Рейтинг округів Парижа: де краще купувати нерухомість

Tranio.Ru склав рейтинг паризьких округів для життя і покупки нерухомості в 2013 році. Ми враховували ціни на житло, вартість оренди, динаміку цін за рік, рівень життя, середню суму податків, наявність престижних освітніх установ, транспортну інфраструктуру, безпеку і екологічну обстановку.

Лідерами рейтингу стали округу 12 і 13. Тут низькі для Парижа ціни на житло, налагоджене транспортне сполучення і невисокий рівень злочинності. Центральні округи (з 1 по 4) опинилися у другій половині рейтингу з-за високих цін на нерухомість.

		Середня ціна на купівлю житла		Середня вартість оренди		Місця округу в інших рейтингах
		Ціна, євро/м2	Діна- міка за рік, %	Вартість, євро/м2 в міс.	Діна- міка за рік, %	Уро- вень життя	Подат- ве тягар	Освітно- тільні устано- ня	Транс- порт	Безпеки ність	Еколо- гія
1	12 · Рейї	7 850	0,2	23,1	2,7	13	14	3	2	2	1
2	13 · Гобелен	7 900	0,7	23,4	7,4	16	19	7	3	1	4
3	16 · Пассі	9 350	-1,2	26,6	7,4	4	2	4	7	11	6
4	17 · Батіньоль-Монсо	8 560	1,6	24,9	5,5	11	7	10	7	5	4
5	20 · Менильмонтан	7 210	4,0	21,4	6,9	18	20	12	3	5	8
6	7 · Пале-Бурбон	12 160	2,2	29,5	5,3	1	1	7	7	7	10
	18 · Монмартр	7 340	0,7	21,4	5,1	19	11	8	4	9	7
7	15 · Вожирар	8 600	-1,1	23,4	2,9	9	13	5	9	4	2
8	8 · Єлисейські Поля	10 020	-0,5	27,1	3,1	2	4	7	3	10	8
	14 · Обсерваторія	8 630	0,6	24,2	5,5	14	12	11	8	3	3
9	4 · Готель-де-Віль	10 320	-11,5	28,9	7,2	8	5	1	1	8	10
	9 · Опера	8 750	-0,4	24,8	-2,5	7	10	3	3	8	8
10	19 · Бют-Шомон	6 720	2,8	20,1	5,7	20	18	12	1	15	8
11	1 · Лувр	12 190	14,1	27,9	0,1	6	6	7	1	8	10
12	6 · Люксембург	12 250	-2,6	27,8	3,9	3	3	2	7	10	10
13	3 · Тампль	10 500	5,1	27,2	-2,5	10	8	7	1	13	10
	5 · Пантеон	10 320	-4,0	29,6	5,6	5	9	1	1	14	11
	10 · Анкло-Сен-Лоран	7 500	-1,1	22,4	4,6	17	17	6	5	12	9
14	11 · Попанкур	8 160	-1,4	25,2	5,1	15	16	9	6	6	5
15	2 · Біржа	9 350	-1,4	25,8	-2,8	12	15	7	1	10	10

Загальні для всіх паризьких округів проблеми — занадто високі ціни на нерухомість, надлишок автомобілів і брак зелених зон. Однак ці недоліки характерні не тільки для Парижа, але і для інших мегаполісів.

Майже у всіх округах просторі квартири продаються гірше малогабаритних: по-перше, великі апартаменти дорожче, по-друге, попит на них менше. Як інвестори, так і ті, хто вирішив придбати квартиру у Франції вперше, воліють студії або невеликі двокімнатні квартири.

На околицях Парижа повітря чистіше, тому що там істотно менше промислових підприємств, ніж у центрі.

1. Лувр (Louvre):
натовпи туристів, бутіки і парки

1-й округ — самий центр Парижа. У ньому найбільше туристів порівняно з іншими районами. Найвідоміші пам’ятки цього округу — Лувр, Тріумфальна арка на площі Карусель, замок Консьержері і палацовий комплекс Пале-Рояль з садами. На Вандомській площі, де стоїть знаменита колона, і на навколишніх вулицях багато шикарних бутиків та ювелірних магазинів.

