Іноземні інвестори повертаються у Францію

За даними Savills, вперше після кризи частка іноземних інвесторів на французькому ринку перевищила частку французів, склавши 51 %. Найбільшу активність проявляли американці і в меншій мірі німці.

У першій половині 2014 обсяг інвестицій зріс на 35 % по відношенню до аналогічного періоду 2013. Угоди дорожче 100 млн євро склали більше 75 %.

Частка місцевих інвесторів при цьому скоротилася з 65 % в 2013 до 49 % в 2014. Процентне співвідношення французів і іноземців змінилося в основному з-за американців. Інвестиційний фонд з США Lone Star уклав одну з найбільших угод, купивши найбільша офісна будівля Франції Cœur Defense, і загальна частка американців на ринку склала 22 %.

Що стосується азіатських інвесторів, то в I кварталі вони були майже непомітні. Проте пізніше вихідці з Азії активізувалися, і в цілому за перше півріччя їх частка угод на ринку Франції склала 5 %.

Іноземні інвестори присутні у всіх сегментах французького ринку. У сегменті дорожче 100 млн євро на них припадає 60 % вкладеного капіталу, в діапазоні від 20 до 100 млн — 44 %.

«Однією з тенденцій ринку 2014 року стало повернення угод вартістю понад 500 млн євро, включаючи три угоди, суми яких перевищили 1 млрд євро»,— говорить Марі-Жозе Лопес, глава відділу досліджень Savills.

Експерти вважають, що якщо французька економіка буде зростати, то за рахунок неї буде підживлюватися ринок нерухомості, і обсяг інвестицій в 2014 році може перевищити 20 млрд євро. Для порівняння, за останні 10 років середній обсяг інвестицій становив 16,2 млрд євро в рік.

Попит підвищився на всі типи об’єктів, особливо на торгові приміщення та офіси. Не залишилися осторонь і квартири. За даними нотаріусів, попит іноземців на апартаменти в Парижі досяг самого високого рівня за 15 років. У II кварталі 2014 частка іноземних покупок досягла 8,3 % (роком раніше частка становила 7,8 %). Серед зарубіжних покупців паризьких квартир переважають італійці (17 % покупок) і китайці (6,5 %). Зарубіжних інвесторів приваблюють знижуються ціни. З часу піку III кварталу 2012 житло в Парижі подешевшало на 3,7 %. Як повідомляє LaVieImmo, нотаріуси відзначають, що в I кварталі 2014 столичні квартири продавалися в середньому за 8 140 євро/м2, у II кварталі — за 8 120 євро/м2, а в II кварталі прогнозується здешевлення до 8 050 євро/м2.

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru

Comments are closed.