Yatırım sırasında fransız yeni inşaat: özellikleri satın alma ve vergi
Birincil gayrimenkul, Fransa’da satın almak karlı bir yatırım olduğu için fiyat bu tür nesneleri büyük şehirlerin çoğunda, büyümeye rağmen kriz ve tevdi ederken yeni konut kira almak için önemli vergi avantajları.
İyi pazarlar: Nantes, Toulouse ve Bordeaux
Uzmanlar sitesi Explorimmoneuf.com gerçekleşti değerlendirme en iyi fransız şehirlerin yatırım için konut. Dikkate faktörler, demografik durum, işgücü piyasası, öğrenci sayısı, hoparlör fiyatları ve yatırımcıların payı yatırırlar dostu binalar.
İyi bir şehir için yatırım, Fransa’da 2014 yılında kabul Nantes. Avantajları arasında, bu şehir, çok sayıda yeni inşaat projeleri, akını, nüfus, yakın ve Atlantik kıyısı. Ayrıca, 2013 yılında Nantes seçilmiştir, tek bir «yeşil» Avrupa başkentlerinden, bir kez tek liste ile Stockholm ve Hamburg.
Sonra ikinci, Nantes — Toulouse. Yeni binalar burada satılan ortalama 3 720 euro/m2. 2020 yılına kadar Matabiau sncf tren istasyonunun yakınında inşa edilecek yeni ve modern bir mahallesi. Başka bir artı — zaman açılacak TGV (yüksek hızlı tren) sayesinde istediğiniz Toulouse ile Paris-ecek almak sadece 3 saat 15 dk.
Üçüncü satırda — Bordo. Burada inşa yeni экокварталы, için idealdir orta kesiminde ve geliştirdiği için, resmi ulaşım bağlantıları sunmaktadır. Bekleniyor, 2030 yılında nüfusu yığılma noktası 1 milyon kişi. İhtiyaçlarını karşılamak için, artan nüfusu, bu süre içinde bir şehir inşa edilecek 50 bin konut. Ortalama fiyat birincil gayrimenkul Bordo — yaklaşık 4 000 euro/m2.
Paris çıktı sadece yedinci satırda sıralaması. Bu şehir bir büyük dezavantajı — burada nadiren yeni konut inşa. Fiyat birincil özelliği, fransız başkentinde en yüksek ülke, onlar aşan 10 600 euro/m2.
| Değerlendirme | Şehir | Ortalama fiyat, euro/m2 |
Hoparlör, yıl için % |
|---|---|---|---|
| 1 | Nantes | 3 860 | 2.4 ghz |
| 2 | Toulouse | 3 720 | 1,8 |
| 3 | Bordo | 4 000 | 20,0 |
| 4 | Lyon | 4 420 | -2,9 |
| 5 | Villeurbanne | 3 720 | 1,8 |
| 6 | Montpellier | 3 800 | 4,0 |
| 7 | Paris | 10 662 | -0,8 |
| 8 | Страбург | 3 310 | -7,1 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 3 300 | 5,8 |
| 10 | Ona | 3 250 | -5,6 |
Elena Генералова, yönetmen, French Riviera Realty, inanıyor, yeni bir ev de satın almak karlı çapında Лазурному yer almaktadır: «bu noktada, Nice ilginç tasarımlar Maison Blanche ve Villa Victoria, Cannes — Cannes Maria, Cap D’antibes — Paradise Cap, Villefranche-sur-Mer — Eden».
Ona göre, yeni konut için talep côte d’azur düşer: «Bunun nedeni, bu bölgede hiçbir toprak, yeni projeler. Devam etmekte nokta inşaat yerinde eski yıkılan binalar. Çünkü Cote d’azur birçok mimari anıtlar, eski binalar yıkılmış nadirdir. Bu bağlamda talep üzerine yeni binalar çok yüksek: 60-80 % daireler satılmaktadır altı ay başından itibaren satış».
Satın alma maliyeti: yaklaşık 25 fiyatının %
Fransa’da emlak satın alırken inşaat aşamasında veya lüks değil, 5 yaşından büyük fiyatı KDV dahil %20 ödeme.
«KDV hesaplanır ve ayrı bir piyasa fiyatı. Bazen KDV hesaplanır ve ayrı ayrı ödenir, satın alırken ve bir sonraki yılda satın aldıktan sonra müşteri, ister fransız veya yabancı alır vergi iadesi. Ancak bu durumda, söz konusu satın alma için nesne ticari kiralama (bail commercial). Bahis noter alırken, birincil konut iki kat daha az, daha satın alırken, “ikincil” — 2-2,5 %. Alıcı öder hizmetleri emlak — o bir ödül alır oluşturucu» diyor Lara Парэнан müdürü Doğu Avrupa AS et Associés.
