Налоги во Франции и Монако

Emlak piyasası Fransa: bilmeniz gerekenler alıcı, 2016 yılında

От:

Alıcılar geri dönüyor emlak piyasası Fransa, bir ve son üç yıl kaldı durgunluk. Analistler büyüme fiyatları 2016-m arka plan üzerinde ani bir artış, gayrimenkul işlemleri, sabit geç 2015-guo. Böylece, kasım ayında, 2015 yılı fransız pazarında yapılalı 792 bin esnaf olduğunu, %12.5 daha fazla aynı ay içinde 2014. Splash yatırımcı ilgisi fransız gayrimenkul nedeniyle pek çok faktörler de dahil olmak üzere giderek artan bir hacme sahip kaliteli bir öneri. Bunun yanı sıra, yabancı yatırımcılar için istekli, tasarruf, yatırım, gayrimenkul, daha istikrarlı bir varlık ile karşılaştırıldığında uçucu menkul kıymetler.

Eksikliği yeni binaların uyarır satışları

Çeyrek istatistikleri hoparlörler fiyatları ev ve daire Fransa’da değil, birçok uzmanları ile kesin olarak beyan için piyasada ülkenin yeniden başladığı. Tahminlerine göre Ulusal enstitüsü istatistik ve ekonomik araştırmalar (Institut nacional de la statistique et des études économiques, İnsee), gayrimenkul fiyat endeksi düşmeye devam ediyor 2012 yılında, ve, analist economy.com Martin Джанико (Martin Janiko), bu düşüş devam ederse 2016 yılı sonuna kadar arka mütevazı göstergeler büyüme GSYİH ve ortalama maaş. Henüz belli değil, ne arkasında artan işlem sayısı, kasım 2015, ancak fransızca ikincil konut piyasası zaten tepki bu fiyat artışları.

Fiyat dinamikleri ikincil gayrimenkul Fransa’da III. çeyrek 2015
Veri: Нотариат Fransa (Notaires de France), İnsee

DaireEv
Üç aylık
değişim, %
Yıllık
değişim,%
Üç aylık
değişim, %
Yıllık
değişim, %
Kıta Fransa
(Métropole)
0,3-1,80,4-1,6
Büyük Paris
(Grand Paris)
0,7-1,30,2-1,1
Denizaşırı toprakları
(Territoires d’outre-mer)
-0,1-2,31,0-1,7

İşlem sayısı ile ikincil konut önemli ölçüde büyüdü ve 2015 yılında nedeniyle düşüş yeni tesislerin inşası %4,1, sırayla, nedeniyle oldu hacminin azalması ile inşaat ruhsatı verilmiş. Sonuç olarak, III çeyreğinde, 2015 konut fiyatları ikincil fonu için %0,3 %, bir önceki çeyreğe göre.

Araştırmaya göre CGDD ECLN dönemde, temmuz, ağustos ve eylül 2015 alıcılar ayırdık 22 600 nesneleri yeni binalarda, bu %16 daha fazla aynı dönemine göre, 2014 yılı.

Fiyat düzeltme

Açıkçası hariç, kasım, 2015 yılı en başarılı emlak piyasası için Fransa. Tek bölge fiyat göstermiştir belirgin bir artış oldu Korsika (Corse) adası her zaman popüler fransız turizm.

Mütevazı bir fransız Limoges kenti popüler hale alıcılar gayrimenkul yurt dışından

III çeyreğinde, 2015 emlak fiyatları Büyük bir Paris’te büyüdü nispeten bir önceki çeyrekte ama azaldı aynı dönemine göre, 2014 yılı ve önümüzdeki aylarda uzmanlar büyüme bekliyoruz bu pazarda. Ayrıca, burada sıkıntısı tek yatak odalı daireler ve stüdyo daireler için ortalama metrekare başına fiyat paris konut ise 8 020 euro çok pahalı alıcılar için mütevazı bütçeleri.

Göre, fransız Нотариата bölgelerde daire fiyatları düştü daha güçlü (-2,3 %), ev (-1,7 %). Fiyat artışı gözlenir sadece şehirlerde silinmiş başkenti, ama sahip iyi bir ulaşım erişilebilirlik (örneğin, kendi havaalanları) veya temsil büyük sanayi veya turizm merkezleri. Bu şehirler arasında, bir Tur, Limoges, Lyon ve Strasbourg. Örneğin, bir, Tur, otel, Paris’e iki saat mesafede ve seyahat edenler için seyahat kale Loire (Pays de la Loire). Lyon bölgesinde, isviçre sınırına yakın, merkezi, fransız kimya ve ilaç sanayi.

