Kupujący wracają na rynek nieruchomości Francji, który w ciągu ostatnich trzech lat przebywał w recesji. Analitycy spodziewają się wzrostu cen w 2016 roku na tle nagłego zwiększenia wolumenu transakcji na rynku nieruchomości, odnotowanego na koniec 2015 roku. Tak, w listopadzie 2015 roku na rynku francuskim została zawarta 792 tys. transakcji, co do 12,5 % więcej niż w tym samym miesiącu 2014 roku. Wzrost zainteresowania inwestorów do francuskiej nieruchomości wynika z wielu czynników, w tym rosnącą ilością wysokiej jakości oferty. Oprócz tego, zagraniczni inwestorzy starają się zaoszczędzić pieniądze, inwestując je w nieruchomości, która jest bardziej stabilny atutem w porównaniu z lotne papierami wartościowymi.
Kwartalny statystyki dynamiki cen na domy i mieszkania we Francji nie pozwala ekspertom z pewnością powiedzieć o tym, że na rynku kraju rozpoczęła się odbudowa. Według szacunków Krajowego instytutu statystyki i badań ekonomicznych (Institut nacional de la statistique et des etiudy économiques, Insee), indeks cen nieruchomości w dalszym ciągu spadać z 2012 r., i, zdaniem analityka economy.com Martina Джанико (Martin Janiko), to spadek będzie kontynuowany aż do końca 2016 r. na tle skromnych wskaźników wzrostu PKB i średnich wynagrodzeń. Nie jest jasne, co się kryje za wzrostem liczby transakcji w listopadzie 2015, jednak francuski wtórnym rynku mieszkaniowym już zareagował na to wzrost cen.
| Mieszkania | W domu | |||
|---|---|---|---|---|
| Kwartalne zmiany, % | Roczne zmiany,% | Kwartalne zmiany, % | Roczne zmiany, % | |
| Europejska Francja (Métropole) | 0,3 | -1,8 | 0,4 | -1,6 |
| Ogromny Paryż (Grand Paris) | 0,7 | -1,3 | 0,2 | -1,1 |
| Terytoria zamorskie (Territoires d ’ outre-mer) | -0,1 | -2,3 | 1,0 | -1,7 |
Liczba transakcji z wtórnym mieszkań wzrosła w 2015 roku ze względu na zmniejszenie tempa budowy nowych obiektów na 4,1 %, co z kolei było związane z redukcją ilości wydanych pozwoleń na budowę. W rezultacie w III kwartale 2015 ceny mieszkań z wtórnego funduszu wzrosła o 0,3 % w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Według badania CGDD ECLN, w okresie od lipca do września 2015 roku kupujący zarezerwowane 22 600 obiektów w nowych budynkach, czyli o 16% więcej niż w analogicznym okresie 2014 roku.
Jest oczywiste, że, za wyjątkiem stycznia, 2015 rok nie był najlepszy dla rynku nieruchomości we Francji. Jedynym regionem, gdzie ceny wykazały znaczący wzrost, stała Korsyka (Corse) — wyspa niezmiennie pozostaje popularnym u francuzów turystycznym.
Skromny francuski miasto Limoges staje się popularne wśród kupujących nieruchomości z zagranicy
W III kwartale 2015 ceny nieruchomości w Wielkim Paryżu wzrosła w stosunku do poprzedniego kwartału, ale spadła w porównaniu z analogicznym okresem 2014 r., a w najbliższych miesiącach eksperci nie spodziewają się wzrostu na tym rynku. Ponadto, tutaj niedoboru jednopokojowych apartamentów i studio, a średnia cena za metr kwadratowy paryskiego mieszkania wynosi 8 020 euro, co jest zbyt drogie dla klientów ze skromnymi budżetami.
Według francuskiego Notariusza, w regionach ceny mieszkań spadły mocniej (-2,3 %), niż w domu (-1,7 %). Wzrost cen obserwuje się tylko w miastach, które są oddalone od stolicy, ale mają dobrą dostępnością transportową (na przykład, posiadają własne lotniska) lub stanowią duże przemysłowe i ośrodki turystyczne. Do takich miast można zaliczyć Wycieczkę, Limoges, Lyonie i Strasburgu. Na przykład, Tour znajduje się w odległości dwóch godzin jazdy od Paryża i jest bazą wypadową do podróży po zamków doliny Loary (Pays de la Loire). Lyon znajduje się w pobliżu szwajcarskiej granicy, jest centrum francuskiej przemysłu chemicznego i farmaceutycznego.
