Французькі міста з найвищою рентної прибутковістю
Сайт Rendementlocatif оприлюднив рейтинг 10 найбільш дохідних французьких міст з населенням понад 100 тис. жителів. Найбільша брутто-прибутковість від оренди житла — в місті Мюлуз (Ельзас), повідомляє Lavieimmo.
10 міст Франції з найбільшою прибутковістю
від здачі житла, %За даними Rendementlocatif
| 1 | Мюлуз | 10,0 |
|---|---|---|
| 2 | Лімож | 9,7 |
| 3 | Сент-Етьєн | 8,8 |
| 4 | Перпіньян | 8,7 |
| 5 | Марсель | 8,5 |
| 6 | Монпельє | 8,5 |
| 7 | Ним | 8,2 |
| 8 | Ле-Ман | 8,0 |
| 9 | Тулуза | 7,9 |
| 10 | Лілль | 7,8 |
На другому місці після Мюлуз — Лімож з прибутковістю 9,7 %. Далі йдуть Сент-Етьєнн (8,8 %), Перпіньян (8,7 %), Марсель і Монпельє (по 8,5 %). У десятку також увійшли Ним, Ле-Ман, Тулуза та Лілль. Для порівняння, прибутковість житла в Парижі становить лише 3,7 %.
Рейтинг складено на основі аналізу 500 тис. оголошень на великих французьких порталах нерухомості (SeLoger, Leboncoin та інших).
На ринку нерухомості діє таке правило: чим більше ризики, тим більше дохідність, і навпаки. Прибутковість в Мюлузі майже в три рази вище, ніж у Парижі, тому що в столиці набагато нижче ризики простою і вище попит на житло.
Брутто-прибутковість — це дохідність, з якої не вираховуються витрати на утримання, управління, страхування і податки. Чиста прибутковість ближче до реальності, проте її важко вирахувати з-за різниці оподаткування окремих власників. Брутто-доходність розраховується так: річна орендна плата ділиться на вартість житла і множиться на 100. Наприклад, прибутковість об’єкта вартістю 100 тис. євро, здається за 500 євро на місяць, становить 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).
Юлія Кожевнікова, Tranio.com
Comments are closed.