārāk pieprasīts, tur īpašums maksā 5-6 tūkst. eiro/m2. Ceturtdaļas La Жольетт un La Каплетт kapitāli pārbūvēta. 2015. gadā programmas laikā Euroméditerranée šeit tiks uzceltas 4 000 jaunu mājokļu un vēl 6 000 salabo.

2012-2013 nekustamā īpašuma cenas Maskavā ir samazinājušās par 8-15 %, pārdošanas apjoms samazinājās par 20-22 %. Vislielākais pieprasījums ir pēc objekti lētāk 250 tūkstošus eiro, ir tie paši, un izpārdotas ātrāk par visu.

Apkārtne Marseļas: Kasīsa, La Сьота, Bandol Harbour, Санари

Kasīsa — pilsēta, kas atrodas apmēram 20 km uz austrumiem no Marseļas, kur regulāri brauc ar automašīnu, iepirkšanās un izklaides iespējām. Kasīsa ir slavena ar piekrastes klintīm, maziem līcīšiem, kā arī производящимися ap vīnu. “Pie Кассисе augstu dzīves līmeni. Šeit jūties kā paradīzē. Pilsētā ir gan dārgas mūsdienu veikali, gan tradicionālie gaļas un siera stendos. Stāvvietu nav pietiekami, tomēr, tā ir problēma daudziem francijas pilsētās,”— teica atsaukšanu vietnē Ville-Ideale.Com.

La-Сьоте uzturējušies daudzi ievērojami cilvēki, piemēram, rakstnieki Alfons de Ламартин un Стендаль, kā arī mākslinieks Žoržs Laulība

28 km no La-Сьоты ir bandol harbour. “Pilsētu apkalpo četri bezmaksas autobusu līnijas. Bandol harbour — pilsēta-pionieris atkritumu pārstrādes. No 2008. līdz 2013. gadam noziedzības līmenis šeit ir samazinājies uz pusi. Tā ir droša pilsēta ar labiem skolām, pievilcīga kā tas pludmalēm un grezniem jūras ainavām. Bet tūristiem, kas meklē kvalitatīvu atpūtas un dažādas izklaides, šeit nav ko darīt. Jauniešu Бандоле būs garlaicīgi,”— teikts atsauksmēm, uz Ville-Ideale.Com.

Daudzi, kas ir atstājušas atsauksmes šajā vietnē, iesaka, nevis Бандоля izvēlēties atpūtas Санари-sur-Mer — šī pilsētiņa būs vairāk interesantu aktīvās atpūtas cienītājiem, jo tam ir liela dažādība attiecībā uz izklaides. “Санари — paradīzes stūrītis, šeit viss ir paredzēts atpūtai, pensionāriem un ģimenēm ar bērniem. Infrastruktūra labi attīstīta: ir baseins, bibliotēka, teātris, sporta laukumi. Gribētos, lai visi pilsētas Francijā bija tieši tādi, kā Санари,” stāsta vietējais iedzīvotājs.

Toulon: pieejamā nekustamo īpašumu pie jūras

Viens no lētākajiem pilsētām Azūra krastu — Toulon. Kvadrātmetru dzīvokļu zemākā cenu kategorijā šeit ir par vidēji 2 – 2,5 tūkst. eiro. Dzīvoklis dārgāku tiek pārdoti aptuveni 4 tūkst. eiro/m2. Māju cenas sākas no 250-350 tūkst. eiro. Zemas cenas ir izskaidrojamas ar to, ka Тулоне nav viss gludi attiecībā uz drošību. “Tas ir ļoti liels (pēc franču skatījumā) pilsēta, bet nav drošākais, ir problēmas ar imigrantiem,” saka Marija Диченскова, uzņēmuma pārstāvis Michaël Zingraf Real Estate “Christie’ s.

