Франція або Італія: де краще купувати нерухомість
Багато покупці нерухомості бачать між Італією і Францією більше подібностей, ніж відмінностей. В обох країнах угоди часто укладаються під враженням від відпочинку, попитом користуються об’єкти одних цінових категорій — якої квартири вартістю 200-250 тис. євро, або вілли за кілька мільйонів.
Проте серед наших співвітчизників популярнішим Італія. Дані Wordstat (Яндекс) показують, що росіяни звертаються до ресурсів про нерухомості в Італії в три рази частіше, ніж до матеріалів про французькому житло. Статистика Tranio.com відображає схожу тенденцію: сайт отримує в два рази більше заявок на будинки і квартири в Італії, ніж у Франції.
| Італія | Франція |
|---|---|
|
Сприятливий клімат
Широкі можливості для шопінгу Хороше ставлення до іноземців |
|
| Дешевше утримання житла Більш розвинена Більш вигідну |
Нижче витрати на оформлення угод Більш вигідні умови Вище якість охорони здоров’я Краще розвинена |
Подібності: клімат, візовий режим і можливості для шопінгу
В Італії найбільшою популярністю користуються Лігурія, Тоскана і Емілія-Романья, а у Франції — Лазурний Берег. Ці регіони знаходяться в одній кліматичній зоні, їх курорти однаково затребувані.
І в Італії, і у Франції купальний сезон триває з травня по жовтень, гірськолижний — з листопада або грудня по квітень. Відпочиваючі в обох країнах майже не відчують різниці в температурі повітря і води. На узбережжі однаково жарко, на гірськолижних курортах однаково холодно і сніжно.
| Італія | Франція | |
|---|---|---|
| Купальний сезон | Травень – жовтень | Травень – жовтень |
| Температура повітря влітку, °C | 22-28 | 20-23 |
| Температура води влітку, °C | 20-26 | 20-23 |
| Гірськолижний сезон | Грудень – квітень | Листопад – квітень |
Немає кардинальної різниці і в імміграційних законодавствах. Обидві країни є членами шенгенської угоди, та умови отримання віз однакові. ВНЖ і громадянство надаються за схожими принципами. Ні у Франції, ні в Італії немає спеціальних пільг для покупців нерухомості.
Жодна з країн не відрізняється русофобією. За даними Всесвітнього економічного форуму (ВЕФ), в 2013 році Італія та Франція зайняли сусідні 79-е і 80-е місце в світовому рейтингу дружелюбності по відношенню до закордонним туристам. Ці країни набрали по 6,2 бала з 7, що вважається непоганим показником.
Місцеві жителі відзначають, що росіянам стає легше інтегруватися в європейську культуру. «Незважаючи на сформовані у Франції кліше і стереотипи, образ російського туриста змінюється в кращу сторону. Однак типаж „нового русского“, який байдужий до навколишнього середовища і якому все дозволено, все ще невикорінний з суспільної свідомості. Тим не менш, стає все більш численною середній клас, представники якого прибувають для відпочинку або постійного проживання. На престижних ринках, привабливих для інвестицій,— Баскською та Лазурному узбережжі, а також у Парижі — російських зустрічають з розпростертими обіймами»,— розповідає Жан-Марк Миара, представник компанії AS et Associés.
Однак Катерина Данекина, керуючий директор Love Calabria, вважає, що душевніше ставляться до росіян в Італії: «Викликано це і особливістю менталітету, і нашими історичними, політичними зв’язками. Який італієць не любить обговорити Берлусконі, Путіна і їх спільний відпочинок на Сардинії!».
І Італія, і Франція — популярні напрямки шопінг-туризму. За даними Global Blue, серед європейських міст після Лондона, Мадрида і Барселони кращим для любителів покупок вважається Париж. У список входять і італійські міста: Рим і Мілан займають 5-е і 11-е місця відповідно.
