Налоги во Франции и Монако

Обмеження на покупку нерухомості в Європі для іноземців

От:

В Європі немає країн, де іноземцям було б повністю заборонено купувати нерухомість. Більш того, в більшості з них (у тому числі на найпопулярніших серед іноземців ринках Великобританії, Німеччини, Іспанії, Італії та Франції) іноземні інвестори можуть купувати житлові і комерційні об’єкти на тих же умовах, що і місцеві жителі.

Обмеження на покупку нерухомості для іноземців відсутні у наступних країнах:

БельгіяМонако
БолгаріяНідерланди
ВеликобританіяНорвегія
НімеччинаПортугалія
ІрландіяФранція
ІспаніяЧехія
ІталіяШвеція

Тим не менш в законодавстві ряду європейських держав прописані обмеження на покупку нерухомості для іноземців. Наприклад, в Ісландії і Ліхтенштейні купувати житло можуть тільки резиденти. В Андоррі, Данії, Угорщини, Польщі та на Мальті інвестори з-за кордону можуть купити нерухомість тільки з дозволу місцевої влади. Зустрічаються обмеження на придбання певних об’єктів і типів нерухомості або особливості для окремих категорій покупців.

Територіальні обмеження

Іноді іноземцям заборонено купувати нерухомість в певних районах з міркувань національної безпеки. Наприклад, у Греції особи, які не є громадянами Європейського союзу (ЄС) та Європейської економічної зони (ЄЕЗ), не можуть купувати об’єкти поруч з військовими базами і поблизу національних кордонів, зокрема, на Північно-Східних Егейських островах, на архіпелагу Додеканес, в деяких регіонах Північної Греції, Криту і Родосу. Схожі заборони діють в Туреччині та Естонії.

Заборона на покупку нерухомості для іноземців часто вводять невеликі за площею країни, такі як Греція

Є також країни, в яких обмеження для зарубіжних інвесторів поширюються на цілі адміністративні райони. Наприклад, заборони діють майже на половині території Австрії — в Бургенланді, Відні, Верхній і Нижній Австрії, Зальцбурґу, Каринтії, Тиролі і Форарльбергу. В Швейцарії іноземці можуть купувати курортне житло тільки в деяких кантонах, наприклад, у Валі, Во, Граубюндене і Тічино. У Фінляндії іноземці не можуть купувати нерухомість на Аландських островах.

Обмеження на купівлю земельних ділянок

Багато країн Східної та Південної Європи, економіка яких дуже залежить від аграрного сектора, забороняють іноземним інвесторам купувати сільськогосподарські угіддя.

Так, особи, які не є громадянами країн ЄС і ЄЕЗ, не можуть набувати такі земельні ділянки в Угорщині, Латвії, Литві, Словаччини та Естонії, а в Албанії, Македонії, Сербії та Хорватії ця заборона поширюється навіть на громадян Євросоюзу.

Країни, чия економіка сильно залежить від аграрного сектора, часто не дозволяють іноземцям купувати земельні ділянки в сільськогосподарських районах

Обмеження за параметрами об’єктів

У країнах, де нерухомість користується у інвесторів з-за кордону підвищеним попитом, а можливості забудови обмежені невеликою територією, нерідко встановлюються заборони на придбання або будівництво об’єктів певної площі.

Так, у Швейцарії розмір придбаного під забудову ділянки для іноземців обмежений 1 тис. м2, у Чорногорії — 5 тис. м2 і т. д. Крім цього, у багатьох країнах для купівлі земельної ділянки необхідно отримати дозвіл влади.

