П’ять найбільш перспективних будуються районів Європи

На тлі загального відновлення ринку нерухомості єврозони великі міста Європи знову стають популярними серед інвесторів з-за кордону, але знайти підходящий об’єкт для вкладень тут не так просто. Часто можливості будівництва, особливо в центральних районах таких міст, обмежені, а нові об’єкти розкуповуються ще до завершення будівництва. У цій ситуації варто звернути увагу на проекти забудови колишніх промислових зон.

«Транио» пропонує придивитися до п’яти перспективним споруджуваним кварталах Лондона, Копенгагена, Парижа, Берліна і Гамбурга — вже в найближче десятиліття вони можуть стати новими діловими і культурними центрами Європи. Участь у будівництві нових об’єктів у цих локаціях привабливо для інвесторів з-за перспектив економічного зростання в цих містах, високої затребуваності та ліквідності об’єктів та зростання їх дохідності.

Лондон і Париж входять в шістку найбільш привабливих міст світу з інвестиційної точки зору. За даними доповіді компанії JLL Globalisation and Competition: The New World of Cities за обсягом коштів, інвестованих в комерційну нерухомість, Лондон займає перше місце в світі, а Париж, поступився призові місця Нью-Йорку і Токіо, зайняв четверту позицію.

Крім давно значаться в лідерах Лондона і Парижа, розвиваються і нові ринки нерухомості. За даними доповіді PwC Emerging Trends in Real Estate: Europe 2015 Берлін, Гамбург і Копенгаген входять в десятку найбільш перспективних європейських міст для інвестицій в нерухомість. Вони займають відповідно перше, четверте і сьоме місце в рейтингу. Аналітики JLL також відзначають більшу привабливість цих міст для бізнесу взагалі і для інвестицій в нерухомість зокрема.

Баттерсі (Battersea), Лондон, Великобританія

Вартість проекту: 11,4 млрд євро

Завершення проекту: 2026 р.

Проект реконструкції електростанції Баттерсі і району Найн-Елмс

Зведена в 30-х роках минулого століття електростанція Баттерсі розташована на південному березі Темзи в районі Найн-Елмс (Nine Elms) на південному заході Лондона. Реконструкція станції і прилеглих територій стане найбільшою будівництвом в історії сучасного Лондона.

Будівництво буде завершено в 2026 році. За планами консорціуму Battersea Power Station Development Company (BPSDC), який був створений інвесторами спеціально для управління проектом, оновлення торкнеться не тільки колишньої електростанції, але і прилеглої території площею 16 га

Індустріальний пам’ятка першої половини XX століття буде перетворений в культурно-розважальний і діловий центр району.

У 2015 році почалася реконструкція самої станції

За оновлення прилеглої до станції території відповідає відоме архітектурне бюро Френка Гері (Frank Gehry). Тут буде зведено житловий комплекс на 1 305 квартир, а також готель з фондом з 160 номерів та десятки ресторанів і магазинів. Загальна площа офісів, які з’являться у Баттерсі, складе 116 тис. кв. м (при цьому в будівлі самої електростанції будуть знаходитися тільки 44 тис. кв. м офісних приміщень).

Вартість реалізації проекту складе 11,4 млрд євро (8 млрд британських фунтів стерлінгів). Головними інвесторами виступають малазійські інвестиційні фонди та будівельні компанії S P Setia Bernard, Sime Darby Property та Employees Provident Fund. Вартість квартир в житловому комплексі складе від 547 тис. до 20 млн євро.

Норхаун (Nordhavn), Копенгаген, Данія

Завершення проекту: 2025 р.

Будівельний майданчик проекту Норхаун з висоти пташиного польоту

Норхаун — це прибережний район Копенгагена, в якому до недавнього часу знаходився морський вантажний порт. У 2009 році почалася реконструкція цього індустріального масиву площею 200 га, і вже скоро тут з’явиться новий квартал, який включає як житлову нерухомість, так і комерційні об’єкти.

Перші апартаменти були здані в експлуатацію вже в 2015 році. Остаточне ж завершення проекту заплановано на 2025, коли буде введений в експлуатацію штучний півострів з новими будівлями і портом для круїзних кораблів.

Загальна площа житлових приміщень у Норхауне складе 165 тис. кв. м, комерційних об’єктів — 140 тис. кв. м. Передбачається, що в районі будуть проживати 40 тис. осіб, для яких буде створено таку ж кількість робочих місць.

Копенгагенська представництво ООН в Норхауне

Крім комерційної та житлової нерухомості, у Норхауне вже побудовано будинок для копенгагенського представництва ООН.

