Ціни на ринку нерухомості Тулузи падають

У 2006 році журнал Newsweek припустив Тулузу як один з найбільш динамічно розвиваються міст в світі. Збереглися квартали XVII століття сусідять тут з медичними науково-дослідними центрами, аерокосмічними компаніями, а також університетом, де навчається близько 12 тис. студентів, 10 % з яких — іноземці. Навколо Тулузи розташовані маленькі селища, де проживає не більше 10 тис. чоловік, які в основному зайняті сільським господарством.

І все ж економічна криза завдала збитки ринку нерухомості Тулузи. За останній рік ціни на півдні Франції впали на 10 % від первісної вартості. Починаючи з 2007 року, ціни знизилися приблизно на 40 %. Фахівці стверджують, що в найближчому майбутньому зростання цін не очікується.

Капітоль і Карм — найпопулярніші райони в центрі Тулузи серед іноземних покупців. Не менш відомі і такі квартали як Бюска, Сен-Сиприэн і Сен-Мішель.

Вартість квадратного метра в центрі Тулузи становить в середньому 3,625 євро. Іноземних інвесторів цікавить головним чином житло преміум-класу. Таунхауси із садом у продажу з’являються рідко, оскільки їх розкуповують самі французи.

В районі Карм відреставрований будинок 1840-х років 11 спальними кімнатами і величезним садом продається за 1,89 млн євро. Можна знайти великий кам’яний будинок з садом в годині їзди від міста за 500-600 тис. євро.

Все більше британців, американців і канадців вкладають свої гроші в аерокосмічні компанії в Тулузі. Збільшився потік покупців з Австралії та Південної Африки, які шукають відокремлені місця за містом. Для таких покупців завжди є великі палаци і резиденції недалеко від Тулузи.

Так, наприклад, заміський будинок в Бера, в 45 хвилинах їзди від Тулузи. Ця відреставрована вілла з 6 спальнями, кімнатами вільного планування, спортзалом, терасами, басейном і ділянкою в 74 акра землі коштує 1,26 млн євро. Відреставрований будинок XVI століття з 4 спальнями, в 40 хвилинах їзди на схід від Тулузи, при якому є 10-кімнатний комплекс для здачі в оренду, обійдеться в 1,57 млн євро.

Важко повірити, що щорічно з 2000 по 2007 роки ціни на нерухомість тут росли на 5-10 %.

В Тулузу можна прилетіти з будь-якої точки Європи, в тому числі з більшості регіональних аеропортів Великобританії. До Парижа 6-8 годин їзди, але уряд обіцяє, що до 2020 року з’явиться швидкісний поїзд. На ньому за три години можна буде дістатися від столиці до Тулузи.

Новий податок на нерухомість тепер поширюється на будинки вартістю понад 1,3 млн євро. Мабуть тому вдома нижче цієї ціни користуються в цьому році великим попитом, ніж торік. «Оскільки ціни впали, зараз саме час купувати нерухомість»,— запевняє експерт Knight Frank Метью Ходдер-Вільямс.

Залишається незрозумілим лише одне: чи досягли ціни дна, або це ще не межа?

Марина Беззубенкова, Tranio.Ru

За матеріалами the Financial Times

Comments are closed.