Ostajat palaavat kiinteistö markkinoilla Ranskassa, joka kolmen viime vuoden aikana ollut taantumassa. Analyytikot odottavat hintojen nousevan vuonna 2016 taustaa vasten äkillinen kasvu määrä kiinteistökaupoista kirjattiin vuoden 2015 lopussa. Joten, marraskuussa 2015 ranskan markkinoilla tehtiin 792 tuhatta liiketoimia, mikä on 12,5 % enemmän kuin samassa kuussa vuonna 2014. Aalto sijoittajien kiinnostusta ranskan kiinteistöjen riippuu monista tekijöistä, mukaan lukien määrä kasvaa jatkuvasti laatu-tarjontaa. Lisäksi ulkomaiset sijoittajat haluavat säästää rahaa investoimalla kiinteistö, joka on vakaampi asset verrattuna haihtuvien arvopapereita.
Neljännesvuosittain tilastot dynamiikkaa hinnat taloja ja huoneistoja Ranska ei salli asiantuntijat sanoa varmuudella, että markkinoilla alkoi elpyminen. Arvioiden mukaan National Institute of statistics ja taloudelliset tutkimukset (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), indeksi kiinteistöjen hinnat jatkoivat laskuaan vuonna 2012, ja mukaan analyytikot economy.com Martin Janicko (Martin Janiko), lasku jatkuu vuoden 2016 loppuun asti taustanaan vaatimaton BKT: n kasvu ja keskimääräinen palkka. Se ei ole selvää, mitä oli takana kasvu kauppojen lukumäärä. marraskuuta 2015, kuitenkin ranskan toissijainen asuntojen markkinoilla on jo reagoinut tähän hintojen nousuun.
| Huoneistot | Kotiin | |||
|---|---|---|---|---|
| Neljännesvuosittain muutos, % | Vuotuinen muutos,% | Neljännesvuosittain muutos, % | Vuotuinen muutos, % | |
| Manner-Ranska (Métropole) | 0,3 | -1,8 | 0,4 | 1,6 miljoonaa |
| Grand Paris (Grand Pariisi) | 0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Merentakaisilla alueilla (Territoires d ’ outre-mer) | -0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
Kauppojen lukumäärä toissijainen asunto nousi jyrkästi vuonna 2015 vähennyksen määrä rakentaa uusia tiloja on 4,1 %, joka puolestaan oli liitetty määrän väheneminen on myönnetty rakennusluvat. Seurauksena, kolmannella neljänneksellä 2015, ja asuntojen hinnat toissijainen Rahasto kasvoi 0,3 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna.
Tutkimuksen mukaan CGDD ECLN, heinä-syyskuu 2015 ostajat varattu 22 600 tilat uusia rakennuksia, 16% enemmän kuin samana ajanjaksona 2014.
On selvää, että, lukuun ottamatta marraskuuta, vuonna 2015 ei menestynein kiinteistö markkinoilla Ranskassa. Ainoa alue, jossa hinnat olivat havaittavissa kasvua, on tullut Korsikan (Corse) saari on edelleen suosittu ranskan matkailukohde.
Vaatimaton ranskan Limoges tulossa suosittu keskuudessa kiinteistön ostajia ulkomailta
Kolmannella neljänneksellä 2015, kiinteistöjen hinnat suur-Pariisin alueella nousi edellisestä neljänneksestä, mutta väheni verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2014, ja tulevina kuukausina, asiantuntijat eivät odota kasvua näillä markkinoilla. Lisäksi pulaa on yhden makuuhuoneen huoneistoja ja studiot, ja keskimääräinen hinta per neliö metriä asunto Pariisissa on 8 020 euroa, liian kallis ostajille vaatimaton budjetit.
Ranskan mukaan Notaarit alueilla hinnat huoneistot laski enemmän (-2.3%) kuin kotona (-1,7 %). Hintojen nousu tapahtua vain kaupungeissa, jotka poistetaan pääomaa, mutta on hyvä liikenteen saavutettavuus (esim., on omat lentokentät) tai edustavat merkittäviä teollisuus-tai matkailukeskuksia. Tällaisia kaupunkeja ovat Tours, Limoges on majoitusliike, Lyon ja Strasbourg. Esimerkiksi, Kiertue on kahden tunnin ajomatkan päässä Pariisista, ja se on lähtökohta tutkia Linnat Loiren laaksossa (Pays de la Loire). Lyon, joka sijaitsee lähellä Sveitsin rajaa, on keskellä ranskan kemian-ja lääketeollisuudessa.
