Налоги во Франции и Монако

Французькі власті вводять заходи для пожвавлення ринку

От:

Міністерство житлового будівництва, рівних територій і сільськогосподарських земель Франції запропонувало план стимулювання ринку житла. Цей план включає ряд заходів, серед яких — збільшення пропозиції житла, диференціювання строків оренди для інвесторів і створення сприятливих умов для споживачів з невисокими доходами.

Збільшення числа ділянок під будівництво

Міністерство житлового будівництва задалося метою виділити більше вільних ділянок під будівництво, особливо в тих районах, де не вистачає житла. Це дозволить знизити ціни на землю в цілому і зробити нерухомість більш доступною. Для цього запропоновано призначити податкову знижку в розмірі 30 % до прибуткового податку і соціальних виплат для податку на приріст капіталу при продажу ділянок під будівництво до 31 грудня 2015. Крім того, створена податкова знижка в розмірі 100 тис. євро при передачі в дар ділянок до кінця 2015 року (за умови, що земля буде в кінцевому рахунку забудована).

Підвищення пропозиції дешевого житла

Щоб збільшити фонд доступного житла, Міністерство пропонує створити більш привабливі умови для інвесторів, які вкладають кошти в орендну нерухомість. У Франції багато програм покупки первинних об’єктів, серед яких найвідоміші регулюються законами Дюфло і Сансі-Бувара. Якщо інвестор купує квартиру на первинному ринку та зобов’язується здавати її в оренду протягом певного терміну, то він може відняти до 18 % її вартості з прибуткового податку за цей період. Раніше термін становив 9 років, але з 1 вересня 2014 інвесторам надається можливість брати участь в орендних програмах з різними термінами — 6, 9 або 12 років. Також з 1 вересня 2014 надаються податкові переваги тим, хто інвестує в орендне житло через громадянську компанію для інвестицій в нерухомість (société civile de placement immobilier, SCPI). Крім того, тепер інвесторам дозволяється здавати житло в оренду родичам. За старим вимогам, житло, придбане за програмою Дюфло, не могло бути здано члену сім’ї інвестора.

Читайте также:  {:uk}Податок на багатство у Франції

Пропозиція планується збільшити і за рахунок будівництва. Для цього протягом п’яти найближчих років необхідно звести 30 тис. одиниць житла з помірною орендною платою в «зонах напруги» (zones tendues). До цих зон відносяться райони, в яких спостерігається перевага попиту над пропозицією. У Франції спостерігається дефіцит житла. Після кризи скорочуються обсяги будівництва: за повідомленням Capital, в 2013 році були розпочаті проекти на 331 900 одиниць житла, що на 4,2 % менше, ніж роком раніше. Більш того, з 1 січня 2015 підвищуються штрафи для міст, які не виконують план по будівництву соціального житла.

Стимули для покупців первинного житла

У Франції не тільки низькі ставки за іпотечними кредитами (близько 3 %), але і існує програма з нульовими ставками (prêt à taux zéro, PTZ). Щоб сприяти придбання нового житла і ще більше посилити підтримку сімей, які придбавають житло вперше, було запропоновано збільшити період, протягом якого відстрочуються виплати за кредитами з нульовою процентною ставкою. C 1 жовтня планується поширити програму PTZ в районах, де проживає багато сімей з середнім достатком.

Читайте также:  {:uk}Як вибрати стратегію інвестування у закордонну нерухомість

Планується знизити ПДВ при купівлі нової нерухомості до 5,5 % для сімей зі скромними доходами, які купують житло в нових країнах кварталах. Житло для небагатих французів називають HLM (habitation à loyer modéré). Воно являє собою багатоквартирні будинки із заниженою вартістю оренди.

Стимулюючі заходи створюються не тільки для покупців житла, але і для тих, хто передає нерухомість спадкоємцям. Так, пропонується податкова знижка в розмірі 100 тис. євро для тих, хто передає нове житло у спадок дітям та онукам до 2016 року.

Крім цих заходів, Міністерство житлового будівництва планує допомогти домогосподарствам реалізувати роботи з поліпшення енергоефективності житла, щоб вони могли скоротити витрати за комунальні послуги. Для цього пропонується забезпечити фінансування 50 тис. проектів для сімей зі скромними доходами. В майбутньому будуть також спрощені формальності, пов’язані з будівельними нормами і законом ALUR (Loi pour l ‘ accès au logement et un urbanisme rénové) — «Законом про доступність житла і оновленому містобудуванні».

Читайте также:  {:uk}Після девальвації рубля російськомовні покупці купують за кордоном менше житла, але не більше комерційної нерухомості

Національна асоціація французьких ріелторів (FNAIM) теж вносить свої пропозиції. Одне з них стосується зниження мита за оформлення переходу права власності (frais de mutation). Вважається, що витрати на купівлю нерухомості у Франції — серед найвищих в Європі: крім вищевказаної мита (7-7,7 % для нового житла, 2-4 % для старого), покупець сплачує комісію рієлтору або нотаріусу (близько 5 %). Крім того, при покупці новобудови замість мита вноситься ПДВ у розмірі 20 % (включається в ціну). Поки не уточнюється, наскільки реально знизити витрати в найближчому часі. Однак у будь-якому випадку покупці французької нерухомості можуть сподіватися на поліпшення ситуації.

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru


Comments are closed.