Як вибрати прибуткове житло у Франції

Перед інвесторами часто постає питання: де і яку придбати нерухомість для здачі в оренду. Багато в чому це залежить від бюджету, способу фінансування покупки і місця розташування.

100 000 євро — вхідний квиток на ринок новобудов

100 тис. євро — це мінімальна сума, за яку можна придбати нерухомість для здачі в оренду у Франції.

Експерти рекомендують у першу чергу звернути увагу на студентське житло. За цю ціну можна придбати, наприклад, вмебльовану однокімнатну квартиру площею 31,4 м2 з паркувальним місцем в Авіньйоні. Поправка Сансі—Бувара до Постанови про непрофесійних орендодавців мебльованих об’єктів нерухомості (Loueur en meublé non professionnel, LMNP) передбачає, що при придбанні житла, побудованого менше 15 років назад або що знаходиться на етапі будівництва, можна отримати податкове вирахування в розмірі 11 %. C урахуванням того, що сума, витрачена на сплату ПДВ, буде повернута, така однокімнатна квартира коштуватиме 100 168 євро. У рік вона буде приносити 4-4,2 %, або 4 007 євро без урахування податків.

Можна скористатися схемою leaseback. Так, у місті Нантер (департамент О-де-Сен) в студентському містечку можна придбати квартиру за 100 000-120 000 євро і, здаючи її в оренду з допомогою керуючої компанії, отримувати гарантований рентний дохід 4 % річних.

Багато експертів рекомендують вкладати кошти в дрібний ремонт квартири в житлових комплексах.

«Ціни значно знизилися, комплекси знаходяться під управлінням солідних компаній і приносять хороший дохід»,— говорить Бенжамен Никэз, глава компанії Cerenicimo.

Наприклад, у місті Одьерн (департамент Финистер) у житловому комплексі можна придбати двокімнатну квартиру за 102 455 євро і отримувати 4-4,5 % річних. В комуні Ланд (департамент Шаранта Приморська) продаються апартаменти вартістю 2 600 євро/м2. Ріелтори обіцяють прибутковість 3,35–4,25 %.

Є також ті, хто радять інвестувати у вторинку. Наприклад, П’єр Базай, голова Нотаріального інституту нерухомості, вважають, що такі об’єкти більш вигідні, ніж студентська нерухомість. Зокрема, найбільший дохід приносять невеликі квартири в хороших районах.

300 000 євро — інвестиції в обслуговуваних квартир

Бюджет 300 000 євро дозволяє придбати апартаменти в туристичному комплексі в одному з популярних серед відпочиваючих регіоні. Наприклад, в Ла-Біль, відомому курорті на узбережжі Біскайської затоки, продаються квартири площею 40-60 м2, які приносять власникам 4,2–4,3 % річних.

Інший варіант — інвестиції в будинки престарілих (établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes, Ehpad). Кімнати в таких об’єктах найчастіше продаються менш ніж за 200 000 євро.

«Звичайно, таку нерухомість можна буде переобладнати для використання в інших цілях, але зате вона є надійним активом і приносить 4,4–4,8 %»,— пояснює Бенжамен Никэз.

Є ще резиденції з обслуговуваними апартаментами для літніх дієздатних людей. За словами Бенжамена Никэза, слід шукати такі об’єкти в центрі міста, але при цьому звертати увагу на те, щоб вартість квадратного метра не надто відрізнялася від середньої ринкової ціни. Наприклад, у проекті «Сади Аркадії» (Jardins d Arcadie) у Версалі такі квартири коштують від 243 000 євро і приносять 4 % річних.

З сумою близько 300 000 євро вже можна дозволити собі нерухомість на Лазурному березі, але за схемою leaseback. Наприклад, в Каннах за 272 600 євро можна придбати двокімнатну квартиру загальною площею 62 м2 і здавати її в оренду з допомогою керуючої компанії протягом 15 років. Річний дохід у такому випадку складе 7 607 євро. До того ж, ця схема дозволяє отримувати податкові відрахування — 30 225 євро за 9 років, або 3 358 євро/м2 щорічно. Квартиру можна придбати в кредит. У такому разі від інвестора буде потрібно всього 72 600 євро, а 200 000 євро можна позичити в банку на 15 років за ставкою 5 %.

500 000 євро — об’єднані інвестиції

З 500 000 євро можна інвестувати відразу в кілька об’єктів. Наприклад, придбати кімнату в будинку для престарілих і квартиру в туристичному комплексі на березі моря.

Або ж можна інвестувати в один якісний об’єкт. Так, у місті Курбевуа поряд з Парижем побудують комплекс, в яких будуть квартири для різних категорій людей (студентів, пенсіонерів і бізнесменів), а також оздоровчий центр. Трикімнатну квартиру площею 60 м2 на верхньому поверсі з видом на столицю можна придбати за 480 000 євро. Прибутковість — 3,8 %.

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru

За матеріалами Le Figaro

Comments are closed.