Toulon stipri cieta Otrā pasaules kara laikā, tomēr vecā pilsētas daļa, kas saglabājusies

Dzīvokļu iegādei piemērotas ceturtdaļas La-Dzimta, Pont-du-Las, Saint-Rock un Saint-Jean-du-Var, lai iegādātos māju — Clara un Сиблас. Tieši tur ir visvairāk darījumi starp visiem rajoniem Akvatorijs.

Uz austrumiem no ostas, apvidū Saint-Jean-du-Var, dzīvokļi platībā no 50 m2, pārdod pa cenu 95-120 tūkst. eiro. Naktsmītnes tautas ceturksnī Pont-du-Las maksā tikai 1 800 eiro/m2. Nekustamais īpašums ap bulvāra Strasbūras pārdod 1 900 – 2 300 eiro/m2, kas ir nedaudz dārgākas (3 000 eiro/m2) maksā dzīvokļi ceturksnī Мурийон, austrumos Akvatorijs. Lēti dzīvokļiem interesējas galvenokārt vietējie, ārzemnieki izvēlas kvalitatīvāku un dārgs mājoklis. Uz Тулоне cenas ir vienādas platības vienā un tajā pašā ēkā var mainīties atkarībā no stāva un pieejamības skata uz jūru.

Йер un Les-Lavandas: kluss kūrorti ceļā Saint-Tropez

20 km no Akvatorijs ir Йер — pats vecākais kūrorts Azūra krastā, jauka un klusa pilsētiņa ar skaistām pludmalēm. Viņš kļuva par izaudzis par elegantu kūrortu, pateicoties dabas aizsardzības мистраля — aukstā ziemeļrietumu vēja, kurš pūta Vidusjūras reģionā. Tieši pretī pilsētas gulēt Йерские salas — Леван, Поркероль un Ilgi-Кро. Uz Йере dažādos laikos atpūtušies rakstnieki Ļevs Tolstojs un Robert Louis Stevenson, kā arī karaliene Viktorija.

Vasarā šeit ir ļoti daudz tūristu, uz ceļiem notiek satiksmes sastrēgumi, grūti ir izbraukt no pilsētas un iebraukt tajā. Vietējie dod priekšroku izvairīties no Йер, tāpat kā daudzas nelielas pilsētas Azūra Krasta, jo šeit ir viss, lai tūristi un pensionāriem, bet parastiem frančiem nav darba, kā arī no pārāk augstas cenas par precēm un pakalpojumiem. Naktsmītnes Йере vidēji maksā 6-6,6 tūkst. eiro/m2.

Nosaukums “Le-Lavandas” asociējas ar lavandu, tomēr tas nozīmē, veļas mazgātava krastā”

20 km uz austrumiem no heraklionas Йера atrodas pilsētas Les-Lavandas, kurš ir slavens ar smilšu pludmalēm augstas kvalitātes. “Starp pamatotību Le-Lavandas — skaistas ainavas, brīnišķīga jūras piekraste, daudz brīnišķīgu pludmales un patīkams klimats. Īpaši labi teritorijas Прамускье un Кавальер. Bet ir arī trūkumi: aktīvā dzīve pilsētā ir tikai vasarā, ziemā viss apstājas, jo šeit pārsvarā ir brīvdienu mājas, kurās dzīvo tikai atvaļinājumu laiks. Šādiem mājokļiem pieder pārsvarā ārzemniekiem un turīgi franči no citiem reģioniem, vietējo iedzīvotāju tur maz”,— stāsta viens no portāla apmeklētājiem Ville-Ideale.Com.

Saint Tropez un tās apkārtnē

Раматюэль, neliela pilsētiņa, 3 tūkst. iedzīvotāju, sauc par “priekšējā Saint-Tropez” (antichambre de Saint-Tropez). Viņš ir uz rietumiem no san tropē un piesaista mīļotājiem mierīgai atpūtai prom no trokšņainās ballītēs. Раматюэль — tas ir vīna dārzi, šaurās ieliņas, katedrāle Notr-Dam XIV gs. nocietinājuma siena un gleznainās pludmales, kas atrodas blakus поросшими efejas klintīm. Liels pieprasījums Раматюэле baudīt mājās, kas atrodas netālu no pludmales. Šejienes savrupmājas līdzīgi tiem, kas sastopami uz Saint Tropez, viņiem ir lieli panorāmas tipa logi, kas iziet uz terases. Tomēr cenas ir ievērojami zemākas, tā, līdzīgi kā villa Saint-Tropez un Раматюэле ir vērts 10 miljonus, un 6 miljoni eiro attiecīgi.

