Налоги во Франции и Монако

Російськомовні покупці вибирають найдорожче житло в найдорожчих країнах

От:

Експерти «Транио» порівняли вартість нерухомості, яку купують російськомовні покупці в зарубіжних країнах, з середнім рівнем цін у цих країнах. З’ясувалося, що чим дорожче в цілому нерухомість в країні, тим більше клієнти з країн колишнього СРСР прагнуть купувати там елітне житло, яке ще дорожче середнього рівня.

Ці висновки зроблені на основі аналізу статистики понад 200 угод з клієнтами «Транио» в 20 найпопулярніших країнах в 2014-2015 роках.

Вартість нерухомості і індекс «Транио»

В наступній таблиці рівень вартості нерухомості відображає стан цін в кожній країні щодо середньосвітових значень. Наприклад, рівень 0,53 для Болгарії означає, що нерухомість в цій країні приблизно вдвічі дешевше, ніж у середньому по світу; рівень 6,40 для Швейцарії означає, що нерухомість там в 6,4 рази дорожче середнього. Цей показник розрахований за даними Numbeo за листопад 2015 року.

Індекс «Транио» показує, наскільки бюджет російськомовних клієнтів відрізняється від середніх цін у тій чи іншій країні: якщо індекс близький до 0 % (наприклад, для житлової нерухомості в Болгарії, Чорногорії та Чехії),— це значить, що вони купують в цій країні «середнє» житло — таке ж, яке воліють місцеві жителі. Чим більший індекс, тим дорожче покупки: наприклад, індекс +40 % для комерційної нерухомості в Іспанії означає, що російськомовні покупці вибирають там комерційні об’єкти в середньому на 40 % дорожче звичайного рівня.

Цінова
категорія
Країна Рівень
вартості
нерухомості
Житлова нерухомість Комерційна нерухомість
Середній
бюджет
покупки,
тис. євро
Індекс
«Транио»,
%
Середній
бюджет
покупки,
тис. євро
Індекс
«Транио»,
%
Низька Болгарія 0,53 60 +10 250
Угорщина 0,65 75 +10 308
Туреччина 0,66 70 +10 400 +10
Середня Греція 0,89 120 +20 400 -10
Чорногорія 0,94 110 +10 325 -20
Португалія 0,96 200 +70 535 +10
Латвія 0,96 200 +70 584 +10
Кіпр 1,09 133 +20 500 -10
Хорватія 1,10 200 +60 600 +10
Чехія 1,19 124 571 -10
Таїланд 1,28 89 -20 626
Іспанія 1,47 165 +20 1 000 +40
Висока Німеччина 2,18 249 +30 1 000 -10
США 2,22 358 +120 894 -10
Італія 2,30 300 +50 1 000 -20
ОАЕ 2,33 340 +80 671 -70
Австрія 2,40 350 +80 1 100 -10
Дуже висока Великобританія 2,92 800 +350 1 500 +10
Франція 3,15 500 +130 1 400 -20
Швейцарія 6,40 1 255 +440 3 000 -20
Читайте также:  {:uk}Як оптимізувати податок на спадщину у Франції

Житлова нерухомість: елітний сегмент у «дорогих» країнах

Зіставивши бюджет покупок російськомовних клієнтів з вартістю житлової нерухомості в різних країнах, вдалося виявити закономірність: чим «дорожче» країна, тим активніше вони купують в ній більш дорогу елітну нерухомість.

У «дешевих» країнах (Болгарія, Угорщина, Туреччина) індекс «Транио» складає всього 10 %, тобто середній чек покупок російськомовних клієнтів мало відрізняється від типової вартості нерухомості. Але чим дорожче житло в країні, тим більше індекс «Транио». Наприклад, у Великобританії він становить +350 % — тобто російськомовні покупці купують тут нерухомість, яка майже вдвічі дорожче середнього рівня ринку. Індекс також особливо високий у Франції (+130 %) та Швейцарії (+440 %).

Читайте также:  {:uk}Французька студентська нерухомість — вигідне вкладення коштів

Справа в тому, що у Великобританії російськомовні покупці купують житлову нерухомість в основному в Лондоні і Сурреї, у Франції — у Парижі та на Лазурному Березі, в Швейцарії — на Женевському озері і альпійських курортах. Відмінності цих локацій — престиж, привабливий спосіб життя, багато дорогих і якісних пропозицій.

У загальному рейтингу виділяються ще чотири країни, де бюджет покупців вище, ніж середня ціна: Хорватія (+60 %), Португалія і Латвія (за +70 %) і США (+120 %). У Португалії та Латвії типове житло площею 100 м2 коштує близько 130 тис. євро, тоді як мінімальний поріг для отримання ВНЖ — 500 тис. євро в Португалії і 250 тис. в Латвії.

Комерційна нерухомість: середня вартість або дешевше

На відміну від житла, в більшості країн російськомовні покупці звичайно купують комерційну нерухомість середньої цінової категорії для цієї країни. Більш ніж у половині країн індекс «Транио» трохи менше 0 % — це означає, що російськомовні інвестори купують об’єкти трохи нижче середньоринкової ціни. Покупці комерційної нерухомості звертають увагу не на престиж, а на прибутковість, а дорожнеча об’єкта — не головний показник рентабельності.

Дві країни виділяються в загальному рейтингу. Це Іспанія, де індекс «Транио» становить +40 %, і ОАЕ (-70 %). Тобто в Іспанії російськомовні покупці воліють комерційну нерухомість помітно дорожче середнього рівня, а в ОАЕ — значно дешевше. Це пов’язано з тим, що в ОАЕ недоступні кредити для іноземців, а в Іспанії покупці можуть дозволити собі більш дорогі придбання, заручившись банківським фінансуванням. За даними опитувань «Транио» серед іспанських агентств нерухомості, кількість респондентів, які відзначили, що більше половини покупців з Росії та інших країн колишнього СРСР оформляють кредит, зросла з 18 % в 2013 році до 31% у 2015-м. Інвестори в Іспанії все частіше користуються іпотекою, щоб збільшити прибутковість нерухомості.

Читайте также:  {:uk}Нерухомість в австрійських Альпах — перспективний напрям для інвестицій

Висновок

Дослідження «Транио» виявило:

  • у більш дорогих країнах російськомовні покупці активніше набувають більш дорогу елітну нерухомість;
  • при купівлі комерційної нерухомості російськомовні інвестори вкладаються в об’єкти середньої цінової категорії і об’єкти трохи нижче середньоринкової ціни.

«Транио» продовжить публікувати статті на підставі дослідження, присвяченого інвестицій російськомовних покупців в житлову і комерційну нерухомість за кордоном, протягом листопада і грудня 2015, а також представить повний текст дослідження у січні 2016 року.

Юлія Кожевнікова, Дарина Березіна, Ростислав Чебикін


Comments are closed.