Кращим кварталом округу вважається Ле-Аль («Les Halles» в перекладі з французької — «криті ринки»). Атмосфера цього куточка надихнула Еміля Золя написати роман «Черево Парижа» — так ще називають цей квартал. Ле-Аль лідирує за обсягом зелених насаджень у французькій столиці. Ціни на квартири варіюються від 7 000 до 12 000 євро/м2. Їх часто купують заможні іноземці. Сім’ї в цьому кварталі селяться рідко — з-за шуму і дорожнечі.

В кварталі Сен-Жермен-наповнююча Осеруа нерухомість коштує в середньому більше 10 000 євро/м2, квартири з видом на Сену продаються ще дорожче. Ціни на одиничні об’єкти досягають 20 000 євро/м2. У кварталі Пале-Рояль житло коштує в середньому 10-13 тис. євро/м2. Тут селяться знаменитості: наприклад, французькому дизайнерові Жаку Гранжу належить квартира зі скляним дахом, видом на сади Пале-Рояля і унікальною колекцією антикваріату.

2. Біржа (Bourse):
нічне життя і торгові галереї

На території 2-го округу багато торгових галерей, зеленних, рибних і молочних крамниць, ресторанів, кафе і музеїв. Життя в Біржі кипить до пізньої ночі, тому округ не підходить для спокійного життя. Це район молодих, мобільних людей, які часто знімають тут житло. Оренда коштує в середньому 25,8 євро/м2 в місяць, але маленькі квартири на хороших вулицях здаються дорожче (28-30 євро/м2), вони ж і затребувані найбільше, і попит на них більше пропозиції.

На заході округу розташовані квартали, що традиційно вважаються буржуазними. Там багато будівель епохи барона Османа, які відрізняються елегантними фасадами і стриманим декором. Середня ціна на нерухомість — 9 350 євро/м2. У кварталі Моноргей житло коштує до 11 000 євро/м2, а в кварталі Сантье, який завжди кишить людьми, житло дешевше (близько 8 000 євро/м2). Студії часто продаються за ціною близько 11 000 євро/м2.

3. Тампль (Temple):
вечірки і модники

Цей округ мало підходить для любителів тиші і прихильників традиційних сімейних цінностей, тому що її більшу частину займає Маре — улюблений квартал ЛГБТ-спільноти. Більш спокійні квартали 3-го округу — Архіви і Сент-Авуа.

«Цей район став найпопулярнішим серед дизайнерів, стилістів і зірок fashion-індустрії, тому він привабливий для модної молоді, у тому числі російської»,— говорить Анастасія Семенова, асистент кафедри Східної Європи AS et Associés.

Нерухомість середньої цінової категорії можна придбати за 9 500 – 11 000 євро/м2. Найдешевше житло в кварталі Ар-е-Метье: в середньому 9 500 євро/м2. У кварталі Анфан-Руж квартири продаються приблизно за 10 400 євро/м2, в Архівах — ще дорожче: близько 11 000 євро/м2.

4. Готель-де-Віль (Hôtel-de-Ville):собор Нотр-Дам і заможні іноземці

Краща частина 4-го округу — острів Сен-Луї, де найвищі ціни на нерухомість. На острові знаходиться будинок музиканта Брайана Адамса, перебудований з стайні XVIII століття. Пропозиції дешевше можна знайти на набережній Арсеналу. Серед покупців переважають французи з провінції, але 20-30 % угод здійснюють іноземці. Заможні люди купують просторі квартири, які є їх другим або третім придбанням. Ті, хто обзаводяться нерухомістю вперше, воліють студії площею 12-15 м2.

В 4-му окрузі, в кварталі Бобур, знаходиться Центр Жоржа Помпіду — культурний центр, третя по відвідуваності пам’ятка Парижа після Лувру і Ейфелевої вежі. В 4-му окрузі розташований ліцей ім. Карла Великого, в околицях якого з 2012 по 2013 рік квартири подорожчали на 5-8 % (за даними Wall-Market), що свідчить про популярність цієї частини міста. Серед недоліків округу — відсутність нових будівель і високий рівень шуму.

5. Пантеон (Panthéon):
студенти, іммігранти і жива атмосфера

5-й округ — це царство студентів. Тут можна почути людей, що говорять на різних мовах, і спробувати страви будь-якої кухні світу. Тут пролягає одна з найбільш вузьких вулиць Парижа — Ша-ки-Пеш (фр. Chat-qui-Pêche — «кіт, який ловить рибу»). У Пантеоні розташовані престижні ліцеї та університети (медичний факультет Сорбонни, Нова Сорбонна та інші), тому вигідно купувати студії для здачі в оренду. Згідно з даними дослідження Wall-Market, наявність в окрузі ліцеїв їм. Генріха IV і Людовика Великого підігріває місцевий ринок нерухомості: за останній рік в околицях цих навчальних закладів ціни на житло підскочили на 12-15 %.