Saint Tropez tika uzņemtas filmas par piedzīvojumiem globālo policistu ar Lui de Фюнесом galvenajā lomā

Saskaņā ar MeilleursAgents.Com viens no dārgākajiem pēc nekustamā īpašuma vērtības kūrorti Azūra Krasta ir Saint Tropez. Dzīvokļa augstākās cenu diapazonā tiek pārdoti vidēji par 15 tūkst. eiro/m2, mājas — par 33 tūkst. eiro/m2. Krīzes laikā tirgus, Saint Tropez ir krietni cietis, jo cenas bija mākslīgi palielinātas, bet tagad vērojama tendence. Šajā pilsētā ir nekustamais īpašums pērk galvenokārt atpūtai; objektu, kas tiek izmantoti pastāvīgai dzīvošanai, ir par maz. Starp pircējiem dominē franči. Krievi iegūst Saint-Tropez galvenokārt nekustamo īpašumu premium klases. Piemēram, par 15 miljoniem eiro var nopirkt māju ar platību 200-400 m2, ar skatu uz jūru.

7 km attālumā no Saint Tropez atrodas ciemats Ilgi-Grimaud — unikāla vieta, kur jahtu paniekiem. Ilgi-Grimaud nicknamed “прованской Venēciju” (Venise provençale): te ir un kanāli, un saliņas, kas savstarpēji ir savienotas ar tiltiem. Pats ciems ieskauj kanāli un sienām, tajā nokļūtu, var vai pa jūru ar jahtu, vai ar kājām. Mašīnas šeit gandrīz nav, laiž cauri tikai tiem cilvēkiem, kas ir atstājuši auto uz speciālo stāvvietu pie iebraukšanas Ilgi-Grimaud beach. Vietējie māju neparasta, jo ir divas ieejas — no ielas puses un no jūras, un katrai mājai ir savs piestātne. Ilgi-Grimaud atšķiras стилистическим единообразием: ciemats, kur arhitekts Fransuā Sperry, tika celta no 1960-to gadu laikā vairāk nekā 30 gadus. Teritorijas platība 75 ha platībā atrodas 2 400 māju un dzīvokļu, vairāk kā 2 000 vietām jahtu, 7 km kanālus, 15, tiltu un 12 salas. Dzīvokļu cenas sākas no 400 tūkstošiem eiro, mājām — no 800 tūkst. eiro. Villas uzceltas ar unikālu projektu, maksā sākot no 1,5 miljoniem līdz 5,5 miljoniem eiro.

Por-Grimaud tikai 500 pastāvīgajiem iedzīvotājiem, pārējie ierodas laikā no vasaras brīvdienām

14 km no Saint Tropez, pretējā pusē līča, kas atrodas St-Maksims — klusa pilsētiņa ar zemo noziedzības līmeni. Tas ir vairāk nekā demokrātiska analogs Saint-Tropez, nav tik spilgts un grezno. Pilsēta atšķiras tīru krastu. Tālāk uz austrumiem no St.-Maksima ir Фрежюс — lielākais kūrorts ar smilšu pludmalēm un piemērotas pieturas vietas, lai mirdzošās jahtu. Ar to gandrīz saplūda kopā Saint-Raphael, kur atpūšas pārsvarā pensionāri, kā dēļ jaunie francūži zobgalīgs sauc par “mājām, veco ļaužu aprūpes zem klajas debess”. Nekustamais īpašums šajās pilsētiņās maksā vidēji 6-7 tūkst. eiro/m2.

