Налоги во Франции и Монако

{:uk}Інвесторам пора скористатись затишшям на ринку південної Франції

От:

{:uk}

На півдні Франції всі блага для інвесторів, які платять готівкою та отримують дохід від нерухомості. З іншого боку, місцеві мешканці опиняються притесненными: ціни залишаються високими, тому купівля житла для пересічного громадянина стала нездійсненною мрією.

«Спокійний», «млявий», «завмер в очікуванні» — такі епітети сьогодні вживають ріелтори, описуючи ринок південної Франції. Однак справа радше в тому, що немає буму на нерухомість, але є безперервний стабільний інтерес до цього регіону з боку іноземних покупців.

За словами Катрін Годо, керуючою компанією Lavandin Immo у місті Ле-Лаванду, місцеві інвестори теж повертаються на ринок. Судячи з поточної тенденції, французи більше не довіряють банкам. Покупці цієї категорії зазвичай не беруть іпотечний кредит, а розплачуються готівкою — неважливо, чи йде мова про студії або чотирикімнатній квартирі. Попитом користується будь-яке житло, навіть, наприклад, квартира з трьома кімнатами за 238 тис. євро в поганому стані в Ле-Лаванду.

Великі шанувальники південної Франції — люди пенсійного та передпенсійного віку — воліють елітні квартири середніх розмірів. Наприклад, одна пара придбала за 1,5 млн євро апартаменти площею 97 м2 на мисі Антіб. У квартирі три кімнати, тераса, є також паркувальне місце. Інші покупці в Грюиссане стали власниками трикімнатної дворівневої квартири з житловою площею 38 м2, двома невеликими терасами c видом на море і загальним басейном. Ціна такого об’єкта — 110 тис. євро. Є люди, деколи під 80 років, які продають свої маєтки, щоб взамін купити невелику квартиру поруч з центром приморського міста, в якому розвинена інфраструктура.

Для багатьох місцевих жителів купівля житла на березі моря стала нездійсненною. Вони перебираються вглиб регіону і селяться в 20-30 км від Сан-Рафаеля, міста, розташованого між Каннами і Сен-Тропе.

Ситуація особливо ускладнилася для французьких первинних покупців, які майже повністю пішли з ринку Канн, Грюиссана і Ла-Сіоти.

«Раніше їх частка становила від 10 до 20 % від загального числа клієнтів, вони користувалися безпроцентними кредитами без початкового внеску»,— говорить Жан-Клод Портьє з компанії Portier Immobilier в Антібі.

Але потім банки стали більш вимогливими, і сьогодні вони не бажають брати на себе зайві ризики. Однак процентні ставки залишаються низькими.

На ринку південної Франції можна і потрібно торгуватися. Як пояснює Мішель Элье з компанії Elit’Immo, ціни можна без проблем зменшити на 10 %. У Ніцці трикімнатну квартиру площею 65 м2 з видом на море продали за 335 тис. євро, хоча спочатку вона пропонувалася за 370 тис.

«Знижки можуть сягати 15 %, але не в елітному сегменті»,— пояснює Жизель Сільва, яка очолює агентство нерухомості в Ла-Сіота.

Іноземці тепер цікавляться не тільки елітною нерухомістю. На ринок приходять представники середнього класу з країн Сходу. Вони набувають невеликі за площею квартири для літнього відпочинку.

Середні ціни на житло в південній Франції, тис. евроданные Orpi

МістоСтудія, 25 м2Квартира, 50 м2Будинок, 120 м2
З видом
на море
Далеко
від моря
З видом
на море
Далеко
від моря
З видом
на море
Далеко
від моря
Антіб139120260225750583
Аржеле-сюр-Мер11388225175437328
Бандоль148134286262н/д595
Банюль-сюр-Мер8972179141413362
Вальрас97,594,5198180494422
Вільнев-Лубе165136320264779593
Грюиссан9274184146428335
Жюан-ле-Пен163128325256н/д571
Кальвер-сюр-Мер152148301290837692
Канни182132346268840602
Кань-сюр-Мер140112272223764614
Коллиур148118288226553525
Ла-Гранд-Мотт137116283232542535
Ле-Баркарес8877176139421347
Ле-Кап-д’агд10588211183745430
Ле-Лаванду198132395280862714
Марсеян110,388,5227178,5425356,2
Ментону145116298236748595
Нарбонна7855164103333298
Ніцца132108256215670485
Палава-ле-Фло127,5118248230580425
Пір-Лекат7769142138436,8364
Санари-сюр-Мер148132322276,5757602
Сен-Рафаель174119,5351225666612
Сен-Сиприан102,588210194456387
Сен-Сір-сюр-Мер145130302270686585
Сент-Максім176138349285785646
Сет98,562202120488349
Фрежюс153107318215525502

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru

За матеріалами L Expansion


Comments are closed.