Просторі апартаменти продаються гірше, однак унікальні об’єкти завжди знаходять покупців. Квартири з видом на відомі пам’ятки «розходяться» в мить ока. Кращими місцями для життя і покупки нерухомості вважаються площа Пантеону і бульвар Сен-Жермен.

Недоліки округу — шум ночами і погана якість повітря. «Влітку тут зовсім нічим дихати. У мене таке враження, що з кожним роком стає тільки гірше»,— каже відвідувач сайту Ville-Ideale.

6. Люксембург (Luxembourg):
сім’ї з дітьми, знаменитості і старовинні будівлі

В «гламурному» 6-му окрузі багато будинків знаменитостей, а також історичних будівель XVIII століття та епохи барона Османа. Є хороші школи і просторі (120-150 м2) квартири для сімей. В цьому окрузі розташоване одне з найстаріших кафе Парижа — Procope. Кращими місцями району визнані вулиці Сени, Бонапарта, Жакоб, площа Сен-Жермен-де-Пре, околиці набережній Сени і Люксембурзького саду. Найгіршим вважається квартал Моннэ: тут шумно і вузькі вулиці.

Люксембург — найдорожчий округ Парижа: житло продається в середньому за 12 250 євро/м2. Попитом користуються невеликі квартири. Студію площею 15 м2 поруч з Люксембурзьким садом можна придбати приблизно за 190 000 євро, квартира площею 30 м2 на вулиці Кассетт — за 460 000. Малогабаритні об’єкти розкуповуються мало не за дві доби. Ринок просторого житла середньої цінової категорії менш ліквідний, зате великим попитом користуються квартири дорожче 2 млн євро.

Ціни на нерухомість варіюються від 10 000 до 17 000 євро/м2. Елітне житло коштує приблизно 20 000 євро/м2; до цієї категорії відносяться пентхауси і великі апартаменти з терасами, з яких відкриваються красиві види на місто. Оренда звичайної квартири нерідко коштує 5-6 тис. євро в місяць (30-50 евро/м2). Тому житло вигідніше не знімати, а купувати, нехай навіть у кредит.

На відміну від інших районів Парижа, в 6-му окрузі досить квартир площею 120-150 м2. Сюди часто переїжджають сім’ї з дітьми. У Люксембурзі багато хороших навчальних закладів: коледжі та ліцеї ім. Станісласа, Монтеня, Людовика Святого, Вища національна школа витончених мистецтв, Національна школа управління, Гірничий інститут і медичний факультет. Для отримання доходу від оренди інвестори часто купують місцеві студії і маленькі двокімнатні квартири.

7. Пале-Бурбон (Palais-Bourbon):
Ейфелева вежа, особняки й сади

В 7-му окрузі знаходиться найвідоміша пам’ятка Франції — Ейфелева вежа. Крім того, тут багато державних установ, посольств і музеїв. Здавна цей район огорнутий аурою успіху і престижу. На його красивих вулицях — десятки особняків, захованих в гущі садів. Часто ці будинки зайняті міністерствами та іншими відомствами. В околицях Марсового поля, на якому стоїть Ейфелева вежа, багато будівель епохи барона Османа.

Престижними вважаються всі місцеві квартали: Інвалід, Військова школа, Сен-Тома-д Акен, а також Гро-Кайю — одна з кращих паркових зон в Парижі. Цей округ облюбували заможні іноземці, в тому числі росіяни, а також вихідці з Близького Сходу та Південної Америки. Попитом користуються просторі квартири з красивим видом з вікон.

Як і в 5-му окрузі, тут ціни на нерухомість зростають завдяки наявності престижних навчальних закладів. За даними Wall-Market, житло в околицях ліцею ім. Віктора Дюрюи за рік подорожчало на 8-10 %.