Kannas: pilsēta filmu zvaigznes

Visas iepriekšējās kūrorti izturējās pret departamentam Iespējas. Kannas un viss, kas uz rietumiem, neskaitot Monako,— tas departaments Piejūras Alpi.

60 % nekustamā īpašuma pircējiem Kannās — ārzemnieki, no tiem puse — ieceļotāji no Āzijas un Tuvajiem Austrumiem. Īpaši prestiži skaitās centrs Kannas — Antībes iela, Brīvības aleja un kruazet bulvāris.

Kannās un apkārtnē mājokļu cenas turpina samazināties kopš 2008. gada. Līdz krīzei šajā pilsētā varētu iegādāties jaunu dzīvokli ar platību 140 m2, terase 60 m2, garāžu un skatu uz jūru-par 3,5 miljoniem eiro. Tagad šāds dzīvoklis tiek pārdots par 3 miljoniem, kas ir par 14 % lētāk.

Kannas — agrāk populārs kūrorts tuvumā muižnieki. 1888. gadā Gijs de Мопассан rakstīja par pilsētā: “Prinči, prinči, visur prinči”

Tirgus turas uz ūdens rēķina ikgadējais filmu festivāls. Katru gadu šis pasākums piesaista pilsēta tūkstošiem tūristu, tādēļ šeit ir izdevīgi iegādāties mājokli izīrēt. 2013. gadā pilsētā divu nedēļu laikā atradās vairāk nekā 30 tūkstoši cilvēku, kas saistītas ar kino nozari. Daži atbrauc mēnesi iepriekš, lai sagatavotos notikumu. Saskaņā ar Padomes tūrisma Azūra Krasta, no 2010. līdz 2012. gados izmaksas numuru viesnīcās 4-5 zvaigžņu pieaugusi par 16 %, un tikai 2013. gadā — par 5 %. Jūnijā apartamenti netālu no festivālu Pils tiek iznomātas par 600 eiro katru nedēļu. Īpašniekiem filmu kompānijām vienreizējās izmaksas īres mājokļu saviem darbiniekiem ir līdz 100 tūkst. eiro. Ja jūs uzskatāt, ka Kannu festivāls notiek katru gadu, iznomāt ekonomiski izdevīgi. Lielākā daļa uzņēmumu iegādājas dzīvokļus Kannās, kuru izmaksas pārsniedz 1 miljonu eiro, netālu no festivālu Pils. Populāras ir arī ārpilsētas villas.

Villa ar platību 200-250 m2 ar privātu baseinu var nopirkt par 1,2–1,7 miljoni eiro, villa platība ir 300 m2 ar platību 2 500 m2 un panorāmas skatu uz jūru — vismaz 3 miljonus eiro. Daudzi no šo namu tiek iznomātas vasarā par 50 tūkst. eiro mēnesī. Būvniecība Kannās nav attīstīta jaunu mājokļu gandrīz nav.

“Visprestižākās dzīvojamās telpās Kannas — Суперканны un Kalifornijā. Tie ir ideāli piemēroti ģimenes atpūtai vai atpūtai kopā ar draugiem, no šejienes октрываются brīnišķīgas jūras skati. Izīrēt vislabāk ieguldīt dzīvoklis pie Pils festivālu, pieprasījums būs vienmēr,” saka Marija Диченскова.

“Kannas ir aktuāli attiecībā uz nomu ne tikai par filmu festivālā. Tur pastāvīgi notiek dažādi pasākumi un aktivitātes, kas savāc viesiem, un šajā pilsētā notiek liels pieprasījums pēc mājokļiem. Starp šādiem pasākumiem — starptautiskā nekustamo īpašumu izstāde MIPIM un Starptautiskais reklāmas festivāls “Каннские lauvas”,” saka Georgijs Качмазов, vadītājs Tranio.Ru. Arī Kannās notiek vislielākā Eiropā izstāde komerciālo nekustamo īpašumu MAPIC un apbalvošanas ceremonija ar mūziķu NRJ Music Awards.