| Miejsce | Miasto/Region | Roczne zmiana cen, % | Cena za kwadratowy metr, euro | Średni cena obiektu, euro |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Południowa Korsyka (Corse-du-Sud)* | 7,7 | 3 000 | — |
| 2 | Górna Korsyka (Haute-Corse)* | 4,0 | 2 250 | — |
| 3 | Wycieczka (Tours) | 1,8 | 2 110 | 210 000 |
| 4 | Limoges (Limoges) | 1,4 | 1 160 | 142 300 |
| 5 | Lyon (Lyon) | 0,8 | 3 350 | 311 800 |
| 6 | Strasburg (Strasbourg) | 0,7 | 2 450 | 245 000 |
*Korsyka tradycyjnie włącza się Нотариатом w obliczenia w kontynentalnej Francji, więc średnia cena obiektu dla tego regionu nie jest dostępna.
Od 2008 roku na rynku nieruchomości we Francji udział transakcji z udziałem zagranicznych nabywców stopniowo spadała, a w 2015 transakcje takie stanowiły zaledwie 1 % ogólnej liczby zakupów nieruchomości w kraju. Dla porównania, w предкризисные latach 2006-2007 cudzoziemcy zawarł do 2,8 % ogólnego wolumenu transakcji.
Wiele zagranicznych nabywców planują odtworzyć zabytkowe domy we Francji
Według badań banku BNP Paribas, najbardziej licznymi zagranicznymi klientami we Francji są brytyjczycy. Robią 32,6 % ogólnej liczby zakupów wśród cudzoziemców. Za nimi idą włosi (15,3 %) i belgowie (11,1 %).
Pochodzący z Wielkiej Brytanii wolą osiedlać się w Normandii, Bretanii, Dordogne i dolinie Loary.
| Region | Udział transakcji brytyjczyków od ogólnej liczby transakcji cudzoziemców, % | |
|---|---|---|
| 1 | Loara (Loire) — Dordogne (Dordogne) | 78 |
| 2 | Normandia (Normandie) — Bretania (Bretagne) | 72 |
| 3 | Akwitania (Aquitaine) | 42 |
| 4 | Rona (Rhône) | 32 |
| 5 | Prowansja-Alpy-Lazurowe wybrzeże (Provence-Alpes-Côte d ’ Azur) | 15 |
Bez wątpienia, 2015 rok był dla francuskiego rynku nieruchomości skomplikowane. Według danych Eurostatu, do końca drugiego półrocza 2015 roku PKB tego kraju wzrósł tylko o 1,1 % w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Negatywny wpływ na popyt miały i listopadowe zamachy w Paryżu, które po prostu odstrasza wielu potencjalnych inwestorów. A jednak eksperci przewidują stopniowe ożywienie na rynku.
Głównymi czynnikami, które предопределят aktywność zagranicznych nabywców na rynku nieruchomości we Francji w najbliższych latach będą: sytuacja gospodarcza na rodzimych inwestorów na rynkach, najniższe stawki kredytów hipotecznych, i, oczywiście, referendum w sprawie ewentualnego wyjścia wielkiej Brytanii ze składu UNII europejskiej. Obawy o „Брексита” już przyczyniły się do osłabienia brytyjskiego funta w stosunku do euro: 1 funt szacuje się na 1,26 euro, podczas gdy w listopadzie wskaźnik ten wynosił 1,42 euro.
W tej sytuacji kupujący nieruchomości, dążący do pozyskania długoterminowych korzyści, mogą wybrać jedną z dwóch strategii. Pierwsza — kupno domu na wakacje (bez późniejszego wynajmu) na jakimś zdalnym od przepływów turystycznych i gospodarczych rynku we francuskiej prowincji. Ceny na takie obiekty w ciągu najbliższych 10-15 lat dorosną i zalało początkowe koszty nabycia. Ponadto, mając taki atut, można przeczekać panikę i stosunkowo spokojnie obserwować rozwój wydarzeń.
Druga strategia zakłada zakup obiektu w jednym z największych miast Francji, gdzie już odczuwa się nadmiar wynajmu krótkoterminowego turystycznej nieruchomości, oraz jego późniejszą wynajęcia w długoterminową dzierżawę.
Башита Кариявасам, Tranio
{:ru} Сдача в аренду меблированной недвижимости во Франции Существуют три местных налога на недвижимость, которые…
{:ru} Ремонтные обязательства арендатора Квартиросъемщик имеет мало обязательств по ремонту, кроме обычного мелкого обслуживания арендуемой…
{:ru}Вообще говоря, основание для налогообложения будет зависеть от правовой/бизнес-налоговой структуры, которую вы примете для ведения…