Sivil kuruluş işlemleri ile gayrimenkul (SCI)

Sivil kuruluş işlemleri ile gayrimenkul (fr. la société civile ımmobilière, SCİ) — bu tür tüzel kişilik fransız предпринимательском hakkı sağlayan bir grup insan birlikte yapmak, gayrimenkul işlemleri, оптимизировав vergilendirme. Bu işlemlere ait alış, yönetim, kira, bağış ve iletim verdi. Orada da bir tür SCİ görev — satın alma, arsa için inşaat ve satış (la SCİ de construction-vente).

SCİ alarak, genellikle üyeleri bir aile veya arkadaş grubu bazen de bir grup yatırımcı veya geliştiriciler. Minimum katılımcı sayısı bir — iki, en yüksek yasa yüklü değil. Her üye sahip belli bir oranda emlak bağlıdır boyutu olan bir prim miktarı ve akrabalık bağları. Bu payı satın almak, satmak, vermek ve göndermek için verdi. Mülk sahibi bir SCİ. En fazla bir yaşam süresi şirket 99 yıl.

Üyeleri şirket seçme hakkı var çeşitli seçenekler sözleşme, kendi takdirine bağlı olarak. Örneğin, ebeveynler çocuklara aktarmak kullanım hakkı (intifa hakkı) kaydederek, mülkiyet hakkı, gider mirasçıları yalnızca bir ebeveynin ölümünden sonra. Bu tür mülkiyet gösterilir terim «nue propriété». Yakın insanlar, evlenmemiş ya da akrabalık ilişkilerinde, ön yüklemek için bir ölüm durumunda bunlardan birinin payını geçti, başka bir parti değil, doğrudan mirasçılar ölen. Bu tür bir sözleşme «olarak adlandırılan тонтина» (la tontine).

Özel tür BİLİM vardır sivil şirket gayrimenkul yatırım için (la société civile de placements immobiliers, SCPİ) ve benzer bir onunla bir kurum kolektif yatırım gayrimenkul (la organisme de placement collectif ımmobilier, OPCİ). Aksine diğer SCİ, ana işlevi SCPİ ve OPCİ alma ve dağıtım, yatırım gelir.

SCİ-ebilmek seçmek iki seçenekten birini vergi: ödeme ya da gelir vergisi için bireyler ya da kurumlar vergisi. İlk durumda ödenen temettüler katılımcılara şirketin vergiye ek bir vergi. Bu durumda, eğer bir gayrimenkul kiralamak, her üye SCİ ayrı ayrı gelir vergisi ödüyor orantılı payını şirket. Örneğin, eğer bir payı katılımcının %60, daha sonra ödediği vergi %60 kar elde edilen bir şirket kiralama. Bu durumda, kurumsal vergi, temettü vergisine tabidir sermaye gelirleri, ama onlara uygulanan vergi indirim %40. Hangi iki modları karlı bağlıdır; bu mesele çözmek için bir vergi danışmanı. Uygulamada BİLİM daha insan gelir vergisi bireyler için.

Yapılan katkılar anda şirketin kuruluşundan, muaf, gümrük vergileri, mülkiyet haklarının tescili. Mevduat sonra yapılan kayıt SCİ, vergi, sabit vergi miktarı 375 euro. Oranı yükselir, 500 euro ise katkı miktarı fazla ise 225 bin euro.

Bağış veya miras, mülkiyet kapsamında SCİ eksik vergiler. İçin, gümrük vergileri, mülkiyet haklarının tescili tespit indirimleri boyutu olan akrabalık derecesine bağlıdır.

Gayrimenkul satarken üye şirketler sermaye kazancı vergisi ile orantılı olarak doğru долям. Bahis eşit bir oranda gelir veya kurumlar vergisi bağlı bir vergi rejimi. Eğer SCİ gayrimenkul satan, o zaman bu vergi ödemiyor o üye şirketler kullanan bir nesne, bir ana ikamet olarak. Satış payı, sermaye kazancı vergisi yok ödenir, eğer bir payı vardı mülkiyet üyesi SCI fazla 30 yıl.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru