Ринок нерухомості Франції: що потрібно знати покупцеві в 2016 році

Покупці повертаються на ринок нерухомості Франції, який в останні три роки перебував у рецесії. Аналітики очікують зростання цін у 2016-му на фоні раптового збільшення обсягу угод з нерухомістю, зафіксованого в кінці 2015-го. Так, у листопаді 2015-го на французькому ринку було укладено 792 тис. угод, що на 12,5 % більше, ніж у тому ж місяці 2014 року. Сплеск інтересу інвесторів до французької нерухомості обумовлений безліччю факторів, у тому числі зростаючим обсягом якісної пропозиції. Крім цього, закордонні інвестори прагнуть зберегти кошти, вклавши їх у нерухомість, яка є більш стабільним активом у порівнянні з волатильними цінними паперами.

Дефіцит новобудов стимулює продажі на вторинному ринку

Квартальна статистика динаміки цін на будинки та квартири у Франції не дозволяє експертам з упевненістю заявити про те, що на ринку країни почалося відновлення. За підрахунками Національного інституту статистичних та економічних досліджень (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), індекс цін на нерухомість продовжує знижуватися з 2012 року, і, на думку аналітика economy.com Мартіна Джанико (Martin Janiko), це зниження продовжиться до кінця 2016 року на тлі скромних показників зростання ВВП та середніх зарплат. Поки не ясно, що стояло за зростанням числа угод в листопаді 2015, однак французький ринок вторинного житла вже відреагував на це підвищенням цін.

Динаміка цін на ринку вторинної нерухомості Франції в III кв. 2015
Дані: Нотаріат Франції (Notaires de France), Insee

	Квартири		Вдома
	Квартальні зміни, %	Річні зміни,%	Квартальні зміни, %	Річні зміни, %
Континентальна Франція (Métropole)	0,3	-1,8	0,4	-1,6
Великий Париж (Grand Paris)	0,7	-1,3	0,2	-1,1
Заморські території (Territoires d outre-mer)	-0,1	-2,3	1,0	-1,7

Число угод з вторинним житлом різко зросла в 2015 році внаслідок скорочення темпів будівництва нових об’єктів на 4,1 %, що, в свою чергу, було пов’язано із зменшенням обсягу виданих дозволів на будівництво. У підсумку в III кварталі 2015 ціни на житло вторинного фонду зросли на 0,3 % порівняно з попереднім кварталом.

Згідно з дослідженням CGDD ECLN, в період з липня по вересень 2015 року покупці зарезервували 22 600 об’єктів в новобудовах, що на 16 % більше, ніж за аналогічний період 2014 року.

Цінова корекція

Очевидно, що, за винятком листопада, 2015 рік був не найвдалішим для ринку нерухомості Франції. Єдиним регіоном, де ціни показали помітне зростання, стала Корсика (Corse) — острів незмінно залишається популярним у французів туристичним напрямком.

Скромний французький місто Лімож стає популярним у покупців нерухомості з-за кордону

У III кварталі 2015 ціни на нерухомість у Великому Парижі зросли відносно попереднього кварталу, але знизилися порівняно з аналогічним періодом 2014 року, і в найближчі місяці експерти не очікують зростання на цьому ринку. Більше того, тут відчувається нестача однокімнатних квартир і студій, а середня ціна квадратного метра паризького житла становить 8 020 євро, що занадто дорого для покупців зі скромними бюджетами.

За даними французького Нотаріату, в регіонах ціни на квартири знизилися сильніше (-2,3 %), ніж на будинки (-1,7 %). Зростання цін спостерігаються тільки в містах, які віддалені від столиці, але володіють хорошою транспортною доступністю (наприклад, мають власні аеропорти) або являють собою великі промислові або туристичні центри. До таких містах можна віднести Тур, Лімож, Ліон і Страсбург. Наприклад, Тур знаходиться в двох годинах їзди від Парижа і є відправною точкою для подорожей по замків долини Луари (Pays de la Loire). Ліон, розташований недалеко від швейцарського кордону, є центром французької хімічної та фармацевтичної промисловості.

