Ruse blerësit të zgjedhë më të shtrenjtë të banimit në zonën më të shtrenjtë të vendeve

Ekspertët e “Tranio” në krahasim me koston e pasurive të patundshme, të cilat janë rusisht-folëse konsumatorët në vendet e huaja, me çmimin mesatar të nivelit në këto vende. Doli se më e shtrenjtë e përgjithshme të pronës në vend, aq më shumë klientë nga ish-bashkimit Sovjetik, vendet kanë tendencë për të blerë luksoze banimi atje, e cila është ende më i shtrenjtë sesa mesatarja.

Këto konkluzione janë të bazuara në analizat statistikore të mbi 200 transaksionet me klientët e “Tranio” 20 më të njohura të vendeve në 2014-2015.

Vlera e pronës dhe indeksi “Tranio”

Në tabelën në vijim e nivelit të vlerës së pasurive të paluajtshme pasqyron gjendjen e çmimet në secilin vend, në raport me botën e vlerave mesatare. Për shembull, niveli i 0.53 për Bullgarinë do të thotë se pasuria në këtë vend është rreth dy herë më lirë se mesatarja botërore; niveli i 6.40 për Zvicrën do të thotë se të pasurive të patundshme nuk është 6.4 herë më e shtrenjtë sesa mesatarja. Kjo shifër është llogaritur në bazë të Numbeo për nëntor 2015.

Indeksi “Tranio” tregon se si buxheti i konsumatorëve ndryshojnë nga çmimet mesatare në një vend: nëse indeksi është i afërt me 0 % (p.sh. për prona banesore në Bullgari, mal të Zi apo të Republikës çeke), kjo do të thotë që ata blejnë në këtë vend “mesatare” strehimi — njëjtë si ajo që është preferuar nga vendasit. Më të mëdha indeksi, aq më shumë blerjet: për shembull, indeksi +40% për të pasurive të patundshme komerciale në Spanjë do të thotë që ruse blerësit të zgjedhë ka prona komerciale mesatarisht 40 % më të larta se sa nivel normal.

Çmimi kategoria	Vend	Niveli kostoja real estate	Prona rezidenciale		Pronë komerciale
			Mesatare buxheti blerje mijë euro	Indeksi “Tranio”, %	Mesatare buxheti blerje mijë euro	Indeksi “Tranio”, %
E ulët	Bullgaria	0,53	60	+10	250	0
	Hungaria	0,65	75	+10	308	0
	Turqi	0,66	70	+10	400	+10
Mesatare	Greqia	0,89	120	+20	400	-10
	Mali i zi	0,94	110	+10	325	-20
	Portugalia	0,96	200	+70	535	+10
	Letonia	0,96	200	+70	584	+10
	Qipro	E 1.09	133	+20	500	-10
	Kroacia	1,10	200	+60	600	+10
	Republika Çeke	1,19	124	0	571	-10
	Tajlandë	1,28	89	-20	626	0
	Spanjë	E 1.47	165	+20	1 000	+40
Të lartë	Gjermani	2,18	249	+30	1 000	-10
	SHBA	2,22	358	+120	894	-10
	Itali	2,30	300	+50	1 000	-20
	Emiratet e bashkuara arabe	2,33	340	+80	671	-70
	Austri	2,40	350	+80	1 100	-10
Shumë i lartë	Mbretëria e BASHKUAR	E 2.92	800	+350	1 500	+10
	Francë	3,15	500	+130	1 400	-20
	Zvicër	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Banimit të pasurive të patundshme: luksoze të segmentit të “shtrenjtë” të vendeve

Krahasimi i buxhetit me blerjet e ruse-folëse klientët me kosto të pronës së banimit në vende të ndryshme, ishin në gjendje të identifikojë një model: “më” të vendit, aq më shumë ata të blejnë më shtrenjtë pronat luksoze.

