Французька студентська нерухомість — вигідне вкладення коштів

Обсяг інвестицій в студентське житло Франції скоротився з 211 млн євро в 2013 році до 55 млн євро в 2014. Однак у 2015 році, за прогнозами компанії Savills, капіталовкладення збільшаться до 80-100 млн євро. На ринку переважають місцеві інвестори, частка яких — 72 %. Серед іноземців багато громадян Нідерландів (16 %), Великобританії (7 %) та Німеччини (4 %).

Інвестувати в студентські апартаменти Франції вигідно з кількох причин:

— Зростаюче число студентів. Франція — найпопулярніша країна серед іноземних студентів після США і Великобританії. В 2013 році у Франції налічувалося близько 300 тис. іноземних студентів. Їх частка від загального числа учнів зросла з 7 % в 1998 році до 12 % в 2013 році і, за прогнозами, до 2025 досягне 17 %. Зараз переважають марокканці, однак у найближчі два роки їх випередять китайці.

Загальна кількість студентів у Франції теж зростає з кожним роком. За даними Міністерства освіти, у вересні 2014 заявки на вступ до внз подали 2,47 млн осіб, що на 1,5 % більше, ніж роком раніше. Протягом наступних 10 років кількість людей, які подають заяви у французькі вузи, збільшиться на 9 % до 2,65 млн.

— Високий попит на житло. Все більше студентів воліють виїжджати з рідного дому. Частка тих, хто живе з батьками, в 2000 році складала близько половини від всіх учнів, а в 2013 році скоротилася приблизно до третини. Інші воліють знімати квартири. Менш популярні університетські гуртожитки (причина — нестача місць).

Попит перевищує пропозицію. Всього у фонді студентського житла 375 тис. кімнат, з яких 58 % — державне житло під управлінням мережі CROUS. При цьому в житло потребують близько 1,6 млн студентів. На найближчі п’ять років заплановано будівництво лише 9 332 одиниць житла в цьому секторі, з яких 3 800 будуть зведені в 2015 році.

Найбільше споруджуваних об’єктів студентського житла припадає на Іль-де-Франс: в цьому регіоні буде зведено 32 % проектів. Серед інших ключових локацій — департамент Мозель на північному сході Франції (16 % схвалених проектів), Марсель (13 %) і Тулуза (12 %).

— Висока заповнюваність — від 94 до 100 % залежно від місця розташування і якості будівлі.

— Дорожчає оренда. За останні 12 місяців оренда подорожчала на 3 % в Іль-де-Франсе і на 2 % в інших регіонах. Студентські апартаменти здаються за ціною від 457 євро на місяць за студію до 542 євро за квартиру з однією спальнею. У Парижі середня вартість студій перевищує 650 євро на місяць, квартир з однією спальнею — 1 200 євро.

Тривалість контрактів оренди студентського житла — 9 місяців. Це означає, що коригувати орендні ставки можна частіше, ніж при здачі в оренду торгової та офісної нерухомості, контракти по якій переглядаються раз на рік або рідше.

— Висока прибутковість. Прибутковість студентського житла вища, ніж прибутковість інших типів нерухомості. У Франції студентські апартаменти приносять 5,3 – 6,7 % річних, торгові центри — 4,2 – 5,5 %, офіси — 3,7 – 4,5 %.

Юлія Кожевнікова, «Транио»

За матеріалами Savills

Comments are closed.