Налоги во Франции и Монако

Рейтинг округів Парижа: де краще купувати нерухомість

От:

Tranio.Ru склав рейтинг паризьких округів для життя і покупки нерухомості в 2013 році. Ми враховували ціни на житло, вартість оренди, динаміку цін за рік, рівень життя, середню суму податків, наявність престижних освітніх установ, транспортну інфраструктуру, безпеку і екологічну обстановку.

Лідерами рейтингу стали округу 12 і 13. Тут низькі для Парижа ціни на житло, налагоджене транспортне сполучення і невисокий рівень злочинності. Центральні округи (з 1 по 4) опинилися у другій половині рейтингу з-за високих цін на нерухомість.

Середня ціна
на купівлю
житла
Середня
вартість
оренди
Місця округу
в інших рейтингах
Ціна,
євро/м2
Діна-
міка
за рік,
%
Вартість,
євро/м2
в міс.
Діна-
міка
за рік,
%
Уро-
вень
життя
Подат-
ве
тягар
Освітно-
тільні
устано-
ня
Транс-
порт
Безпеки
ність
Еколо-
гія
112 · Рейї7 8500,223,12,713143221
213 · Гобелен7 9000,723,47,416197314
316 · Пассі9 350-1,226,67,44247116
417 · Батіньоль-Монсо8 5601,624,95,511710754
520 · Менильмонтан7 2104,021,46,9182012358
67 · Пале-Бурбон12 1602,229,55,31177710
18 · Монмартр7 3400,721,45,119118497
715 · Вожирар8 600-1,123,42,99135942
88 · Єлисейські Поля10 020-0,527,13,12473108
14 · Обсерваторія8 6300,624,25,5141211833
94 · Готель-де-Віль10 320-11,528,97,28511810
9 · Опера8 750-0,424,8-2,57103388
1019 · Бют-Шомон6 7202,820,15,72018121158
111 · Лувр12 19014,127,90,16671810
126 · Люксембург12 250-2,627,83,933271010
133 · Тампль10 5005,127,2-2,5108711310
5 · Пантеон10 320-4,029,65,659111411
10 · Анкло-Сен-Лоран7 500-1,122,44,6171765129
1411 · Попанкур8 160-1,425,25,115169665
152 · Біржа9 350-1,425,8-2,81215711010

Загальні для всіх паризьких округів проблеми — занадто високі ціни на нерухомість, надлишок автомобілів і брак зелених зон. Однак ці недоліки характерні не тільки для Парижа, але і для інших мегаполісів.

Майже у всіх округах просторі квартири продаються гірше малогабаритних: по-перше, великі апартаменти дорожче, по-друге, попит на них менше. Як інвестори, так і ті, хто вирішив придбати квартиру у Франції вперше, воліють студії або невеликі двокімнатні квартири.

На околицях Парижа повітря чистіше, тому що там істотно менше промислових підприємств, ніж у центрі.

1. Лувр (Louvre):
натовпи туристів, бутіки і парки

1-й округ — самий центр Парижа. У ньому найбільше туристів порівняно з іншими районами. Найвідоміші пам’ятки цього округу — Лувр, Тріумфальна арка на площі Карусель, замок Консьержері і палацовий комплекс Пале-Рояль з садами. На Вандомській площі, де стоїть знаменита колона, і на навколишніх вулицях багато шикарних бутиків та ювелірних магазинів.

Кращим кварталом округу вважається Ле-Аль («Les Halles» в перекладі з французької — «криті ринки»). Атмосфера цього куточка надихнула Еміля Золя написати роман «Черево Парижа» — так ще називають цей квартал. Ле-Аль лідирує за обсягом зелених насаджень у французькій столиці. Ціни на квартири варіюються від 7 000 до 12 000 євро/м2. Їх часто купують заможні іноземці. Сім’ї в цьому кварталі селяться рідко — з-за шуму і дорожнечі.

В кварталі Сен-Жермен-наповнююча Осеруа нерухомість коштує в середньому більше 10 000 євро/м2, квартири з видом на Сену продаються ще дорожче. Ціни на одиничні об’єкти досягають 20 000 євро/м2. У кварталі Пале-Рояль житло коштує в середньому 10-13 тис. євро/м2. Тут селяться знаменитості: наприклад, французькому дизайнерові Жаку Гранжу належить квартира зі скляним дахом, видом на сади Пале-Рояля і унікальною колекцією антикваріату.

2. Біржа (Bourse):
нічне життя і торгові галереї

На території 2-го округу багато торгових галерей, зеленних, рибних і молочних крамниць, ресторанів, кафе і музеїв. Життя в Біржі кипить до пізньої ночі, тому округ не підходить для спокійного життя. Це район молодих, мобільних людей, які часто знімають тут житло. Оренда коштує в середньому 25,8 євро/м2 в місяць, але маленькі квартири на хороших вулицях здаються дорожче (28-30 євро/м2), вони ж і затребувані найбільше, і попит на них більше пропозиції.

На заході округу розташовані квартали, що традиційно вважаються буржуазними. Там багато будівель епохи барона Османа, які відрізняються елегантними фасадами і стриманим декором. Середня ціна на нерухомість — 9 350 євро/м2. У кварталі Моноргей житло коштує до 11 000 євро/м2, а в кварталі Сантье, який завжди кишить людьми, житло дешевше (близько 8 000 євро/м2). Студії часто продаються за ціною близько 11 000 євро/м2.

3. Тампль (Temple):
вечірки і модники

Цей округ мало підходить для любителів тиші і прихильників традиційних сімейних цінностей, тому що її більшу частину займає Маре — улюблений квартал ЛГБТ-спільноти. Більш спокійні квартали 3-го округу — Архіви і Сент-Авуа.

«Цей район став найпопулярнішим серед дизайнерів, стилістів і зірок fashion-індустрії, тому він привабливий для модної молоді, у тому числі російської»,— говорить Анастасія Семенова, асистент кафедри Східної Європи AS et Associés.

Нерухомість середньої цінової категорії можна придбати за 9 500 – 11 000 євро/м2. Найдешевше житло в кварталі Ар-е-Метье: в середньому 9 500 євро/м2. У кварталі Анфан-Руж квартири продаються приблизно за 10 400 євро/м2, в Архівах — ще дорожче: близько 11 000 євро/м2.

4. Готель-де-Віль (Hôtel-de-Ville):собор Нотр-Дам і заможні іноземці

Краща частина 4-го округу — острів Сен-Луї, де найвищі ціни на нерухомість. На острові знаходиться будинок музиканта Брайана Адамса, перебудований з стайні XVIII століття. Пропозиції дешевше можна знайти на набережній Арсеналу. Серед покупців переважають французи з провінції, але 20-30 % угод здійснюють іноземці. Заможні люди купують просторі квартири, які є їх другим або третім придбанням. Ті, хто обзаводяться нерухомістю вперше, воліють студії площею 12-15 м2.

В 4-му окрузі, в кварталі Бобур, знаходиться Центр Жоржа Помпіду — культурний центр, третя по відвідуваності пам’ятка Парижа після Лувру і Ейфелевої вежі. В 4-му окрузі розташований ліцей ім. Карла Великого, в околицях якого з 2012 по 2013 рік квартири подорожчали на 5-8 % (за даними Wall-Market), що свідчить про популярність цієї частини міста. Серед недоліків округу — відсутність нових будівель і високий рівень шуму.

5. Пантеон (Panthéon):
студенти, іммігранти і жива атмосфера

5-й округ — це царство студентів. Тут можна почути людей, що говорять на різних мовах, і спробувати страви будь-якої кухні світу. Тут пролягає одна з найбільш вузьких вулиць Парижа — Ша-ки-Пеш (фр. Chat-qui-Pêche — «кіт, який ловить рибу»). У Пантеоні розташовані престижні ліцеї та університети (медичний факультет Сорбонни, Нова Сорбонна та інші), тому вигідно купувати студії для здачі в оренду. Згідно з даними дослідження Wall-Market, наявність в окрузі ліцеїв їм. Генріха IV і Людовика Великого підігріває місцевий ринок нерухомості: за останній рік в околицях цих навчальних закладів ціни на житло підскочили на 12-15 %.

Просторі апартаменти продаються гірше, однак унікальні об’єкти завжди знаходять покупців. Квартири з видом на відомі пам’ятки «розходяться» в мить ока. Кращими місцями для життя і покупки нерухомості вважаються площа Пантеону і бульвар Сен-Жермен.

Недоліки округу — шум ночами і погана якість повітря. «Влітку тут зовсім нічим дихати. У мене таке враження, що з кожним роком стає тільки гірше»,— каже відвідувач сайту Ville-Ideale.

6. Люксембург (Luxembourg):
сім’ї з дітьми, знаменитості і старовинні будівлі

В «гламурному» 6-му окрузі багато будинків знаменитостей, а також історичних будівель XVIII століття та епохи барона Османа. Є хороші школи і просторі (120-150 м2) квартири для сімей. В цьому окрузі розташоване одне з найстаріших кафе Парижа — Procope. Кращими місцями району визнані вулиці Сени, Бонапарта, Жакоб, площа Сен-Жермен-де-Пре, околиці набережній Сени і Люксембурзького саду. Найгіршим вважається квартал Моннэ: тут шумно і вузькі вулиці.

Люксембург — найдорожчий округ Парижа: житло продається в середньому за 12 250 євро/м2. Попитом користуються невеликі квартири. Студію площею 15 м2 поруч з Люксембурзьким садом можна придбати приблизно за 190 000 євро, квартира площею 30 м2 на вулиці Кассетт — за 460 000. Малогабаритні об’єкти розкуповуються мало не за дві доби. Ринок просторого житла середньої цінової категорії менш ліквідний, зате великим попитом користуються квартири дорожче 2 млн євро.

Ціни на нерухомість варіюються від 10 000 до 17 000 євро/м2. Елітне житло коштує приблизно 20 000 євро/м2; до цієї категорії відносяться пентхауси і великі апартаменти з терасами, з яких відкриваються красиві види на місто. Оренда звичайної квартири нерідко коштує 5-6 тис. євро в місяць (30-50 евро/м2). Тому житло вигідніше не знімати, а купувати, нехай навіть у кредит.

На відміну від інших районів Парижа, в 6-му окрузі досить квартир площею 120-150 м2. Сюди часто переїжджають сім’ї з дітьми. У Люксембурзі багато хороших навчальних закладів: коледжі та ліцеї ім. Станісласа, Монтеня, Людовика Святого, Вища національна школа витончених мистецтв, Національна школа управління, Гірничий інститут і медичний факультет. Для отримання доходу від оренди інвестори часто купують місцеві студії і маленькі двокімнатні квартири.

7. Пале-Бурбон (Palais-Bourbon):
Ейфелева вежа, особняки й сади

В 7-му окрузі знаходиться найвідоміша пам’ятка Франції — Ейфелева вежа. Крім того, тут багато державних установ, посольств і музеїв. Здавна цей район огорнутий аурою успіху і престижу. На його красивих вулицях — десятки особняків, захованих в гущі садів. Часто ці будинки зайняті міністерствами та іншими відомствами. В околицях Марсового поля, на якому стоїть Ейфелева вежа, багато будівель епохи барона Османа.

Престижними вважаються всі місцеві квартали: Інвалід, Військова школа, Сен-Тома-д Акен, а також Гро-Кайю — одна з кращих паркових зон в Парижі. Цей округ облюбували заможні іноземці, в тому числі росіяни, а також вихідці з Близького Сходу та Південної Америки. Попитом користуються просторі квартири з красивим видом з вікон.

Як і в 5-му окрузі, тут ціни на нерухомість зростають завдяки наявності престижних навчальних закладів. За даними Wall-Market, житло в околицях ліцею ім. Віктора Дюрюи за рік подорожчало на 8-10 %.

8. Єлисейські Поля (Élysée):
кафе, бутіки і художники

Єлисейські Поля — це наводненная туристами міська артерія, яка разом з авеню Монтеня і Георга V утворює «Золотий трикутник». Ці вулиці є самими престижними не тільки в цьому окрузі, але й в усьому Парижі. Для розваг є все: кафе, бари, ресторани, кінотеатри, нічні клуби, бутіки і торгові ряди. Серед покупців нерухомості затребуваний також проспект Матіньон, де можна побродити по художніх галереях. На півночі округу розташовані більш спокійні і скромні вулиці, на яких багато будівель XIX століття.

Нерухомість в 8-му окрузі користується великим попитом серед іноземців. Місцеве житло коштує в середньому 12-15 тис. євро/м2, однак між цінами на окремих вулицях лежить величезна прірва. Так, на вулиці Боэти квартири продаються за 8 800 – 8 900 євро/м2, а на авеню Монтеня — за 25-29 тис. євро/м2. В окрузі великий вибір елітного житла, але, як зазначають місцеві ріелтори, мало самих затребуваних об’єктів — квартир вартістю 1-1,2 млн євро і площею 110-180 м2.

9. Опера (Opéra):
творчі люди і великі магазини

9-й округ, як і 10-й, відноситься до числа найбільш густо забудованих в Парижі. В цьому районі знаходиться один з трьох найбільших вокзалів міста — Сен-Лазар. Велика частина місцевого населення живе в південній частині округу. Тут шумно, багатолюдно і розвинена торгівля. У північній частині спокійно, менше магазинів і більше приватних володінь.

З чотирьох кварталів (Сен-Жорж, Шосе д Антен, Фобур-Монмартр і Рошшуар) найбільш затребуваний — Сен-Жорж. Тут найвищі в окрузі ціни на нерухомість: в середньому понад 9 000 євро/м2. Особливим попитом у Сен-Жоржі користуються околиці церкви Святої Трійці, однак пропозицій житла мало. Покупців нерухомості також залучають район Нувель-Атен, де здавна селилися художники і письменники, і вулиця кардинала Мерсьє, де деякі об’єкти продаються дорожче 10 300 євро/м2. Подібні ціни є і кварталі Шосе д Антен, де знаходяться великі магазини (Galeries Lafayette, Printemps та інші) і Опера Гарньє. В 9-му окрузі тільки цей квартал цінується серед заможних іноземних покупців. Парижани традиційно вважають хорошими кварталами Фобур-Монмартр і Рошшуар. У цих місцях нерухомість продається в середньому по 8 600 і 8 800 євро/м2 відповідно.

Більшість будівель побудовано у другій половині XIX – початку XX століть. У них найчастіше розташовані просторі апартаменти і маленькі квартири, перебудовані з колишніх кімнат прислуги. Квартир середнього розміру мало.

В цьому окрузі живе багато сімей з дітьми. Їх приваблює престижний ліцей Кондорсе.

Найгіршими місцями 9-го округу для проживання і покупки нерухомості вважаються площа Пігаль і її околиці (це район «червоних ліхтарів»), а також площа Кліші. В округу є недолік: його називають урбаністичним місцем Парижа, тому що тут мало зелені.

10. Анкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent):
вокзали, канал і рибалки

Десятий округ — теж жвавий район. Скупчення людей сприяють два великих вокзалу — Північний та Східний, звідки можна дістатися до Лондона та міст Німеччини.

Краще місце округу — канал Сен-Мартен, де можна рибалити. Він став декорацією для фільму «Амелі», номінованого на п’ять «Оскарів». Біля каналу переважають маленькі квартири за завищеними цінами — приблизно по 10 000 євро/м2. Просторі апартаменти дешевше. Найбільшим попитом користується житло вартістю 200-230 тис. євро. Непоганими місцями для життя вважаються Гонкур, де багато ресторанів, а також вулиці Алибер, Біша, Марії та Луїзи.

Однак в 10-му окрузі буває шумно. Особливо важко доводиться тим, хто чуйно спить по ночах. Поблизу вокзалів небезпечно: висока злочинність. Майже немає місць для занять спортом: ні парків, ні басейнів, ні публічних тренажерних залів.

«Тут відчуваєш себе в меншій безпеці, ніж, наприклад, в 16-му окрузі, але все ж тут набагато краще, ніж у багатьох інших районах міст. Однак 10-й округ великий… не Можна порівнювати, наприклад, канал з вокзалами»,— каже відвідувач сайту Ville-Ideale.

11. Попанкур (Popincourt):
молодь, парки і магазини

В 11-му окрузі багато молоді та творчих людей. Це динамічний і жвавий район. Покупців житла приваблює відмінне транспортне повідомлення (25 станцій метро — найбільше в Парижі), сквери, парки і насичене культурне життя.

