Налоги во Франции и Монако

{:uk}Франція або Італія: де краще купувати нерухомість

От:

{:uk}

Багато покупці нерухомості бачать між Італією і Францією більше подібностей, ніж відмінностей. В обох країнах угоди часто укладаються під враженням від відпочинку, попитом користуються об’єкти одних цінових категорій — якої квартири вартістю 200-250 тис. євро, або вілли за кілька мільйонів.

Проте серед наших співвітчизників популярнішим Італія. Дані Wordstat (Яндекс) показують, що росіяни звертаються до ресурсів про нерухомості в Італії в три рази частіше, ніж до матеріалів про французькому житло. Статистика Tranio.com відображає схожу тенденцію: сайт отримує в два рази більше заявок на будинки і квартири в Італії, ніж у Франції.

ІталіяФранція
Сприятливий клімат

Широкі можливості для шопінгу

Хороше ставлення до іноземців

Дешевше
утримання житла

Більш розвинена
туристична інфраструктура

Більш вигідну
оподаткування

Нижче витрати
на оформлення угод

Більш вигідні умови
іпотечного кредитування

Вище якість охорони здоров’я

Краще розвинена
транспортна інфраструктура

Подібності: клімат, візовий режим і можливості для шопінгу

В Італії найбільшою популярністю користуються Лігурія, Тоскана і Емілія-Романья, а у Франції — Лазурний Берег. Ці регіони знаходяться в одній кліматичній зоні, їх курорти однаково затребувані.

І в Італії, і у Франції купальний сезон триває з травня по жовтень, гірськолижний — з листопада або грудня по квітень. Відпочиваючі в обох країнах майже не відчують різниці в температурі повітря і води. На узбережжі однаково жарко, на гірськолижних курортах однаково холодно і сніжно.

ІталіяФранція
Купальний сезонТравень – жовтеньТравень – жовтень
Температура повітря влітку, °C22-2820-23
Температура води влітку, °C20-2620-23
Гірськолижний сезонГрудень – квітеньЛистопад – квітень

Немає кардинальної різниці і в імміграційних законодавствах. Обидві країни є членами шенгенської угоди, та умови отримання віз однакові. ВНЖ і громадянство надаються за схожими принципами. Ні у Франції, ні в Італії немає спеціальних пільг для покупців нерухомості.

Жодна з країн не відрізняється русофобією. За даними Всесвітнього економічного форуму (ВЕФ), в 2013 році Італія та Франція зайняли сусідні 79-е і 80-е місце в світовому рейтингу дружелюбності по відношенню до закордонним туристам. Ці країни набрали по 6,2 бала з 7, що вважається непоганим показником.

Місцеві жителі відзначають, що росіянам стає легше інтегруватися в європейську культуру. «Незважаючи на сформовані у Франції кліше і стереотипи, образ російського туриста змінюється в кращу сторону. Однак типаж „нового русского“, який байдужий до навколишнього середовища і якому все дозволено, все ще невикорінний з суспільної свідомості. Тим не менш, стає все більш численною середній клас, представники якого прибувають для відпочинку або постійного проживання. На престижних ринках, привабливих для інвестицій,— Баскською та Лазурному узбережжі, а також у Парижі — російських зустрічають з розпростертими обіймами»,— розповідає Жан-Марк Миара, представник компанії AS et Associés.

Однак Катерина Данекина, керуючий директор Love Calabria, вважає, що душевніше ставляться до росіян в Італії: «Викликано це і особливістю менталітету, і нашими історичними, політичними зв’язками. Який італієць не любить обговорити Берлусконі, Путіна і їх спільний відпочинок на Сардинії!».

І Італія, і Франція — популярні напрямки шопінг-туризму. За даними Global Blue, серед європейських міст після Лондона, Мадрида і Барселони кращим для любителів покупок вважається Париж. У список входять і італійські міста: Рим і Мілан займають 5-е і 11-е місця відповідно.

Правда, серед росіян найбільшою популярністю користуються шоп-тури в Італію. У цю країну найчастіше їдуть за дизайнерським одягом, яка коштує набагато дешевше, ніж у Росії. Наприклад, туфлі Manolo Blahnik в Москві можна купити приблизно за 900 євро, а в Мілані взуття того ж бренду коштує 600 євро. В бутиках цього італійського міста 30 % покупців — росіяни. Франція менш популярна, тому що товари класу люкс в цій країні коштують набагато дешевше, ніж у Росії. На відміну від Італії, тут найбільшим попитом користується косметика і парфумерія.

Відмінності: витрати на купівлю та оформлення нерухомості, іпотека, податки

У деяких сферах Франція випереджає Італію. За даними рейтингу Numbeo, у Франції рівень життя вище (індекс дорівнює 139,31), ніж в Італії (100,99). А рейтинг TTCI в 2013 році відвів Франції сьоме місце у світі (після Швейцарії, Німеччини, Австрії, Іспанії, Великобританії і США). Цей індекс конкурентоспроможності у сфері подорожей і туризму з 2007 року розраховують експерти ВЕФ. Рейтинг спирається на декілька чинників, серед яких — екологічна обстановка, безпека, розвиток транспортної і туристичної інфраструктури, охорони здоров’я, а також кількість об’єктів культурної спадщини. Рейтинг Італії помітно менше: цій країні дісталася 26-й рядок.