У країнах, де можливості забудови обмежені невеликою територією, нерідко встановлюються заборони на придбання об’єктів певної площі

Обмеження для юридичних і фізичних осіб

Деякі держави вводять обмеження на купівлю об’єктів і їх подальше оформлення на фізичну особу, але часто таку заборону можна обійти, оформивши угоду на компанію. Щоб попередити зловживання законом, деякі європейські країни ввели додатковий заборона на купівлю об’єктів певними категоріями юридичних осіб. Наприклад, в Туреччині купувати нерухомість не можуть іноземні фонди і асоціації (однак це дозволено іншим типам компаній). В Швейцарії іноземні фірми мають право на купівлю нерухомості, тільки якщо вони котируються на швейцарській біржі, також нерезиденту має належати не більше 33 % акціонерного капіталу у такому бізнесі.

Обмеження на купівлю об’єкта фізичною особою можна обійти, оформивши угоду на компанію

Рідше придбання нерухомості заборонено громадянам певних країн, наприклад, в Туреччині така заборона поширюється на приватних покупців з Вірменії, Ємену, Куби, Нігерії, Сирії й КНДР. В той же час громадяни цих держав можуть оформити угоду на юридичну особу.

Найчастіше, дізнавшись про обмеження, покупці нерухомості з-за кордону перестають розглядати ту чи іншу країну в якості пріоритетною. Однак обмеження можуть бути незначними, і часом їх можна обійти, оформивши угоду на компанію. Головне — знайти надійного провідника, такого як «Транио».

КраїнаОбмеження на купівлю земліОбмеження на купівлю об’єктівТериторіальні обмеженняОбмеження для компаній та фізичних осіб
Австрія

Для купівлі землі в Австрії вимагається виконання хоча б однієї з умов:

  • наявність громадянства однієї з країн ЄС;
  • наявність австрійського ВНП;
  • оформлення покупки на юридична особа, зареєстрована в ЄС.

З цього правила бувають винятки, так як все залежить від параметрів конкретного об’єкта

Для покупки нерухомості в Австрії вимагається виконання хоча б однієї з умов:

  • наявність громадянства однієї з країн ЄС;
  • наявність австрійського ВНП;
  • оформлення покупки на юридична особа, зареєстрована в ЄС.

З цього правила бувають винятки, так як все залежить від параметрів конкретного об’єкта

АлбаніяІноземці не можуть купувати сільськогосподарські землі, але можуть брати їх в оренду на термін до 99 років
УгорщинаІноземці, які не є громадянами ЄС і ЄЕЗ, не можуть купувати сільськогосподарські угіддя, але можуть купувати будинки з ділянками не більше 1 га
ГреціяІноземці, які не є громадянами ЄС і ЄЕЗ, не можуть купувати нерухомість поруч з військовими базами і національними кордонами, зокрема, на Східних Егейських островах, на архіпелагу Додеканес, в деяких регіонах Північної Греції, Криту і Родоса
ДаніяІноземці можуть купувати нерухомість лише для основного місця проживання або ведення бізнесу
КіпрДля покупки нерухомості іноземець, який не є громадянином країн ЄС і ЄЕЗ, повинен отримати офіційний дозвіл від Ради міністрів Кіпру, яке зазвичай без проблем видається для покупки ділянки площею 3 донуми (4 014 м2), за більшу ділянку доведеться заплатити додаткову комісіюІноземці, які не є громадянами країн ЄС і ЄЕЗ, можуть володіти не більше ніж двома об’єктами, при цьому, якщо один з них є комерційною нерухомістю, його площа не повинна перевищувати 100 м2
ЛатвіяІноземці, які не є громадянами країн ЄС і ЄЕЗ, не можуть купувати сільськогосподарські і лісові угіддя
ЛитваІноземці, які не є громадянами країн ЄС і ЄЕЗ, не можуть купувати сільськогосподарські угіддя
МакедоніяІноземні фізичні і юридичні особи не можуть купувати сільськогосподарські угіддя в Македонії, але можуть лише орендувати їх з дозволу Міністерства юстиції країни
МальтаДля покупки нерухомості іноземець повинен отримати офіційний дозвіл від влади — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit), вартість нерухомості, що купується повинна перевищувати мінімум, щорічно визначається Національним бюро статистики (National Statistics Office); іноземці з країн, що не входять в ЄС, можуть купувати не більше одного об’єкта на сім’ю (за винятком спеціальних районів, так званих Special Designated Areas)Дозвіл AIP потрібно для покупки нерухомості в любому районі крім спеціально відведених областей — Special Areas Designated
ПольщаПотрібен дозвіл МВС ПольщіІноземці, які не є громадянами ЄС і ЄЕЗ, для покупки нерухомості повинні отримати дозвіл Міністерства внутрішніх справ; такий дозвіл отримують ті, хто може довести зв’язок з Польщею (доказом зв’язку може бути тимчасовий або постійний ВНП).

