Si te zgjidhni një fitimprurëse banim në Francë

Për investitorët shpesh lind pyetja: ku dhe si për të blerë prona, për të marrë me qera. Kjo në masë të madhe varet nga buxheti juaj, mënyra e financimit dhe vendndodhjen.

100 000 euro — hyrje e biletave në treg për ndërtesat e reja

100 mijë euro — shumën minimale për të cilat ju mund të bleni pronë me qira në Francë.

Ekspertët rekomandojnë parë duke i kushtuar vëmendje të studentëve të banimit. Për këtë çmim që ju mund të blerë, për shembull, të mobiluar Studio apartament me një sipërfaqe prej 31.4 m2 me Parking hapësirë në Avignon. Amendamenti Sancy—e Bouvard për Rezolutën e jo-profesional të pronarëve të mobiluar pronave (Loueur en meublé jo professionnel, LMNP) siguron që të blerjes së banesave ndërtuar më pak se 15 vjet më parë, ose në fazën e ndërtimit, ju mund të merrni një zbritje të taksave në vlerë prej 11 %. Duke marrë parasysh faktin se shuma e shpenzuar për pagesën e TVSH-së, do të kthehet, ky apartament Studio do të kushtojë 100 Euro 168. Në një vit ajo do të sjellë një 4-4,2 %, ose 4 007 EURO, duke përjashtuar taksat.

Ju mund të përdorni skema leaseback. Kështu, në Nanterre (Departamenti i Hauts-de-Seine) në kampus ju mund të blej një apartament për 100 000-120 000 dhe e grisi përmes një kompani të menaxhimit, për të marrë një të garantuara me qira të të ardhurave prej 4% në vit.

Shumë ekspertë rekomandojnë që të investojnë në shërbim apartamente në komplekseve rezidenciale.

“Çmimet rënë në mënyrë të konsiderueshme, komplekset menaxhohen nga kompanitë me reputacion dhe për të sjellë një të mirë të të ardhurave”, thotë Benjamin Nikes, kreu i kompanisë Cerenicimo.

Për shembull, në qytetin e Audierne (finistère Departamenti) në një kompleks rezidencial, ju mund të blej një apartament me një dhomë gjumi për 102 455 euro dhe për të marrë 4-4,5% në vit. Në komunën e Lund-it (Departamentit të Charente-Detare) apartamente me vlerë 2 600 € /m2. Realtors premtimit të japë një 3.35 4.25 %.

Ka nga ata që mendojnë të investojnë në arsimin e mesëm. Për shembull, Pierre Bazi, kryetar i Noteriale Instituti i pasurive të patundshme, unë besoj se këto sende janë më të favorshme se të nxënësve të pronës. Në mënyrë të veçantë, më të madhe të fituar të ardhura të vogla, apartamentet e në të mirë të zonave.

300 000 Euro — investimet në shërbim apartamente

Buxheti 300 000 Euro ju lejon për të blerë një apartament në një kompleksi turistik në një nga më të popullarizuar në mesin e pushuesve të rajonit. Për shembull, në La Baule, e famshëm turistik në Baske bregdetit, shitet apartament me një sipërfaqe prej 40-60 m2, të cilat sjellin pronarët e 4.2–4.3% në vit.

Një opsion tjetër është investuar në azilet (établissement d hébergement derdh personnes âgées dépendantes, Ehpad). Dhoma në të tilla ndërtesa janë shpesh të shitet për më pak se 200,000 euro.

“Sigurisht, këto prona nuk mund të konvertohet për qëllime të tjera, por kjo është një i besueshëm pasuri dhe u sjell një 4.4–4.8 për qind”, shpjegon Benjamin Nikes.

Aty është një vendbanim me shërbim apartamente për të moshuarit të aftë për njerëzit. Sipas Beniaminit Niketa, ju duhet të shikoni për objekte të tilla në qendër të qytetit, por në të njëjtën kohë i kushtoj vëmendje për kostoja për metër katror nuk është shumë e ndryshme nga mesatarja e çmimit të tregut. Për shembull, në projektin “Arcadian Kopshte” (Jardins d Arcadie) në Versajit këto apartamente janë 243 000 euro dhe do të lindë 4% në vit.

Me shumën e 300 000 euro ju tashmë mund të përballojë një pronë në frëngjisht Riviera, por në skemën e leaseback. Për shembull, në të Kanës për 600 272 euro ju mund të blej një dy-apartament dhomë me sipërfaqe prej 62 m2 dhe për qira atë nëpërmjet menaxhimit të kompanisë për 15 vjet. Të ardhurat vjetore në këtë rast është 7 607 euro. Përveç kësaj, kjo skemë lejon ju për të marrë zbritjeve tatimore — 30 225 euro për 9 vjet, ose 3 358 EUR/m2 në vit. Në apartament mund të blihen me kredi. Në këtë rast, investitori do të duhet vetëm 72 600 euro dhe 200 000 euro ju mund të marrë në Bankë për 15 vite në një normë prej 5 %.

500 000 Euro kombinuar e investimeve

Me 500 000 euro ju mund të investojë në disa objekte. Për shembull, për të marrë një dhomë në një shtëpi pleqsh dhe një apartament në një kompleksi turistik pranë detit.

Ose, ju mund të investojë në një cilësi të lartë të institucionit. Kështu, në Courbevoie, afër Parisit, do të ndërtojmë komplekse, e cila do të ketë apartamente të kategorive të ndryshme të njerëzve (të studentëve, pensionistëve dhe biznesmenë), si dhe një Wellness center. Dy-dhoma gjumi apartament 60 m2 në katin e sipërm, me një pamje të kapitalit që mund të blihen për 480 000 euro. Rendimenti është 3.8 %.

Yulia Kozhevnikova, Tranio.Ru

Sipas materialeve të Le Figaro