Fiyatları bayiler ve kendi dinamikleri üzerinde high-end gayrimenkul piyasalarında Fransa’nın III. çeyrek 2015
Veri: Нотариат Fransa

YerŞehir/BölgeYıllık
değiştirme
fiyatlar, %
Fiyat
kare
ft, euro
Ortalama
maliyeti
nesne, euro
1Güney Korsika
(Corse-du-Sud)*
7,73 000
2Haute-Corse
(Haute-Corse)*
4,02 250
3Tur
(Tours)
1,82 110210 000
4Limoges
(Limoges)
1,41 160142 300
5Lyon
(Lyon)
0,83 350311 800
6Strazburg
(Strasbourg)
0,72 450245 000

*Korsika geleneksel olarak açılır Нотариатом bu hesaplamalar ve anakara Fransa, bu nedenle, ortalama maliyet nesnesi için, bu bölge mevcut değildir.

Bir ilgi yabancı alıcılar azalır

2008 yılından bu yana emlak piyasasında Fransa hisse işlemleri ile ilgili yabancı alıcılar yavaş yavaş azaldı, 2015’te de böyle bir anlaşma gerçekleşti, sadece 1 toplam % alışveriş emlak fiyatları sunuyor. Karşılaştırma için, kriz öncesi 2006-2007 yabancılar attıkları 2.8 % toplam işlem hacmi.

Birçok yabancı alıcılar planı yeniden eski, ev, Fransa

Araştırmaya göre, banka BNP Paribas, en çok yabancı alıcılar Fransa’da vardır ingilizler. Yaptıkları 32,6 % toplam alışveriş yabancılar arasında. Takip italyanlar (15,3 %) ve belçikalılar (11,1 %).

Yerlileri İngiltere yerleşmek için tercih ederler, Normandiya, Brittany, Dordogne ve Loire valley.

Burada Fransa’da emlak satın almak ingilizler, 2015
Veri: Нотариат Fransa

BölgeHisse fiyatları ingilizler
toplam
esnaf yabancılar, %
1Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne)78
2Normandiya (Normandie) — Bretagne (Bretagne)72
3Aquitaine (Aquitaine)42
4Rhone (Rhône)32
5Provence-Alpes-côte d’azur
(Provence-Alpes-Côte D’azur)
15

Riskleri ve yararları emlak piyasası, Fransa, 2016 yılında

Şüphesiz, 2015 yılı için fransız emlak piyasası zor. Eurostat’a göre, sonuna kadar, ikinci yarısında 2015 yılında ülkenin GSYİH büyüdü sadece %1.1 ile karşılaştırıldığında, bir önceki yılın aynı dönemine. Olumsuz etkisi üzerinde bir talep oldu ve kasım ayında Paris’te saldırıları, sadece uzak korkmuş, birçok potansiyel yatırımcılar. Ve yine uzmanlar kademeli bir toparlanma pazar.

Ana faktörler предопределят aktif yabancı alıcılar için emlak piyasası, Fransa’nın önümüzdeki yıllarda olacak: ekonomik durum yerli yatırımcılar için piyasalardaki düşük mortgage oranları ve, tabii ki, referandum olası çıkış İngiltere’de bulunan AB. Korkular «Брексита» zaten katkıda zayıflaması için ingiliz sterlini ve euro ile ilgili olarak: şimdi 1 lira olarak tahmin 1,26 euro, ise, kasım ayında bu oran %1,42 euro.

Bu durumda alıcılar, gayrimenkul, isteyen çıkarma uzun vadeli faydalar birini seçebilirsiniz dilleri iki strateji. İlk ev satın almak için eğlence (olmadan sonraki kira) hangi şey uzak gelen konuları ve ekonomik şoklar piyasada fransız taşra. Fiyatlar bu tür nesneleri önümüzdeki 10-15 yıl içinde büyüyecek ve sen ilk satın alma maliyeti. Aynı olan varlık, dışarı binmek panik ve nispeten sakin gözlemlemek gelişmeleri.

İkinci strateji gerektirir, bir nesnenin satın alma en büyük şehirlerinden birinde Fransa zaten hissedilir aşırı kısa vadeli kiralama turizm emlak ve sonraki teslim için uzun vadeli kira.

Башита Кариявасам, Tranio


Comments are closed.