Налоги во Франции и Монако

{:uk}Лазурний Берег: кращі курорти для відпочинку і покупки нерухомості

От:

{:uk}

Лазурний Берег — смуга узбережжя Середземного моря, що простягається від Марселя на схід через князівство Монако до кордону з Італією. Це одне з найбільш престижних місць відпочинку в світі і найдорожчий ринок нерухомості Франції після Парижа.

За останні 10 років ціни на нерухомість Лазурного Берега зросли на 60-80 %, але з початком кризи стали знижуватися. За інформацією NiceMatin.Com у 2013 році житло на Лазурному Березі подешевшало на 3-6 %. Виняток склала фешенебельна східна частина узбережжя, що включає територію від Вільфранш-сюр-Заходів до Рокбрюн — Кап-Мартен. Там ціни зросли на 1 %.

Основні групи покупців на Лазурному Березі — громадяни країн СНД, Близького Сходу, а також британці

Розповідає Єва Зайцева, агент нерухомості компанії Engel & Völkers: «Більшість наших клієнтів — іноземці, які шукають будинок або квартиру з видом на море для сезонного проживання. Вони воліють вкладати кошти в нерухомість, розташовану в найбільш ексклюзивних місцях, гарантовано користуються попитом. Кап-Ферра, Больє, Вільфранш і Кап-д Ай представляють для них ідеальне рішення. У більшості випадків наші клієнти набувають відремонтовані будинки, готові до проживання, так як вони не хочуть витрачати час на ремонт, не знають французької мови та не знайомі з місцевими фахівцями у сфері будівництва».

Експерт рекомендує також розглядати будинку під ремонт, так як вони значно вигідніше за ціною. Таке житло можна перетворити в «будинок мрії», створений за індивідуальним проектом з використанням матеріалів, обраних по своєму смаку. В середньому вартість ремонту оцінюється 1 500 – 3 000 євро/м2.

За даними MeilleursAgents.Com серед курортів Лазурного Берега найдорожче коштує нерухомість в Сен-Жан-Кап-Ферра, Сен-Тропе, Езе, Больє-сюр-Мер, Вильфранше і Кап-д Ай: вартість квартир перевищує 12 тис. євро/м2. Варто врахувати, що при покупці можна запропонувати на 10-15 % менше заявленої вартості.

Вартість житла вищої цінової категорії, євро/м2 (за станом на 1 травня 2014)Дані MeilleursAgents.Com

МістоКвартириВдома
Антіб7 68912 260
Бандоль7 4127 878
Больє-сюр-Мер12 87721 445
Босолей9 68612 931
Ванс5 0086 531
Вільфранш12 54526 688
Грас4 1466 289
Йер5 9436 625
Канни12 34014 486
Кань-сюр-Мер5 7526 461
Кап-д Ай12 37825 530
Кассіс8 71010 251
Ла-Сен-сюр-Мер4 5595 056
La Ciotat6 1016 399
Ле-Канне6 3057 175
Ле-Лаванду7 71711 005
Манделу-ла-Напуль7 6339 134
Марсель5 8897 612
Ментону7 8449 189
Мужен6 92910 549
Ніцца7 0138 591
Раматюель6 02635 962
Рокбрюн —
Кап-Мартен
11 30519 737
Санари-сюр-Мер7 0407 819
Сен-Жан-Кап-Ферра17 99933 596
Сен-Рафаель7 0458 262
Сент-Максім7 10512 164
Сен-Тропе15 21233 019
Тулон4 0574 805
Фрежюс6 1555 684
Ез13 45919 122

Марсель: найбільший порт Середземномор’я

У самому Марселі іноземці рідко купують курортну нерухомість. Це великий і галасливий місто з безліччю іммігрантів і всіма супутніми цього проблемами. Купувати житло для відпочинку краще в невеликих приморських містечках, розташованих далі на схід по узбережжю.

