Pilsoniskā sabiedrība par darījumiem ar nekustamo īpašumu (SCI)

Pilsoniskā sabiedrība par darījumiem ar nekustamo īpašumu (fr. la société civile immobilière, KNT) — tā ir sava veida juridiskas personas franču uzņēmējdarbības tiesībām, kas ļauj cilvēku grupu, lai kopīgi veikt operācijas ar nekustamo īpašumu, оптимизировав nodokļi. Šādu operāciju attiecas iegāde, pārvaldīšana, noma, dāvinājuma un nodošanu mantojumā. Ir arī sava veida SCI, kuras uzdevums iegāde gabala būvniecības objektu un to turpmākas iegādes (la SCI de construction-vente).

SCI parasti balstās locekļiem, vienas ģimenes vai draugu grupu, dažreiz arī investoru grupai, vai arī izstrādātājiem. Minimālais dalībnieku skaits — divi, maksimums likumā nav noteikts. Katrs no dalībniekiem ir noteikta daļu mantas, kuras apmērs ir atkarīgs no iemaksu summas un ģimenes saites. Šīs akcijas var pirkt, pārdot, dāvināt un nodot mantojumā. Īpašnieku īpašums ir SCI. Maksimālais termiņš kompānijas pastāvēšanas — 99 gadiem.

Locekļi vai uzņēmums ir tiesīgs izvēlēties dažādas iespējas līgumu pēc saviem ieskatiem. Piemēram, vecāki var nodot bērniem lietošanas tiesības (узуфрукт), saglabājot īpašuma tiesības, kas pāriet uz mantiniekiem tikai pēc vecāku nāves. Šāda veida īpašumtiesību apzīmē ar terminu “nue propriété”. Tuvi cilvēki, kas nav precējušies vai radniecīgo attiecībās, var noteikt, lai nāves gadījumā, viens no tiem ir tā daļa pārgāja uz citam dalībniekam, nevis uz tiešo mirušā mantiniekiem. Šāda veida līgums tiek saukta par “тонтина” (la tontine).

Privāto veida SCI ir pilsoniskā sabiedrība ieguldījuma īpašumu (la société civile de placements immobiliers, SCPI) un līdzīgi ar to iestāde kolektīvo ieguldījumu nekustamo īpašumu (l ‘ organisme de placement collectif immobilier, OPCI). Atšķirībā no citām SCI, kura galvenā funkcija SCPI un OPCI — saņemšana un sadale ieguldījumu ienākumus.

KNT var izvēlēties vienu no diviem variantiem nodokļu politika: maksāt vai nu iedzīvotāju ienākuma nodoklis fiziskām personām, vai arī korporatīvais nodoklis. Pirmajā gadījumā dividendes, kas tiek izmaksātas uzņēmuma dalībniekiem, netiek aplikti ar papildu nodokli. Pie tam, ja nekustamo īpašumu pārdod nomā, katrs dalībnieks SCI atsevišķi maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli proporcionāli savai daļai uzņēmumu. Piemēram, ja daļa dalībnieku ir 60 %, tad tā maksā nodokli no 60 % no peļņas, kas iegūta no nomas uzņēmums. Gadījumā, ja uzņēmuma ar nodokli dividendes tiek apliktas ar nodokli par ienākumiem no kapitāla, bet pie tām tiek piemērota nodokļa atlaide 40% apmērā. Kurš no abiem režīmiem ir izdevīgāk, ir atkarīgs no konkrētā gadījuma; šis jautājums ir jārisina ar nodokļu konsultantu. Praksē SCI biežāk izvēlas ienākuma nodokli, privātpersonām.

Noguldījumi, kas ir veiktas uzņēmuma dibināšanas brīdī, ir atbrīvoti no nodevas par noformēšana, īpašuma tiesību. Noguldījumi, kas veiktas pēc reģistrācijas KNT, apliktas ar fiksētu nodokli apmērā 375 eiro. Likme paaugstinās līdz 500 eiro, ja iemaksas summa ir vairāk nekā 225 tūkst. eiro.

Ja дарении vai mantojuma īpašuma ietvaros KNT nav attiecīgos nodokļus. Lai nodevas noformēšana, īpašuma tiesību noteikti atvieglojumi, kuru apmērs ir atkarīgs no pakāpes radinieki.

Pārdodot nekustamo īpašumu locekļi uzņēmumi maksā nodokli par kapitāla pieaugumu proporcionāli saviem долям. Tā likme ir vienāda ar likmi, iedzīvotāju ienākuma vai uzņēmumu ienākuma nodokļa atkarībā no izvēlētā nodokļu režīmu. Ja SCI pārdod nekustamo īpašumu, tad šis nodoklis nav jāmaksā viens loceklis uzņēmumi, kas izmanto iespēju, kā galvenā dzīvesvieta. Pārdodot daļu no kapitāla pieauguma nodoklis nav jāmaksā, ja daļa bija īpašumā locekļa SCI vairāk nekā 30 gadus.

Jūlija Кожевникова, Tranio.Ru