Налоги во Франции и Монако

Хостели за кордоном: переваги формату і вигідність інвестицій

От:

Поки в Росії активно намагаються заборонити розміщення хостелів у житлових будинках, на Заході популярність цього формату здачі нерухомості в оренду тільки набирає обертів: туристам — дешево, власникам — вигідно, містах — не накладно. На цьому тлі зростає і привабливість інвестицій у хостели. «Транио» пояснює, які хостели і за якою ціною можна придбати за кордоном і чому варто в них вкладати.

Хостел (від англійського hostel — «гуртожиток») — це бюджетний міні-готель, найчастіше призначений для молодих самостійних туристів і розташований в центральному районі великого міста. Ідею хостелу вперше реалізував німецький учитель Ріхард Ширманн, який на початку XX століття облаштував постійне місце для ночівлі молоді з небагатих сімей в середньовічному замку Альтена.

Низька ціна — запорука успіху

Від звичайних готелів хостели відрізняються більш низькими тарифами на розміщення (у середньому 30-60 євро на добу), неформальною атмосферою і меншою мірою приватності. Хостели можуть розташовуватися в окремому будинку, а можуть займати лише один або кілька поверхів будівлі. При цьому в більшості класичних хостелів немає окремих номерів, але є кімнати з кількома двоярусними ліжками, ванна загального користування, стійка реєстрації і невелика кухня.

Попит на хостели з боку туристів високий саме з-за доступних цін на проживання. Навіть під час кризи 2008 року, коли готельна індустрія в цілому переживала не кращі часи, сегмент хостелів впевнено тримався на плаву. Цей бізнес вигідний ще й тому, що, незважаючи на бурхливий розвиток сегмента, все ще спостерігається нестача пропозиції: близько 20 % туристів зі всього світу — це молоді люди, при цьому тимчасового житла, розрахованого саме на молодь, лише близько 5 %.

Читайте также:  {:uk}6 ознак, за якими можна передбачити зростання цін на нерухомість

Попит на хостели з боку туристів високий за доступних цін на проживання

Ставки прибутковості для хостелів складають в середньому близько 6-8 % річних в залежності від розташування і якості об’єкта. Наприклад, близько 6 % приносить хостел в центрі Барселони вартістю 1 млн євро (дев’ять номерів) за середньої заповнюваності на рівні 80 %.

Як хостели заробляють гроші при низьких тарифах на проживання? Справа в тому, що вони не тільки складають ліжко-місця і номери, але і отримують дохід від продажу страв і напоїв у кафе, а також речей туалету та інших речей першої необхідності.

За розрахунками Tranio, мінімальна вартість інвестицій для відкриття невеликого закладу становить 300-500 тис. євро для об’єкта під реконструкцію та від 1-1,5 млн євро при купівлі готового бізнесу. При цьому такі об’єкти швидко окупаються приблизно за 10 років — звичайно, при грамотному управлінні.

Хостели змінюють профіль

Раніше хостели були виключно супердешевих варіантом розміщення. Тепер деякі оператори націлені на залучення більш досвідченої публіки. Концепція хостелів поступово змінюється, і за своїм виглядом і набору послуг вони все більше нагадують звичайні міні-готелі. В Європі і США з’явилося нове поняття — poshtel (posh — «шикарний» + hostel). Такі хостели дають гостям можливість оселитися в окремому номері у деяких закладах є навіть сьюти-пентхауси. «Поштелы», або бутік-хостели включають басейни, ресторани, бари, тренажерні зали, тераси на даху, безкоштовний Wi-Fi і сніданки.

Деякі такі хостели пропонують транзит в аеропорт, обладнують інтернет-кафе, займаються здачею в оренду автомобілів. Різноманітність послуг і розваг цим не обмежується. Наприклад, в берлінському хостелі ONE80° є свій нічний клуб, розташований в підвальному приміщенні, в дублінському Generator — кінозал, в ісландському Kex — бібліотека. Проживання у бутік-хостелах великих європейських міст, таких як Берлін і Лондон, коштує близько 70 євро на добу. Однак деякі коштують дешевше — 40 євро. У США, за даними Tranio, вартість окремих номерів у «поштелах» наближається до готельної: в Майамі — від 125 доларів/добу, в Чикаго — близько 200 доларів.

Читайте также:  {:uk}Taxe foncière: податкова обстановка в регіонах Франції

В 10-му окрузі Парижа працює величезний хостел Generator на 950 ліжко-місць. Крім звичайних кімнат двоярусними ліжками за ціною від 25 євро на добу, хостел пропонує окремі номери на двох вартістю від 98 євро. Тут є також бар і тераса на даху з видом на Монмартр.

Бутік-хостели пропонують своїм гостям додаткові зручності, такі як безкоштовний Wi-Fi, тренажерний зал або басейн

Популярні і невеликі бутік-готелі. Один з них, Slo-living, розташований в Ліоні, розрахований лише на 40 осіб. Тут теж є як загальні кімнати (від 26 євро), так і окремі номери (від 76 євро). За бажанням можна також включити у вартість сніданки (п’ять євро в день). На вибір — круасани, багети, пластівці, кава, гарячий шоколад і чай. У Швейцарії є хостел, що працює за принципами спа-готелю. Wellness Hostel 4000 пропонує відвідувачам критий басейн довжиною 25 метрів, гідромасажні ванни і трав’яні ванни — все, що потрібно туристам після лижних або піших прогулянок. Ціни на ліжко-місця починаються від 45 євро, на двомісні номери — від 130 євро (включаючи сніданки).

Різноманітність концепцій хостелів майже безмежно велика. У німецькому Бонні працює постійний хостел Basecamp, який виглядає, як табір кочівників хіпі. Хостел складається з 16 різнокольорових вінтажних вагончиків (від 64 євро на добу), відчеплених вагонів поїздів (можна зняти полку за 27 євро або орендувати купе на двох за 47 євро), автобусів та наметів.

Читайте также:  {:uk}Поряд з паризьким Діснейлендом будується грандіозний курорт Villages Nature

Для хостелів найчастіше не будуються нові будівлі, під них відводяться вже наявні, тому що будівництво в центральних районах міст, як правило, обмежена. Так, хостел Kex (перекладається як «крекер») у Рейк’явіку побудований у приміщенні колишньої фабрики з виробництва печива. Проживання у цьому хостелі коштує приблизно 90 євро на добу.

Інший хостел, лондонський Wombat’s, знаходиться у приміщенні, яке раніше слугувало гуртожитком для моряків і лікарнею для наркозалежних. Тут ціни на проживання починаються від 25 фунтів стерлінгів на добу. Мадридський хостел U Hostel розташувався в будівлі палацу XIX століття, лондонський Palmers Lodge Swiss Cottage — в колишньому приватному особняку.

При купівлі хостелу експерти Tranio рекомендують звертати увагу на:

  • географічне положення міста;
  • місцеве законодавство, зокрема ставлення влади до переведення жилих об’єктів та виробничих приміщень у фонд готельної нерухомості;
  • закони про оренду (у деяких штатах США проживання в готелях і готелях протягом тривалого часу прирівнюється до довгострокової оренди, а оскільки закони захищають права орендарів, їх зазвичай важко виселити);
  • транспортне сполучення;
  • відстань до аеропорту і залізничного вокзалу;
  • близькість розважальних центрів;
  • кількість самостійних туристів, які відвідують місто.

Юлія Кожевнікова, «Транио»

Матеріал підготовлений спеціально для «СТРІЧКА-ДІМ»


Comments are closed.