Хостели за кордоном: переваги формату і вигідність інвестицій

Поки в Росії активно намагаються заборонити розміщення хостелів у житлових будинках, на Заході популярність цього формату здачі нерухомості в оренду тільки набирає обертів: туристам — дешево, власникам — вигідно, містах — не накладно. На цьому тлі зростає і привабливість інвестицій у хостели. «Транио» пояснює, які хостели і за якою ціною можна придбати за кордоном і чому варто в них вкладати.

Хостел (від англійського hostel — «гуртожиток») — це бюджетний міні-готель, найчастіше призначений для молодих самостійних туристів і розташований в центральному районі великого міста. Ідею хостелу вперше реалізував німецький учитель Ріхард Ширманн, який на початку XX століття облаштував постійне місце для ночівлі молоді з небагатих сімей в середньовічному замку Альтена.

Низька ціна — запорука успіху

Від звичайних готелів хостели відрізняються більш низькими тарифами на розміщення (у середньому 30-60 євро на добу), неформальною атмосферою і меншою мірою приватності. Хостели можуть розташовуватися в окремому будинку, а можуть займати лише один або кілька поверхів будівлі. При цьому в більшості класичних хостелів немає окремих номерів, але є кімнати з кількома двоярусними ліжками, ванна загального користування, стійка реєстрації і невелика кухня.

Попит на хостели з боку туристів високий саме з-за доступних цін на проживання. Навіть під час кризи 2008 року, коли готельна індустрія в цілому переживала не кращі часи, сегмент хостелів впевнено тримався на плаву. Цей бізнес вигідний ще й тому, що, незважаючи на бурхливий розвиток сегмента, все ще спостерігається нестача пропозиції: близько 20 % туристів зі всього світу — це молоді люди, при цьому тимчасового житла, розрахованого саме на молодь, лише близько 5 %.

Попит на хостели з боку туристів високий за доступних цін на проживання

Ставки прибутковості для хостелів складають в середньому близько 6-8 % річних в залежності від розташування і якості об’єкта. Наприклад, близько 6 % приносить хостел в центрі Барселони вартістю 1 млн євро (дев’ять номерів) за середньої заповнюваності на рівні 80 %.

Як хостели заробляють гроші при низьких тарифах на проживання? Справа в тому, що вони не тільки складають ліжко-місця і номери, але і отримують дохід від продажу страв і напоїв у кафе, а також речей туалету та інших речей першої необхідності.

За розрахунками Tranio, мінімальна вартість інвестицій для відкриття невеликого закладу становить 300-500 тис. євро для об’єкта під реконструкцію та від 1-1,5 млн євро при купівлі готового бізнесу. При цьому такі об’єкти швидко окупаються приблизно за 10 років — звичайно, при грамотному управлінні.

Хостели змінюють профіль

Раніше хостели були виключно супердешевих варіантом розміщення. Тепер деякі оператори націлені на залучення більш досвідченої публіки. Концепція хостелів поступово змінюється, і за своїм виглядом і набору послуг вони все більше нагадують звичайні міні-готелі. В Європі і США з’явилося нове поняття — poshtel (posh — «шикарний» + hostel). Такі хостели дають гостям можливість оселитися в окремому номері у деяких закладах є навіть сьюти-пентхауси. «Поштелы», або бутік-хостели включають басейни, ресторани, бари, тренажерні зали, тераси на даху, безкоштовний Wi-Fi і сніданки.

Деякі такі хостели пропонують транзит в аеропорт, обладнують інтернет-кафе, займаються здачею в оренду автомобілів. Різноманітність послуг і розваг цим не обмежується. Наприклад, в берлінському хостелі ONE80° є свій нічний клуб, розташований в підвальному приміщенні, в дублінському Generator — кінозал, в ісландському Kex — бібліотека. Проживання у бутік-хостелах великих європейських міст, таких як Берлін і Лондон, коштує близько 70 євро на добу. Однак деякі коштують дешевше — 40 євро. У США, за даними Tranio, вартість окремих номерів у «поштелах» наближається до готельної: в Майамі — від 125 доларів/добу, в Чикаго — близько 200 доларів.

В 10-му окрузі Парижа працює величезний хостел Generator на 950 ліжко-місць. Крім звичайних кімнат двоярусними ліжками за ціною від 25 євро на добу, хостел пропонує окремі номери на двох вартістю від 98 євро. Тут є також бар і тераса на даху з видом на Монмартр.

Бутік-хостели пропонують своїм гостям додаткові зручності, такі як безкоштовний Wi-Fi, тренажерний зал або басейн

Популярні і невеликі бутік-готелі. Один з них, Slo-living, розташований в Ліоні, розрахований лише на 40 осіб. Тут теж є як загальні кімнати (від 26 євро), так і окремі номери (від 76 євро). За бажанням можна також включити у вартість сніданки (п’ять євро в день). На вибір — круасани, багети, пластівці, кава, гарячий шоколад і чай. У Швейцарії є хостел, що працює за принципами спа-готелю. Wellness Hostel 4000 пропонує відвідувачам критий басейн довжиною 25 метрів, гідромасажні ванни і трав’яні ванни — все, що потрібно туристам після лижних або піших прогулянок. Ціни на ліжко-місця починаються від 45 євро, на двомісні номери — від 130 євро (включаючи сніданки).

Різноманітність концепцій хостелів майже безмежно велика. У німецькому Бонні працює постійний хостел Basecamp, який виглядає, як табір кочівників хіпі. Хостел складається з 16 різнокольорових вінтажних вагончиків (від 64 євро на добу), відчеплених вагонів поїздів (можна зняти полку за 27 євро або орендувати купе на двох за 47 євро), автобусів та наметів.

Для хостелів найчастіше не будуються нові будівлі, під них відводяться вже наявні, тому що будівництво в центральних районах міст, як правило, обмежена. Так, хостел Kex (перекладається як «крекер») у Рейк’явіку побудований у приміщенні колишньої фабрики з виробництва печива. Проживання у цьому хостелі коштує приблизно 90 євро на добу.

Інший хостел, лондонський Wombat’s, знаходиться у приміщенні, яке раніше слугувало гуртожитком для моряків і лікарнею для наркозалежних. Тут ціни на проживання починаються від 25 фунтів стерлінгів на добу. Мадридський хостел U Hostel розташувався в будівлі палацу XIX століття, лондонський Palmers Lodge Swiss Cottage — в колишньому приватному особняку.

При купівлі хостелу експерти Tranio рекомендують звертати увагу на:

• географічне положення міста;
• місцеве законодавство, зокрема ставлення влади до переведення жилих об’єктів та виробничих приміщень у фонд готельної нерухомості;
• закони про оренду (у деяких штатах США проживання в готелях і готелях протягом тривалого часу прирівнюється до довгострокової оренди, а оскільки закони захищають права орендарів, їх зазвичай важко виселити);
• транспортне сполучення;
• відстань до аеропорту і залізничного вокзалу;
• близькість розважальних центрів;
• кількість самостійних туристів, які відвідують місто.

Юлія Кожевнікова, «Транио»

Матеріал підготовлений спеціально для «СТРІЧКА-ДІМ»

Comments are closed.