Російськомовні покупці вибирають найдорожче житло в найдорожчих країнах
Експерти «Транио» порівняли вартість нерухомості, яку купують російськомовні покупці в зарубіжних країнах, з середнім рівнем цін у цих країнах. З’ясувалося, що чим дорожче в цілому нерухомість в країні, тим більше клієнти з країн колишнього СРСР прагнуть купувати там елітне житло, яке ще дорожче середнього рівня.
Ці висновки зроблені на основі аналізу статистики понад 200 угод з клієнтами «Транио» в 20 найпопулярніших країнах в 2014-2015 роках.
Вартість нерухомості і індекс «Транио»
В наступній таблиці рівень вартості нерухомості відображає стан цін в кожній країні щодо середньосвітових значень. Наприклад, рівень 0,53 для Болгарії означає, що нерухомість в цій країні приблизно вдвічі дешевше, ніж у середньому по світу; рівень 6,40 для Швейцарії означає, що нерухомість там в 6,4 рази дорожче середнього. Цей показник розрахований за даними Numbeo за листопад 2015 року.
Індекс «Транио» показує, наскільки бюджет російськомовних клієнтів відрізняється від середніх цін у тій чи іншій країні: якщо індекс близький до 0 % (наприклад, для житлової нерухомості в Болгарії, Чорногорії та Чехії),— це значить, що вони купують в цій країні «середнє» житло — таке ж, яке воліють місцеві жителі. Чим більший індекс, тим дорожче покупки: наприклад, індекс +40 % для комерційної нерухомості в Іспанії означає, що російськомовні покупці вибирають там комерційні об’єкти в середньому на 40 % дорожче звичайного рівня.
Цінова категорія |
Країна | Рівень вартості нерухомості |
Житлова нерухомість | Комерційна нерухомість | ||
---|---|---|---|---|---|---|
Середній бюджет покупки, тис. євро |
Індекс «Транио», % |
Середній бюджет покупки, тис. євро |
Індекс «Транио», % |
|||
Низька | Болгарія | 0,53 | 60 | +10 | 250 | 0 |
Угорщина | 0,65 | 75 | +10 | 308 | 0 | |
Туреччина | 0,66 | 70 | +10 | 400 | +10 | |
Середня | Греція | 0,89 | 120 | +20 | 400 | -10 |
Чорногорія | 0,94 | 110 | +10 | 325 | -20 | |
Португалія | 0,96 | 200 | +70 | 535 | +10 | |
Латвія | 0,96 | 200 | +70 | 584 | +10 | |
Кіпр | 1,09 | 133 | +20 | 500 | -10 | |
Хорватія | 1,10 | 200 | +60 | 600 | +10 | |
Чехія | 1,19 | 124 | 0 | 571 | -10 | |
Таїланд | 1,28 | 89 | -20 | 626 | 0 | |
Іспанія | 1,47 | 165 | +20 | 1 000 | +40 | |
Висока | Німеччина | 2,18 | 249 | +30 | 1 000 | -10 |
США | 2,22 | 358 | +120 | 894 | -10 | |
Італія | 2,30 | 300 | +50 | 1 000 | -20 | |
ОАЕ | 2,33 | 340 | +80 | 671 | -70 | |
Австрія | 2,40 | 350 | +80 | 1 100 | -10 | |
Дуже висока | Великобританія | 2,92 | 800 | +350 | 1 500 | +10 |
Франція | 3,15 | 500 | +130 | 1 400 | -20 | |
Швейцарія | 6,40 | 1 255 | +440 | 3 000 | -20 |
Житлова нерухомість: елітний сегмент у «дорогих» країнах
Зіставивши бюджет покупок російськомовних клієнтів з вартістю житлової нерухомості в різних країнах, вдалося виявити закономірність: чим «дорожче» країна, тим активніше вони купують в ній більш дорогу елітну нерухомість.
У «дешевих» країнах (Болгарія, Угорщина, Туреччина) індекс «Транио» складає всього 10 %, тобто середній чек покупок російськомовних клієнтів мало відрізняється від типової вартості нерухомості. Але чим дорожче житло в країні, тим більше індекс «Транио». Наприклад, у Великобританії він становить +350 % — тобто російськомовні покупці купують тут нерухомість, яка майже вдвічі дорожче середнього рівня ринку. Індекс також особливо високий у Франції (+130 %) та Швейцарії (+440 %).
Справа в тому, що у Великобританії російськомовні покупці купують житлову нерухомість в основному в Лондоні і Сурреї, у Франції — у Парижі та на Лазурному Березі, в Швейцарії — на Женевському озері і альпійських курортах. Відмінності цих локацій — престиж, привабливий спосіб життя, багато дорогих і якісних пропозицій.
У загальному рейтингу виділяються ще чотири країни, де бюджет покупців вище, ніж середня ціна: Хорватія (+60 %), Португалія і Латвія (за +70 %) і США (+120 %). У Португалії та Латвії типове житло площею 100 м2 коштує близько 130 тис. євро, тоді як мінімальний поріг для отримання ВНЖ — 500 тис. євро в Португалії і 250 тис. в Латвії.
Комерційна нерухомість: середня вартість або дешевше
На відміну від житла, в більшості країн російськомовні покупці звичайно купують комерційну нерухомість середньої цінової категорії для цієї країни. Більш ніж у половині країн індекс «Транио» трохи менше 0 % — це означає, що російськомовні інвестори купують об’єкти трохи нижче середньоринкової ціни. Покупці комерційної нерухомості звертають увагу не на престиж, а на прибутковість, а дорожнеча об’єкта — не головний показник рентабельності.
Дві країни виділяються в загальному рейтингу. Це Іспанія, де індекс «Транио» становить +40 %, і ОАЕ (-70 %). Тобто в Іспанії російськомовні покупці воліють комерційну нерухомість помітно дорожче середнього рівня, а в ОАЕ — значно дешевше. Це пов’язано з тим, що в ОАЕ недоступні кредити для іноземців, а в Іспанії покупці можуть дозволити собі більш дорогі придбання, заручившись банківським фінансуванням. За даними опитувань «Транио» серед іспанських агентств нерухомості, кількість респондентів, які відзначили, що більше половини покупців з Росії та інших країн колишнього СРСР оформляють кредит, зросла з 18 % в 2013 році до 31% у 2015-м. Інвестори в Іспанії все частіше користуються іпотекою, щоб збільшити прибутковість нерухомості.
Висновок
Дослідження «Транио» виявило:
- у більш дорогих країнах російськомовні покупці активніше набувають більш дорогу елітну нерухомість;
- при купівлі комерційної нерухомості російськомовні інвестори вкладаються в об’єкти середньої цінової категорії і об’єкти трохи нижче середньоринкової ціни.
«Транио» продовжить публікувати статті на підставі дослідження, присвяченого інвестицій російськомовних покупців в житлову і комерційну нерухомість за кордоном, протягом листопада і грудня 2015, а також представить повний текст дослідження у січні 2016 року.
Юлія Кожевнікова, Дарина Березіна, Ростислав Чебикін
Comments are closed.