У 2013 році Марсель було обрано культурною столицею Європи

У Марселі користується популярністю житло в районі між вулицею Параді і узбережжям, особливо квартал Ла-Корніш. У будівлях у парку Талабо з видом на затоку ціни за квадратний метр досягають 8 тис. євро. Криза не торкнулася кварталу Сен-Барнабе в 12-му окрузі, де житло продається за 2 600 – 3 600 євро/м2, рідкісні об’єкти — за 4 000 євро/м2. Переваги цього кварталу — «сільський дух» (esprit village), як полюбляють висловлюватися французи, а також наявність метро, на якому до центру можна дістатися за кілька хвилин. Район Старого порту теж затребуваний, там нерухомість коштує 5-6 тис. євро/м2. Квартали Ла-Жольетт і Ла-Каплетт капітально перебудовуються. До 2015 року в ході програми Euroméditerranée тут будуть побудовані 4 000 нових одиниць житла і ще 6 000 будуть відремонтовані.

У 2012-2013 роках ціни на нерухомість в Марселі впали на 8-15 %, обсяг продажів скоротився на 20-22 %. Найбільшим попитом користуються об’єкти дешевше 250 тис. євро, вони ж і розпродаються найшвидше.

Околиці Марселя: Кассіс, La Ciotat, Бандоль, Санари

Кассіс — місто, розташоване приблизно в 20 км на схід від Марселя, куди можна регулярно їздити на машині за покупками і розвагами. Кассіс знаменитий прибережними скелями, невеликими бухтами, а також производящимися в околицях винами. «У Кассисе високий рівень життя. Тут відчуваєш себе ніби в раю. В місті є як дорогі сучасні магазини, так і традиційні м’ясні і сирні лавки. Паркувальних місць не вистачає, втім, це проблема багатьох французьких міст»,— йдеться у відгуку на сайті Ville-Ideale.Com.

У Ла-Сьоте зупинялися багато відомих людей, наприклад, письменники Альфонс де Ламартін і Стендаль, а також художник Жорж Шлюб

В 28 км від Ла-Сьоты знаходиться Бандоль. «Місто обслуговують чотири безкоштовні автобусні лінії. Бандоль — місто-піонер у галузі переробки сміття. З 2008 по 2013 роки рівень злочинності тут знизився наполовину. Це безпечний місто з непоганими школами, привабливими розкішними пляжами і морськими пейзажами. Але туристам, які шукають якісного відпочинку та різноманітних розваг, тут робити нічого. Молоді в Бандоле буде нудно»,— йдеться у відгуках на Ville-Ideale.Com.

Багато, залишили відгуки на цьому сайті, рекомендують замість Бандоля вибирати для відпочинку Санари-сюр-Мер — це містечко буде більш цікавий любителям активного відпочинку, оскільки володіє великою різноманітністю в плані розваг. «Санари — райський куточок, тут все передбачено для відпочинку пенсіонерів та сімей з дітьми. Інфраструктура розвинена добре: є басейн, медіатека, театр, спортивні майданчики. Хотілося б, щоб усі міста у Франції були саме такими, як Санари»,— розповідає місцевий житель.

Тулон: доступна нерухомість біля моря

Один з найдешевших міст Лазурного узбережжя — Тулон. Квадратний метр для квартир нижчої цінової категорії тут коштує в середньому 2 – 2,5 тис. євро. Апартаменти продаються дорожче приблизно за 4 тис. євро/м2. Ціни на будинки починаються від 250-350 тис. євро. Низькі ціни пояснюються тим, що в Тулоні не все гладко в плані безпеки. «Це дуже великий (за французькими мірками) місто, але не самий безпечний, є проблеми з іммігрантами»,— говорить Марія Диченскова, представник компанії Michaël Zingraf Real Estate — christie’s.

Тулон сильно постраждав під час Другої світової війни, проте стара частина міста уціліла

Для купівлі квартир підходять квартали Ла-Рід, Пон-дю-Лас, Сен-Рок і Сен-Жан-дю-Вар, для придбання будинків — Кларі і Сиблас. Саме там полягає найбільше угод серед усіх районів Тулона.

На схід від порту, в районі Сен-Жан-дю-Вар, квартири площею 50 м2 продаються за ціною 95-120 тис. євро. Житло в популярному кварталі Пон-дю-Лас коштує всього 1 800 євро/м2. Нерухомість в околицях бульвару Страсбурга продається за 1 900 – 2 300 євро/м2, трохи дорожче (3 000 євро/м2) коштують квартири в кварталі Мурийон, на сході Тулона. Дешевими квартирами цікавляться в основному місцеві жителі, іноземці віддають перевагу більш якісне і дороге житло. В Тулоні ціни на житло рівній площі в одному і тому ж будинку можуть змінюватись в залежності від поверху і наявності виду на море.

