Investimento rentável da casa na França: gestão de compras, gestão, benefícios

Na França, muitos investidores preferem produzindo casas individuais em apartamentos em edifícios diferentes. Entre os benefícios da compra de inteiros de objetos — descontos de 10% a 20%, a capacidade de vender as peças em caso de necessidade, e favorável a tributação.

Rendimento baixo ou alto risco?

Em Paris, Ile-de-France, o limite mínimo do valor cortiços é de 2-3 milhões de euros. Na província de imóveis desse tipo, você pode comprar por menos de 1 млн. a Rentabilidade depende da localização do objeto. Por exemplo, no centro de Lille, vende uma casa com um rendimento de cerca de 5 % ao ano. Mais lucros (até 12 %) dão o investimento em construção na periferia, onde há um alto risco de tempo de inatividade. No entanto, quanto menor a demanda por parte dos inquilinos, menor será o rendimento da revenda.

Localização	O tipo de objecto	O preço de venda, тыс. euros	A receita anual da locação, тыс. euros	Bruto-%de rendimento,
De paris, o distrito de 18	Casa em 13 de dois quartos apartamentos	3 250	114	3,51
De paris, o distrito de 18	Casa em 24 duplos e apartamentos de três quartos, com duas lojas	6 615	275,9	4,17
Lille, centro	O prédio de seis apartamentos	400	28	7
Chateauroux	Edifício com dois apartamentos e uma loja	215	18	8,37

Vantajoso comprar de um edifício em mau estado de conservação. Se o investidor faz uma revisão geral de seu imposto de renda é cobrado em condições favoráveis.

O custo de aquisição de

Ao comprar um prédio todo o custo de aquisição é inferior ao adquirir apartamentos separados em diferentes casas. A maior parte dos custos é de taxa de inscrição, que deverá ser pago da taxa de 5,09 %. O notário leva a remuneração 0,825 % do valor do objeto não menos 411,25 euros com cada negócio. Quando compra um lucrativo em casa o investidor não paga as contribuições de CONDOMÍNIO, que são cobradas por cada venda e variam de 300 a 600 euros.

Que tipo de objectos	Edifício inteiro	Três apartamentos em três edifícios diferentes
O preço de venda	900 000	900 000 (3 × 300 000)
O custo de aquisição de	57 500	61 200 (3 × 20 400)
Diferença	3 700

Como reconstruir a mansão em condomínio

Muitos investidores preferem comprar enormes mansões ou pequenos hotéis, a fim de reconstruir-los em edifícios de apartamentos para alugar. Pré-deve saber na prefeitura se o objeto em um lugar marcado em termos de ordenamento do território (Plano Local d’Urbanisme, PLU) como uma das áreas sem prédios de apartamentos.

De acordo com o artigo L. 123-1-2 Urbanismo código, o município pode limitar o número de apartamentos de acordo com o número de vagas de estacionamento. Se o projeto prevê a repartição de espaçosos apartamentos pequenos acomodações, os governos podem oferecer ao investidor criar mais parques de estacionamento em uma área limitada, adquirir-um aluguel de longo prazo parcelas a partir de um fundo público ou pagar o imposto por falta de vagas. O montante do imposto — 14 992,90 ou 18 027,39 euros, dependendo do município.

Em geral, na reformulação de mansões em edifícios de apartamentos, sobreposto grandes limitações nas subúrbios de Paris e nas principais cidades do que nas menores localidades.

O custo dos serviços de gestão de empresas

Quando o gerenciamento de todo o lar não HOA. Todas as questões relacionadas com os custos, decide pelo proprietário. Alguns investidores preferem criar o comitê de gestão dos próprios lojistas. É econômico, mas tem um monte de tempo. Muitos confiam em gestão especializado empresas. A agência em Lille cobram por seus serviços, em média, de 8 a 10% de renda líquida de impostos, o banco Crédit Foncier Immobilier — 5 % (sem gestão de obras de manutenção). Comissão de Barnes em geral, é de 5 %, se tem garantido a renda — 7%, se o investidor pertencem a mais de cinco apartamentos em um prédio — 3,5–4 %. As apostas da associação Nacional franceses de corretores de imóveis (FNAIM) dependem do número de apartamentos.

Direitos de inquilinos e de deveres dos proprietários de revenda

Se o edifício, já сданное para arrendamento, composto por mais de 10 apartamentos, os inquilinos têm o direito de preferência de compra, em caso de revenda. O proprietário deverá notificar cada inquilino, informando o preço e condições da transação. Se a casa inclui a menos de 10 apartamentos, os moradores não possuem direitos exclusivos sobre o resgate.

Quando a venda de um edifício, o proprietário deve fornecer ao comprador os seguintes atos de perícia técnica:

• o diagnóstico de eficiência energética (diagnóstico de performance énergétique, DPE) — válido por 10 anos;
• um levantamento sobre a existência de riscos naturais e tecnológicos (état des risques naturels et technologiques, ERNT);
• um levantamento sobre a presença de cupins, se o prédio está em área de risco;
• a ajuda sobre o estado da fiação nos últimos três anos, se a eletricidade e o gás realizadas no prédio de mais de 15 anos;
• ajuda sobre o estado de saneamento nos últimos três anos, se a água é colocada de forma autônoma;
• expertise no conteúdo de chumbo em todas as superfícies pintadas, se alvará de construção emitido anteriormente a 1 de janeiro de 1949;
• estudo da presença de amianto em todos os territórios comuns, se alvará de construção emitido antes de 1 de julho de 1997.

Aqueles que estão prestes a vender o edifício não é um todo e independentes, deve primeiro criar uma HOA. No entanto, de acordo com o artigo L. 111-6-1 de Habitação e de construção do código, esta organização não pode ser criada se o edifício é inútil para a sua estadia.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Adaptado de Le Particulier