Som ni vet, att köpa fastigheter är när marknaden har nått botten och sälja på tid av toppen på det högsta priset. Men kostnaden för objekt är alltid påverkas av många faktorer och därför är det viktigt för investerare att välja en lämplig strategi och kunna förutsäga hur de kommer att bete sig priser för en viss period av tid. ”Tranio” berättar, på vilka grunder kan ta reda på om hotellet är dyrare eller billigare i en nära framtid:
Ekonomisk tillväxt leder till ökad köpkraft och välfärd. Detta leder i sin tur till en ökning i antalet transaktioner på marknaden och som en följd av ökningen av fastighetspriserna. Till exempel, i Spanien och Italien både BNP-och bostadspriser ökade från 2000 till 2008, när den globala finansiella krisen, och sedan 2009 i båda länderna, dessa indikatorer har minskat.
De flesta köpare av fastigheter — medelklassen. Förändringen i resultatet av denna sociala grupp som har en betydande inverkan på efterfrågan och därmed priserna på marknaden. I Allmänhet, i länder där medelklassen blir rik snabbt, bostadspriserna växer snabbare, och Vice versa.
Till exempel, från år 2000 till 2015 den genomsnittliga årliga tillväxt i rikedom av denna klass i Filippinerna och Ryssland stod för 11 procent och priserna på fastighetsmarknaden i dessa länder under samma period ökade i genomsnitt med 7% och 9% per år, respektive. I Frankrike och Schweiz den genomsnittliga årliga tillväxten välbefinnande av denna befolkningsgrupp var 7 %, och ökningen av priserna för bostäder, 4% och 5%. I Japan, inkomst-medborgare 15 år har inte förändrats, och den egendom vilket sjönk till 2 procent.
Återupplivandet av byggindustrin visar på en förbättring av situationen på fastighetsmarknaden. Byggvolymen är början till att öka som en återhämtning i efterfrågan. Så, takten på byggandet i Spanien har upphört att minska under 2013-2014, och med det har börjat att höja priserna på fastighetsmarknaden.
När oljepriset stiger, och stigande fastighetspriser. Således, enligt Savills, bland fallande oljepriser från 2007 till 2009, lägenheter i Moskva föll med 51 %, och när det i januari-februari 2009, oljepriset började stiga, kostnaden per kvadratmeter ökade också. 2015, olja visade en negativ trend, och bostadspriserna har också minskat.
Denna situation är typiskt inte bara för volatila marknader, men också för de länder som importerar olja: billig energi kostnader för befolkning och företag, respektive är utgivna av medel för inköp av fastigheter, vilket leder till en ökning i efterfrågan och priser på marknaden.
Stora internationella evenemang (Os, Vm, world utställningar, etc.) leda till högre priser för bostäder, nära platsen för dessa evenemang. Ibland kan dessa händelser har en bestående effekt på marknaden, till exempel, ”Os” – effekten observeras i de städer värd för Spel inom ett par år efter tävlingen. Så, i Aten (platsen för olympiska sommarspelen 2004) och London (2012) bostadspriserna innan Os växte i en måttlig takt, och då är det kraftigt ökade. I och med 2015, inför de Olympiska spelen i Rio de Janeiro, priserna i att staden har stigit så mycket som marknaden har bildat en bubbla. Europa 2020-Os kommer att hållas i Tokyo, och experter som förväntar sig också att en uppgång i fastighetspriserna i den Japanska huvudstaden.
Likaså påverkan på marknaden och andra större evenemang. Till exempel, i Dubai beräknas öka i fastighetspriserna i samband med innehavet av världsutställningen ”Expo-2020”. Enligt webbplatsen ArabianBusiness.com bostäder i den största staden i förenade ARABEMIRATEN började stiga i November 2014, och direkt efter blev det klart att eventet kommer att hållas i Dubai från November till December 2014 fastigheter nära de områden som valts ut för att vara värd för ”Expo-2020”, ökade i pris med 9 %.
Byggandet av den internationella flygplatser, större sjukhus, broar och andra stora infrastruktur-projekt leda till att fastighetspriserna i de omgivande områdena växer snabbare än i andra delar av staden.
Till exempel, enligt Knight Frank, priser i London fastigheten ligger i områden som gränsar till erektion av stationer för höghastighetståg Crossrail (för närvarande är det största infrastrukturprojektet i Europa), som växer med i genomsnitt 5% snabbare än i andra delar av den Brittiska huvudstaden.
Ett annat exempel: analytiker av den turkiska Centrum för strategisk planering av fastigheter investeringar (Gayrimenkul Için Strateji Platformu) anser att lanseras under 2014 byggandet av den tredje Istanbul airport har lett till en ökning av fastighetspriserna i de omgivande områdena. Enligt Center, mark nära flygplatsen i 2013 var värt 20-30 euro/m2 och år 2015 — som redan är 77 euro/m2.
De som köper egendom för investeringsändamål, jag rekommenderar att köpa bostad i ett bra område med tillväxtpotential. Detta bör helst vara i anslutning till elite-distriktet, ett hus som i dag är i mitten prisklass, men om 10-15 år kan bli dyrt. Fastigheter är alltid i efterfrågan, den urbana befolkningen kommer att öka, och de områden som gränsar till de Centrala och bekväma, är dömda att bli dyra, så att lägenheter i dessa lovande platser är den bästa tillgången. Dessutom, om det är nödvändigt kan det säljas utan rabatter.
Georgy Kachmazov
VD och grundare Tranio
”Tranio” rekommenderar att följa utvecklingen på marknaderna och för att välja platser för investeringar i enlighet med de beräknade dynamik.
Julia Kozhevnikova, ”Tranio”
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…