Крім того, в цьому районі розвинена торгівля. «Що стосується магазинів, то вони є на кожному розі і відкриті до пізнього вечора. У цьому відмінність від 16-го округу, де можна померти від нудьги»,— каже відвідувач Ville-Ideale.

Кращими місцями 11-го округу вважаються квартал Бастилії, околиці вулиці Фобур-Сент-Антуан, авеню Філіпа-Августа і вулиця Сен-Мор.

За даними Crédit Foncier, 60 % угод з житлом стосуються квартир площею менше 50 м2. Великим попитом користуються студії і однокімнатні квартири. Просторі апартаменти складають лише 12 % від фонду житла Попанкура. Приблизно третина угод укладаються в діапазоні 6 000 – 8 000 євро/м2, половина — від 8 000 до 12 000 євро/м2. Високі ціни зустрічаються в кварталі Бастилії, в секторі Рокетт і на сході кварталу Сент-Маргеріт. На сході від вулиці Рокетт, у напрямку до вулиці Шаронн і далі на північ ціни складають в середньому 7 500 євро/м2.

Є й недоліки: мало просторих квартир і хороших освітніх установ. Заможні жителі 11-го округу віддають дітей в більш престижні коледжі 4-го округу.

12. Рейї (Reuilly):
парки та сади

12-й округ — це зелений, тихий район. На його території розташовані «легені міста» — Венсеннський ліс з 27 км велосипедних доріжок. Там можна гуляти, дихати свіжим повітрям, кататися на конях і роликових ковзанах.

У цій частині столиці розвинене транспортне сполучення: є дві станції метро, ходять швидкісні поїзди (RER). До Дефансу, ділового району в передмісті, можна дістатися за 10-12 хв, до центру Парижа через 5 хв. Тут досить хороших приватних шкіл, ліцеїв і лікарень, багато магазинів, серед яких Franprix, G20 і Casino.

«Це зелений округ, тут знаходиться Венсеннський ліс, по вихідним можна здійснювати чудові прогулянки з дітьми. Мої улюблені куточки — площі Нації і Домениля, а також ринок д Алигр. Дуже раджу цей округ!»,— каже відвідувач Ville-Ideale.

13. Гобелен (Gobelins):
новобудови, азіати і дизайнери

Для цього району, розташованого на півдні Парижа, характерні багатоповерхові будівлі, зведені в другій половині XX століття, особливо в південній частині: незліченні висотки тягнуться від воріт Італії до воріт Іврі навколо кварталу Олімпіад. Ринок будівництва активний. Наприклад, до 2018 року тут побудують вежі Duo, які спроектував знаменитий французький архітектор Жан Нувель.

В цьому районі знаходиться азіатський квартал — паризький Чайнатаун, де європейці уникають селитися і купувати нерухомість. Житло в цьому кварталі коштує в середньому 6 500 євро/м2. Тим не менш багато хто приїжджає сюди з інших округів, щоб зробити покупки в китайських бакалійних крамницях чи скуштувати азіатських страв у численних закусочних.

Активно забудовуються береги Сени. Біля річки знаходиться знаменитий басейн «Жозефін-Бейкер». У 13-му окрузі розташований Les Docks — «містечко моди і дизайну» з інститутом моди, бутиками та експозиціями музею Гальера. Вулиця Луїз-Вайс і прилеглі вулиці складають «квартал мистецтва».

Хорошими районами для життя вважаються околиці скверу Рене-ле-Галль і квартал Бют-про-Кай, де ціни на нерухомість досягають 8 500 євро/м2, на деяких вулицях — 10 000 євро/м2. У кварталі Мезон-Бланш транспортне сполучення розвинене недостатньо добре.

14. Обсерваторія (Observatoire):
спортсмени і нові квартали

Як і в 13-му, 14-му окрузі активно зводяться нові будівлі. У найближчі 3-4 року в університетському містечку побудують 1 800 одиниць житла. Житловий комплекс Esprit 14 буде готовий до 2015 року. Зводиться новий квартал Бруссэ. В окрузі багато магазинів і кінотеатрів. У парку Монсури облаштовані велосипедні доріжки. Округ підходить як молодим, так і літнім людям.

