Налоги во Франции и Монако

П’ять «гарячих» інвестицій в готельну нерухомість

От:

Серед пропозицій на ринку інвестиційної нерухомості все більше уваги привертають окремі номери готелів або керовані апартаменти з готельним обслуговуванням. Інвестор викуповує номер один чи кілька квартир, а керуюча компанія займається обслуговуванням цієї власності, а також піклується про наповнюваності номерів чи пошуках орендарів. У випадку з готелями в якості керуючих компаній часто виступають міжнародні готельєри Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo та ін. Дохідна житлова нерухомість часто управляється девелоперськими компаніями, які займалися її будівництвом. Інвестор домовляється з керуючою компанією про розмірі і можливої фіксації доходу від його власності, а також може розраховувати на використання своєї квартири або готельного номера для проживання чи відпочинку в обумовлені терміни.

Компанія «Транио» підготувала огляд п’яти найцікавіших пропозицій такого роду.

Еко-комплекс в Іль-де-Франс (Франція)

Поріг входження: 215 тис. євро

Прибутковість: 4 %

На схід від Парижа ведеться будівництво еко-села, яка за задумом авторів буде залучати туристів протягом усього року. Село буде складатися з котеджів і апартаментів, оточених всієї необхідної для відпочинку інфраструктурою: басейнами, ресторанами, полями для гольфу, спа, боулінгом.

Керуюча компанія готова підписати договір управління орендою строком на 10 років і гарантувати фіксовану прибуток (4 %) незалежно від фактичної заповнюваності номери.

Початкова вартість 2-кімнатних квартир площею 35 м2 без меблювання складе 215 тис. євро без ПДВ.

Інвесторам також надаються знижки в розташованому неподалік паризькому Діснейленді, а також у готелях забудовника комплексу.

Апарт-готель у Лондоні (Великобританія)

Поріг входження: 460 тис. євро

Прибутковість: від 4 %

На південному березі Темзи розташований новий апарт-готель Park Plaza Westminster Bridge. У 15-поверховому комплексі можна придбати студії, апартаменти, що складаються з однієї або двох спалень, а також пентхауси. В готельному комплексі працюють японський і французький ресторани, спа, фітнес-клуб і діловий центр.

Готель знаходиться під управлінням компанії Park Plaza Hotels Europe, що використовує одну з найбільших у світі централізованих систем бронювання та реєстрування замовлень. Щоквартально інвестор отримує повну інформацію про своєму номері: заповнюваність, прибутковість, витрати, пов’язані з обслуговуванням. За 2014 рік середній показник прибутковості номерів склав 6-8 %. Ціни на номери починаються приблизно від 330 тис. фунтів.

Прибутковий будинок в Ломбардії (Італія)

Поріг входження: від 215 тис. євро

Прибутковість: 4,5 %

На півночі Італії в Ломбардії можна інвестувати в мебльовані квартири для здачі в оренду в 5 км від озера Гарда.

Керуюча компанія гарантує прибутковість у розмірі 4,5 % з наданням покупцю банківської гарантії.

Вартість квартир варіюється від 215 тис. до 230 тис. євро з ПДВ. Інвестор може укласти з керуючою компанією стандартний для Італії контракт на управління орендою терміном на шість років.

Покупець має право використовувати квартиру чи номер в готелі чотири тижні в році, з яких один тиждень може припадати на курортний сезон.

Всі витрати по утриманню, ремонту та обслуговування квартири бере на себе керуюча компанія Golf Resort.

Квартира в австрійській Карінтії (Австрія)

Поріг входження: 450 тис. євро

Прибутковість: 4,5 %

Австрійські гірськолижні курорти пропонують послуги високого рівня, який не поступається швейцарським аналогам. В австрійській Карінтії можна інвестувати в апартаменти класу люкс з готельним обслуговуванням.

Комплекс пропонує всі сучасні розваги: ресторани та бари, оздоровчий спа-комплекс площею 2 тис. кв. м, дитячі ігрові кімнати, критий і відкритий басейни.

Житловий комплекс розташований біля гірськолижної траси довжиною в 70 км.

Інвестор може домовитися про фіксованої дохідності в 4,5 % без відвідування своїх апартаментів і 4 %, якщо планує приїжджати на строк до чотирьох тижнів у році. Фіксована ставка можлива при укладенні договору управління орендою строком на п’ять років.

Курортні апартаменти в Дубаї (ОАЕ)

Поріг входження: 670 тис. євро

Прибутковість: близько 6,5 %

Anantara Residences — це більше 400 ексклюзивних апартаментів, розташованих на східному «півмісяці» штучного острова Пальма-Джумейра в Дубаї.

Керуюча компанія пропонує дві програми співпраці з інвесторами. Перша передбачає укладення договору управління строком на два роки з прибутковістю близько 6,5–6,6 % з урахуванням податків та сервісних зборів. Можливість використання квартир для особистих цілей з’являється у інвестора через два роки оренди. Після закінчення цього строку власник може продовжити дію контракту, але без гарантованої прибутковості. При цьому власник зможе використовувати апартаменти для власних цілей протягом чотирьох тижнів у році.

Друга програма пропонує «плаваючу» дохідність, яка залежить від прибутковості апартаментів інвестора. Керуюча компанія отримує 55 %, а інвестор, відповідно, 45 % від доходу з квартир.

Іван Чепіжко, «Транио»


Comments are closed.