Йер і Ле-Лаванду: тихі курорти на шляху в Сен-Тропе

В 20 км від Тулона знаходиться Йер — найстаріший курорт на Лазурному узбережжі, симпатичний і тихий містечко з красивими пляжами. Він став фешенебельним курортом завдяки природній захист від містраля — холодного північно-західного вітру, що дме на Середземномор’ї. Прямо навпроти міста лежать Йерские острова — Леван, Поркероль і Пор-Кро. У Йєрі в різний час відпочивали письменники Лев Миколайович Толстой і Роберт Луїс Стівенсон, а також королева Вікторія.

Влітку тут багато туристів, на дорогах трапляються затори, буває важко виїхати з міста і в’їхати в нього. Місцеві воліють уникати Йер, як і багато невеликі міста Лазурного Берега, оскільки тут є все для туристів і пенсіонерів, але для звичайних французів немає роботи, а також надто високі ціни на товари і послуги. Житло в Йєрі коштує в середньому 6-6,6 тис. євро/м2.

Назва «Ле-Лаванду» асоціюється з лавандою, однак воно означає «сад на березі»

У 20 км на схід Йера розташоване місто Ле-Лаванду, який відомий піщаними пляжами високої якості. «Серед достоїнств Ле-Лаванду — гарні краєвиди, чудове морське узбережжя, безліч чудових пляжів і приємний клімат. Особливо гарні райони Прамускье і Кавальер. Але є й недоліки: активне життя в місті йде тільки влітку, взимку все завмирає, тому що тут переважають курортні будинки, в яких живуть тільки під час відпусток. Подібним житлом володіють переважно іноземці та заможні французи з інших регіонів, місцевих жителів тут мало»,— розповідає один з відвідувачів сайту Ville-Ideale.Com.

Сен-Тропе і його околиці

Раматюель, невелике містечко на 3 тис. мешканців, називають «передній Сен-Тропе» (antichambre de Saint-Tropez). Він знаходиться на захід від Сен-Тропе і приваблює любителів спокійного відпочинку далеко від галасливих вечірок. Раматюель — це виноградники, вузькі вулички, собор Нотр-Дам XIV століття, кріпосна стіна і мальовничі пляжі поряд з порослими плющем скелями. Великим попитом у Раматюеле користуються будинки, розташовані поряд з пляжами. Тутешні особняки схожі на ті, що зустрічаються в Сен-Тропе, у них великі панорамні вікна, що виходять на тераси. Проте ціни помітно нижче, так, схожі вілли в Сен-Тропе і Раматюеле коштують 10 млн і 6 млн євро відповідно.

У Сен-Тропе були зняті фільми про пригоди жандарма з Луї де Фюнесом у головній ролі

За даними MeilleursAgents.Com одним із найбільш дорогих за вартістю нерухомості курортів Лазурного Берега Франції є Сен-Тропе. Квартири вищого цінового діапазону продаються в середньому за 15 тис. євро/м2, будинку — за 33 тис. євро/м2. Під час кризи ринок Сен-Тропе значно постраждав, оскільки ціни були штучно завищені, але тепер спостерігається тенденція до зростання. У цьому місті нерухомість купують в основному для відпочинку; об’єктів, які використовуються для постійного проживання, мало. Серед покупців переважають французи. Росіяни набувають в Сен-Тропе в основному нерухомість преміум-класу. Наприклад, за 15 млн євро можна купити будинок площею 200-400 м2 з видом на море.

У 7 км від Сен-Тропе знаходиться селище Пір-Грімо — унікальне місце для власників яхт. Пір-Грімо прозваний «прованської Венецією» (Venise provençale): тут є і канали, і острівці, з’єднані між собою мостами. Сам селище оточений каналами і стінами, потрапити в нього можна або по морю на яхті, або пішки. Машин тут майже немає, пропускають тільки тих людей, хто залишив автомобілі на спеціальних стоянках біля в’їзду в Пор-Грімо. Місцеві будинку незвичайні тим, що мають два входи — з вулиці та з моря, і у кожного вдома є свій причал. Пір-Грімо відрізняється стилістичною усталеністю: селище, спроектований архітектором Франсуа Сперрі, будувався з 1960-х років протягом більше 30 років. На території площею 75 га розташовані 2 400 будинків і квартир, понад 2 000 місць для яхт, 7 км каналів, 15 мостів і 12 острівців. Ціни на квартири починаються від 400 тис. євро, на будинки — від 800 тис. євро. Вілли, побудовані за унікальними проектами, коштують від 1,5 млн до 5,5 млн євро.