8. Єлисейські Поля (Élysée):
кафе, бутіки і художники

Єлисейські Поля — це наводненная туристами міська артерія, яка разом з авеню Монтеня і Георга V утворює «Золотий трикутник». Ці вулиці є самими престижними не тільки в цьому окрузі, але й в усьому Парижі. Для розваг є все: кафе, бари, ресторани, кінотеатри, нічні клуби, бутіки і торгові ряди. Серед покупців нерухомості затребуваний також проспект Матіньон, де можна побродити по художніх галереях. На півночі округу розташовані більш спокійні і скромні вулиці, на яких багато будівель XIX століття.

Нерухомість в 8-му окрузі користується великим попитом серед іноземців. Місцеве житло коштує в середньому 12-15 тис. євро/м2, однак між цінами на окремих вулицях лежить величезна прірва. Так, на вулиці Боэти квартири продаються за 8 800 – 8 900 євро/м2, а на авеню Монтеня — за 25-29 тис. євро/м2. В окрузі великий вибір елітного житла, але, як зазначають місцеві ріелтори, мало самих затребуваних об’єктів — квартир вартістю 1-1,2 млн євро і площею 110-180 м2.

9. Опера (Opéra):
творчі люди і великі магазини

9-й округ, як і 10-й, відноситься до числа найбільш густо забудованих в Парижі. В цьому районі знаходиться один з трьох найбільших вокзалів міста — Сен-Лазар. Велика частина місцевого населення живе в південній частині округу. Тут шумно, багатолюдно і розвинена торгівля. У північній частині спокійно, менше магазинів і більше приватних володінь.

З чотирьох кварталів (Сен-Жорж, Шосе д Антен, Фобур-Монмартр і Рошшуар) найбільш затребуваний — Сен-Жорж. Тут найвищі в окрузі ціни на нерухомість: в середньому понад 9 000 євро/м2. Особливим попитом у Сен-Жоржі користуються околиці церкви Святої Трійці, однак пропозицій житла мало. Покупців нерухомості також залучають район Нувель-Атен, де здавна селилися художники і письменники, і вулиця кардинала Мерсьє, де деякі об’єкти продаються дорожче 10 300 євро/м2. Подібні ціни є і кварталі Шосе д Антен, де знаходяться великі магазини (Galeries Lafayette, Printemps та інші) і Опера Гарньє. В 9-му окрузі тільки цей квартал цінується серед заможних іноземних покупців. Парижани традиційно вважають хорошими кварталами Фобур-Монмартр і Рошшуар. У цих місцях нерухомість продається в середньому по 8 600 і 8 800 євро/м2 відповідно.

Більшість будівель побудовано у другій половині XIX – початку XX століть. У них найчастіше розташовані просторі апартаменти і маленькі квартири, перебудовані з колишніх кімнат прислуги. Квартир середнього розміру мало.

В цьому окрузі живе багато сімей з дітьми. Їх приваблює престижний ліцей Кондорсе.

Найгіршими місцями 9-го округу для проживання і покупки нерухомості вважаються площа Пігаль і її околиці (це район «червоних ліхтарів»), а також площа Кліші. В округу є недолік: його називають урбаністичним місцем Парижа, тому що тут мало зелені.

10. Анкло-Сен-Лоран (Enclos-St-Laurent):
вокзали, канал і рибалки

Десятий округ — теж жвавий район. Скупчення людей сприяють два великих вокзалу — Північний та Східний, звідки можна дістатися до Лондона та міст Німеччини.

Краще місце округу — канал Сен-Мартен, де можна рибалити. Він став декорацією для фільму «Амелі», номінованого на п’ять «Оскарів». Біля каналу переважають маленькі квартири за завищеними цінами — приблизно по 10 000 євро/м2. Просторі апартаменти дешевше. Найбільшим попитом користується житло вартістю 200-230 тис. євро. Непоганими місцями для життя вважаються Гонкур, де багато ресторанів, а також вулиці Алибер, Біша, Марії та Луїзи.

Однак в 10-му окрузі буває шумно. Особливо важко доводиться тим, хто чуйно спить по ночах. Поблизу вокзалів небезпечно: висока злочинність. Майже немає місць для занять спортом: ні парків, ні басейнів, ні публічних тренажерних залів.

«Тут відчуваєш себе в меншій безпеці, ніж, наприклад, в 16-му окрузі, але все ж тут набагато краще, ніж у багатьох інших районах міст. Однак 10-й округ великий… не Можна порівнювати, наприклад, канал з вокзалами»,— каже відвідувач сайту Ville-Ideale.