Alıcı öder otoyol geçiş yapma mülkiyet hakları (droits de mutation) hesaplanan oranı %0.6 konut bedelinin KDV hariç. Ona ekledi maliyetleri, vergi toplama (frais d’or assiette) — 2,5 %. Ayrıca, alıcı öder çeşitli satın alma maliyeti: damga vergisi, dekorasyon ipotek (gerekirse) ve kayıt mülkiyet hakları. Ödül noter — en az 1 proje maliyetinin%. Bu ek idari maliyetler yaklaşık %3’ü oluşturmaktadır.
«Bu maliyetler esas olarak oluşan vergi ve harçları (80 %), diğer giderleri ve idari masraflar için (10 %), ve son olarak, ödül kendisi noter (10 %). Noter ücretleri ikinci konut satın almak için (maliyeti olmadan ipotek) makyaj 7,5 % fiyat bir daire satın almak için daire yeni binada — 2 %. Bu, önemli bir tasarruf içinde yatırım»,— diyor Elena Генералова.
| Satın alma fiyatı | 180 000 (KDV dahil 20 %) |
|---|---|
| Gümrük gümrükleme geçiş hakkı mülkiyet |
900 (0,6 %) |
| Noter ücreti | 3 000 (2 %) |
| Yönetim giderleri |
4 500 (3 %) |
| Sadece | 188 400 |
Program: Duflot, Sancy-Бувар
Fransa’da bir çok program satın alma birincil konut, bunların arasında en ünlü kanunlarına Duflot ve Sansi-Бувара. Onlar şart satın almak, yeni bir nesne sonraki kiralama için en az dokuz yıl.
| Program | Katılımcılar | Satın alma şartları | Vergi indirimi |
|---|---|---|---|
| Hukuk Duflot (loi Duflot) |
Bireyler, vergi sakinleri Fransa, sahipleri pay Sivil bir şirket işlemleri ile gayrimenkul (Société civile ımmobilière, SCI) |
Maksimum satın alma fiyatı — 5 500 euro/m2, maksimum yatırım miktarı — 300 000 euro |
Vergi indirimi tutarında %18 fiyatının |
| Profesyonel olmayan kiralık mobilyalı lüks, klasik seçenek (LMNP Classique) |
Bireyler, resident Fransa veya yurtdışı toprakları |
Kompleksleri öğrenciler için yer, yaşlılar ya da engelli |
KDV iadesi ve indirimli amortisman %90 optimize etmek için gelir vergisi kira |
| Hukuk Sansi-Бувара hakkında profesyonel olmayan kiralık mobilyalı konut (LMNP Censi-Bouvard) |
Kesinti %11 maliyet nesne hariç diğer vergi,gayrimenkul maksimum vergi iadesi — 3 666 euro / yıl |
Sağlanan diğer vergi avantajları. «Yeni bir bina alırken oluyor muafiyeti emlak vergisi, iki yıl mezun olduktan sonra inşaat. Eğer seviye enerji tasarrufu binalar daha yüksek öngörülen yasal gereksinimlere uymak için, alıcı-ebilmek var olmak tamamen veya kısmen muaf emlak vergisi ve başka bir üç yıl»,— diyor Elena Генералова.
Göre, Lara Парэнан, bir rus müşterinin hayır gelir Fransa’da, ona koymak değil, vergi indirim. «Ama satın alma, yüksek kaliteli ve enerji açısından gayrimenkul (label BBC — batiment basse consommation) bir nesne değil, vergiye tabi gayrimenkul (takse foncière) beş yıl»,— dedi.
Satış: bekleyin 7-10 yıl
Kar yeni binalar almak için değil sadece, kiralamak, ama satılamaz.
«Bir daire satın alırsanız, yeni, başında, inşaat programı, sık sık ayarlamaları nedeniyle fiyat yönetir kazanmak 15-20 % 12-18 ay»,— diyor Elena Генералова.
Eğer Dubai yatırımcılar satmak için konut satın aldıktan sonra, daha önce mülkiyet haklarının tescili sonra Fransa’da göre, Lara Парэнан, birincil gayrimenkul değer elde etmek için sadece uzun vadeli bir yatırım.
«Satın alırken birincil gayrimenkul sayılmaz kısa bir döngü bu bir ütopya. İstisna, sadece bazı durumlarda, örneğin, ne zaman büyük bir proje oluşturulur tamamen yeni bir alan ve satılan bir çok daire: koyarak anda gayrimenkul çıkabilir fiyat olması nedeniyle yeni mahallesi ve orada yaşamak güzel. En yüksek sıçrama — %25. Ancak, çok az, hemen çözülecek bir satış olacak gibi, yüksek gelir vergisi, satıcı orada yaşamış en az beş yıl. Normal döngü bu 7-10 yıl»,— diyor Lara Парэнан.
Julia Кожевникова, Tranio.Ru
Comments are closed.