Vlaganje v stanovanje hiše v Franciji: nakup, upravljanje, koristi

V Franciji, mnogi vlagatelji raje apartma hišo z ločenimi apartmaji se nahajajo v isti stavbi. Med prednosti nakup celote predmetov z 10-20% popusti, sposobnost, da se prodajajo deli, če je to potrebno in ugodne obdavčitve.

Slabe letine ali visoko tveganje?

V Parizu in Ile-de-France minimalni prag vrednosti večstanovanjskih stavb je 2-3 milijona evrov. V provinci lastnost te vrste lahko kupil za manj kot 1 milijon donosnost je odvisna od lokacije objekta. Na primer, v centru Lille v prodajo, je hiša s donos približno 5% letno. Več dobička (12 %) zagotavljajo investicije v zgradbe na obrobju, kjer je visoka tveganja izpadov. Vendar, nižje povpraševanje iz najemnikov, manj bo dohodek iz nadaljnjo prodajo.

Lokacija	Vrsta predmeta	Prodajna cena-tisoč evrov	Letni najem dohodek tisoč evrov	Bruto donos, %
Pariškem okrožju 18	Dom 13 dva – in tri-apartmaja	3 250	114	Od 3.51
Pariškem okrožju 18	Stavba z 24 dve spalnici, stanovanja, z dvema trgovinah	6 615	275,9	4,17
Lille, center	Gradnja šest apartmajev	400	28	7
Chateauroux	Stavba z dveh apartmajev in eno trgovino	215	18	Od 8.37

Je to dobičkonosno za nakup stavbe v slabem stanju. Če investitor naredi obnovo, se davek je obračunan na ugodnimi pogoji.

Stroški nabave

Z nakupom stavbe nabavni stroški so nižji, kot če kupite ločeno apartmaji v različnih hišah. Glavni delež stroškov je pristojbina za registracijo, ki se izplača po stopnji 5.09 %. Notar zaračuna provizijo v višini 0,825 % stroškov projektov ne manj kot Evro 411,25 z vsako transakcijo. Pri nakupu stanovanjske stavbe investitor ne plača HOA pristojbine, ki se zaračunavajo na vsako prodajo in segajo od 300 do 600 evrov.

Vrsta predmetov	Celotna stavba	Tri stanovanja v treh različnih stavb
Prodajna cena	900 000	000 900 (3 × 300 000)
Stroški nabave	57 500	61 200 (3 x 20 400)
Razlika	3 700

Kako za obnovo dvorca v stanovanjske stavbe

Mnogi vlagatelji raje kupujejo ogromne palače ali manjše hotele, da bi za obnovo, ki jih v večstanovanjskih stavb v najem. Morate vedeti, v mestni dvorani, je kraj, določen v rabe zemljišč načrt (Načrt Lokalnega d’urbanisme, PLU) kot eno od področij, večstanovanjskih stavb.

V skladu s členom L. 123-1-2 mesta načrtovanje kodo občina lahko omeji število stanovanj v skladu s številom Parkirnih mest. Če projekt vključuje razčlenitev prostorne apartmaje v majhne življenjske prostore, organi, ki lahko ponudi investitorjem, da ustvarite več Parkiranju v omejenem prostoru, pridobiti dolgoročni najem parcele iz državnega Sklada ali plačilo davka za pomanjkanje Parkirnih prostorov. Znesek davka, — 14 992,90 027,39 ali 18 evrov, odvisno od občine.

Na Splošno, prestrukturiranje palač v večstanovanjskih stavbah, naložene velike omejitve v notranji predmestju Pariza in velikih mestih kot v manjših naseljih.

Stroški storitev družbe za upravljanje,

Pri upravljanju hiše: ne HOA. Vsa vprašanja, povezana s stroški lastnik odloči. Nekateri vlagatelji raje ustvarite upravni Odbor najemniki sami. To je ekonomično, vendar je zamudno. Veliko zaupanje upravljanje specializiranih podjetij. Agencija v Lillu zaračunavajo za svoje storitve, v povprečju, 8-10% najemnine prihodki minus davki, Banka Crédit Foncier Immobilier — 5 % (razen upravljanja, prenove). Komisija Barnes, ki je v Splošnem primeru je 5 %, če je zagotovljen dohodek iz najemnine za 7%, če investitor ima v lasti več kot pet apartmaji v eni stavbi in 3,5–4 %. Nacionalno Združenje francoskih nepremičninski agenti (FNAIM) je odvisno od števila stanovanj.

Pravic najemnikov in obveznosti lastnikov v nadaljnjo prodajo

Če je stavba že v najemu, sestavljen iz več kot 10 stanovanj, najemniki imajo prednostno pravico do nakupa v primeru nadaljnje prodaje. Lastnik o tem obvestiti vsak najemnik, z navedbo cen in pogojev posla. Če je hiša ima manj kot 10 stanovanj, najemniki nimajo izključne pravice do izplačila.

Prodaje stavbe, mora lastnik zagotoviti, da kupec z naslednjimi tehničnimi strokovno znanje in izkušnje:

• diagnoza za energetsko učinkovitost (diagnostični de uspešnosti énergétique, DPE) — velja za 10 let;
• testiranje na prisotnost naravnih in tehnoloških tveganj (état des risques naturels et technologiques, ERNT);
• testiranje na prisotnost termite, če je stavba je v nevarnosti;
• informacije o stanju ožičenje v zadnjih treh letih, če z električno energijo in plinom je potekala v zgradbi za več kot 15 leti;
• potrdilo o sanitarij za zadnja tri leta, če je voda prinesla brez povezave;
• pregled na vsebnost svinca na vse pobarvane površine, če je gradbeno dovoljenje izdano pred 1. januarjem 1949;
• študija prisotnosti azbesta v vseh skupnih prostorih, če dovoljenje za gradnjo izdano pred 1. julija 1997.

Tisti, ki se bodo za prodajo stavbe kot celote, in ločeni apartmaji, mora najprej ustvariti TSZH. Vendar, v skladu s členom L. 111-6-1 Stanovanj in izgradnjo kodo, organizacija ne sme biti ustvarjena, če je stavba je neprimerna za bivanje.

Julija Kozhevnikova, Tranio.Ru

Glede na materiale, Le Particulier