11. Попанкур (Popincourt):
молодь, парки і магазини

В 11-му окрузі багато молоді та творчих людей. Це динамічний і жвавий район. Покупців житла приваблює відмінне транспортне повідомлення (25 станцій метро — найбільше в Парижі), сквери, парки і насичене культурне життя.

Крім того, в цьому районі розвинена торгівля. «Що стосується магазинів, то вони є на кожному розі і відкриті до пізнього вечора. У цьому відмінність від 16-го округу, де можна померти від нудьги»,— каже відвідувач Ville-Ideale.

Кращими місцями 11-го округу вважаються квартал Бастилії, околиці вулиці Фобур-Сент-Антуан, авеню Філіпа-Августа і вулиця Сен-Мор.

За даними Crédit Foncier, 60 % угод з житлом стосуються квартир площею менше 50 м2. Великим попитом користуються студії і однокімнатні квартири. Просторі апартаменти складають лише 12 % від фонду житла Попанкура. Приблизно третина угод укладаються в діапазоні 6 000 – 8 000 євро/м2, половина — від 8 000 до 12 000 євро/м2. Високі ціни зустрічаються в кварталі Бастилії, в секторі Рокетт і на сході кварталу Сент-Маргеріт. На сході від вулиці Рокетт, у напрямку до вулиці Шаронн і далі на північ ціни складають в середньому 7 500 євро/м2.

Є й недоліки: мало просторих квартир і хороших освітніх установ. Заможні жителі 11-го округу віддають дітей в більш престижні коледжі 4-го округу.

12. Рейї (Reuilly):
парки та сади

12-й округ — це зелений, тихий район. На його території розташовані «легені міста» — Венсеннський ліс з 27 км велосипедних доріжок. Там можна гуляти, дихати свіжим повітрям, кататися на конях і роликових ковзанах.

У цій частині столиці розвинене транспортне сполучення: є дві станції метро, ходять швидкісні поїзди (RER). До Дефансу, ділового району в передмісті, можна дістатися за 10-12 хв, до центру Парижа через 5 хв. Тут досить хороших приватних шкіл, ліцеїв і лікарень, багато магазинів, серед яких Franprix, G20 і Casino.

«Це зелений округ, тут знаходиться Венсеннський ліс, по вихідним можна здійснювати чудові прогулянки з дітьми. Мої улюблені куточки — площі Нації і Домениля, а також ринок д Алигр. Дуже раджу цей округ!»,— каже відвідувач Ville-Ideale.

13. Гобелен (Gobelins):
новобудови, азіати і дизайнери

Для цього району, розташованого на півдні Парижа, характерні багатоповерхові будівлі, зведені в другій половині XX століття, особливо в південній частині: незліченні висотки тягнуться від воріт Італії до воріт Іврі навколо кварталу Олімпіад. Ринок будівництва активний. Наприклад, до 2018 року тут побудують вежі Duo, які спроектував знаменитий французький архітектор Жан Нувель.

В цьому районі знаходиться азіатський квартал — паризький Чайнатаун, де європейці уникають селитися і купувати нерухомість. Житло в цьому кварталі коштує в середньому 6 500 євро/м2. Тим не менш багато хто приїжджає сюди з інших округів, щоб зробити покупки в китайських бакалійних крамницях чи скуштувати азіатських страв у численних закусочних.

Активно забудовуються береги Сени. Біля річки знаходиться знаменитий басейн «Жозефін-Бейкер». У 13-му окрузі розташований Les Docks — «містечко моди і дизайну» з інститутом моди, бутиками та експозиціями музею Гальера. Вулиця Луїз-Вайс і прилеглі вулиці складають «квартал мистецтва».

Хорошими районами для життя вважаються околиці скверу Рене-ле-Галль і квартал Бют-про-Кай, де ціни на нерухомість досягають 8 500 євро/м2, на деяких вулицях — 10 000 євро/м2. У кварталі Мезон-Бланш транспортне сполучення розвинене недостатньо добре.

14. Обсерваторія (Observatoire):
спортсмени і нові квартали

Як і в 13-му, 14-му окрузі активно зводяться нові будівлі. У найближчі 3-4 року в університетському містечку побудують 1 800 одиниць житла. Житловий комплекс Esprit 14 буде готовий до 2015 року. Зводиться новий квартал Бруссэ. В окрузі багато магазинів і кінотеатрів. У парку Монсури облаштовані велосипедні доріжки. Округ підходить як молодим, так і літнім людям.