Тут кращими місцями для проживання та купівлі нерухомості вважаються Алезиа, Гэте, вулиця Дагерр, Данфер-Рошеро, Монпарнас, авеню дю Мен, Пернети і Плезанс. В околицях парку Монсури тихо і спокійно, але на бульварах Маршалів занадто шумно. Близько 50 % фонду житла в окрузі складають невеликі квартири. Найбільшим попитом користуються студії площею 10-35 м2.

14-му округу заважає транспортна проблема. «Рух автомобілів утруднено з тих пір, як створили зелений квартал і велосипедні доріжки. Гарне сполучення у напрямку до Данфер, і дуже погане — у бік периферії»,— каже відвідувач Ville-Ideale.

15. Вожирар (Vaugirard):
магазини та ярмарки

У 15-му окрузі мало туристів і часто селяться сім’ї з дітьми. Особливо популярна серед сімейних пар вулиця Коммерс, на якій багато магазинів. На півдні округу розбиті два парки: Андре-Сітроен і Жорж-Брассанс. Єдина пам’ятка 15-го округу — вежа «Монпарнас», друга за висотою в Парижі після будівлі First в Дефансі. Біля воріт Версаля круглий рік проходять ярмарки: Сільськогосподарський салон, Автосалон, Книжковий салон, Паризький ярмарок.

В окрузі добре розвинене транспортне сполучення, за винятком кварталу Сен-Ламбер. «Спальний район, але досить жвавий. Чимало хороших магазинів, багато з яких працюють до півночі, і ресторанів»,— каже відвідувач Ville-Ideale.

Спокійний — не значить відсталий, стверджує Анастасія Семенова: «15-й округ вважається одним з найбільш розвинених і престижних для життя». На сході округу знаходиться Богренель — один з небагатьох паризьких кварталів, в яких переважають хмарочоси і висотні будівлі.

16. Пассі (Passy):
елітні вулиці і високі ціни

Для багатьох європейських міст діє правило: вітер дме переважно із заходу, і там же знаходяться елітні райони. У Парижі повітряні потоки йдуть з південно-заходу. Саме в тій частині міста розташований 16-й, самий затребуваний округ.

Магазини, ресторани і кафе зосереджені в центрі. На вулицях південніше Сени вся діяльність завмирає. Тому про округ Пассі самі французи часто кажуть: «Дорогий і нудний, без життя». Це район, в якому традиційно селилася паризька буржуазія; жителі сусідніх округів часто скаржаться на зарозумілість місцевого населення. Тут багато приватних володінь, обсаджених садами, але мало магазинів і розважальних закладів. Особливо привабливим місцем вважається авеню Фош. За даними нотаріусів, в I кварталі 2013 середня ціна на квартири в 16-му окрузі склала 9 350 євро/м2.

«Це самий фешенебельний і дорогий район Парижа, тому тут селиться найбільшу кількість росіян. До того ж, в цьому районі знаходиться посольство Росії»,— говорить Анастасія Семенова.

У 16-му окрузі розташовані престижні ліцеї Жан-Батист-Сей і Janson-де-Сайі. В околицях цих закладів квартири подорожчали за попередній рік на 8-10 і 5-8 % відповідно (дані Wall-Market). Поруч знаходиться Булонський ліс, де можна відпочивати і займатися спортом. Крім того, в 16-му окрузі розташований басейн «Молітор», згадуваний в книзі і фільмі «Життя Пі».

17. Батіньоль-Монсо (Batignolles-Monceau):
посольства і сучасна архітектура

Наступні три округи — 17, 18 і 19 — формують північну частину Парижа.

На заході 17-го округу панують тиша і спокій. У розкішних будинках на широких проспектах, що сходяться у площі Зірки, живуть забезпечені люди. Гарне місце для покупки нерухомості — проспект Терен, на якому зосереджена вся торгівля району. Жвавими вважаються квартали Батіньоль і Эпинетт, але там селитися не рекомендується: погано розвинене транспортне сполучення, якість життя невисоке, недостатньо парків. В окрузі знаходяться 16 посольств і консульств різних країн.

У Батиньоле-Монсо активно зводяться нові будинки. До 2014 року в кварталі Кліші-Батіньоль побудують будинок-піраміду Cardinet 17. Там же створюються тисячі одиниць житла.