Në “të lirë” vendet (Bullgari, Hungari, Turqi) indeksi “Tranio” është vetëm 10 për qind, mesatarisht kontrolloni me blerjet e ruse-folëse klientët nuk është shumë e ndryshme nga tipike vlerën e pronës. Por strehim më të shtrenjtë në vend, më indeksi “Tranio”. Për shembull, në BRITANI të madhe është +350 % — që është, rusisht-folëse blerësit të blerë pronë këtu, e cila është pothuajse dyfishi i nivelit mesatar të tregut. Indeksi gjithashtu është veçanërisht e lartë në Francë (+130 %) dhe Zvicra (+440 %).

Fakti që mbretëria e BASHKUAR ruse-folëse blerësit të blejë pronën banesore kryesisht në Londër dhe në Surrey, në Francë, në Paris dhe në frëngjisht Riviera, në Zvicër — në liqenin e Gjenevës dhe Alpe. Dallimet në mes të këtyre vende — prestigj, atraktive të mënyrës së jetesës, shumë e shtrenjtë dhe me cilësi të lartë propozime.

Në total vlerësim të caktuar, katër më shumë vende ku është buxheti më i lartë se çmimi mesatar: Kroacia (+60 %), Portugalia dhe Letoni (dy +70 %) dhe në SHBA (+120 %). Në Portugali dhe Letonia tipike banimi sipërfaqe prej 100 m2 kushton rreth 130 mijë euro, ndërsa pragu minimal për marrjen e një leje qëndrimi është 500 mijë euro, në Portugali dhe 250 mijë në Letoni.

Pasurive të patundshme komerciale: kostoja mesatare ose të lirë

Në kontrast të banimit, në shumicën e vendeve, rusisht-folëse të blerësve zakonisht fitojnë pasurive të patundshme komerciale në mes të çmimeve të kategorisë për këtë vend. Më shumë se gjysma e vendeve në indeksin e “Tranio” një më pak 0 % — kjo do të thotë se investitorët rus të blerë objekte pak nën mesatare të çmimeve të tregut. Blerësit e pasurive të patundshme komerciale nuk i kushtoj vëmendje për prestigjin dhe profitabilitetit, dhe kostoja e lartë e objektit — nuk kryesore tregues të rentabilitetit.

Dy vendet të qëndrojë në renditjen e përgjithshme. Kjo është Spanja, ku indeksi “Tranio” është +40 %, dhe emiratet e bashkuara arabe (-70 %). Kjo është, në Spanjë ruse blerësit preferojnë të pasurive të patundshme komerciale është dukshëm më i shtrenjtë sesa mesatarja, ndërsa në emiratet e bashkuara arabe është shumë më i lirë. Kjo është për shkak të faktit se emiratet e bashkuara arabe nuk është në dispozicion kredi për të huajt në Spanjë, blerësit mund të përballojë më e shtrenjtë blerjen me të financimit të Bankës. Sipas sondazhit “Tranio” mes spanjolle real estate agjencitë, numri i të anketuarve që konsiderojnë se më shumë se gjysma e blerësve nga Rusia dhe vendet e tjera të ish-Bashkimit Sovjetik të aplikoni për një kredi janë rritur nga 18% në vitin 2013 në 31% në vitin 2015. Investitorët në Spanjë gjithnjë duke e përdorur peng për të rritur rentabilitetin e pasurive të patundshme.

Përfundim

Studimi i “Tranio” zbuluar:

• në vendet më të shtrenjta, rusisht blerësit janë duke u bërë gjithnjë e më e shtrenjta e luksoze të pronave;
• kur blejnë pronë komerciale ruse investitorët për të investuar në objekte të një mesatare të çmimeve të kategorisë dhe të ngushtë pak më poshtë mesatare të çmimeve të tregut.

“Tranio” do të vazhdojë të botojë artikuj në bazë të një studimi për investime të blerësit rus në pronën banesore dhe komerciale jashtë vendit, në nëntor dhe dhjetor të vitit 2015 dhe do të paraqesë të plotë studimi në janar të vitit 2016.

Yulia Kozhevnikova, Daria Berezina, Rostislav Chebykin