Тут кращими місцями для проживання та купівлі нерухомості вважаються Алезиа, Гэте, вулиця Дагерр, Данфер-Рошеро, Монпарнас, авеню дю Мен, Пернети і Плезанс. В околицях парку Монсури тихо і спокійно, але на бульварах Маршалів занадто шумно. Близько 50 % фонду житла в окрузі складають невеликі квартири. Найбільшим попитом користуються студії площею 10-35 м2.

14-му округу заважає транспортна проблема. «Рух автомобілів утруднено з тих пір, як створили зелений квартал і велосипедні доріжки. Гарне сполучення у напрямку до Данфер, і дуже погане — у бік периферії»,— каже відвідувач Ville-Ideale.

15. Вожирар (Vaugirard):
магазини та ярмарки

У 15-му окрузі мало туристів і часто селяться сім’ї з дітьми. Особливо популярна серед сімейних пар вулиця Коммерс, на якій багато магазинів. На півдні округу розбиті два парки: Андре-Сітроен і Жорж-Брассанс. Єдина пам’ятка 15-го округу — вежа «Монпарнас», друга за висотою в Парижі після будівлі First в Дефансі. Біля воріт Версаля круглий рік проходять ярмарки: Сільськогосподарський салон, Автосалон, Книжковий салон, Паризький ярмарок.

В окрузі добре розвинене транспортне сполучення, за винятком кварталу Сен-Ламбер. «Спальний район, але досить жвавий. Чимало хороших магазинів, багато з яких працюють до півночі, і ресторанів»,— каже відвідувач Ville-Ideale.

Спокійний — не значить відсталий, стверджує Анастасія Семенова: «15-й округ вважається одним з найбільш розвинених і престижних для життя». На сході округу знаходиться Богренель — один з небагатьох паризьких кварталів, в яких переважають хмарочоси і висотні будівлі.

16. Пассі (Passy):
елітні вулиці і високі ціни

Для багатьох європейських міст діє правило: вітер дме переважно із заходу, і там же знаходяться елітні райони. У Парижі повітряні потоки йдуть з південно-заходу. Саме в тій частині міста розташований 16-й, самий затребуваний округ.

Магазини, ресторани і кафе зосереджені в центрі. На вулицях південніше Сени вся діяльність завмирає. Тому про округ Пассі самі французи часто кажуть: «Дорогий і нудний, без життя». Це район, в якому традиційно селилася паризька буржуазія; жителі сусідніх округів часто скаржаться на зарозумілість місцевого населення. Тут багато приватних володінь, обсаджених садами, але мало магазинів і розважальних закладів. Особливо привабливим місцем вважається авеню Фош. За даними нотаріусів, в I кварталі 2013 середня ціна на квартири в 16-му окрузі склала 9 350 євро/м2.

«Це самий фешенебельний і дорогий район Парижа, тому тут селиться найбільшу кількість росіян. До того ж, в цьому районі знаходиться посольство Росії»,— говорить Анастасія Семенова.

У 16-му окрузі розташовані престижні ліцеї Жан-Батист-Сей і Janson-де-Сайі. В околицях цих закладів квартири подорожчали за попередній рік на 8-10 і 5-8 % відповідно (дані Wall-Market). Поруч знаходиться Булонський ліс, де можна відпочивати і займатися спортом. Крім того, в 16-му окрузі розташований басейн «Молітор», згадуваний в книзі і фільмі «Життя Пі».

17. Батіньоль-Монсо (Batignolles-Monceau):
посольства і сучасна архітектура

Наступні три округи — 17, 18 і 19 — формують північну частину Парижа.

На заході 17-го округу панують тиша і спокій. У розкішних будинках на широких проспектах, що сходяться у площі Зірки, живуть забезпечені люди. Гарне місце для покупки нерухомості — проспект Терен, на якому зосереджена вся торгівля району. Жвавими вважаються квартали Батіньоль і Эпинетт, але там селитися не рекомендується: погано розвинене транспортне сполучення, якість життя невисоке, недостатньо парків. В окрузі знаходяться 16 посольств і консульств різних країн.

У Батиньоле-Монсо активно зводяться нові будинки. До 2014 року в кварталі Кліші-Батіньоль побудують будинок-піраміду Cardinet 17. Там же створюються тисячі одиниць житла.