| Paikka | Kaupungissa/Alueella | Vuotuinen muutos hinnat, % | Hinta square mittari, Euro | Mediaani kustannukset esine Euro |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Etelä-Korsika (Corse-du-Sud)* | 7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Ylä-Korsika (Haute-Corse)* | 4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Kiertue (Matkat) | 1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) | 1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) | 0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Strasbourg (Strasbourg) | 0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Korsikan perinteisesti mukana Notaarit arvioiden mukaan manner-Ranskassa, joten mediaani omaisuuden arvo tällä alueella ei ole saatavilla.
Vuodesta 2008, kiinteistömarkkinat Ranskassa, jakaa tarjouksia, joissa ulkomaiset ostajat laski vähitellen, ja vuonna 2015, tällaiset liiketoimet tehty vain 1% kokonaismäärästä kiinteistöjen ostot maassa. Vertailun vuoksi ennen kriisiä 2006-2007 ulkomaalaisia totesi 2,8 % kokonaismäärästä liiketoimien.
Monet ulkomaiset ostajat aikovat uudistaa vanhoja taloja Ranskassa
Tutkimus Pankista BNP Paribas, eniten ulkomaisia ostajia Ranskassa ovat Brittejä. Ne eivät 32,6% ostojen kokonaismäärä ulkomaalaisten keskuudessa. He ovat seuranneet Italialaiset (15,3 prosenttia) ja Belgia (11,1 prosenttia).
Maahanmuuttajien Yhdistynyt Kuningaskunta mieluummin asettua Normandia, Bretagne Dordogne ja Loiren laaksossa.
| Alueella | Jaa liiketoimet, Brittiläinen kokonaismäärästä liiketoimet ulkomaalaisten, % | |
|---|---|---|
| 1 | Loire (Loire) — Dordogne (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandian (Normandie) — Brittany (Bretagne) | 72 |
| 3 | Aquitaine (Akvitania) | 42 |
| 4 | Rhone (Rhône) | 32 |
| 5 | Provence-Alpes-Cote d ’ azur (Provence-Alpes-Côte d ’ azur) | 15 |
Ilman epäilystäkään, vuosi 2015 oli ranskan kiinteistömarkkinat on monimutkainen. Eurostatin mukaan vuoden 2015 toisella puoliskolla maan BKT kasvoi vain 1,1% verrattuna samaan ajanjaksoon edellisenä vuonna. Negatiivinen vaikutus kysyntään kohdistuu ja marraskuun terrori-iskujen Pariisissa, joka yksinkertaisesti pelottaa pois monia mahdollisia sijoittajia. Silti asiantuntijat ennustaa markkinoiden asteittaista elpymistä.
Tärkeimmät tekijät, jotka ennakolta toimintaa ulkomaisten ostajien kiinteistöjen markkinoilla Ranskassa tulevina vuosina tulee olemaan: taloudellinen tilanne, sukulaisten sijoittajille markkinoilla, asuntolainojen alhaiset korot ja, tietenkin, kansanäänestys mahdollinen Britannian irtautuminen EU: ssa. Huoli ”Breccia” on osaltaan heikentää Britannian punta suhteessa Euroon: nyt 1 punta on arvioitu 1.26 euroa, kun marraskuussa vastaava luku oli 1,42 euroa.
Tässä tilanteessa, kiinteistön ostajat etsivät pitkän aikavälin hyötyä, voit valita yhden seuraavista kaksi strategioita. Ensimmäinen — ostaa kotiin loma (ilman myöhemmin vuokrasopimus) joissakin kaukana-kaukana turisti virtaa ja taloudellinen kuohunta, markkinat ranskan maakunnissa. Hinnat tällaisten laitosten seuraavien 10-15 vuoden aikana kasvaa ja kattaa alkuperäisen hankinnan kustannuksia. Lisäksi, kun tällainen omaisuuserä, voit odottaa ulos paniikkia ja suhteellisen rauhallisesti katsella tapahtumien kehitystä.
Toinen strategia liittyy osto esine-yksi suurimmista kaupungeista Ranskassa, jossa on liikaa lyhyen aikavälin vuokra turisti kotiin, ja hänen myöhempi antautua pitkällä aikavälillä.
Basica Kariyawasam, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…