Hur Airbnb och liknande tjänster på nätet har förändrat marknaden hyra

Spridningen av online-tjänster som gör att du snabbt och utan mellanhänder (peer-to-peer eller p2p) för att hyra ett hem, de grälade invånarna i stora städer med myndigheter och hotellägare. Senaste säker på orsaken till problemen på hyresmarknaden i första hand sky-höga hyror, är Airbnb och liknande tjänster. ”Tranio” förstå situationen.

En skandal i en adlig familj

I November 2015 i San Francisco (Kalifornien, USA) hölls en folkomröstning, vilket bland andra frågor, fick de boende att besluta om att begränsa förmågan hos användare av onlinetjänsten Airbnb. Författarna föreslår att en folkomröstning: ”Förslag F” (namnet på ett paket av ändringar som har gjorts av motståndarna till Airbnb) föreslagit att införa åtgärder för att kontrollera hyra via p2p-tjänsten:

• att begränsa möjligheten att leverera bostäder på kort sikt hyra på upp till 75 nätter per år (det spelar ingen roll om ägaren av fastigheten vid denna tid i huset eller inte, och att påminna om att den nuvarande hyra boende i San Francisco i avsaknad av ägaren är begränsad till 90 nätter per år och är inte begränsad i hans närvaro);
• att kräva av fastighetsägare att göra kvartalsvisa rapporter om hur många dagar har hyrde sina bostäder.

Resultatet av folkomröstningen, 55 % av de boende i San Francisco röstade emot antagandet av ändringsförslag. Oenighet om majoriteten av väljarna var på grund av det faktum att Airbnb betydligt underlättar processen av bostäder leverans i hyra, vilket i detta överhettad marknad som San Francisco, ger stor vinst. Samtidigt, online hyra avsevärt minskar tillgången på marknaden för långsiktigt hyresavtal och därmed bidrar till en ökning av priser, som retar de medborgare som är intresserade av en sådan upplåtelse. Enligt den grupp av aktivister av Aktie Bättre SF, 70% av lägenheterna, som kan ta ett långsiktigt lokalt, som de hyr ut till turister genom Airbnb och liknande tjänster.

På grund av höga hyror i San Francisco blir svårare att hyra en lägenhet

Med den nya digitala verkligheten drabbar inte bara invånarna och myndigheterna i San Francisco – en liknande situation kan observeras i Barcelona. I augusti 2015 borgmästaren i Helvete Cola (Ada Colau) for ut på Airbnb och Booking.com ”Internet bör inte bli ett sätt att kringgå lagar och vara en täckmantel för olaglig uthyrning till turister.” Invånarna i Barcelona har gått upprördhet och hölls flera protester mot överlämnande av lägenheter för uthyrning till turister på höga priser på Ramblas (La Rambla). ”Lägenheten som tidigare hyrt för 300-400 euro per månad som nu hyrs ut för 600-700 euro,”— sade en företrädare för den lokala aktivister Oriol Casabella (Oriol Casabella).

Så om Airbnb och liknande tjänster har en så stark press på fastighetsmarknaden i stora städer? För att besvara denna fråga är att vända sig till historien och utvecklingen av denna p2p-plattform.

Bostadsproblemet

Airbnb startade 2008 och nästan omedelbart blev populär med turister. Idag på Airbnb kan du hyra boende i 34 tusen städer runt om i världen. Att hyra en lägenhet för en månad kan hämta det belopp som efter två till tre gånger större än vid leverans till en hyresgäst för 30 dagar.

Medan mindre populära turistmål städer andelen lägenheter som erbjuds på Airbnb, i förhållande till det totala antalet lediga för uthyrning av bostäder är mycket låg. Till exempel, i Austin (Austin) via Internet, service för bara 6 % av lägenheterna i Nashville (Nashville) — 3 %, medan den i new York — 18 %.

Dessutom, effekterna av Airbnb på hyresmarknaden är ojämn, även i stora städer: i vissa områden, som regel, populär bland turister, är den andel av lägenheterna hyrs genom Airbnb var mycket hög, i andra tjänsten kan faktiskt inte påverka priser.

Till exempel, i London de flesta lägenheter via p2p-tjänsten för att hyra i London (57 %), vilket inte är förvånande, eftersom den är centrum där en hel del turister och affärsmän som är villiga att betala för en dyr, men på kort sikt hyra. Det är något lägre antalet sådana annonser i Kensington och Chelsea (40 %) och Camden (28 %), hem till rika människor, vanligtvis inte kräver några resultat på hyran. I en mindre prestigefyllda Greenwich insats är betydligt lägre och mindre hyresvärdar (5 %), och i en inte särskilt lyckad Croydon andelen lägenheter hyrs på Airbnb, och det är 1 %.

Hotell under attack

Bekvämligheten av Airbnb redan uppskattad av investerare: även med de höga kostnaderna i leveransen av lägenheter för korta inkomster är mycket högre än för långsiktig uthyrning. Även om den här lägenheten kommer att stall utan en hyresgäst två månader i år, dess avkastning kommer att uppgå till 6-7 %, medan långsiktiga hyresavtal kommer att medföra endast 3-4% per år.

Förutom att en så hög lönsamhet som är jämförbar inkomst från kommersiella byggnader, lägenheter lämnas över p2p-tjänster, det finns en viktigare konkurrensfördel jämfört med andra investeringar: det är billigare än att, till exempel, shopping center eller hotell, så var det många investerare. Nu ca en tredjedel av annonserna på Airbnb plats ägare av två eller flera lägenheter, som i själva verket blivit konkurrenter till det lilla hotellet företag.

Airbnb och liknande webbplatser är verkligen påverkar hyresfastigheter marknader i större städer. Vid samma tid, aktivitet av lokala invånare och myndigheter är sannolikt att leda till det faktum att så småningom kommer det att finnas lagar som reglerar användningen av sådana tjänster och skatt för sina användare. Vissa åtgärder vidtas nu. Till exempel, om du köper en lägenhet i Barcelona, kan du hyra en lägenhet för kort sikt hyra endast med en speciell licens från de lokala myndigheterna. Investerare jakt efter dessa lägenheter, och de som inte har tid att utfärda en licens, är tvungen att ta skydd på lång sikt.

Marina Filichkina

Chef för försäljning Tranio

Ivan Chepizhko, ”Tranio”