Grāsu un Mougins: dziļi Laivu

“Cilvēki, kas mīl vientulību un dabas skaistumu, dod priekšroku Mougins, Grāsu un blakus местечки prom no krasta. Tur ir brīnišķīgi savrupmājas, tie atšķiras ar lieliem zemes gabaliem, ko ne vienmēr atradīsi blakus krastu”,— saka Marina Филичкина, pārdošanas daļas vadītāja Tranio.Ru.

Mougins atrodas uz ziemeļiem no Kannas, no 6-9 km no krasta. Šī prestižā pilsētiņa ar pat XX gadsimta vidum kļuva par centru, lai piesaistītu tūristus un radošiem cilvēkiem. Dažādos laikos šeit dzīvoja modes dizainers Kristians Diors, dramaturgs Jean Cocteau un mākslinieks Pablo Pikaso, vietējām mājām piederēja ukraiņu revolucionārs Vladimirs Винниченко un bijušais Irākas prezidents Sadams Хуссейн. Tagad šajā komūnā ir daudz villas miljardieru un šovbiznesa zvaigznes: šeit ir villas francijas prezidents Fransuā Holands, emir Kataras, aktieru Mela Gibsona un Sylvester Stallone. Uz Мужене aptuveni 40 restorāni un aptuveni 20 mākslas galerijas. Mougins sauc par “garden city” (“ville-jardin”), par pārpilnība villas ar dārzu. Aptuveni puse teritorijas komūnas — greenbelts. Nekustamo īpašumu cenas bija stabilas līdz novembrim 2013, pēc tam sākās pakāpenisks pieaugums. Saskaņā ar MeilleursAgents.Com dzīvokļu cenas sasniedz 7 tūkst. eiro/m2, mājas — 10,5 tūkst. eiro/m2.

Grace — pasaules parfimērijas galvaspilsēta

Grāsu, kas atrodas 12 km uz ziemeļiem no Kannas, ir pazīstama ar savu parfimērijas industriju un to, ka šeit darbība notiek romāna “Parfimērs” Patrick Suskind. Pilsētas senās ēkas XVII–XVIII gadsimtu mijas ar villām un savrupmājām XIX gadsimtā, perifērijas apbūvēta ar modernām mājām. Apkārtnē daudz olīvu birzis un krāsas. Daļa teritorijas komūnas izsludināta dabas rezervāts. Saskaņā ar MeilleursAgents.Com,, dzīvokļu cenas Grase sasniedz 4 tūkst. eiro/m2, mājas — 6 tūkst. eiro/m2. Novembris 2013 cenām ir tendence samazināties.

Antibes (tirdzniecības iela) un Жюан-les-Pins: ideāli resorts ir ģimenēm piemērota naktsmītne

Apmēram 10 km no Kannas uz Vidusjūru 4 km вдается Antibas rags, uz kura atrodas kūrorti Antibes (tirdzniecības iela) un Жюан-les-Pins. Šī vieta ir piemērota tiem, kas meklē atslābināto vasaras atmosfēru, klusumu un prestižu kaimiņiem.

Uz Жюан-les-Putu izvēlas atpūsties daudzi krievijas iedzīvotāji. Šis ir neliela kūrortpilsētiņa atrodas pie skaista укромной līča. Šeit ir plašas pludmales ar baltām smiltīm, kas ir jahtu piestātne. Jautra nakts dzīve, daudz restorānu un klubu padara to īpaši populāra jauniešu vidū. Turklāt, Жюан-les-Putu katru gadu notiek starptautiskais džeza festivāls. Ar bērniem var doties arī uz tuvējo pilsētu Биот, kur ir parks, tauriņi, jūras, Marineland, kas ir lielākais ūdens atrakciju parks Azūra Krasta Aqua Splash park, Le Petit Ferme — saimniecība ar mājdzīvniekiem, kā arī daudz aizraujošu atrakciju.

