Vad väntar den Europeiska marknaden för kommersiella fastigheter 2016: nuvarande trender

Enligt analytiker av Colliers, 2016, investeringar i kommersiella fastigheter i Europa kommer att fortsätta att växa. Att prognosen gå med experter Savills som förutspår en tillväxt inom detta segment av 3-5% i förhållande till år 2015. Forskning en annan fastighetsmarknaden, JLL, omfattar, förutom Europa, mellanöstern och Afrika och visar att den totala volymen av Europeiska investeringar i hyresfastigheter kommer att förbli på samma nivå som föregående år.

De mest aktiva köpare av kommersiella fastigheter i Europa i år 2016 kommer att vara investerare från USA och Asien. Enligt konsultföretaget PwC, de flesta av dem (61 %) förväntar sig långsiktig investering från 5 till 10 år, så de som kommer att köpa fastighet i 2016, med en hög sannolikhet att sälja den tidigast 2021.

Lovande sektorer

Enligt prognoserna för Colliers, liksom tidigare år, de flesta av investeringar i 2016, kommer att locka kontorsfastigheter. Men andra sektorer kommer också att förbli i efterfrågan.

Kontor. För närvarande är den genomsnittliga andelen lediga kontor i Europa är 8,4 procent, varav två tredjedelar, enligt Savills, hör till den gamla Fonden. På grundval av detta kan det förväntas att en stor efterfrågan från investerare kommer att dra nytta av de projekt som Mervärde, essensen av som — köp av fastigheter i dåligt skick för renovering och försäljning.

Lager fastigheter. Volymen av online-försäljning 2015 ökade med 22% och 2016 kommer att öka med ungefär samma belopp, respektive efterfrågan på lager kommer att fortsätta att öka. Enligt en undersökning utförd av Colliers 2016 lager kommer att vara den mest populära efter office segmentet av marknaden, investerare från STORBRITANNIEN och från Afrika och Mellanöstern.

Handel objekt. Kommer vara den mest lönsamma köpcentra i populära områden, i städer med en växande befolkning och turister flöde (London, Paris, München, Madrid, Berlin). Enligt Colliers undersökning, 41% av investerare från Europa till år 2016 kommer att välja investeringar i köpcentra.

Bostäder. Bostäder (sjukhem, student lägenheter, studios) kommer i allt högre grad användas som ett verktyg för en diversifierad portfölj av kommersiella fastigheter och är särskilt populär i STORBRITANNIEN, Tyskland och Frankrike. Således, enligt PwC: s studie, 60% av de tillfrågade i lägenheter och studentlägenheter är inte ett alternativ investering verktyg, och det främsta föremålet för investeringen.

Mark. Enligt PwC: s undersökning, 48% av investerare som håller med om påståendet att de objekt som finns i premium-platser är överskattat, och 52% av de tillfrågade anser att inköp av mark för byggande är ett prisvärt sätt att köpa fastigheter i dyra marknader. Dessutom kan en sådan politik investor är ett sätt att öka avkastningen, som har en tendens att minska i välbärgade områden av större Europeiska städer.

Enligt en undersökning av PwC, 2016, investerare att hitta de mest lovande investeringar i street detaljhandel och vårdhem. Enligt respondenterna, i den nära framtiden kommer dessa typer av egendom kommer att ge högst avkastning.

I vilka marknader att investera

Enligt hemsidan Handel Ekonomi, i och med 2016 kommer de flesta att växa fastighetspriserna i Turkiet (+12,7 procent). Priset öka med mer än 4% förväntas också i STORBRITANNIEN, Italien och Tyskland.

På längre sikt, från 2016 till 2020, kommer att vara de dyraste sakerna i Turkiet (59 %), Italien och Tyskland (över 20 %). En ökning på mer än 15 % beräknat i Grekland, Frankrike, STORBRITANNIEN och Österrike.

Bland de fallande marknader kommer att vara Kroatien, Bulgarien och Montenegro. Negativ prognos Handel Ekonomi i förhållande till dessa länder på grund av en svagare ekonomi i regionen i förhållande till Västra Europa, och även det faktum att det under krisen investerare fokuserar på mer stabila marknader, inklusive STORBRITANNIEN och Tyskland.

Prognosen för dynamiken i fastighetspriserna, %
Källa: analys Tranio baserat på data från Handel Ekonomi

Landet	I-IV kvartalen 2016	Med första kvartalet 2016 2020
Turkiet	12,7	59,3
Italien	5,3	23,2
Tyskland	4,8	22,4
Grekland	-5,5	16,7
Frankrike	2,9	16,7
STORBRITANNIEN	6,5	15,9
Österrike	3,6	15,3
Cypern	3,3	4,8
Spanien	0,8	2,7
Schweiz	0,9	2,6
Portugal	1,2	1,5
Finland	-0,9	—
Slovenien	-0,7	-0,2
Ungern	-0,8	-0,5
Lettland	-0,8	-0,8
Tjeckiska Republiken	-1,9	-0,9
Kroatien	-0,7	-1,2
Bulgarien	-1,1	-1,7
Montenegro	-3,5	-2,2

För marknaderna i enskilda städer, enligt PwC: s undersökning, den största potentialen för priset tillväxt och priser i år 2016 kommer att vara de städer i Norra Europa och marknader, som nyligen hölls botten av cykeln (Madrid, Lissabon, Milano). Således, enligt analytiker av Colliers, de investeringar som kommer att få de traditionellt populära marknader — London, Paris och ”big seven” i Tyskland.

En undersökning av investerare som utförs av PwC, visade det sig att detta året har de flesta av de tillfrågade tror att de mest lovande investeringar i fastigheter i Berlin. I och med 2015, tillsammans med Paris, huvudstaden i Tyskland på andra plats i Europa när det gäller lockade investeringar (10 miljarder euro). Analytiker tror att i och med 2016 i Berlin kommer att växa och volymen av placeringar, hyror och priser. Bland orsakerna till ökningen av relativt låg densitet och en stor kapacitet för genomförande av byggprojekt, ovanligt hög efterfrågan för att hyra kontor, utveckling av it-sektorn (på nystartade företag, potentiella hyresgäster) och ett stort flöde av invandrare.

Topp 10 mest lovande städer för fastighetsinvesteringar i 2016
Källa: PwC

1	Berlin
2	Hamburg
3	Dublin
4	Madrid
5	Köpenhamn
6	Birmingham
7	Lissabon
8	Milano
9	Amsterdam
10	München

I tillägg till Berlin, i topp 10 av de mest lovande städer för investeringar i 2016, har två tyska städer — Hamburg och München.

•

I och med 2016 Tranio rekommenderar:

• välja låg risk investeringar, nämligen att köpa objekt på en stabil och beprövad marknader, som omfattar Österrike, STORBRITANNIEN och Tyskland.
• inte jaga en hög avkastning, men att fokusera på att bevara sitt kapital;
• vi rekommenderar att projekt Mervärde (ombyggnad) endast till professionella investerare.
• vid köp av kommersiella fastigheter för att markera objekt med långsiktiga hyresavtal enligt vilket högst rörelsens kostnader kommer att baseras på hyresgästen,
• räkna på den långsiktiga investeringar (10 år eller mer).

Julia Kozhevnikova, Tranio

Comments are closed.