18. Монмартр (Butte-Montmartre):
виноградники, ринки і базиліка Сакре-Кер

Туристи з усього світу приїжджають в 18-й округ, щоб піднятися по 222 сходами на пагорб Монмартр і окинути поглядом весь Париж з висоти пташиного польоту. Навіть у вік технологій цей квартал зберіг сільську атмосферу: круті бруковані вулиці, повиті зеленню будинку з красивою архітектурою і власний виноградник, на якому кожен рік збирають урожай. Не дивно, що саме Монмартр вважається кращим місцем для життя в 18-му окрузі.

У цьому районі гарне транспортне сполучення (за винятком кварталів Гран-Кар’єр і Шапель): багато станцій метро, проходить трамвайна гілка. Шопоголіків порадують магазини та ринки з екзотичними товарами.

За даними паризьких нотаріусів, в I кварталі 2013 середня ціна на житло на Монмартрі склала 7 340 євро/м2. Це один з найдешевших округів Парижа. Але ціни всередині нього сильно розрізняються. Наприклад, з боку Ламарк-Куленкура житло коштує 10 000 євро/м2, а поруч з Маркс-Дормуа — близько 5 000 євро/м2.

На півночі 18-го округу зосереджені об’єкти соціального житла. На півдні пагорб Монмартр законодавчо захищений від зайвої забудови. На сході і північному сході 40 % житлового фонду складають двокімнатні квартири. У цьому районі мало апартаментів з п’ятьма і більше кімнатами.

Найгіршими кварталами вважаються: Барбес (підпільні торговці, кишенькові злодії) і Гут-д’ор, який з-за високої злочинності називають паризьким Бронксом. Біля станції метро «Шато-Руж» приторговують наркотиками. Вечорами гуляє галаслива молодь. Часті випадки вандалізму: підлітки розмальовують автобусні зупинки, телефонні кабіни та стіни будівель.

19. Бют-Шомон (Buttes-Chaumont):
науковий центр і парки

У 19-му окрузі є красивий парк Бют-Шомон, Центр науки та промисловості, дзеркальний купол «Жеод» з кінотеатром IMAX. Район розвивається: зокрема, будується новий студентський комплекс Delphine Seyrig на 185 одиниць житла.

Однак цей район в цілому не рекомендується для покупки житлової нерухомості. Тут погано розвинене транспортне сполучення, особливо в кварталі Фландрський міст, низька якість життя, висока злочинність, процвітає вандалізм. Автомобілі часто викрадають, проколюють шини, крадуть речі, залишені в салонах.

20. Менильмонтан (Ménilmontant):кладовищі Пер-Лашез і соціальне житло

Сюди часто переїжджають сім’ї з округів 3 і 11, оскільки саме в 20-му окрузі можна придбати житло більшої площі і за меншу ціну. Місцеві квартири коштують в середньому 7 210 євро/м2. На Курей-де-Венсенн спостерігається великий розмах цін — від 6 500 до 10 000 євро/м2. Студії в гарних будинках пропонуються на вулиці Олександра Дюма.

Кращі місця для покупки нерухомості — площа Гамбетта, околиці кладовища Пер-Лашез і Курей-де-Венсен. Найгірші квартали — Бельвіль, Менильмонтан і Сен-Блез. Там погане транспортне сполучення, високий рівень забруднення, багато машин і мало парків.

Незважаючи на те, що округи 19 і 20 не найпрестижніші, вони становлять інтерес для інвестицій, оскільки інфраструктура розвивається і є простір для нових будівельних проектів.

«Менш приємні райони для життя — округи 19 і 20. Там велика кількість соціального житла, що будується багато об’єктів, тому вони є перспективними для інвестицій. Соціальне житло з часом зникне з цих районів, тому найвищий зростання цін на нерухомість очікується саме в цих округах»,— говорить Анастасія Семенова.

* * *

Tranio.Ru радить вибирати для покупки нерухомості округу Парижа у відповідності з вашим стилем життя і перевагами:

Інвесторам	5, 6, 8
Сім’ям з дітьми	4, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 17
Молоді	2, 5, 11
Любителям спорту	12, 14, 16
Цінителям природи	1, 7, 12, 13
Любителям тихого життя	12, 15, 16

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru

Comments are closed.