Налоги во Франции и Монако

{:uk}П’ять причин купити нерухомість за кордоном на стадії будівництва

От:

{:uk}

Покупка нерухомості на ранній стадії будівництва (або off-plan) може стати дуже вигідною інвестицією. «Транио» розповідає про п’ять переваги придбання нерухомості off-plan.

Довгострокове вкладення

Головна перевага покупки будинку або квартири на ранній стадії будівництва — це різниця між договірною вартістю об’єкта і його ринковою ціною до моменту введення житла в експлуатацію. В локаціях з швидко дорожчає нерухомістю ринкова ціна завжди буде перевершувати ту, про яку раніше домовилися покупець і забудовник. До того ж, зазвичай забудовник підвищує ціни в міру просування будівництва.

Житловий комплекс The Mile в Берліні, що складається з 260 квартир вартістю від 399 тис. євро, буде добудований в 2016 році

Наприклад, клієнт «Транио» придбав квартиру в берлінському комплексі The Mile на ранній стадії (середина 2014 року) за 336 тис. євро. До моменту завершення будівництва в 2016 році при збереженні темпу зростання цін у Берліні та з урахуванням підвищення ціни пропозиції забудовника вартість квартири може досягти 437 тис. євро. Тобто за три роки прогнозоване зростання ціни може скласти 30 %.

Поетапна оплата

В залежності від місцевого законодавства при покупці споруджуваного об’єкта можлива оплата за погодженим з забудовником графіком. Така схема є додатковою мірою захисту покупця, а також полегшує тягар дорогої покупки, яка перетворюється в розстрочку. При цьому якщо квартира куплена в країні з високим темпом зростання цін на нерухомість і ринкова вартість об’єкта вже зросла, то контракт можна вигідно продати до закінчення будівництва.

В споруджуваному житловому комплексі Wardian в центрі Лондона апартаменти продаються в розстрочку

Так, проект комплексу апартаментів Wardian, що будуються в районі Канэри-Уорф (Canary Wharf) в Лондоні, передбачає таку схему поетапних платежів: через 21 день після бронювання оплачується 5 % від вартості квартири, а через шість місяців ще 5 %, через 18 місяців — 10 %, а фінальний платіж (80 % від вартості) проводиться після здачі об’єкта.

Великий вибір

У популярних, особливо центральних районах великих міст деколи непросто знайти зручне і сучасне житло з огляду на те, що пропозиції на вторинному ринку тут з’являються нечасто. В такому разі придбання нерухомості на ранній стадії будівництва дозволяє вибрати найбільш підходящий об’єкт: кращий вид з вікна, поверх, площа і т. д.

Новобудова в одному з центральних районів Мюнхена Швабінг-Фрайман(Schwabing-Freimann) буде здана в 2016 році

Така перевага важливо не тільки для звичайного покупця, але і для інвестора, який може заздалегідь вибрати найбільш перспективні об’єкти з точки зору їх подальшої здачі в оренду. Наприклад, у центрі європейських столиць дуже непросто знайти в продажу однокімнатні квартири, які згодом стали популярні у орендарів.

Зміна планування

На ранніх стадіях будівництва можна узгодити зміна планування і внутрішньої обробки обраної квартири, що обійдеться дешевше, ніж знесення стін та заміна комунікацій у вже побудованому будинку. Таким чином можна заощадити на майбутньому ремонті і отримати найбільш задовільним з точки зору переваг покупця об’єкт.

Житловий комплекс в Деблинге (Döbling), Відень, складається з 35 квартир, планування яких можна змінити до закінчення будівництва

«Можливість перепланування об’єкта особливо актуальна для покупців нерухомості в Австрії,– каже Олена Мілішенкова, менеджер «Транио» з продажу нерухомості в Австрії. — Часто австрійські квартири — малометражні: двокімнатні можуть бути площею 35-40 м2, а трикімнатні — 55-60 м2. Російським покупцям з сім’ями з чотирьох і більше осіб такий метраж здається дуже маленьким. Виручає перепланування, узгодити яку на ранніх етапах можна навіть без додаткової плати».

Передові технології

Купуючи новобудову, покупець в деякому роді робить інвестицію і технології: сьогодні при зведенні житла в більшості країн світу використовуються стандарти енергоефективності, а в деяких європейських державах, наприклад у Франції, без відповідної сертифікації об’єкт не може бути виставлений на продаж.

Новобудова у Шарлоттенбург-Вільмерсдорф з оснащеними системою «розумний будинок» квартирами буде введена в експлуатацію в 2016 році

Одні лише енергозберігаючі лампи знижують витрати на електрику на 75 % в порівнянні із звичайними лампами розжарювання, а сучасні системи водо – і теплопостачання економлять значні суми на утримання нового житла. Наприклад, квартири в берлінській новобудові в районі Шарлоттенбург-Вільмерсдорф (Charlottenburg-Wilmersdorf) оснащені системою «розумний будинок», що дозволяє контролювати витрату ресурсів в режимі реального часу.

У підсумку

Вигоди придбання об’єктів off-plan не скасовують ризиків, пов’язаних з вкладенням грошей в квартиру або будинок, який існує поки тільки на папері або у вигляді котловану. У той же час у країнах Європи покупець захищений від несумлінності забудовників і економічних потрясінь спеціальними механізмами.

Так, в Австрії існує інститут трастових керуючих, які отримують всю суму від покупця і поетапно переводять їх забудовнику, перевіряючи готовність об’єкта на кожній стадії будівництва. У випадку банкрутства або незадовільного виконання обов’язків, трастовий керуючий підшукує іншого забудовника. У Німеччині гарантом будівництва виступає, як правило, банк, адже більшість об’єктів, що будуються з залученням кредиту, а у Франції інтереси покупця захищає держава.

Таким чином, купуючи житло off-plan в Європі, можна бути впевненим, що така інвестиція виявиться дуже вигідною.

Іван Чепіжко, «Транио»


Comments are closed.