Дозвіл не потрібен покупцям окремо розташованих житлових будинків, а також тим, хто був резидентом Польщі протягом п’яти років

РосіяІноземні фізичні і юридичні особи не можуть набувати землю поруч з кордонами і морськими портами; компанії з часткою іноземного капіталу більше 50 % не можуть купувати сільськогосподарські угіддя
РумуніяПроцес купівлі сільськогосподарської землі громадянами країн, що не входять в ЄС і ЄЕЗ, регулюється міжнародними договорами з відповідними країнами і «принципом взаємності»
СербіяІноземцям заборонено купувати сільськогосподарські і лісові угіддя, а також об’єкти та ділянки поруч з землею, що належить збройним силам країни
СловаччинаІноземцям та іноземним компаніям заборонено купувати сільськогосподарські і лісові угіддя; єдина категорія іноземців, які можуть придбати сільгоспугіддя — це громадяни ЄС зі словацьким ВНЖ або ПМЖ після трирічного використання цих земель
СловеніяДіють обмеження на купівлю сільськогосподарських угідь
ТуреччинаІноземці можуть купувати земельні ділянки площею не більше 30 гаІноземцям заборонено купувати і орендувати нерухомість на території військових зон; також іноземцям може належати не більш 10 % нерухомості в районі або містіІноземні фонди та асоціації не можуть купувати нерухомість в Туреччині; громадяни Вірменії, Ємену, Куби, Нігерії, Сирії й КНДР не можуть оформити нерухомість в Туреччині на фізичну особу
ФінляндіяІноземці не можуть купувати нерухомість на Аландських островах, це можливо тільки при наявності Аландської права проживання, на яку можуть претендувати тільки діти споконвічних жителів архіпелагу і громадяни Фінляндії
ХорватіяІноземцям заборонено купувати сільськогосподарські і лісові угіддя, але їх можна оформити на компанію, зареєстровану в Хорватії
ШвейцаріяІноземцям заборонено купувати землю під забудову. Максимальна площа ділянки з будівлею — 1 000 м2Іноземцям потрібен дозвіл на купівлю курортного житла і заборонено купувати житло для інвестицій; нерезидент може придбати лише один об’єкт нерухомості для особистого користування на сім’ю; житлова площа купленого об’єкта не повинна перевищувати 200 м2Іноземці можуть купувати курортне житло не у всіх кантонах і тільки при наявності квотІноземні компанії не можуть купувати нерухомість в Швейцарії, проте купівлю можна оформити на компанію, яка котирується на швейцарській біржі; при цьому нерезиденту має належати не більше 33 % акціонерного капіталу
ЧорногоріяІноземна фізична особа може придбати земельну ділянку не більше 5 тис. м2 разом із будівництвом; при інших випадках земля повинна бути оформлена на юридична особа
ЕстоніяКупувати сільськогосподарські і лісові угіддя можуть тільки громадяни Эстониии, ЄС і ЄЕЗ; при купівлі ділянки площею понад 10 га потрібен дозвіл владиІноземцям заборонено купувати нерухомість на прикордонних територіях, це можуть робити тільки громадяни Естонії, ЄС і ЄЕЗ, а також юридичні особи, і лише з дозволу уряду

Comments are closed.