Majetok v Rakúskych Alpách — perspektívnu oblasť pre investície

Alpy je najväčší svetový trh lyžiarsky ruch. Podľa odhadov Laurent Wanat, zakladateľa Švajčiarskej poradenskej spoločnosti Laurent Vanat Porade SARL, pre región v roku 2017 mal 150 miliónov návštev — to 43% všetkých návštev zimné strediská vo svete.

Vysokohorské Chaty a apartmány s výhľady na hory, je nie len luxus, ale aj ziskové investície, ak ich majitelia sú ochotní prenajať nehnuteľnosť na prenájom pre turistov. K dispozícii je špeciálny typ objektov — skutočný turistický cieľ je byt s hotelové služby, prenájom, ktoré organizujú profesionálne subjekty. Majiteľ takéhoto majetku môže mať objekt sa natrvalo alebo na niekoľko mesiacov do roka. Tam sú dve kontrolné systémy pre takéto objekty:

Prenájom bazéna — poplatok správcovskej spoločnosti (približne 30 %) sa odpočíta od sumy príjmov z prenájmu, z rezidenčnej štvrte a zisk sa rozdelí medzi vlastníkov v pomere k ich účasť.

Záruka prenájom — správcovská spoločnosť nájomné byty od investora na obmedzené obdobie. V tomto prípade vlastník nehnuteľnosti dostane menšie výplaty, ale správcovská spoločnosť trvá na riziko spojené s hľadaním nájomníkov.

Predĺženie sezóny a zmena generácie turistov

Rast záujmu o investovanie v Alpskom nehnuteľnosti je vzhľadom na nové trendy v miestnych stredísk. Ten hlavný je rozšírenie turistickej sezóny. Alpské strediská rozvoj infraštruktúry pre vzdelávanie je teraz nielen zimné, ale aj letné športy: Turistika, horolezectvo, paragliding a plachtenie, vybavené chodníky pre pešiu Turistiku a horské Bicykle.

Na Zeller see jazero, malebné schmittenhöhe a iba jedna v štáte, Salzburg, na ľadovec Kitzsteinhorn, aby Rakúske stredisko Zell am see – Kaprun sú populárne v každom ročnom období Foto: Ian Schreiber

Ďalším dôležitým trendom je zmena generácie turistov. Európska populácia starne, čo vedie na jednej strane k zníženiu celkového počtu lyžiarov, a na druhej strane na rastúcej popularite menej aktívny šport, ako sánkovanie, alebo prechádzky. Paralelne, zvyšujúci sa počet turistov z tisícročnej generácie (vo veku 20-35 rokov), finančne zabezpečiť a často radšej rezervovať aj celý dom, alebo byt na víkend, namiesto toho, prenocovanie v hoteli.

Alpine realitných trhoch

Rakúsko, Taliansko, Francúzsko a Švajčiarsko — štyroch najväčších hráčov na medzinárodnom trhu lyžiarske strediská v Alpách

Švajčiarsky Engadin St. Moritz drží top najdrahšie resort v regióne. Tu sú vysoké ceny nehnuteľností v Alpách: cena za meter štvorcový je 20-tisíc eur. V rovnakom čase, Švajčiarsko zažíva pokles záujmu v jeho zimné strediská, podľa odhadov Laurent Vanata, za 10 rokov, od roku 2006 do roku 2016, celkový počet návštev, ktoré sa znížil o 1,5 milióna eur, pričom podiel zahraničných návštevníkov na 46 %.

V posledných rokoch, zahraničných turistov stále viac dávajú prednosť Švajčiarsko rovnakej kvalite, ale menej nákladné strediská v Rakúsku Foto: Ian Schreiber

Funkcia trhu lyžiarskych stredísk vo Francúzsku — orientácia na domáci cestovný ruch. Zahraniční turisti tvoria iba 31% z celkového počtu hostí. V zimnej sezóne 2015-2016 bolo Francúzsko 52 miliónov návštev, o 3,5% menej ako sezónu predtým. Na miestnom trhu nehnuteľností viac stredísk cestovného ruchu, kde si hostia prenajať celý byt ako hotely. Cena za štvorcový meter dosiahnuť 18-tisíc eur. Britský kupujúcich sú kľúčové francúzsky trh s nehnuteľnosťami, a nie je známe, ako páde Britská libra bude mať vplyv Francúzska v zimnej sezóny 2017-2018.