Правда, серед росіян найбільшою популярністю користуються шоп-тури в Італію. У цю країну найчастіше їдуть за дизайнерським одягом, яка коштує набагато дешевше, ніж у Росії. Наприклад, туфлі Manolo Blahnik в Москві можна купити приблизно за 900 євро, а в Мілані взуття того ж бренду коштує 600 євро. В бутиках цього італійського міста 30 % покупців — росіяни. Франція менш популярна, тому що товари класу люкс в цій країні коштують набагато дешевше, ніж у Росії. На відміну від Італії, тут найбільшим попитом користується косметика і парфумерія.
Відмінності: витрати на купівлю та оформлення нерухомості, іпотека, податки
У деяких сферах Франція випереджає Італію. За даними рейтингу Numbeo, у Франції рівень життя вище (індекс дорівнює 139,31), ніж в Італії (100,99). А рейтинг TTCI в 2013 році відвів Франції сьоме місце у світі (після Швейцарії, Німеччини, Австрії, Іспанії, Великобританії і США). Цей індекс конкурентоспроможності у сфері подорожей і туризму з 2007 року розраховують експерти ВЕФ. Рейтинг спирається на декілька чинників, серед яких — екологічна обстановка, безпека, розвиток транспортної і туристичної інфраструктури, охорони здоров’я, а також кількість об’єктів культурної спадщини. Рейтинг Італії помітно менше: цій країні дісталася 26-й рядок.
Однак є сфери, в яких Італія краще Франції. Наприклад, в Італії більш розвинена туристична інфраструктура і нижче злочинність. Крім того, в цій країні нижче витрати на оформлення угоди з первинної нерухомістю та на утримання житла.
Купівля та оформлення нерухомості
При купівлі вторинної нерухомості середні сукупні витрати при оформленні угоди в Італії і Франції майже однакові і становлять від 7 до 14-15 %. Однак у Франції ріелторську комісію платить найчастіше тільки продавець, а в Італії — продавець і покупець в рівних частках. Враховуючи цей факт, у Франції покупець частіше несе менше витрат при оформленні угоди, ніж в Італії.
Супутні витрати покупця на придбання і оформлення нерухомості, %дані AS et Associés, Global Property Guide
| Італія | Франція | |
|---|---|---|
| Збір за реєстрацію | 3-7 | — |
| Податок земельного кадастру | 1 (або 129,11 євро) | 0,6 |
| Гонорар нотаріуса (включаючи ПДВ та збір за реєстрацію) |
1-2,5 | 2-7 |
| Послуги юристів | 1-2 (+22 % ПДВ) | — |
| Комісія ріелтора | 2-4 (+22 % ПДВ) | 4,5 – 8,0 |
| Всього | 7-14 | 7,1 – 15,6 |
При купівлі первинної нерухомості сплачується ПДВ, який в Італії варіюється від 4 до 22 % в залежності від типу об’єкта, а у Франції становить 20 %. «При придбанні нових об’єктів в Італії покупець зазвичай платить 10 % ПДВ, а витрати на нотаріуса і збори досягають близько 2-3 тис. євро. Комісії ріелтору і юристові іноді не сплачуються. Але у випадку покупки як первинної, так і вторинної нерухомості сукупні витрати складають 12-13 %»,— говорить Катерина Данекина.
Іпотечне кредитування
Французькі банки надають більш вигідні умови іпотечного кредитування, оскільки пропонує більш низькі ставки, ніж в Італії.
Щоправда, у Франції трохи вище додаткові витрати при оформленні іпотеки: наприклад, нотаріальні витрати становлять близько 2 % від суми позики (у Італії — 1-1,5 %), і страховка найчастіше обов’язкова, на відміну від Італії.
Умови іпотечного кредитування в Італії і Францииданные Lowell Finance
| Італія | Франція | |
|---|---|---|
| Фіксовані ставки, % | 2,85 – 5,5 | 2,60 – 3,50 |
| Максимальний розмір кредиту, % | 60 | 60 |
| Термін кредитування, років | 3-15 | 5-25 |
| Мінімальний кредит, тис. євро | 150 | 80 |
| Віковий максимум, років | 75 | 75 |
Утримання житла
Містити нерухомість дорожче у Франції: в рік власники квартири площею 80-100 м2 платять в загальній складності близько 3 700 євро, в той час як в Італії власники аналогічного об’єкта витрачають у середньому 2 700 євро.