В Пор-Грімо лише 500 постійних жителів, інші приїжджають під час літніх відпусток

В 14 км від Сен-Тропе, на протилежній стороні затоки, знаходиться в Сент-Максім — тихе містечко з низьким рівнем злочинності. Це більш демократичний аналог Сен-Тропе, не такий яскравий і фешенебельний. Містечко відрізняється чистим узбережжям. Далі на схід від Сент-Максима знаходиться Фрежюс — великий курорт з піщаними пляжами і стоянками для фешенебельних яхт. З них майже злився воєдино Сен-Рафаель, де відпочивають переважно пенсіонери, з-за чого молоді французи глузливо називають його «будинком престарілих під відкритим небом». Нерухомість в цих містечках коштує в середньому 6-7 тис. євро/м2.

Канни: місто кінозірок

Всі попередні курорти ставилися до департаменту Вар. Канни і все, що західніше, не рахуючи Монако,— це департамент Приморські Альпи.

60 % покупців нерухомості в Каннах — іноземці, з них половина — вихідці з Азії та Близького Сходу. Особливо престижними вважається центр Канн — вулиця Антіб, алея Свободи і набережна Круазет.

У Каннах і околицях ціни на житло продовжують знижуватися з 2008 року. До кризи в цьому місті можна було купити нову квартиру площею 140 м2 з терасою 60 м2, гаражем і видом на море за 3,5 млн євро. Зараз таке житло продається за 3 млн, тобто на 14 % дешевше.

Канни — в минулому популярний курорт серед знаті. У 1888 році Гі де Мопассан писав про місто: «Принци, принци, всюди принци»

Ринок тримається на плаву за рахунок щорічного кінофестивалю. Щороку цей захід залучає в місто тисячі туристів, тому тут вигідно купувати житло для здачі в оренду. У 2013 році в місті протягом двох тижнів перебували понад 30 тис. людей, пов’язаних з кіноіндустрією. Деякі приїжджають за місяць, щоб заздалегідь підготуватися до події. За даними Ради по туризму Лазурного Берега, з 2010 по 2012 роки вартість номерів у готелях 4-5 зірок зросла на 16 %, а тільки в 2013 році — на 5 %. У червні апартаменти в готелі поруч з Палацом фестивалів здаються за 600 євро в тиждень. Для власників кінокомпаній разові витрати на оренду житла для своїх співробітників становлять до 100 тис. євро. Якщо врахувати, що Каннський фестиваль проводиться щороку, орендувати економічно невигідно. Більшість компаній купують квартири в Каннах вартістю понад 1 млн євро поруч з Палацом фестивалів. Популярні також заміські вілли.

Віллу площею 200-250 м2 з басейном можна купити за 1,2–1,7 млн євро, віллу площею 300 м2 з ділянкою 2 500 м2 і панорамним видом на море — мінімум за 3 млн євро. Багато з таких будинків здаються влітку за 50 тис. євро в місяць. Будівництво в Каннах не розвинене, нового житла майже немає.

«Самі престижні житлові квартали Канн — Суперканны і Каліфорнія. Вони ідеально підходять для сімейного відпочинку або відпочинку з друзями, звідси октрываются чудові морські види. Для здачі в оренду найкраще інвестувати в апартаменти біля Палацу фестивалів, попит буде завжди»,— говорить Марія Диченскова.

«Канни актуальні в плані здачі в оренду не тільки за кінофестивалю. Там постійно проходять різні заходи, які збирають гостей, і в місті відбувається ажіотажний попит на житло. Серед таких заходів — міжнародна виставка нерухомості MIPIM і Міжнародний фестиваль реклами „Каннські леви“»,— говорить Георгій Качмазов, керівник Tranio.Ru. Також в Каннах проходить найбільша в Європі виставка комерційної нерухомості MAPIC та церемонія нагородження музикантів NRJ Music Awards.

Грас та Мужен: вглиб Провансу

«Люди, які полюбляють усамітнення і красу природи, воліють Мужен, Грас і прилеглі містечка, віддалені від узбережжя. Там чудові особняки, вони відрізняються великими ділянками землі, чого не завжди знайдеш поруч з узбережжям»,— говорить Марина Філічкіна, керівник відділу продажів Tranio.Ru.

Мужен знаходиться на північ від Канн, у 6-9 км від узбережжя. Цей престижний містечко з середини XX століття став центром залучення туристів і творчих людей. У різний час тут жили модельєр Крістіан Діор, драматург Жан Кокто і художник Пабло Пікассо, місцевими будинками володіли український революціонер Володимир Винниченко і колишній президент Іраку Саддам Хуссейн. Зараз в цій комуні багато вілл мільярдерів і зірок шоу-бізнесу: тут знаходяться вілли французького президента Франсуа Олланда, еміра Катару, акторів Мела Гібсона і Сильвестра Сталлоне. В Мужені приблизно 40 ресторанів і близько 20 галерей мистецтв. Мужен називають «місто-сад» («ville-jardin») за велику кількість вілл з садами. Приблизно половина території комуни — озеленені ділянки. Ціни на нерухомість були стабільними до листопада 2013, потім почалося поступове зростання. За даними MeilleursAgents.Com, ціни на квартири досягають 7 тис. євро/м2, на будинки — 10,5 тис. євро/м2.

Грас — світова столиця парфумерії

Грас, розташований в 12 км на північ від Канн, відомий своєю парфумерної індустрією і тим, що тут відбувається дія роману «Парфумер» Патріка Зюскінда. В центрі міста старовинні будівлі XVII–XVIII століть сусідять з віллами і особняками XIX століття, периферія забудована сучасними будинками. В околицях багато оливкових гаїв і квітів. Частина території комуни оголошена природним заповідником. За даними MeilleursAgents.Com ціни на квартири в Грасі досягають 4 тис. євро/м2, вдома — 6 тис. євро/м2. З листопада 2013 ціни мають тенденцію до зниження.

Антіб і Жюан-ле-Пен: ідеальні курорти для сімейного відпочинку

Приблизно в 10 км від Канн в Середземне море на 4 км вдається мис Антіб, на якому розташовані курорти Антіб і Жюан-ле-Пен. Це місце підійде тим, хто шукає розслаблену літню атмосферу, тишу і престижних сусідів.

В Жюан-ле-Пені воліють відпочивати багато росіян. Цей невеликий курортне містечко знаходиться на березі красивої затишної бухти. Тут просторі пляжі з білим піском, і є пристань для яхт. Веселе нічне життя, велика кількість ресторанів і клубів роблять його особливо популярним серед молоді. Крім того, в Жюан-ле-Пені щорічно проводиться міжнародний фестиваль джазу. З дітьми можна відправитися в сусіднє місто Біо, де є парк метеликів, океанаріум Marineland, найбільший аквапарк Лазурного Берега Aqua Splash, парк Le Petit Ferme — ферма з домашніми тваринами, а також безліч захоплюючих атракціонів.

В Антіб жили багато письменників, серед яких — Грем Грін, Нікас Казандзакіс і Френсіс Скотт Фіцджеральд

Антіб — другий за величиною курортне місто (після Ніцци) на Лазурному Березі і найбільший яхтовий порт в регіоні. Це ексклюзивне місце відпочинку: тут розташовані вілли багатьох найбагатших людей, добре розвинена туристична індустрія, є 25 км галькових і піщаних пляжів. До північно-заходу від Антиба знаходиться технологічний парк Софія-Антиполіс, який вважається французької Кремнієвої долиною. Тут розташовані вищі навчальні заклади, комерційні підприємства та філії міжнародних організацій.

«Антіб — це прекрасне місто, вигідно розташований неподалік від Канн і Ніцци. Тут багато красивих місць, серед яких — стара частина міста. Можна відзначити високу якість життя, низьку злочинність і хороші магазини»,— йдеться у відгуку на Ville-Ideale.Com.

Під час кризи ціни на житло в Антіб значно впали. Наприклад, влітку 2013 тут була виставлена на продаж віллу за 5 млн євро, хоча кілька років тому її ціна становила 8 млн. В Антіб багато іноземних покупців, серед яких переважають британці і росіяни. Бюджет їх покупок — від 5 до 30 млн євро. Для порівняння, самі французи витрачають на місцеве житло в середньому від 800 тис. до 1,5 млн євро.

За словами Марії Диченсковой, пропозиція на мисі Антіб обмежена. Кількість маєтків — трохи більше 1 100 — не змінюється вже багато років. Нових забудов не передбачається, і попит залишається традиційно високим.

При покупці нерухомості в Антіб варто звертати увагу на якість будівництва: деякі об’єкти, зведені на швидку руку, не відповідають ціні. Бувають завищені ціни на квартири в будинках 1970-х років з поганою звукоізоляцією.

Ніцца: найпопулярніший місто Лазурного Берега

З Ніцци можна легко дістатися до Канн, Монако та Італії. У місті не доведеться нудьгувати: тут відбувається чимало заходів, серед яких карнавал, марафон, різні фестивалі, через місто проходить знаменита велогонка «Тур де Франс». Є музеї, театр, опера, концертний зал і багато іншого. Ніцца відрізняється красивою архітектурою, схожа за стилем на італійську. Кришталево чисті прибережні води і галькові пляжі доповнюють картину цього ідеального місця для відпочинку. Кращі місця в місті для покупки житла — Англійська набережна, площа Массена, Стара Ніцца, площа Гарібальді, порт, квартал Музикантів і Фаброн.

Ніцца знайшла популярність серед росіян ще в XIX столітті

Нерухомість у Ніцці користується великим попитом серед росіян. У 2012-2013 роках продажі впали на 30 %, проте ціни залишалися стабільними (-0,9 %). У «золотому квадраті», розташованому між бульваром Віктора Гюго, пішохідною зоною, площа Массена, ціна квадратного метра сягає 7 тис. євро. У престижному районі Мон-Борін, популярному серед іноземців, житло продається за 7-10 тис. євро/м2. На найвідоміших вулицях Ніцци — проспекті Каліфорнії, бульварі Гамбетта і Англійській набережній — житло коштує в середньому 4-5 тис. євро/м2. Одна з архітектурних пам’яток Ніцци — палац Метерлінка, нещодавно перебудований в елітний житловий будинок. У ньому квартири продаються за 25-40 тис. євро/м2.

«Золотий трикутник» Французької Рів’єри: Вільфранш, Кап-Ферра і Болье

Нерухомість в східній частині Лазурного узбережжя користується найбільшим попитом серед іноземних покупців. Тут розташовуються самі фешенебельні курорти і найдорожчі вілли.

За словами Марії Диченсковой, росіяни воліють найпрестижніші місця: «золотий трикутник» Вільфранш — Больє-сюр-Мер — Кап-Ферра, Кап-Мартен, Кап-д Ай або мис Антіб, розташовані не далі 20 км від аеропорту Ніцци.

У Сен-Жан-Кап-Ферра знаходиться вілла «Леопольда» — одна з найдорожчих у світі

«Найдорожчі маєтку розташовані в Кап-Ферра. Для того, хто хоче жити недалеко від Монако, можна порадити Кап-д Ай або Кап-Мартен. Тому, для кого важливі престижність і спокій, ми можемо запропонувати маєтку в Кап-Ферра. Любителі панорамних морських видів можуть вибрати житло на свій смак в Вільфранш або у Болье-сюр-мер»,— говорить Марія Диченскова.

Один з найдорожчих курортів Лазурного Берега — Кап-Ферра (повна назва — Сен-Жан-Кап-Ферра). Квартири вищої цінової категорії тут коштують у середньому 18 тис. євро/м2, будинку — 33,6 тис. євро/м2. Ціни на елітну нерухомість досягають 60 тис. євро/м2. З 2000 по 2007 роки житло у Кап-Ферра подорожчала в 10 разів. Одне з найдорожчих пропозицій на сьогоднішньому ринку — вілла площею 2 000 м2 з вісьмома кімнатами, басейном, домашнім кінозалом, ліфтом і спортивними майданчиками. Її можна придбати за 69 млн євро. Багато угоди в Кап-Ферра укладаються на закритому ринку і без публічного оголошення.

Roquebrune — Cap-Martin (або просто Кап-Мартен) — престижний курорт, розташований в 25 км від Ніцци і в 6 км від Монте-Карло. Історичний вигляд селища добре зберігся. При в’їзді в нього стоїть величезна оливкове дерево, крона якого досягає в діаметрі 8 м. Вважається, що йому близько 4 тис. років. В Кап-Мартене відпочивали англійська королева Вікторія, актриса Грета Гарбо, французька імператриця Євгенія, модельєр Коко Шанель і британський прем’єр-міністр Уїнстон Черчілль. Вартість будинків у Roquebrune—Cap-Martin часто перевищує 20 тис. євро/м2. Наприклад, за 21 млн євро можна придбати віллу площею 500 м2 з чотирма кімнатами, басейном і садом.

Ментону — останній французький місто Лазурного берега перед італійською кордоном. Ментон називають «столицею лимонів», тут їх масово вирощують, а в лютому навіть проводиться щорічне свято лимонів. У місті багато садів і парків. За її шикарний вигляд Ментон часто називають «Перлиною Франції» (Perle de la France). «В Ментоні все прекрасно: вулиці та ринки, пляжі і клімат, сади і парки. В місті завжди панує атмосфера веселощів і свята, поруч знаходиться Монако, куди я їжджу на роботу і Італія з її розкішшю. Це воістину райський куточок»,— розповідає місцева мешканка. Будинки вищої цінової категорії в Ментоні продаються за 9 тис. євро/м2 і дорожче. За 4,255 млн євро можна придбати віллу площею 420 м2 з панорамним басейном і видом на море.

Монако: найдорожчий у світі ринок нерухомості

Монако — найдорожчий ринок світу. Як наголошується в щорічному дослідженні The Wealth Report компанії Knight Frank, в кінці 2013 квадратний метр житла преміум-класу в князівстві коштував в середньому від 60,0 тис. до 73,3 тис. дол./м2, що на 6 % дорожче по відношенню до IV кварталу 2012. За 1 млн дол. тут можна купити лише крихітну студію площею 15 м2.

За даними Savills, ціна за квадратний метр самих рідкісних і ексклюзивних об’єктів в Монако досягає 91 тис. євро. Експерти прогнозують, що до червня 2015 ціни на нерухомість в Монако зростуть ще на 20 %. Це пояснюється тим, що в Монако немає вільної землі. Територія вкрай мала: вона становить 6 % від площі Манхеттена і 3 % від площі Гонконгу. Землі отвоевываются біля моря, осушуються ділянки (за рахунок цього на території карликової держави вже зросла на 20 %), збільшується висота будинків.

Монако приваблює заможних інвесторів сприятливою системою оподаткування

Через обмеженість території 95 % пропозиції нерухомості в Монако — квартири. Ціни починаються від 1,5 млн євро. Найпрестижніше місце для покупки нерухомості — Монте-Карло, район поруч з казино «Карре д’ор» («Золотий квадрат») — простора площа, обрамлена розкішними готелями і казино. Попитом користуються сучасні квартири і вілли на бульварі Швейцарії. Високо цінується також житло в Фонвьее — новому районі, по більшій частині «відвойованому» біля моря. Тут багато нових будівель, і площа квартир більше, ніж у старих районах Монако. По району Ла-Кондамін проходить частина траси Формули-1. Тут затребувані квартири з терасами і прямими видами на затоку.

Будівництво в Монако обмежена, і продаж здійснюються в основному на вторинному ринку: на первинну нерухомість припадає лише 4 % угод. Середня вартість нового житла — 9,3 млн євро. Серед останніх проектів — L L’oiseau Bleu (20 квартир), Le Monte-Carlo View (45 квартир) і Le Monator (19 квартир).

    Tranio.Ru радить вибирати для відпочинку і покупки нерухомості курорти Лазурного Берега у відповідності зі своїми вподобаннями, стилем життя і бюджетом:

  • Для здачі в оренду:
  • Канни, Ніцца

  • Для сімейного відпочинку:
  • Антіб, Біо, Жюан-ле-Пен, Ментону

  • Для тихого відпочинку:
  • Грас, Йер, Ле-Лаванду, Мужен, Раматюель

  • Для розваг:
  • Канни, Монте-Карло, Ніцці, Сен-Тропе

  • Для престижу:
  • Антіб, Больє, Вільфранш, Кап-д Ай, Кап-Мартен, Кап-Ферра, Монте-Карло

Юлія Кожевнікова, Tranio.Ru


Comments are closed.