Lyžiarske strediská v Severnom Taliansku je tiež zameraná najmä na miestnych turistov. V zimnej sezóne 2015-2016 talianske strediská navštevuje približne 24.6 milión krát, a iba 35 % turistov prišlo zo zahraničia.

Rakúsko: zatiaľ čo ceny sú tretej pod priemerom regiónu

Hoci zimnej sezóny 2015-2016 Rakúske strediská navštevuje 3% menej hostí, ako v predchádzajúcom roku, podiel cudzincov rastie — podľa Laurent Vanata, robia až 66 % z celkového počtu turistov. Takmer polovica z nich pochádza z Nemecka, mnoho hostí z Holandska a spojeného kráľovstva. Rakúsko je investujú v jeho strediskách: od roku 2000, lyžiarske infraštruktúry bolo investovaných viac ako 7 miliárd eur.

Skvelá lokalita v strednej nadmorskej výške (asi 800 – 2,000 metrov) umožňuje väčšina Rakúskych stredísk prijímať turistov počas celého roka, ako sú Alpské strediská Francúzska ako Val d’isère a La Plagne strediská sú zatvorené v lete vzhľadom na chladné počasie na nadmorskú výšku.

Tauplitz je jedným z mnohých Alpských lyžiarskych stredísk v Rakúsku sú otvorené pre turistov po celý rok Foto: Ian Schreiber

„Na rovnaké ako ceny nehnuteľností v Rakúsku o 28 % pod úroveň priemeru cez Alpy. Ale nebude ostať na tejto úrovni po dlhý čas“,— uviedol v štúdii Rakúskeho Podnikateľského Prostredia Porade (BEC) „Nehnuteľnosti turistickou destináciou pre voľný čas a leasing“, (2017). Podľa odhadov Švajčiarsky finančnej holdingovej spoločnosti, UBS Skupinu, pre 2017 meter štvorcový narástol viac, ako čokoľvek iné v stredisku St. Anton am Arlberg (8,2 %), zatiaľ čo strediskách Wildkogel – arena a Zell am see– Kaprun bol zaznamenaný nárast o 4 %.

Podľa UBS, od roku 2014 do roku 2017 ceny nehnuteľností v Rakúskych Alpách, zvýšil v priemere o 3,5 percent viac ako v Alpskom regióne Francúzsko (2,5 %), Švajčiarsku a v Taliansku (kde sú ceny v tomto období klesol každoročne o 1% a 3 %, v tomto poradí).

Rakúske strediská, ktoré sú aktívne investovanie do infraštruktúry, ktoré predstavujú najväčší potenciál pre investorov v najbližších 10-20 rokoch:

• Sankt Anton am Arlberg (Vorarlberg provincia) — od roku 2017 trati resort medzi päť najväčších lyžiarskych tratí na svete (viac ako 300 km);
• Pitztal (Tirol) — plánované zjednotenie chodníky Pittala a sölden bude resort najväčších v Európe podľa regiónov za lete a na jeseň na koni;
• V Saalbach – Hinterglemm – Leogang (provincia Salzburg) — po nedávnom zlúčení so svahoch Fieberbrunn (Tirol) lyžiarske stredisko sa stal jedným z najväčších v Rakúsku (270 km pripojený na lyžiarske svahy);
• Rezort Wildkogel (mestá Neukirchen a Bramberg v Salzburgu) — do roku 2030 sa plánuje zjednotiť výťahy, Kitzbüheli (Tirol), jeden z najdrahších a luxusných stredísk v Rakúsku.

Anna Danilec, Tranio

Materiál je pripravený pre lenta.ru