Налоги во Франции и Монако

Французькі міста з найвищою рентної прибутковістю

От:

Сайт Rendementlocatif оприлюднив рейтинг 10 найбільш дохідних французьких міст з населенням понад 100 тис. жителів. Найбільша брутто-прибутковість від оренди житла — в місті Мюлуз (Ельзас), повідомляє Lavieimmo.

10 міст Франції з найбільшою прибутковістю
від здачі житла, %За даними Rendementlocatif

1Мюлуз10,0
2Лімож9,7
3Сент-Етьєн8,8
4Перпіньян8,7
5Марсель8,5
6Монпельє8,5
7Ним8,2
8Ле-Ман8,0
9Тулуза7,9
10Лілль7,8

На другому місці після Мюлуз — Лімож з прибутковістю 9,7 %. Далі йдуть Сент-Етьєнн (8,8 %), Перпіньян (8,7 %), Марсель і Монпельє (по 8,5 %). У десятку також увійшли Ним, Ле-Ман, Тулуза та Лілль. Для порівняння, прибутковість житла в Парижі становить лише 3,7 %.

Рейтинг складено на основі аналізу 500 тис. оголошень на великих французьких порталах нерухомості (SeLoger, Leboncoin та інших).

На ринку нерухомості діє таке правило: чим більше ризики, тим більше дохідність, і навпаки. Прибутковість в Мюлузі майже в три рази вище, ніж у Парижі, тому що в столиці набагато нижче ризики простою і вище попит на житло.

Брутто-прибутковість — це дохідність, з якої не вираховуються витрати на утримання, управління, страхування і податки. Чиста прибутковість ближче до реальності, проте її важко вирахувати з-за різниці оподаткування окремих власників. Брутто-доходність розраховується так: річна орендна плата ділиться на вартість житла і множиться на 100. Наприклад, прибутковість об’єкта вартістю 100 тис. євро, здається за 500 євро на місяць, становить 6 % (500 × 12 / 100 000 × 100).

Юлія Кожевнікова, Tranio.com


Comments are closed.