Однак є сфери, в яких Італія краще Франції. Наприклад, в Італії більш розвинена туристична інфраструктура і нижче злочинність. Крім того, в цій країні нижче витрати на оформлення угоди з первинної нерухомістю та на утримання житла.

Купівля та оформлення нерухомості

При купівлі вторинної нерухомості середні сукупні витрати при оформленні угоди в Італії і Франції майже однакові і становлять від 7 до 14-15 %. Однак у Франції ріелторську комісію платить найчастіше тільки продавець, а в Італії — продавець і покупець в рівних частках. Враховуючи цей факт, у Франції покупець частіше несе менше витрат при оформленні угоди, ніж в Італії.

Супутні витрати покупця на придбання і оформлення нерухомості, %дані AS et Associés, Global Property Guide

ІталіяФранція
Збір за реєстрацію3-7
Податок земельного кадастру1 (або 129,11 євро)0,6
Гонорар нотаріуса
(включаючи ПДВ та збір
за реєстрацію)
1-2,52-7
Послуги юристів1-2 (+22 % ПДВ)
Комісія ріелтора2-4 (+22 % ПДВ)4,5 – 8,0
Всього7-147,1 – 15,6

При купівлі первинної нерухомості сплачується ПДВ, який в Італії варіюється від 4 до 22 % в залежності від типу об’єкта, а у Франції становить 20 %. «При придбанні нових об’єктів в Італії покупець зазвичай платить 10 % ПДВ, а витрати на нотаріуса і збори досягають близько 2-3 тис. євро. Комісії ріелтору і юристові іноді не сплачуються. Але у випадку покупки як первинної, так і вторинної нерухомості сукупні витрати складають 12-13 %»,— говорить Катерина Данекина.

Іпотечне кредитування

Французькі банки надають більш вигідні умови іпотечного кредитування, оскільки пропонує більш низькі ставки, ніж в Італії.

Щоправда, у Франції трохи вище додаткові витрати при оформленні іпотеки: наприклад, нотаріальні витрати становлять близько 2 % від суми позики (у Італії — 1-1,5 %), і страховка найчастіше обов’язкова, на відміну від Італії.

Умови іпотечного кредитування в Італії і Францииданные Lowell Finance

ІталіяФранція
Фіксовані ставки, %2,85 – 5,52,60 – 3,50
Максимальний розмір кредиту, %6060
Термін кредитування, років3-155-25
Мінімальний кредит, тис. євро15080
Віковий максимум, років7575

Утримання житла

Містити нерухомість дорожче у Франції: в рік власники квартири площею 80-100 м2 платять в загальній складності близько 3 700 євро, в той час як в Італії власники аналогічного об’єкта витрачають у середньому 2 700 євро.

Зате у Франції дешевше комунальні послуги. За даними Numbeo, витрати на електрику, опалення, воду та вивіз сміття в цій країні складають в середньому 142 євро на місяць, а в Італії — 159 євро.

Податки на нерухомість вище у Франції. У цій країні їх два типи: taxe foncière (платять власники, незалежно від того, проживають вони в будинку) і taxe d’habitation (платять мешканці, тобто власники або орендарі). Згідно з даними Opinion Way, власники житла у Франції витрачають на податки в середньому 1 342 євро в рік. В Італії нерухомість оподатковується щорічним податком за ставкою від 0,4 до 0,7 %, яку встановлюють муніципалітети. Для будинків і квартир, які використовуються як основне місце проживання, податок становить 200-400 євро в рік.

Як правило, послуги керуючої компанії у Франції дорожче, але страховка дешевше, ніж в Італії.

Приблизна вартість утримання квартири
площею 80-100 м2, євро в рік

ІталіяФранція
Комунальні послуги
(вода, газ, електрика,
вивіз сміття)
1 8001 400
Податки на нерухомість0 3001 300
Послуги керуючої компанії0 3000 800
Страхування0 3000 180
Всього2 7003 680

Податки

У Франції вище, ніж в Італії, податки не тільки на нерухомість, але і на все інше — на доходи фізичних і юридичних осіб, багатство, приріст капіталу та спадкування. В Італії вище тільки максимальна ставка ПДВ.

Ставки податків, %

ІталіяФранція
Прибутковий податок23-430-49
Податок на багатство0-1,5
Корпоративний податок27,515 – 33,33
Податок на прибуток
від здачі в оренду
23-4335,5 – 60,5
Податок на приріст капіталу23-4340,5 – 54,83
Податок на спадкування4-85-60
ПДВ4-2220

Вартість проживання

Середні ціни на багато продуктів, споживчі товари і послуги вище в Італії. Однак різниця невелика. Наприклад, хліб коштує лише на 25 євроцентів дорожче, ніж у Франції, рис — на 20 євро. Сигарети і квитки в кіно дорожче у Франції.