Зате у Франції дешевше комунальні послуги. За даними Numbeo, витрати на електрику, опалення, воду та вивіз сміття в цій країні складають в середньому 142 євро на місяць, а в Італії — 159 євро.
Податки на нерухомість вище у Франції. У цій країні їх два типи: taxe foncière (платять власники, незалежно від того, проживають вони в будинку) і taxe d’habitation (платять мешканці, тобто власники або орендарі). Згідно з даними Opinion Way, власники житла у Франції витрачають на податки в середньому 1 342 євро в рік. В Італії нерухомість оподатковується щорічним податком за ставкою від 0,4 до 0,7 %, яку встановлюють муніципалітети. Для будинків і квартир, які використовуються як основне місце проживання, податок становить 200-400 євро в рік.
Як правило, послуги керуючої компанії у Франції дорожче, але страховка дешевше, ніж в Італії.
Приблизна вартість утримання квартири
площею 80-100 м2, євро в рік
| Італія | Франція | |
|---|---|---|
| Комунальні послуги (вода, газ, електрика, вивіз сміття) |
1 800 | 1 400 |
| Податки на нерухомість | 0 300 | 1 300 |
| Послуги керуючої компанії | 0 300 | 0 800 |
| Страхування | 0 300 | 0 180 |
| Всього | 2 700 | 3 680 |
Податки
У Франції вище, ніж в Італії, податки не тільки на нерухомість, але і на все інше — на доходи фізичних і юридичних осіб, багатство, приріст капіталу та спадкування. В Італії вище тільки максимальна ставка ПДВ.
Ставки податків, %
| Італія | Франція | |
|---|---|---|
| Прибутковий податок | 23-43 | 0-49 |
| Податок на багатство | — | 0-1,5 |
| Корпоративний податок | 27,5 | 15 – 33,33 |
| Податок на прибуток від здачі в оренду |
23-43 | 35,5 – 60,5 |
| Податок на приріст капіталу | 23-43 | 40,5 – 54,83 |
| Податок на спадкування | 4-8 | 5-60 |
| ПДВ | 4-22 | 20 |
Вартість проживання
Середні ціни на багато продуктів, споживчі товари і послуги вище в Італії. Однак різниця невелика. Наприклад, хліб коштує лише на 25 євроцентів дорожче, ніж у Франції, рис — на 20 євро. Сигарети і квитки в кіно дорожче у Франції.
Середня вартість товарів і послуг, евроданные Numbeo
| Італія | Франція | |
|---|---|---|
| Молоко (1 л) | 1,21 | 0,93 |
| Пшеничний хліб (500 г) | 1,53 | 1,26 |
| Рис (1 кг) | 1,89 | 1,69 |
| Яйця (12 штук) | 2,48 | 2,58 |
| Сир (1 кг) | 11,57 | 12,43 |
| Яблука (1 кг) | 1,78 | 2,30 |
| Вода (1,5 л) | 0,41 | 0,74 |
| Сигарети (1 пачка) | 5,00 | 7,00 |
| Джинси levi’s 501 | 81,81 | 84,26 |
| Літнє плаття | 34,27 | 40,60 |
| Кросівки Nike | 89,27 | 88,52 |
| Абонемент у фітнес-клуб на 1 місяць |
49,47 | 44,11 |
| Квиток в кіно | 8,00 | 9,50 |
Транспортна інфраструктура
Згідно з даними ВЕФ, Франція займає четверте місце у світі за якістю доріг, шосте місце за якістю залізничної інфраструктури і 17-е місце за рівнем розвитку повітряного транспорту. В Італії транспортне сполучення розвинене гірше: повітряний транспорт займає 70-е місце в світі, наземний — 57-е.