Uz Антибе dzīvoja daudzi rakstnieki, kuru vidū — Graham Greene, Никас Казандзакис un Francis Scott Fitzgerald

Antibes (tirdzniecības iela) — otrā lielākā kūrortpilsēta (pēc Nicas) Azūra Krastā un lielāko jahtu ostu reģionā. Tas ir ekskluzīva atpūtas vieta, šeit izvietotas villas daudzu pasaules bagātākajiem cilvēkiem, ir labi attīstīta tūrisma industrija, ir 25 km oļi un smilšu pludmalēm. Uz ziemeļrietumiem no Антиба atrodas technology park Sofija-Антиполис, kas tiek uzskatīta par franču Silīcija ieleju. Šeit atrodas augstākās mācību iestādes, tirdzniecības uzņēmumi un filiāles starptautiskajām organizācijām.

“Antibes (tirdzniecības iela) — tā ir brīnišķīga pilsēta, kas ir izdevīgi, kas atrodas netālu no Kannas un promenade des anglais. Šeit ir daudz skaistu vietu, kuru vidū ir senākā pilsētas daļa. Var atzīmēt, dzīves kvalitāte, zema noziedzība un labas veikalos,”— teikts atsauksmē uz Ville-Ideale.Com.

Krīzes laikā mājokļu cenas Антибе ievērojami samazinājās. Piemēram, vasarā 2013, šeit tika piedāvāti pārdošanai villa par 5 miljoniem eiro, lai gan dažus gadus atpakaļ tā cena bija 8 miljoni Антибе daudz ārvalstu pircējiem, starp kuriem dominē briti un krievi. Budžets to pirkumu — no 5 līdz 30 miljoniem eiro. Lai salīdzinātu, paši francūži tērē uz vietējo mājokļu vidēji no 800 tūkstošiem līdz 1,5 miljoniem eiro.

Saskaņā ar Marijas Диченсковой, piedāvājums cape Antibes (tirdzniecības iela) ir ierobežots. Skaits muižām — nedaudz vairāk nekā 1 100 — nemainās jau daudzus gadus. Jaunas apbūves nav gaidāms, un pieprasījums joprojām ir tradicionāli augsts.

Pērkot īpašumu Антибе, ir vērts pievērst uzmanību uz būvniecības kvalitāte: daži objekti, kas tiks uzceltas uz ātru roku, neatbilst cenu. Ir palielinātas cenas par dzīvokļiem ēkās 1970-хгодов ar sliktu skaņas izolāciju.

Nica: populārākais francijas Rivjēras pilsētu

No Viesnīcas var viegli nokļūt līdz Kannas, Monako un Itāliju. Pilsētā nekad nebūs garlaicīgi: te notiek daudzi pasākumi, kuru vidū ir karnevāls, maratons, dažādi festivāli, caur pilsētu iet slavenā велогонка “Tour de France”. Ir muzeji, teātri, opera, koncertzāle un daudz ko citu. Nica atšķiras skaistu arhitektūru, līdzīga stila itāļu. Kristāldzidru piekrastes ūdens un pebbled pludmales papildina priekšstatu par šo ideālu vietu atpūtai. Labākās vietas pilsētā, lai iegādātos mājokli — Angļu krastmala, place Massena, Vecā Nice, Garibaldi laukums, osta, ceturksni, Mūziķiem un Фаброн.

Nica ir ieguvusi popularitāti starp krieviem vēl XIX gadsimtā

Nekustamo īpašumu Nicā liels pieprasījums starp krieviem. 2012-2013 pārdošanas apjomi samazinājās par 30 %, tomēr cenas saglabājās stabila (-0,9 %). “Zelta kvadrātā”, kas atrodas starp bulvāris Viktors Igo, gājēju zonas un platību Massena, kvadrātmetra cena sasniedz 7 tūkst. eiro. Prestižā rajonā Izm-Борон, iecienīts ārzemnieku vidū, mājoklis, pārdod par 7-10 tūkstošus eiro/m2. Uz slavenākajām ielām-Nicas — prospektā Kalifornijā, gājēju ielas Gambetta un Angļu krastmalu, ar mājokļa izmaksas vidēji 4-5 tūkst. eiro/m2. Viena no arhitektūras pieminekļi no Nicas — pils Метерлинка nesen remodeled elitārā dzīvojamā māja. Tajā ir dzīvokļi tiek pārdoti par 25-40 tūkst. eiro/m2.

