Rusça konuşan alıcılar en pahalı konut en pahalı ülkeler

Uzmanlar, «Транио» karşılaştırıldığında maliyeti gayrimenkul satın rusça konuşan alıcılar yabancı ülkelerde, ortalama fiyat düzeyi bu ülkelerde. Meğer daha pahalı genel olarak emlak ülkede, daha fazla müşteri eski SSCB ülkelerinden satın eğilimindedir orada lüks konut, bir daha pahalı, orta seviye.

Bu sonuçlara dayanarak yapılan istatistik analiz 200’den fazla esnaf ile müşterileri «Транио» 20 en popüler ülkelerde 2014-2015 yılında.

Gayrimenkul maliyeti endeksi «Транио»

Aşağıdaki tabloda seviye maliyet emlak durumu yansıtır fiyatları her ülkede nispeten среднемировых değerleri. Örneğin, seviye 0,53 Bulgaristan için anlamına gelir, bu ülkede emlak yaklaşık yarı yarıya daha ucuz ortalama dünya; seviye 6,40 İsviçre anlamına gelir gayrimenkul orada 6,4 kat daha pahalı bir orta. Bu oran, hesaplanan verilere göre, Numbeo kasım 2015.

Dizin «Транио» gösterir, ne kadar bütçe konuşan müşterilerine farklı ortalama fiyatları belirli bir ülkede: eğer yakın endeksi %0, (örneğin, konut emlak, Bulgaristan, Karadağ ve Çek cumhuriyeti), yani onlar satın alıyor bu ülkede «ortalama» konut — aynı, ne tercih yerliler. Daha fazla dizin, daha pahalı satın alma: örneğin, endeks +%40 ticari gayrimenkul İspanya anlamına rusça konuşan alıcılar orada ticari tesisler ortalama %40 daha pahalı normal düzeyde.

Fiyat kategori	Ülke	Seviye maliyet emlak	Konut		Ticari gayrimenkul
			Orta bütçe satın alma, bin euro	Endeksi «Транио», %	Orta bütçe satın alma, bin euro	Endeksi «Транио», %
Düşük	Bulgaristan	0,53	60	+10	250	0
	Macaristan	0,65	75	+10	308	0
	Türkiye	0,66	70	+10	400	+10
Ortalama	Yunanistan	0,89	120	+20	400	-10
	Karadağ	0,94	110	+10	325	-20
	Portekiz	0,96	200	+70	535	+10
	Letonya	0,96	200	+70	584	+10
	Kıbrıs	1,09	133	+20	500	-10
	Hırvatistan	1,10	200	+60	600	+10
	Çek cumhuriyeti	1,19	124	0	571	-10
	Tayland	1,28	89	-20	626	0
	İspanya	1,47	165	+20	1 000	+40
Yüksek	Almanya	2,18	249	+30	1 000	-10
	AMERİKA birleşik devletleri	2,22	358	+120	894	-10
	İtalya	2,30	300	+50	1 000	-20
	Birleşik arap emirlikleri	2,33	340	+80	671	-70
	Avusturya	2,40	350	+80	1 100	-10
Çok yüksek	Birleşik krallık	2,92	800	+350	1 500	+10
	Fransa	3,15	500	+130	1 400	-20
	İsviçre	6,40	1 255	+440	3 000	-20

Konut emlak: elit kesimi «pahalı» ülkelerde

Karşılaştırma bütçe alımları konuşan müşteri değeri ile emlak konut farklı ülkelerde başarılı bir model belirlemek: «daha pahalı» bir ülke, daha aktif alıyorlar onu daha pahalı bir lüks emlak.

«Ucuz» ülkelerde (Bulgaristan, Macaristan, Türkiye) endeksi «Транио» ise sadece %10 yani ortalama bir çek alımları konuşan müşteri biraz farklıdır tipik bir maliyet gayrimenkul. Ama daha pahalı konut, ülkede daha fazla dizin «Транио». Örneğin, İngiltere’de o ise +350 % — yani rusça konuşan alıcılar satın burada gayrimenkul, neredeyse iki kat daha pahalı, orta seviye piyasa. Endeksi de özellikle yüksek Fransa’da (+130 %) ve İsviçre (+440 %).

Mesele şu ki, İngiltere’de rusça konuşan alıcılar satın konut gayrimenkul ağırlıklı olarak Londra ve Surrey, Fransa — Paris ve Cote d’azur, İsviçre — Cenevre, göl ve dağ köyleri. Farklılıklar bu yerleri, prestij, çekici bir yaşam tarzı, bir çok pahalı ve kaliteli cümleler.

Genel klasmanda öne dört ülkenin bütçe alıcılar daha yüksek bir ortalama fiyat: Hırvatistan (+60 %), Portekiz ve Letonya ile (+70 %) ve ABD (+120 %). Portekiz ve Letonya tipik bir konut 100 m2 maliyeti yaklaşık 130 bin euro, o zaman minimum eşik için oturma İZNİ almak için — 500 bin euro ile Portekiz ve 250 bin Letonya.

Ticari gayrimenkul: ortalama maliyet ya da ucuz

Aksine, konut, çoğu ülkede rusça konuşan alıcılar genellikle satın, ticari gayrimenkul, orta fiyat kategorisinde bu ülke için. Yarısından ülkeler endeksi «Транио» biraz daha az 0 %, yani rusça konuşan yatırımcılar satın nesneler biraz ortalama piyasa fiyatının altında. Ticari gayrimenkul alıcı dikkat değil, prestij ve verim ve yüksek maliyet nesnesi değil, ana göstergesi karlılık.

İki ülke öne klasmanda. Bu İspanya, nerede endeksi «Транио» ise +40 %, ve birleşik arap emirlikleri (-70 %). Yani İspanya rusça konuşan alıcılar, tercih, ticari gayrimenkul önemli ölçüde daha pahalı, orta seviye ve birleşik arap emirlikleri — önemli ölçüde daha ucuz. Bu gerçeği nedeniyle, birleşik arap emirlikleri bilgilerini mümkün olduğu kadar doğru kredi için, yabancılar için İspanya alıcılar göze daha pahalı satın alma, askere, banka finansman. Anketlere göre «Транио arasında» ispanyol emlakçılar, katılımcıların sayısı, отметивших yarısından fazlası alıcılar, Rusya ve diğer eski SSCB ülkeleri çıkarmak kredi artış %18, 2013 yılında %31’e, 2015-m. Yatırımcılar İspanya tarafından giderek ipotek artırmak için verimi emlak.

Sonuç

Çalışma «Транио» gösterdi:

• daha pahalı ülkelerde rusça konuşan alıcılar daha fazla kazanır, daha pahalı lüks özellikleri;
• satın alırken ticari gayrimenkul rusça konuşan yatırımcılar yatırım nesneleri, orta fiyat kategorisinde ve nesneler biraz daha düşük bir ortalama piyasa fiyatları.

«Транио» devam edecek makaleler yayımlamak dayanarak çalışmanın yatırım konuşan alıcılar konut ve ticari gayrimenkul yurt içinde kasım ve aralık 2015 de tanıtacak çalışmanın tam metni ocak 2016.

Julia Кожевникова, Darya Karmakarışık, Rostislav Чебыкин