Franču studentu nekustamo īpašumu — izdevīgs līdzekļu ieguldījums

Investīciju apjoms studentu mājokļu Francijā samazinājies no 211 miljoni eiro 2013. gadā līdz 55 miljoni eiro 2014.. Tomēr 2015. gadā, prognozēts, ka uzņēmums Savills, investīcijas palielināsies līdz 80-100 miljonus eiro. Tirgū dominē vietējie investori, kuru īpatsvars — 72 %. Ārzemnieku vidū daudz pilsoņiem Nīderlandē (16 %), Lielbritānijā (7 %) un Vācijā (4 %).

Ieguldīt studentu apartamenti Francijā ir izdevīga vairāku iemeslu dēļ:

— Arvien lielāks skaits studentu. Francija — populārākā valsts starp ārvalstu studentiem pēc ASV un Lielbritānijas. 2013. gadā Francijā bija aptuveni 300 tūkstoši ārvalstu studentu. To īpatsvars no kopējā skolēnu skaita ir pieaudzis no 7 % 1998. gadā līdz 12 % 2013. gadā un tiek prognozēts, ka līdz 2025. sasniedz 17 %. Tagad dominē marokāņi, tomēr nākamajos divos gados to pirms ķīnas.

Kopējais studentu skaits Francijā ir arī pieaug ar katru gadu. Saskaņā ar izglītības un zinātnes Ministrijas septembrī 2014 pieteikumu studijām augstskolās pieteikušies 2,47 miljoni cilvēku, kas ir par 1,5 % vairāk nekā gadu iepriekš. Nākamo 10 gadu laikā to cilvēku skaits, kas iesniedz iesniegumus laikā franču koledžas, palielinās par 9 % līdz 2,65 miljoniem

— Augsts pieprasījums pēc mājokļiem. Arvien vairāk studentu izvēlas doties prom no dzimtās mājas. Daļa no tiem, kas dzīvo ar vecākiem, 2000. gadā bija aptuveni puse no visiem audzēkņiem, bet 2013. gadā ir samazinājusies līdz aptuveni trešdaļu. Pārējie dod priekšroku īrēt dzīvokli. Mazāk populāri universitātes kopmītnes (iemesls — trūkst vietas).

Pieprasījums pārsniedz piedāvājumu. Visas fondā studentu izmitināšanas 375 tūkst. istabas, no kuriem 58 % — valsts mājokļu darbojas tīkla CROUS. Ja šajā mājoklī ir nepieciešama aptuveni 1,6 miljoni studentu. Nākamo piecu gadu laikā plānota tikai 9 332 vienību mājokļu sektorā, no kuriem 3 800 tiks uzcelti 2015. gadā.

Visvairāk jaunbūvējamos objektus studentu izmitināšanas nākas uz Ile-de-France: šajā reģionā kopumā plānotas 32 % projektu. Tuvumā vēl tādas svarīgās vietās — Mozeles departaments ziemeļaustrumu Francijā (16% no apstiprināto projektu), Marseļa (13 %) un Tulūzas (12 %).

— Liels noslogojums — no 94 līdz 100 % atkarībā no atrašanās vietas un kvalitātes ēkas.

— Дорожающая noma. Pēdējo 12 mēnešu laikā noma ir pieaudzis par 3 % Ile-de-Франсе un par 2% citos reģionos. Studentu dzīvokļi tiek izīrēti par cenu sākot no 457 eiro mēnesī par studiju līdz 542 eiro par dzīvokli ar vienu guļamistabu. Parīzē vidējās izmaksas studijas pārsniedz 650 eiro mēnesī, dzīvokļi ar vienu guļamistabu — 1 200 eiro.

Ilgums nomas līgumu studentu mājokļu — 9 mēneši. Tas nozīmē, ka koriģēt nomas likmes var biežāk, nekā iznomāšanu tirdzniecības un biroju nekustamo īpašumu, līgumi par kuru tiek pārskatīti reizi gadā vai retāk.

— Augsts ienesīgums. Ienesīgums studentu izmitināšanas lielāks nekā ienesīgums citu veidu nekustamo īpašumu. Francijā studentu dzīvoklis apvieno 5,3 – 6,7% gadā, tirdzniecības centri — 4,2 – 5,5 %, biroji — 3,7 – 4,5 %.

Jūlija Кожевникова, “Транио”

Pa materiāliem Savills