Налоги во Франции и Монако

Ціни на ринку нерухомості Тулузи падають

От:

У 2006 році журнал Newsweek припустив Тулузу як один з найбільш динамічно розвиваються міст в світі. Збереглися квартали XVII століття сусідять тут з медичними науково-дослідними центрами, аерокосмічними компаніями, а також університетом, де навчається близько 12 тис. студентів, 10 % з яких — іноземці. Навколо Тулузи розташовані маленькі селища, де проживає не більше 10 тис. чоловік, які в основному зайняті сільським господарством.

І все ж економічна криза завдала збитки ринку нерухомості Тулузи. За останній рік ціни на півдні Франції впали на 10 % від первісної вартості. Починаючи з 2007 року, ціни знизилися приблизно на 40 %. Фахівці стверджують, що в найближчому майбутньому зростання цін не очікується.

Капітоль і Карм — найпопулярніші райони в центрі Тулузи серед іноземних покупців. Не менш відомі і такі квартали як Бюска, Сен-Сиприэн і Сен-Мішель.

Читайте также:  {:uk}Французькі міста з найвищою рентної прибутковістю

Вартість квадратного метра в центрі Тулузи становить в середньому 3,625 євро. Іноземних інвесторів цікавить головним чином житло преміум-класу. Таунхауси із садом у продажу з’являються рідко, оскільки їх розкуповують самі французи.

В районі Карм відреставрований будинок 1840-х років 11 спальними кімнатами і величезним садом продається за 1,89 млн євро. Можна знайти великий кам’яний будинок з садом в годині їзди від міста за 500-600 тис. євро.

Все більше британців, американців і канадців вкладають свої гроші в аерокосмічні компанії в Тулузі. Збільшився потік покупців з Австралії та Південної Африки, які шукають відокремлені місця за містом. Для таких покупців завжди є великі палаци і резиденції недалеко від Тулузи.

Читайте также:  {:uk}Інвестиції в дохідні будинки у Франції: купівля, управління, переваги

Так, наприклад, заміський будинок в Бера, в 45 хвилинах їзди від Тулузи. Ця відреставрована вілла з 6 спальнями, кімнатами вільного планування, спортзалом, терасами, басейном і ділянкою в 74 акра землі коштує 1,26 млн євро. Відреставрований будинок XVI століття з 4 спальнями, в 40 хвилинах їзди на схід від Тулузи, при якому є 10-кімнатний комплекс для здачі в оренду, обійдеться в 1,57 млн євро.

Важко повірити, що щорічно з 2000 по 2007 роки ціни на нерухомість тут росли на 5-10 %.

В Тулузу можна прилетіти з будь-якої точки Європи, в тому числі з більшості регіональних аеропортів Великобританії. До Парижа 6-8 годин їзди, але уряд обіцяє, що до 2020 року з’явиться швидкісний поїзд. На ньому за три години можна буде дістатися від столиці до Тулузи.

Читайте также:  {:uk}Доходи і витрати інвесторів: як планувати бюджет перед покупкою комерційної нерухомості

Новий податок на нерухомість тепер поширюється на будинки вартістю понад 1,3 млн євро. Мабуть тому вдома нижче цієї ціни користуються в цьому році великим попитом, ніж торік. «Оскільки ціни впали, зараз саме час купувати нерухомість»,— запевняє експерт Knight Frank Метью Ходдер-Вільямс.

Залишається незрозумілим лише одне: чи досягли ціни дна, або це ще не межа?

Марина Беззубенкова, Tranio.Ru

За матеріалами the Financial Times


Comments are closed.