Середня вартість товарів і послуг, евроданные Numbeo

ІталіяФранція
Молоко (1 л)1,210,93
Пшеничний хліб (500 г)1,531,26
Рис (1 кг)1,891,69
Яйця (12 штук)2,482,58
Сир (1 кг)11,5712,43
Яблука (1 кг)1,782,30
Вода (1,5 л)0,410,74
Сигарети (1 пачка)5,007,00
Джинси levi’s 50181,8184,26
Літнє плаття34,2740,60
Кросівки Nike89,2788,52
Абонемент у фітнес-клуб
на 1 місяць
49,4744,11
Квиток в кіно8,009,50

Транспортна інфраструктура

Згідно з даними ВЕФ, Франція займає четверте місце у світі за якістю доріг, шосте місце за якістю залізничної інфраструктури і 17-е місце за рівнем розвитку повітряного транспорту. В Італії транспортне сполучення розвинене гірше: повітряний транспорт займає 70-е місце в світі, наземний — 57-е.

Транспортна інфраструктура: місця у світових рейтингахДанные ВЕФ (2014)

ІталіяФранція
Якість інфраструктури
повітряного транспорту
7017
Якість доріг574
Рівень розвитку
залізничної
інфраструктури
296

Росіяни не відчують різниці в часі перельоту з Москви до Парижа чи Риму: в обох випадках подорож займає близько чотирьох годин. Рейси в італійські міста (Болонья, Катання, Мілан, Неаполь, Рим) здійснюють компанії «Аерофлот», «Трансаеро», Air Baltic, Air One і Alitalia. До французьких міст (Ліон, Марсель, Ніцца, Париж) з Москви можна долетіти рейсами «Аерофлоту», «Росії», «Трансаеро», Aigle Azur і Air France. До інших міст можна дістатися чартерними рейсами або на поїзді.

«Завдяки регулярним рейсам таких авіакомпаній, як „Аерофлот“ і „Міжнародні Авіалінії України“, спостерігається стрімке зростання попиту на нерухомість у Ніцці серед російських покупців. Російська залізниця також сприяє зростаючої купівельної активності росіян на Лазурному Березі: з недавнього часу курсує новий прямий потяг з Москви в Ніццу»,— говорить Марія Петрова, адміністратор відділу продажів компанії Nice Pebbles.

Транспортні расходыДанные Numbeo

ІталіяФранція
Таксі (1 км)1,301,50
Поїздка на громадському
транспорті
1,451,60
Проїзний квиток (1 місяць)35,0046,50
Бензин (1 л)1,591,36

Інфраструктура для відпочинку

Франція і Італія — найпопулярніші туристичні напрямки в ЄС нарівні з Іспанією. За даними Євростату, серед туристичних регіонів в Італії найбільше затребувані Емілія-Романья і Венето, а у Франції — Іль-де-Франс.

Згідно з даними ВЕФ, за рівнем розвитку туристичної інфраструктури Італія займає перше місце в світі, Франція — 17-е місце. Серед російських туристів великим попитом користується Італія: за даними Росстату за 2012 рік, країна отримала восьме місце в рейтингу відвідуваності, у той час як Франції дісталася 15-й рядок.

Медичні послуги

За даними Всесвітньої організації охорони здоров’я (ВООЗ), медичні послуги у Франції стоять на 23 % дорожче (3 420 дол. в рік на душу населення), ніж в Італії (2 632 дол.). Індекс Numbeo стверджує, що рівень охорони здоров’я у Франції вище (показник дорівнює 82,58), ніж в Італії (65,78). Подібну тенденцію відображають дані ВЕФ: Франція займає шосте місце в світі за рівнем розвитку охорони здоров’я та гігієни, Італія — 29-е місце.

Крім того, Франція є світовим лідером таласотерапії: тут налічується майже 50 спеціалізованих центрів, 1 200 мінеральних джерел (20 % від загального числа джерел Європи) і більше 100 курортних установ. Щорічно їх відвідують 550 тис. чоловік, 10 % з яких — іноземці.

Безпека і злочинність

За інформацією ВЕФ, Франція займає 62-е місце в світі за рівнем організованої злочинності, Італія — 132-е місце. Однак дані Євростату свідчать, що злочинність вище у Франції: з 1999 по 2009 роки тут зафіксовано на 50 % більше правопорушень, ніж в Італії.

Ці країни об’єднує спільна біда: на курортах промишляють кишенькові злодії і крадії на мотоциклах, відбирають сумочки у жінок. У всіх великих містах є неблагополучні райони. Наприклад, в Парижі це 19-й і 20-й округи, в Римі — околиці вокзалу Терміні.

Марія Петрова так описує ситуацію на головному курорті Лазурного Берега: «Як і на інших європейських курортах, в Ніцці існує якась частка дрібних крадіжок, але ми не думаємо, що наші покупці можуть відчути себе тут у небезпеці. Для Ніцци характерно спокійне ставлення до життя, і не зайвим буде зауважити, що місцеві влади докладають багато зусиль, аби гості міста відчували себе комфортно і захищено».

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru


Comments are closed.