Після девальвації рубля російськомовні покупці купують за кордоном менше житла, але не більше комерційної нерухомості

Після девальвації рубля наприкінці 2014 — початку 2015 років російськомовні покупці стали купувати менше нерухомості за кордоном. Про це свідчать результати опитування, проведеного компанією «Транио» в кінці 2015 року серед більше 500 зарубіжних агентств нерухомості. Більшість респондентів зазначило, що загальна кількість угод з покупцями з країн колишнього СРСР знизилася, проте прибуткові об’єкти, навпаки, стали користуватися в них великим попитом.

Загальна кількість угод зменшилася

Більшість респондентів (74 %) відзначили, що після валютної кризи кількість угод скоротилася. Індекс інтересу покупців на діаграмі — це різниця між числом тих, хто відповів «кількість угод збільшилася» і «кількість угод зменшилася». Особливо низький цей індекс в Таїланді і Франції (всі респонденти відзначили зменшення кількості угод), а також в Чорногорії, Болгарії та Туреччини (індекс -85 % або ще нижче). Найменше відзначають скорочення кількості угод ріелтори в Греції, Чехії та Угорщини (−25−30 %).

Результати опитування корелюють зі статистикою запитів Google, відображають інтерес росіян до купівлі закордонних об’єктів. Судячи по динаміці пошукових запитів в Інтернеті, нерухомість стала менш популярною у всіх країнах, крім Великобританії (+1,2 %) та Угорщині (+0,3 %).

Зріс попит на комерційну нерухомість

Незважаючи на загальне зниження кількості клієнтів з Росії та інших країн колишнього СРСР, серед них стало більше тих, хто інвестує в дохідну нерухомість. В аналогічному опитуванні, проведеному «Транио» в 2013 році, більше половини респондентів (56 %) відзначали, що російськомовних покупців комерційних об’єктів мало або немає зовсім, а в 2015 році такої думки дотримуються лише 27 % опитаних агентів. При цьому частка тих, хто вважає, що російськомовних інвесторів багато, збільшилася з 44 до 73 %.

Кількість ріелторів, які відзначили помітну або переважну частку російськомовних покупців комерційної нерухомості, %

	2013	2015
Всі країни	44	73
Великобританія	67	80
Німеччина	89	82
Іспанія	37	65
Італія	32	75
Франція	00	50

В країнах, які традиційно популярні для інвестицій (наприклад, у Великобританії і Німеччині), структура відповідей мало змінилася. Попит на комерційну нерухомість більше виріс там, де раніше російськомовні покупці купували переважно курортне житло для себе. Наприклад, в Іспанії частка респондентів, які зазначили, що такі інвестори набувають прибуткові об’єкти, зросла з 37 % у 2013 році до 65 % у 2015-му, в Італії — з 32 до 75 %. У Франції в 2013 році жоден респондент не вказав, що російськомовні інвестори проявляють помітний інтерес до комерційної нерухомості, а в 2015 році цей варіант вже вказали 50 % опитаних. Крім цього, згідно зі статистикою запитів в Google, що стосуються покупки закордонної нерухомості, після девальвації рубля росіяни стали цікавитися комерційними об’єктами на 10 % частіше.

Зміщення інтересу в бік дохідної нерухомості пояснюється тим, що в період нестабільності на батьківщині інвестори прагнуть перевести кошти за кордон. За результатами опитування 2013 року, політична і економічна стабільність — найважливіший фактор покупки об’єктів у Німеччині та Великобританії. І саме в цих країнах найбільше ріелторів, які відзначили, що багато російськомовні інвестори набувають комерційну нерухомість.

•

Список популярних у російськомовних покупців країн до і після девальвації національної валюти залишається незмінним: аналіз інтернет-запитів показав, що найбільш затребувані ринки серед наших співвітчизників — Іспанія, США та Болгарія. Крім цього, більшість респондентів (78 %) вважають, що очікування прибутковості інвесторів також не змінилися. Приблизно половина респондентів зазначає, що середня вартість нерухомості знизилася, і приблизно стільки ж — що залишилася колишньою.

В цілому, в умовах валютної кризи російськомовні покупці стали рідше купувати житло для себе і частіше інвестувати в дохідну нерухомість. За прогнозами експертів «Транио», до поліпшення економічної ситуації в Росії тенденції збережуться: апетити інвесторів залишатимуться помірними, і кількість угод не буде зростати.

***

«Транио» продовжить публікувати статті на підставі дослідження, присвяченого інвестицій російськомовних покупців в житлову і комерційну нерухомість за кордоном, протягом листопада і грудня 2015, а також представить повний текст дослідження у січні 2016 року.

Юлія Кожевнікова, «Транио»

Comments are closed.