Ціни на вторинне житло та їх динаміка на провідних ринках нерухомості Франції в III кв. 2015
Дані: Нотаріат Франції

Місце	Місто/Область	Річне зміна цін, %	Ціна за квадратний метр, євро	Медіанна вартість об’єкта, євро
1	Південна Корсіка (Corse-du-Sud)*	7,7	3 000	—
2	Верхня Корсика (Haute-Corse)*	4,0	2 250	—
3	Тур (Tours)	1,8	2 110	210 000
4	Лімож (Limoges)	1,4	1 160	142 300
5	Ліон (Lyon)	0,8	3 350	311 800
6	Страсбург (Strasbourg)	0,7	2 450	245 000

*Корсика традиційно включається Нотаріатом в підрахунки по континентальній Франції, тому медіанна вартість об’єкта для цього регіону не доступна.

Інтерес іноземних покупців знижується

З 2008 року на ринку нерухомості Франції частка угод за участю іноземних покупців поступово знижувалася, і в 2015 такі угоди склали лише 1 % від загального числа покупок нерухомості в країні. Для порівняння, у передкризові 2006-2007 роки іноземці укладали до 2,8 % від загального обсягу угод.

Багато іноземні покупці планують реконструювати старовинні будинки у Франції

Згідно з дослідженням банку BNP Paribas, самими численними іноземними покупцями у Франції є британці. Вони здійснюють 32,6 % від загального числа покупок серед іноземців. За ними йдуть італійці (15,3 %) і бельгійці (11,1 %).

Вихідці із Сполученого Королівства воліють селитися в Нормандії, Бретані, Дордоні і долині Луари.

Де у Франції купують нерухомість британці, 2015
Дані: Нотаріат Франції

	Регіон	Частка угод британців від загального числа угод іноземців, %
1	Луара (Loire) — Дордонь (Dordogne)	78
2	Нормандія (Normandie) — Бретань (Bretagne)	72
3	Аквітанія (Aquitaine)	42
4	Рона (Rhône)	32
5	Прованс-Альпи-Лазурний берег (Provence-Alpes-Côte d’azur)	15

Ризики і вигоди на ринку нерухомості Франції в 2016 році

Без сумніву, 2015 рік був для французького ринку нерухомості складним. За даними Євростату, до кінця другого півріччя 2015 року ВВП країни зріс лише на 1,1 % в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. Негативний вплив на попит зробили і листопадові теракти в Парижі, які просто відлякали багатьох потенційних інвесторів. І все ж експерти прогнозують поступове відновлення ринку.

Головними факторами, які зумовлять активність зарубіжних покупців на ринку нерухомості Франції в найближчі роки стануть: економічна ситуація на рідних для інвесторів ринках, низькі іпотечні ставки і, звичайно ж, референдум про можливий вихід Великобританії зі складу ЄС. Побоювання з приводу «Брексита» вже сприяли ослаблення британського фунта по відношенню до євро: зараз 1 фунт оцінюється в 1,26 євро, тоді як в листопаді цей показник становив 1,42 євро.

У цій ситуації покупці нерухомості, прагнуть до отримання довгострокової вигоди можуть вибрати одну з двох стратегій. Перша — купівля будинку для відпочинку (без подальшої здачі в оренду) на якому-небудь віддаленому від туристичних потоків і економічних потрясінь ринку у французькій глибинці. Ціни на такі об’єкти в найближчі 10-15 років виростуть і покрити первинні витрати на придбання. До того ж, маючи такий актив, можна перечекати паніку і відносно спокійно спостерігати за розвитком подій.

Друга стратегія передбачає купівлю об’єкта в одному з найбільших міст Франції, де вже відчувається надлишок короткострокової оренди туристичної нерухомості, і його подальшу здачу в довгострокову оренду.

Башита Кариявасам, Tranio

Comments are closed.