“Zelta trijstūris” Franču Rivjēras: Villefranche, Cap-Ferrat un Болье

Nekustamais īpašums austrumu daļā Azūra krasta ir vislielākais pieprasījums starp ārvalstu pircējiem. Šeit atrodas pašas luksusa kūrorti un dārgākās villas.

Saskaņā ar Marijas Диченсковой, krievi dod priekšroku visprestižākās vietas: “zelta trīstūris” Villefranche — Болье-sur-Mer — Cap-Ferrat, Cap-Martin, Cap-d ‘ Ay vai Antibas rags, kas atrodas ne tālāk kā 20 km attālumā no Nicas lidostas.

Saint-Jean-Cap-Ferrat, kas atrodas “villa Leopolda” — viens no dārgākajiem pasaulē

“Visdārgāko muižas atrodas Cap-Ferrat. Tam, kurš grib dzīvot netālu no Monako, var ieteikt Cap-d ‘ Ay vai Cap-Martin. Tam, kam ir svarīgi, slava un miers, mēs varam piedāvāt muižas Cap-Ferrat. Fani panorāmas jūras veidu var izvēlēties apmešanās uz savu garšu Villefranche vai Болье-sur-mer”,— saka Marija Диченскова.

Viens no dārgākajiem kūrortiem Rivjēras — Cap-Ferrat (pilns nosaukums — Saint-Jean-Cap-Ferrat). Dzīvokļa augstākās cenu kategorijas šeit maksā vidēji ir 18 tūkst. eiro/m2, mājas — 33,6 tūkst. eiro/m2. Cenas par elites nekustamo īpašumu sasniedz 60 tūkst. eiro/m2. No 2000. līdz 2007. gados naktsmītnes Cap-Ferrat pieaug 10 reizes. Viens no dārgākajiem piedāvājumiem šodienas tirgū — villa ar platību 2 000 m2 ar astoņām istabām, baseinu, mājas kinozāli, liftu un sporta laukumiem. To var iegādāties par 69 miljoni eiro. Daudzi darījumi Cap-Ferrat ir slēgtā tirgus un bez publiskas izsludināšanas.

Рокебрюн — Cap-Martin (vai vienkārši Cap-Martin) — prestižs kūrorts, kas atrodas 25 km attālumā no Nicas un 6 km attālumā no Monte-Karlo. Vēsturisko izskatu ciema labi saglabājies. Iebraucot tā vērts milzīga olīvkoka, vainags, kura sasniedz diametrā 8 pm, tiek Uzskatīts, ka viņam ir ap 4 gadu tūkstošus. Cap-Мартене atpūtušies anglijas karaliene Viktorija, aktrise Grēta Garbo, francijas ķeizariene, Jevgēņijs, modes dizainere Koko Šanele un lielbritānijas premjerministrs Vinstons Čērčils. Izmaksas par māju Рокебрюн—Cap-Martin bieži vien pārsniedz 20 tūkstošus eiro/m2. Piemēram, par 21 miljonu eiro var iegādāties villu platība ir 500 m2 ar četrām istabām, baseinu un dārzu.

Mentona — pēdējais francijas Azūra krasta pilsēta pirms itālijas robežas. Ментону sauc par “galvaspilsēta citroniem”, šeit to masveidā audzē, bet februārī-pat rīko ikgadējo citronsvētki. Pilsētā ir daudz parku un dārzu. Par viņas šiks izskatu Ментону bieži dēvē par “Francijas Pērle” (Perle de la France). “Mentonā viss ir lieliski: ielas un tirgos, pludmales un klimats, dārzi un parki. Pilsētā vienmēr valda jautrība un svētku tuvu atrodas Monako, kur es braucu uz darbu un Itālija ar greznību. Tas patiešām ir paradīzes stūrītis”,— stāsta vietējā iedzīvotāja. Māju augstākās cenu kategorijas Mentonā tiek pārdotas par 9 tūkst. eiro/m2 un vairāk. Par 4,255 miljoni eiro var iegādāties villu platība ir 420 m2 ar panorāmas baseinu un skatu uz jūru.

