Yatırım karlı Fransa’da bir ev: alış, yönetim, faydaları

Fransa’da birçok yatırımcı için tercih karlı ev ayrı daireler farklı binalarda yer almaktadır. Avantajları arasında satın alma tüm nesneleri indirim 10-20 %, satmak için fırsat parçalar gerektiğinde ve uygun vergi.

Düşük verim veya yüksek risk?

Paris ve Ile-de-France minimum eşik değeri apartmanlar, 2-3 milyon euro. İl gayrimenkul bu tür satın alınabilir en az 1 milyon Getirisi bağlıdır nesnenin konumunu. Örneğin, Lille şehir merkezinde satılık ev ile verim yaklaşık %5 yıllık. Daha fazla kar (%12) vermek, yatırımlar binalar çevre yüksek olduğu riskleri kesinti. Ancak, daha düşük bir talep kiracı, daha az satış geliri.

Konumu	Nesne türü	Satış fiyatı bin euro	Yıllık kira geliri, bin euro	Brüt getiri %
Paris, d. 18	Evi 13, iki ve üç yatak odalı daireler	3 250	114	3,51
Paris, d. 18	Evi 24, iki ve üç odalı daire ile iki dükkan	6 615	275,9	4,17
Lille şehir merkezi	Bina altı daire	400	28	7
Chateauroux	Bina iki daire ve bir dükkan	215	18	8,37

Satın almak karlı binalar kötü durumda. Eğer bir yatırımcı, büyük onarımlar için yapar, sonra gelir vergisi hesaplanır ve tercihli koşullarda.

Satın alma maliyeti

Satın alırken bir binanın satın alma maliyeti daha düşük satın alırken tek daire farklı evlerde. Büyük bir kısmını maliyeti ise kayıt ücreti ödenmelidir oranda 5,09 %. Noter alır ödül miktarı 0,825 fiyatının % — en az 411,25 euro ile her bir işlem için. Alırken kazançlı evde yatırımcı ödediği aidat HOA tahsil ile her satış ve aralığı 300 ila 600 euro.

Nesne türü	Bina tamamen	Üç daire üç farklı binalarda
Satış fiyatı	900 000	900 000 (3 × 300 000)
Satın alma maliyeti	57 500	61 200 (3 × 20 400)
Fark	3 700

Nasıl yeniden konak kiralık ev

Birçok yatırımcı, satın almak için tercih, büyük konakları ve küçük otelleri için yeniden onları apartmanlar için kira. Önceden öğrenmek belediye olsun, bir nesne, bir yerde işaretli açısından arazi kullanım (Plan Local d’or Urbanisme, PLU) gibi bir bölge olmayan apartmanlar.

Makaleye göre L. 123-1-2 şehir Planlama kanunu, belediye sayısını sınırlayabilir daire sayısına göre park yerleri. Eğer proje sağlar bir dökümünü geniş daireler küçük konaklamalar, güç sunabilir yatırımcı oluşturmak daha park alanları sınırlı bir alan, satın almak için uzun vadeli kiralanan araziler devlet fonu veya vergi ödemek için hiçbir otoparklar. Vergi — 14 992,90 veya 18 027,39 euro bağlı belediyesi.

Genel olarak, üzerinde yeniden konakları apartmanlar üst üste büyük kısıtlamalar, banliyölerde ve Paris gibi büyük şehirler yerine, daha küçük yerleşim.

Hizmet maliyeti yönetim şirketleri

Yönetirken bütün evin hiçbir HOA. Tüm sorular ile ilgili giderleri, karar sahibi. Bazı yatırımcılar tercih oluşturmak için yönetim komitesi kendilerini kiracı. Bu ekonomik ama çok zaman alır. Çok güveniyorum yönetimi uzmanlaşmış bir firma. Ajans Lille onların hizmet için ücret ortalama %8-10 oranında kira geliri eksi vergi, banka Crédit Foncier Immobilier — 5 % (non yönetimi yenileme çalışmaları). Komisyon, şirketin Barnes genel olarak %5, eğer var garantili kira geliri — %7’si ise yatırımcıya ait en fazla beş daire tek binada — 3,5–%4 oranında. Oranları Ulusal derneği, fransız emlakçılar (FNAIM) sayısına bağlıdır daireler.

Hakları, kiracı ve sorumlulukları sahiplerine satış

Eğer bir bina, zaten сданное kiralık oluşan 10’dan fazla daire kiracı var rüçhan hakkı satın alma durumunda satış. Sahibi yükümlüdür uyar her kiracı bildiren bir fiyat ve anlaşma şartları. Eğer aynı evi içerir, en az 10 daire, kiracı değil, sahip oldukları özel hakları fidye.

Satarken bina sahibi ile alıcı sağlamak için, aşağıdaki eylemleri bir teknik inceleme:

• tanı verimliliği güç tüketimi (diagnostic de performance énergétique, DPE) — hareket, 10 yıl boyunca;
• muayene olup doğal ve teknolojik riskler (état des risques naturels et technologiques, ERNT);
• muayene olup termitler, eğer bina risk;
• yardım durumu hakkında kablolama, son üç yıl ise elektrik ve doğalgaza yapılan binada daha 15 yıl önce;
• yardım hakkında mümkün kanalizasyon, son üç yıl ise, su подведена çevrimdışı;
• uzmanlık kurşun içeriği, tüm boyalı yüzeyler, bir inşaat izni verilmiş, daha önce 1 ocak 1949;
• çalışma durumuna asbest, tüm ortak alanlarda, bir inşaat izni verilmiş, daha önce 1 temmuz 1997.

Kim satacak bir bina değil, bir bütün olarak ve ayrı bir daire, ilk oluşturmak HOA. Ancak makaleye göre L. 111-6-1 Konut yapı kanunu, bu örgüt kurulmuş olabilir, bir bina için uygun bir konaklama.

Julia Кожевникова, Tranio.Ru

Malzemeler Le Particulier

Comments are closed.