Норхаун реконструює державна компанія CPH City & Port Development, яка на 95 % належить владі Копенгагена і на 5 % — до Королівства Данія. У той же час до будівництва деяких об’єктів залучені приватні інвестори, наприклад, будівельна компанія PKA з Данії.

Ле-Гру (Les Groues), Париж, Франція

Завершення: 2020-2030 рр.

В околицях Ля Дефанс (La Defense), самого успішного ділового району Парижа, практично не залишилося вільних ділянок, які можна було б реконструювати. Виняток становить квартал Ле-Гру, розташований в 11 км на північний захід від центру французької столиці. Зараз він забудований в основному промисловими об’єктами, але до 2020 року тут розгорнеться будівництво будівель загальною площею 630 тис. кв. м, 200 тис. з яких буде відведено під нові офіси.

Реконструкція району Ле-Гру стане продовженням розвитку ділового району Ла-Дефанс

Проектом керує державний фонд EPADESA (L Établissement public d aménagement de la Défense Seine Arche).

За попередніми оцінками, населення району складе 10 тис. чоловік, стільки ж буде створено робочих місць. Розвитку Ле-Гру сприятиме і відкриття нової однойменної станції метро. Точна вартість проекту поки невідома.

Європа-Сіті (EuropaCity), Берлін, Німеччина

Завершення проекту: 2025 р.

Новий район EuropaCity буде розташований неподалік від Центрального вокзалу Берліна

Уздовж вулиці Хайдештрассе (Heidestraße), на північ від новозбудованого Центрального вокзалу Берліна, почалася реконструкція району, отримав назву EuropaCity. До 2025 року на цій території площею 40 га побудують житлові, офісні, торгові та розважальні об’єкти, в тому числі міст через канал Шпандау (Spandau) і нову штаб-квартиру компанії Total.

В одному з бізнес-центрів Europacity відкриється новий офіс французької нафтової компанії Total

Проектуванням житла і інших об’єктів інфраструктури району займеться архітектурне бюро ASTOC Architects з Кельна, а вже існуючі тут галереї і музеї будуть об’єднані під одним дахом в новому культурному центрі Kunst-Campus.

Замовниками будівництва є німецький девелопер CA Immo Deutschland GmbH, влада Берліна і головний залізничний оператор ФРН Deutsche Bahn AG.

Хафен-Сіті (HafenCity), Гамбург, Німеччина

Вартість: 10,9 млрд євро

Завершення: 2025-2030 рр ..

План району будівництва Хафен

Хафен — це квартал центрального району Гамбурга Мітте (Mitte), розташований на декількох островах у гирлі Ельби (Elbe). З XIX століття цей район був портовим, але в 1997 році міською владою було прийнято рішення перетворити його на сучасний житловий і діловий центр.

Реалізація проекту розпочалася у 2000 році. Для того щоб розмістити в Хафене сім тисяч житлових і офісних будівель для 14 тис. жителів і 45 тис. робочих місць, довелося розширити спочатку відведену під забудову територію на 40 % до 157 га.

Крім нових будівель, в Хафен-Сіті вже облаштовані набережні загальною протяжністю 10,5 км, а також 28 га парків, площ, пішохідних зон.

Проект концертного залу Эльбской філармонії

На сьогоднішній день в Хафене повністю завершено будівництво 57 об’єктів, серед яких екологічно чистий житловий комплекс Elbe Arcades і університет HafenCity. Ще 50 об’єктів, у тому числі два парки і Эльбская філармонія (Elbphilarmonie), будуть введені в експлуатацію до 2030 року.

Проектом керує компанія HafenCity Hamburg GmbH. З залучених у проект 10,9 млрд євро інвестицій 8,5 млрд були отримані від приватних інвесторів, що ще 2,5 млрд — від держави, в тому числі у вигляді виручки від продажу землі.

Вартість нерухомості в уже зведених об’єктах Хафен-Сіті становить від 2 850 до 10 тис. євро за кв. м і більше.

Великі проекти реконструкції цілих районів дійсно є рідкістю на ринку, причому вони завжди проходять безліч етапів погоджень, але головне — ретельно прораховуються з точки зору інвестиційної привабливості, тому сам факт початку реконструкції такого кварталу вже є позитивним сигналом для інвестора. Інша важлива особливість таких великих проектів полягає в тому, що нові жителі району не тільки купують житло, але і займають створені робочі місця, користуються послугами місцевих торгових і розважальних об’єктів, тобто в новому районі, по суті, створюється мікроринок з новим попитом і пропозицією.

Юлія Морозова

Менеджер проектів відділу інвестицій і ринків капіталу Tranio.Ru

Іван Чепіжко, «Транио»

Comments are closed.