Monako: visdārgāko pasaulē nekustamo īpašumu tirgū

Monako, visdārgāko tirgu pasaulē. Kā minēts ikgadējā pētījumā The Wealth Report uzņēmuma Knight Frank, galu 2013 kvadrātmetru mājokļu premium klases jersikas maksāja vidēji no 60,0 tūkst. līdz 73,3 tūkst. dolāru./m2, kas ir par 6 % vairāk, salīdzinot ar IV ceturkšņa 2012. Par 1 miljonu asv dolāru. šeit var nopirkt tikai niecīga studijā ar platību 15 m2.

Saskaņā ar Savills, cena par kvadrātmetru reto un ekskluzīviem objektiem Monako sasniedz 91 tūkst. eiro. Eksperti prognozē, ka līdz jūnijam 2015 nekustamā īpašuma cenas Monako pieaugs vēl par 20 %. Tas izskaidrojams ar to, ka Monako nav brīvas zemes. Teritorija ir ļoti maza: tas ir 6% no platības Manhattan un 3 % no platības Honkongas. Zemes отвоевываются pie jūras, осушаются gabali (ar to teritorija карликового valsts jau ir pieaugusi par 20 %), palielinās augstums ēku.

Monako piesaista turīgiem investoriem labvēlīga nodokļu sistēma

Ņemot vērā ierobežoto teritoriju 95 % piedāvājumus īpašuma Monako — dzīvokļi. Cenas sākot no 1,5 miljoniem eiro. Pats prestižā vietā, lai iegādātos nekustamo īpašumu — Monte-Karlo rajons, blakus kazino “Neige d ‘Or” (“Zelta kvadrāts”) — plaša platība, ierāmētas, greznām viesnīcām un kazino. Pieprasījums pēc mūsdienu dzīvokļi un villas ir uz gājēju ielas, Šveicē. Augstu vērtē arī mājokļu Фонвьее — jaunā apkārtnē, kas pa lielākai daļai “отвоеванном” pie jūras. Šeit ir daudz jaunu ēku, un dzīvokļu platība ir vairāk nekā vecajos rajonos Monako. Pa rajonu La Кондамин notiek trases daļa Formulas-1. Šeit ir pieprasīti dzīvokļi ar terasēm un taisnu skatu uz līci.

Būvniecība Monako ir ierobežots, un pārdošanai tiek veikti galvenokārt uz otrreizējā tirgus: uz sākotnējo nekustamā īpašuma sastāda tikai 4 % no darījumiem. Vidējās izmaksas par jauno mājokļu — 9,3 miljoni eiro. Starp jaunāko projektu — L ‘ Oiseau Bleu (20 dzīvokļi), Le Monte-Carlo View (45 dzīvokļi) un Le Monator (19 dzīvokļi).

•

Tranio.Ru iesaka izvēlēties atpūtai un nekustamā īpašuma iegādes kūrorti Azūra Krasta saskaņā ar savām vēlmēm, dzīves stilu un budžetu:
• Izīrēt:

Kannas, Nīca

• Ģimenēm:

Antibes (tirdzniecības iela), Биот, Жюан-les-Pins, Mentona

• Klusai un mierīgai atpūtai:

Grāsu, Йер, Le-Lavandas, Mougins, Раматюэль

• Izklaides:

Kannas, Monte Karlo, Nica, Saint-Tropez

• Prestižam:

Antibes (tirdzniecības iela), Болье, Villefranche, Cap-d ‘ Ay, Cap-Martin, Cap-Ferrat,,,, Monte-Carlo

Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru

Comments are closed.