Транспортна інфраструктура: місця у світових рейтингахДанные ВЕФ (2014)
| Італія | Франція | |
|---|---|---|
| Якість інфраструктури повітряного транспорту |
70 | 17 |
| Якість доріг | 57 | 4 |
| Рівень розвитку залізничної інфраструктури |
29 | 6 |
Росіяни не відчують різниці в часі перельоту з Москви до Парижа чи Риму: в обох випадках подорож займає близько чотирьох годин. Рейси в італійські міста (Болонья, Катання, Мілан, Неаполь, Рим) здійснюють компанії «Аерофлот», «Трансаеро», Air Baltic, Air One і Alitalia. До французьких міст (Ліон, Марсель, Ніцца, Париж) з Москви можна долетіти рейсами «Аерофлоту», «Росії», «Трансаеро», Aigle Azur і Air France. До інших міст можна дістатися чартерними рейсами або на поїзді.
«Завдяки регулярним рейсам таких авіакомпаній, як „Аерофлот“ і „Міжнародні Авіалінії України“, спостерігається стрімке зростання попиту на нерухомість у Ніцці серед російських покупців. Російська залізниця також сприяє зростаючої купівельної активності росіян на Лазурному Березі: з недавнього часу курсує новий прямий потяг з Москви в Ніццу»,— говорить Марія Петрова, адміністратор відділу продажів компанії Nice Pebbles.
Транспортні расходыДанные Numbeo
| Італія | Франція | |
|---|---|---|
| Таксі (1 км) | 1,30 | 1,50 |
| Поїздка на громадському транспорті |
1,45 | 1,60 |
| Проїзний квиток (1 місяць) | 35,00 | 46,50 |
| Бензин (1 л) | 1,59 | 1,36 |
Інфраструктура для відпочинку
Франція і Італія — найпопулярніші туристичні напрямки в ЄС нарівні з Іспанією. За даними Євростату, серед туристичних регіонів в Італії найбільше затребувані Емілія-Романья і Венето, а у Франції — Іль-де-Франс.
Згідно з даними ВЕФ, за рівнем розвитку туристичної інфраструктури Італія займає перше місце в світі, Франція — 17-е місце. Серед російських туристів великим попитом користується Італія: за даними Росстату за 2012 рік, країна отримала восьме місце в рейтингу відвідуваності, у той час як Франції дісталася 15-й рядок.
Медичні послуги
За даними Всесвітньої організації охорони здоров’я (ВООЗ), медичні послуги у Франції стоять на 23 % дорожче (3 420 дол. в рік на душу населення), ніж в Італії (2 632 дол.). Індекс Numbeo стверджує, що рівень охорони здоров’я у Франції вище (показник дорівнює 82,58), ніж в Італії (65,78). Подібну тенденцію відображають дані ВЕФ: Франція займає шосте місце в світі за рівнем розвитку охорони здоров’я та гігієни, Італія — 29-е місце.
Крім того, Франція є світовим лідером таласотерапії: тут налічується майже 50 спеціалізованих центрів, 1 200 мінеральних джерел (20 % від загального числа джерел Європи) і більше 100 курортних установ. Щорічно їх відвідують 550 тис. чоловік, 10 % з яких — іноземці.
Безпека і злочинність
За інформацією ВЕФ, Франція займає 62-е місце в світі за рівнем організованої злочинності, Італія — 132-е місце. Однак дані Євростату свідчать, що злочинність вище у Франції: з 1999 по 2009 роки тут зафіксовано на 50 % більше правопорушень, ніж в Італії.
Ці країни об’єднує спільна біда: на курортах промишляють кишенькові злодії і крадії на мотоциклах, відбирають сумочки у жінок. У всіх великих містах є неблагополучні райони. Наприклад, в Парижі це 19-й і 20-й округи, в Римі — околиці вокзалу Терміні.
Марія Петрова так описує ситуацію на головному курорті Лазурного Берега: «Як і на інших європейських курортах, в Ніцці існує якась частка дрібних крадіжок, але ми не думаємо, що наші покупці можуть відчути себе тут у небезпеці. Для Ніцци характерно спокійне ставлення до життя, і не зайвим буде зауважити, що місцеві влади докладають багато зусиль, аби гості міста відчували себе комфортно і захищено».
Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru
Comments are closed.