Налоги во Франции и Монако

{:uk}Як придбати нерухомість за кордоном: поради клієнтів «Транио»

От:

{:uk}

Купівля нерухомості за кордоном вимагає детального вивчення ситуації на ринку і ретельного планування, однак про деякі речі можна дізнатися заздалегідь, просто поспілкувавшись з тими, хто вже придбав другий будинок або квартиру в іншій країні. Від перегляду об’єкту до підписання договору — «Транио» представляє корисні поради від своїх клієнтів, які стали щасливими власниками житла за кордоном в 2015 році.

Переконайтеся в «чистоті» об’єкта

З вікон квартири Стіва відкривається чудовий вид на гори, рівнини і басейн, що належить до житлового комплексу

«При купівлі нерухомості в Іспанії дуже важливо перевірити „чистоту“ придбаної власності і переконатися, що з цим не буде ніяких проблем. На щастя, в країні є національний реєстр нерухомості, так що дізнатися всі подробиці про об’єкт нескладно. Якщо у вас є на прикметі хороший юрист і агент, то проблем виникнути не повинно. Процедура покупки досить швидка і проста, але якщо знадобляться послуги перекладача, це потребуватиме додаткових витрат. Що стосується пошуку об’єкта, то проблем не виникне: вивіски „Продається“ (Se vende) зустрічаються тут на кожному кроці».

Стів, британець, який живе і працює в Москві, власник квартири в іспанському Аліканте

-> Як це буде по-англійськи: британець розповідає про своїй квартирі в Іспанії

Приїжджайте на перегляд в несезон

Жити Погоди комфортно, в тому числі завдяки відсутності мовного бар’єру: якщо ви володієте англійською, вас тут зрозуміють

«Житлова нерухомість в Португалії часто відрізняється від тієї, до якої ми звикли вдома. Більшість будинків не має центрального опалення, тому в зимовий сезон не обійтися без обігрівачів. Основна проблема в будинках старого житлового фонду — холод і вогкість. Я купив електронний вологомір і брав його на перегляди, щоб заміряти рівень вологості. Також я зрозумів, що вибирати житло краще взимку: влітку в гарну погоду, я навряд чи б зрозумів, наскільки сиро і холодно може бути в квартирі».

Віталій, підприємець з Києва, власник квартири у португальському Погоди

-> Комфортна країна: клієнт «Транио» купував квартиру в Португалії

Банківська нерухомість? Дайте їй другий шанс!

Марбелья — космополітичне місто, і звідси легко подорожувати в Севілью, Гранаду або Кордобу

«Коли ми вперше оглядали нашу майбутню квартиру, на підлозі валявся сміти якісь речі. Сам перегляд відбувався в темряві — залізні жалюзі були опущені, а електрика, без якого неможливо їх підняти, — відключено. Щоб щось розгледіти, нам довелося скористатися підсвічуванням смартфона. Природно, квартира нас не вразила. Але в останній момент, коли ми зважували всі „за“ і „проти“, ми повернулися до обговорення цієї квартири. Я знайшла в інтернеті опис комплексу, в якому вона розташована. В описі комплекс позиціонувався як об’єкт преміум-класу, і в ньому продавали дуже мало квартир. Ми визнали це хорошим знаком, так як за досвідом переглядів з’ясували, що велику кількість оголошень про продаж квартир в одному будинку — це ознака того, що з комплексом щось не так. Ми ще раз вирішили поглянути на квартиру, на цей раз озброївшись ліхтариком потужніший, і вона здалася нам цікавою. На відміну від варіантів з нашого шорт-листа, ця квартира не вимагала значних витрат на ремонт. До того ж, її вартість була нижче ринкової».

Ірина, працівниця великої міжнародної компанії з Москви, власниця квартири в іспанській Марбельї

-> Операція без ризику: як клієнтка «Транио» купила банківську нерухомість в Марбельї

Не забувайте про можливість бюрократичних зволікань

Озеро Хевіз повністю оновлюється кожні 28 годин, і його вода завжди залишається чистою

«Ми досить швидко здобули дозвіл на купівлю нерухомості, яке повинні отримати іноземці в Угорщині. Потім ми обговорили майже всі паперові справи, крім одного: нам потрібно було дозвіл Ради по захисту дітей Угорщини. Справа в тому, що попередній господар квартири прописав туди трьох неповнолітніх онуків. Тому, власне, квартира дісталася нам мебльована, але при цьому там ніхто не жив. Коли батьки вирішили продати квартиру, знадобилося отримати дозвіл, щоб захистити інтереси онуків. Яка це була морока! Ми підписали всі документи взимку, а дозвіл отримали тільки в травні! В цьому дозволі було запропоновано розбити мій платіж на три частини — кожному з онуків».

Борис, автомеханік з Нетанії, Ізраїль, власник квартири в угорському Хевізе

-> Будинок для великої сім’ї: клієнт «Транио» з Ізраїлю розповідає про купівлю квартири в Угорщині

Переконайтеся, що з вашим банківським рахунком все в порядку

Узбережжя Провансу в околицях Марселя не менш мальовничо, ніж знаменитий Лазурний Берег

«Житло у Франції досить швидко бронюється й розкуповується часто вже на стадії проекту. Для того, щоб зарезервувати за собою об’єкт, тут потрібно внести попередній платіж. Виявилося, що росіянину це зробити непросто, якщо він не має рахунку у Франції. А от відкриття рахунку для нашого співвітчизника — це складна процедура, пов’язана з тривалою та ретельною перевіркою походження коштів, які вносяться на рахунок. І тут вам, до речі, не допоможуть рахунки в інших європейських країнах».

Дарина, фінансист з Москви, власниця квартир у Франції і Чорногорії

-> Порівняльне квартироведение: господиня житла у Франції та Чорногорії ділиться досвідом

Купуйте онлайн

Житло в Берліні користується підвищеним попитом і у німців, і в іноземців. У відповідь девелопери розширюють обсяг житлового будівництва

«Я працюю в інтернет-сфері, і мені зручно робити через інтернет. Власне, квартиру ми з менеджерами „Транио“ вибирали по електронній пошті. Одного разу я так само купував автомобіль — і жодного разу про це не пошкодував. Впевнений, що і з квартирою все буде відмінно. Процес проведення операції виявився дуже захоплюючим і швидким. Ми все зробили за п’ять годин, і я дізнався багато нового про те, як купують нерухомість в Німеччині. До речі, в цій країні дуже багато засновано на довірі — це круто!»

Сергій, веб-розробник з Москви, власник квартири в Берліні, Німеччина

-> Встигнути за п’ять годин: як підібрати квартиру в Берліні, не встаючи з-за столу


Comments are closed.