De l’avis des analystes de la société de Colliers, en 2016 un investissement dans l’immobilier commercial en Europe continuent d’augmenter. À cette projection, se joignent et les experts Savills qui prédisent la croissance dans ce segment de 3 à 5% par rapport à 2015. La recherche est toujours un joueur du marché de l’immobilier, JLL, couvre, en plus de l’Europe, le Moyen-Orient et de l’Afrique et montre que le total de l’investissement européen lucratif de l’immobilier reste à son niveau de l’année précédente.
Les acheteurs les plus actifs de l’immobilier commercial en Europe en 2016, seront les investisseurs des états-UNIS et en Asie. Selon le cabinet de conseil PwC, la plupart d’entre eux (61 %) comptent sur les pièces jointes à long — de 5 à 10 ans, donc ceux qui vont acheter de l’immobilier en 2016, avec une grande probabilité de se vendra ses pas avant 2021.
Selon les prévisions de Colliers, comme les années précédentes, le plus d’investissements en 2016 attirer l’immobilier de bureau. Cependant, d’autres secteurs resteront aussi en demande.
Les bureaux. Actuellement, la proportion moyenne des friches des bureaux en Europe — 8,4 %, les deux tiers d’entre eux, selon une estimation de Savills, se rapportent à l’ancien fonds. Sur cette base, on peut s’attendre à une grande demande, les investisseurs pourront profiter des projets à valeur Ajoutée, dont l’essence — l’achat d’objets en mauvais état pour la rénovation et la revente.
Entrepôt de l’immobilier. Le volume des ventes en ligne en 2015, a augmenté de 22 %, et en 2016 augmentera d’environ la même, en conséquence, la demande d’entrepôts continuera à augmenter. Selon un sondage de Colliers, en 2016 de stockage de l’immobilier est le plus populaire après des bureaux de segment de marché, les investisseurs du royaume-Uni, ainsi que des pays d’Afrique et du Moyen-Orient.
Objets commerciaux. Les plus rentables sont les centres commerciaux dans les quartiers populaires, dans les villes avec une population croissante et touristique de flux (Londres, Paris, Munich, Madrid, Berlin). Selon un sondage de Colliers, 41 % des investisseurs de l’Europe continentale en 2016 choisissent les pièces jointes dans les centres commerciaux.
Un logement. L’immobilier résidentiel (maisons de retraite, foyers d’étudiants, appartements, studios) sera de plus en plus utilisé comme un outil de diversification du portefeuille de propriétés commerciales et sera particulièrement populaire au royaume-Uni, de l’Allemagne et de la France. Dans ce cas, selon une étude de PwC, pour 60 % des répondants de l’appartement et appartement étudiant ne sont pas un autre outil d’investissement, et l’objet principal de l’investissement.
Des parcelles de terrain. Selon un sondage de PwC, 48 % des investisseurs d’accord avec l’affirmation que les objets de la prime de lieux sont surévaluées, et 52% des personnes interrogées estiment que l’achat de terrains pour la construction est un moyen abordable d’acquisition de biens immobiliers sur les marchés. En outre, cette politique de l’investisseur est le chemin à une augmentation de la rentabilité, ce qui a une tendance à la baisse dans le défavorisées des grandes villes européennes.
Selon un sondage de PwC, en 2016, les investisseurs considèrent les plus prometteurs de la pièce jointe dans des objets de la rue-à la grande distribution et de la maison de retraite. De l’avis d’un tiers des répondants, dans un proche avenir de ces types de biens immobiliers apportera plus de revenus.
Selon le site web de Trading Economics, en 2016, le plus les prix augmenteraient de l’immobilier en Turquie (+12,7 %). La hausse des prix de plus de 4 % est attendue au royaume-Uni, l’Italie et l’Allemagne.
À plus long terme, à 2016 et 2020, les plus vont augmenter en Turquie (59 %), de l’Italie et de l’Allemagne (plus de 20 %). La croissance de plus de 15 % est prévue dans la Grèce, la France, le royaume-Uni et l’Autriche.
Parmi les chutes de marché sera la Croatie, la Bulgarie et le Monténégro. D’une perspective négative de Trading Economics à l’égard de ces pays s’explique par la plus faible de l’économie de cette région relativement Europe Occidentale, mais aussi le fait que, pendant la crise, les investisseurs se concentrent sur les plus stables des marchés, dont le Royaume-uni et l’Allemagne.
| Pays | I à IV quartiers 2016 | Avec le I trimestre 2016 à 2020 |
|---|---|---|
| Turquie | 12,7 | 59,3 |
| Italie | 5,3 | 23,2 |
| Allemagne | 4,8 | 22,4 |
| Grèce | -5,5 | 16,7 |
| France | 2,9 | 16,7 |
| Royaume-uni | 6,5 | 15,9 |
| Autriche | 3,6 | 15,3 |
| Chypre | 3,3 | 4,8 |
| Espagne | 0,8 | 2,7 |
| La suisse | 0,9 | 2,6 |
| Portugal | 1,2 | 1,5 |
| La finlande | -0,9 | — |
| La slovénie | -0,7 | -0,2 |
| La hongrie | -0,8 | -0,5 |
| La lettonie | -0,8 | -0,8 |
| République tchèque | -1,9 | -0,9 |
| Croatie | -0,7 | -1,2 |
| La bulgarie | -1,1 | -1,7 |
| Le monténégro | -3,5 | -2,2 |
En ce qui concerne les marchés des villes, alors, selon le sondage de PwC, le plus grand potentiel de croissance des prix et des loyers en 2016, chez les métropoles du Nord de l’Europe, ainsi que de marché, a récemment suivi le fond de cycle (Madrid, Lisbonne, Milan). Dans ce cas, de l’avis des analystes de Colliers, plus d’investissement recevront traditionnellement populaires marchés de Londres, Paris et «big seven» de l’Allemagne.
Le sondage d’investisseurs, menée par PwC, a révélé que cette année, la majorité des répondants considèrent les plus prometteurs des investissements dans l’immobilier à Berlin. En 2015 avec Paris la capitale de l’Allemagne occupe la deuxième place en Europe par le volume des investissements (10 milliards d’euros). Les analystes estiment qu’en 2016, à Berlin vont augmenter et le volume des investissements, et les taux de location et les tarifs. Parmi les raisons de la montée — relativement faible densité de construction et un grand potentiel pour la mise en œuvre de projets de construction, la très forte demande pour la location de bureaux, le développement technologique du secteur de la start-up — les locataires potentiels) et un grand flux d’immigrants.
| 1 | Berlin |
| 2 | Hambourg |
| 3 | Dublin |
| 4 | Madrid |
| 5 | Copenhague |
| 6 | Birmingham |
| 7 | Lisbonne |
| 8 | Milan |
| 9 | Amsterdam |
| 10 | Munich |
En dehors de Berlin, dans le classement des 10 villes les plus perspectives pour l’investissement en 2016 se compose de deux villes de l’Allemagne — Hambourg et Munich.
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