18. Монмартр (Butte-Montmartre):
виноградники, ринки і базиліка Сакре-Кер

Туристи з усього світу приїжджають в 18-й округ, щоб піднятися по 222 сходами на пагорб Монмартр і окинути поглядом весь Париж з висоти пташиного польоту. Навіть у вік технологій цей квартал зберіг сільську атмосферу: круті бруковані вулиці, повиті зеленню будинку з красивою архітектурою і власний виноградник, на якому кожен рік збирають урожай. Не дивно, що саме Монмартр вважається кращим місцем для життя в 18-му окрузі.

У цьому районі гарне транспортне сполучення (за винятком кварталів Гран-Кар’єр і Шапель): багато станцій метро, проходить трамвайна гілка. Шопоголіків порадують магазини та ринки з екзотичними товарами.

За даними паризьких нотаріусів, в I кварталі 2013 середня ціна на житло на Монмартрі склала 7 340 євро/м2. Це один з найдешевших округів Парижа. Але ціни всередині нього сильно розрізняються. Наприклад, з боку Ламарк-Куленкура житло коштує 10 000 євро/м2, а поруч з Маркс-Дормуа — близько 5 000 євро/м2.

На півночі 18-го округу зосереджені об’єкти соціального житла. На півдні пагорб Монмартр законодавчо захищений від зайвої забудови. На сході і північному сході 40 % житлового фонду складають двокімнатні квартири. У цьому районі мало апартаментів з п’ятьма і більше кімнатами.

Найгіршими кварталами вважаються: Барбес (підпільні торговці, кишенькові злодії) і Гут-д’ор, який з-за високої злочинності називають паризьким Бронксом. Біля станції метро «Шато-Руж» приторговують наркотиками. Вечорами гуляє галаслива молодь. Часті випадки вандалізму: підлітки розмальовують автобусні зупинки, телефонні кабіни та стіни будівель.

19. Бют-Шомон (Buttes-Chaumont):
науковий центр і парки

У 19-му окрузі є красивий парк Бют-Шомон, Центр науки та промисловості, дзеркальний купол «Жеод» з кінотеатром IMAX. Район розвивається: зокрема, будується новий студентський комплекс Delphine Seyrig на 185 одиниць житла.

Однак цей район в цілому не рекомендується для покупки житлової нерухомості. Тут погано розвинене транспортне сполучення, особливо в кварталі Фландрський міст, низька якість життя, висока злочинність, процвітає вандалізм. Автомобілі часто викрадають, проколюють шини, крадуть речі, залишені в салонах.

20. Менильмонтан (Ménilmontant):кладовищі Пер-Лашез і соціальне житло

Сюди часто переїжджають сім’ї з округів 3 і 11, оскільки саме в 20-му окрузі можна придбати житло більшої площі і за меншу ціну. Місцеві квартири коштують в середньому 7 210 євро/м2. На Курей-де-Венсенн спостерігається великий розмах цін — від 6 500 до 10 000 євро/м2. Студії в гарних будинках пропонуються на вулиці Олександра Дюма.

Кращі місця для покупки нерухомості — площа Гамбетта, околиці кладовища Пер-Лашез і Курей-де-Венсен. Найгірші квартали — Бельвіль, Менильмонтан і Сен-Блез. Там погане транспортне сполучення, високий рівень забруднення, багато машин і мало парків.

Незважаючи на те, що округи 19 і 20 не найпрестижніші, вони становлять інтерес для інвестицій, оскільки інфраструктура розвивається і є простір для нових будівельних проектів.

«Менш приємні райони для життя — округи 19 і 20. Там велика кількість соціального житла, що будується багато об’єктів, тому вони є перспективними для інвестицій. Соціальне житло з часом зникне з цих районів, тому найвищий зростання цін на нерухомість очікується саме в цих округах»,— говорить Анастасія Семенова.

* * *

Tranio.Ru радить вибирати для покупки нерухомості округу Парижа у відповідності з вашим стилем життя і перевагами:

Інвесторам5, 6, 8
Сім’ям з дітьми4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17
Молоді2, 5, 11
Любителям спорту12, 14, 16
Цінителям природи1, 7, 12, 13
Любителям тихого життя12, 15, 16

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru


Comments are closed.